Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно сэкономить на строительстве дома?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, готовые проекты имеют сложные планировки, дорогостоящие в исполнении. Итоговый результат хорошо выглядит на картинке, но не решают основной задачи: как самому построить дом дёшево, ведь многие дополнительные архитектурные конструкции обойдутся в немалую сумму денег.
Выбор материалов для стен – что дешевле и лучше
Наибольшее количество строительного материала уходит на возведение стен, поэтому следует тщательно выбирать, из чего дешевле строить дом.
- Кирпичный дом – самый долговечный, надёжный вариант строительства. Грамотно выполненные постройки из этого материала служат не одну сотню лет, не требуя какого-либо ремонта или обслуживания фасадов. Кирпичная стена экологична, создаёт хороший воздухообмен и не поддаётся воздействию влаги, огня и перепадов температур. Главный недостаток кирпича – это его большой вес, предполагающий возведение прочного и дорогого фундамента. Следующая особенность кирпичного строения – необходимость тщательной теплоизоляции дома, особенно в суровых северных климатических условиях.
- Современные деревянные жилища изготавливаются из клееного бруса, который представляет собой небольшие высушенные блоки, склеенные между собой. Этот материал обеспечивает хорошую теплоизоляцию, быстрый в монтаже, а также создаёт благоприятный микроклимат в помещении. Недостатком материала является его подверженность воздействиям влаги и огня. Поэтому необходимо вдумчиво проектировать системы электроснабжения и отопления. Кроме этого, после нескольких лет эксплуатации стены из клееного бруса могут потребовать дополнительной пропитки антисептическими составами.
Получится ли сэкономить на инженерных коммуникациях
Вопреки распространённому мнению, даже самый дешёвый дом качественно функционирует, если в нем правильно работают инженерные коммуникации. С другой стороны, бюджетные варианты монтажа электрических и водопроводных сетей приводят в перспективе к дополнительным затратам. Например, дешёвые провода, а также распределительные коробки с плохим изоляционным покрытием в деревянном доме могут привести к возгоранию и необходимости восстанавливать всю конструкцию. Водопроводные системы, установленные без соблюдения технологии, могут разрушаться под воздействием суровых погодных условий, что скажется не только на комфорте владельцев, но и будущих затратах на ремонт.
Установка инженерных коммуникаций – это основа комфортной жизни в загородном жилище, поэтому возможность сэкономить на этом аспекте должна подтверждаться тщательными расчетами. Данный этап работ следует поручать только профессионалам во избежание лишних затрат, а также неприятных ситуаций в процессе эксплуатации.
Советы для экономии на постройке дома: на чём можно и нельзя экономить
Задумываясь над тем, как сэкономить на строительстве дома, не стоит забывать о гарантии его качества. Профессиональный надзор технического инженера за процессом строительства – гарантия соблюдения технологии проведения всех работ, поэтому не стоит экономить на этих процедурах.
Привлекательные готовые проекты загородных домов – красивая картинка, которая может обернуться непрактичным, дорогим в эксплуатации жильём. Рекомендуется сэкономить на внешних декоративных элементах и заказать проект дома с простой и чёткой архитектурой.
Фундамент и коммуникации – это «скелет» прочного жилья, в котором будет комфортно жить, поэтому стоит потратить максимум средств на эти аспекты, чтобы воспользоваться услугами профессионалов с многолетним стажем.
Отделочные материалы и дополнительное освещение внутри дома – скорее декоративные, чем функциональные элементы. Поэтому можно свести затраты к минимуму, пользуясь принципом достаточности.
Если ваш бюджет исчерпывается изначальными средствами, которые вы планируете вложить в дом при начале строительства, мы категорически не рекомендуем увлекаться эстетическими изысками – такими, как лепнина, эркеры, статуи. Помимо того, что в недорогом доме с весьма умеренной площадью и средним уровнем комфорта, такие изыски будут смотреться просто нелепо, они еще и требуют значительно ухода за собой.
Та же гипсовая лепнина (даже при условии, что она была установлена квалифицированными рабочими) нуждается в лакировании и гидроизоляционной обработке, а также в периодической реставрации. Если не делать всего этого – то, что должно было украсить дом, превратит его в пугающее место с подтеками и грязными разводами на стенах.
В таком случае сбереженные средства лучше потратить на что-то более практичное.
Экономия начинается с создания проекта
Как правило, готовые проекты имеют сложные планировки, дорогостоящие в исполнении. Итоговый результат хорошо выглядит на картинке, но не решают основной задачи: как самому построить дом дёшево, ведь многие дополнительные архитектурные конструкции обойдутся в немалую сумму денег.
Доступные по цене архитектурные проекты характеризуются:
- Простой прямоугольной формой без выступов, эркеров и прочих дорогих в исполнении элементов.
- Одним этажом. Отсутствие дорогостоящих перекрытий и лестниц снизит итоговую стоимость жилища.
- Мелкозаглубленным фундаментом – бетонной конструкцией, вкопанной под основание дома. Установка такого типа основания не требует основательных подготовительных работ, поэтому обойдётся в разумную цену.
- Стандартной формой крыши с двумя скатами. Сложные конструкции с круглыми мансардными окнами и множеством скатов увеличивают расходы на постройку.
- Традиционной формой окон. Как правило, прямоугольные двустворчатые окна обходятся намного дешевле, чем какие-либо нестандартные модификации.
- Лаконичной отделкой внутренних помещений. Самый бюджетный и функциональный вариант строительства – дом в скандинавском стиле с минимумом затейливых декоративных элементов.
- Простой в исполнении наружной отделкой. Например, отделка фасада штукатуркой – это долговечный и эстетичный способ оформления, не требующий длительных и дорогостоящих строительных работ.
Какой фундамент экономнее
Тип и заглубление фундамента определяются итоговым весом дома, качеством грунта, а также близостью водоёма. Затраты на основание составляют в среднем 40% стоимости всех работ. Принято считать, что экономить на фундаменте нельзя и оспаривать это утверждение действительно глупо. Но, тем не менее, есть способы, как недорого построить дом, без потери качества, сэкономив на фундаменте. Правда при этом надо точно знать какой на участке грунт, а для этого придется заказать геологическую разведку. По ее результатам можно рассматривать следующие варианты:
- Если чаще всего для загородных домов используется ленточный фундамент, укладываемый на глубину промерзания грунта, то в ряде случаев можно обойтись его мелкозаглубленной разновидностью. Как правило, такая конструкция «садится» в землю на 0,5-0,7 метра, что значительно сокращает количество требуемого для заливки бетона.
- Также кроме особенностей почвы надо учитывать вес будущего дома и рельеф участка. Если конструкция позволяет установить дом на свайный фундамент, то это значительно уменьшит нагрузку на бюджет.
- Компромиссный вариант это свайно-ростверковый фундамент. Здесь объединяются технологии укладки мелкозаглубленного и свайного фундаментов. Сначала выкапывается мелкозаглубленный фундамент, а потом в опорных точках до глубины промерзания грунта выкапываются или бурятся ямы. После установки опалубки все вместе заливается бетоном и в итоге получается мелкозаглубленный фундамент, который опорными столбами стоит ниже точки промерзания грунта.
- Еще в некоторых случаях можно не заливать фундамент, а выложить его из готовых железобетонных плит.
- Дополнительной экономией может быть отказ от заказа бетона на заводе, но надо учитывать, что самостоятельное его приготовление в бетономешалке займет на порядок больше времени и сил. Как итог, решать что важнее – время или деньги, каждый должен для себя сам.
Советы для экономии на постройке дома: на чём можно и нельзя экономить
Задумываясь над тем, как сэкономить на строительстве дома, не стоит забывать о гарантии его качества. Профессиональный надзор технического инженера за процессом строительства – гарантия соблюдения технологии проведения всех работ, поэтому не стоит экономить на этих процедурах.
Привлекательные готовые проекты загородных домов – красивая картинка, которая может обернуться непрактичным, дорогим в эксплуатации жильём. Рекомендуется сэкономить на внешних декоративных элементах и заказать проект дома с простой и чёткой архитектурой.
Фундамент и коммуникации – это «скелет» прочного жилья, в котором будет комфортно жить, поэтому стоит потратить максимум средств на эти аспекты, чтобы воспользоваться услугами профессионалов с многолетним стажем.
Отделочные материалы и дополнительное освещение внутри дома – скорее декоративные, чем функциональные элементы. Поэтому можно свести затраты к минимуму, пользуясь принципом достаточности.
Выбирая землю для дома своей мечты, трудно удержаться от соблазна купить участок за чертой города. В голове сразу начинают возникать преимущества такого решения: хорошая экология, красивая природа, ЦЕНА (особенно цена!). Да, стоимость соизмеримого участка земли в черте города всегда будет значительно дороже. Но, как и всегда, низкая цена – это всего лишь скрытые недостатки. Докажем на примере.
Недорогой загородный участок потребует значительно больше затрат, чем городской. Сюда входит:
- прокладка газопровода;
- подключение к электросети;
- прокладка водопровода и канализации или же бурение скважин.
И каждый вид работ потребует сбора пакета документов, ходьбы по инстанциям, продолжительного ожидания и новых расходов.
Шаг 5: экономим на стройматериалах
Возможно, именно экономия на закупках стройматериалов является самым сложным этапом. Ведь она потребует много времени на расчеты, покупку и контроль. Зато на каждой позиции вы сможете сэкономить до 50 процентов ее стоимости!
Вы сможете сэкономить на строительстве, если:
- будете покупать стройматериалы напрямую у производителя;
- сможете убедить продавцов в том, что вы – не простой покупатель, а прораб или другой оптовик (в этом случае можете рассчитывать на существенную скидку);
- спланируете покупку в сезон распродаж (например, перед Новым годом);
- будете использовать для изготовления конструкции крыши не стропильный каркас, а фермы (в этом случае может потребоваться в 2 раза меньше материалов).
Из чего дешевле построить дом
Дешевле всего строить дом из СИП-панелей, это самый бюджетный способ 2022 года. Но у этого способа есть последствие — сип-панели не экологичны. Ниже мы рассмотрим СИП в сравнении с другими панелями по нескольким аспектам.
Если бюджет поджимает, но на дом из СИП-панелей вы не готовы, то следующий вариант построить дом недорого — это каркасные технологии. Здесь в качестве утеплителя используют минеральную вату, обшивая дом изнутри и снаружи недорогим, пластиковым сайдингом, либо доской или вагонкой. Получается экономичнее, чем другие технологии, надежнее, чем СИП-панели, но пожароопасно, не экологично и холодно в суровые сибирские морозы. К тому же вагонка со временем трескается, сохнет и деформируется.
Третий дешевый способ строительства — это возвести из газобетона коробку, а в качестве отделки отдать предпочтение другим материалам.
Газобетон, несмотря на свою низкую цену, имеет нюансы. Главное качество — он тяжелый, поэтому и коробка будет тяжелее, чем конструкция из дерева или СИП-панелей, соответственно, и фундамент нужен более дорогой — плитный или ленточный. Газобетон нуждается в отделке снаружи и изнутри — а это еще плюс треть стоимости дома. Так что в конечном итоге дом выйдет отнюдь не бюджетным.
Говоря о цене строительства, нельзя забывать и о том, во сколько вам обойдется отделка, обслуживание, отопление, через какое время дом будет нуждаться в ремонте, сколько он прослужит. В этом случае самые дорогие дома — как раз из СИП-панелей и каркасное строение.
От чего зависит стоимость дома по каркасной технологии?
Каркасные дома отличаются низкой стоимостью. На это влияет несколько факторов:
Стандартный каркасный дом все равно дает возможность сэкономить. Выясним, когда экономия будет оправдана, а когда от него лучше отказаться.
Когда люди хотят сэкономить, то, как правило, выбирают более дешевые материалы для возведения дома. Однако, такой подход — ошибочный, ведь есть и другие пути для бюджетного строительства, которые не повлияют на качество и надежность сооружения в будущем.
В некоторых случаях стандартные строительные материалы могут быть достаточно дешевыми, тогда такой выбор будет оправданным. Например, когда каркас изготавливают из недорогого клееного бруса, а не из древесины высокой стоимости. Или обшивают стены классическими ОСП-плитами, которые стоят меньше, чем ЦСП-панели.
Однако, есть и нерациональная экономия:
Такая экономия в будущем может спровоцировать еще большие расходы. Бюджетные дома не являются надежными как те, что изготовлены из высококачественных материалов. Со временем вся экономия может начать проявляться в обсыпке и намокании стен, нарушении их геометрии и тому подобное.
Не следует экономить на экологичности и качестве материалов для строительства каркасного дома, ведь только в таком случае можно быть уверенными в их надежности и долговечности.
Не до конца понимаете опасность некоторых погодных условий
Рискуете. Вы защищаете стены и фундамент водонепроницаемым слоем от дождя, снега, талых и грунтовых вод только снаружи.
Включаете логику. Заботитесь о доме и внутри. Коварный водяной пар образуется при готовке, стирке, резких перепадах температур, что часто бывает за городом. Например, зимой стены и крыша высыхают долго, в комнатах повышен уровень влажности. Из-за этого может развиться грибок, который опасен для здоровья. К тому же постоянно сырой дом разрушается гораздо быстрее – стены, перекрытия и фундамент начинают гнить, становятся хрупкими.
Самое важное – это утеплитель. Если купить плохой, уложить его неграмотно и не сделать дополнительные изоляции, где это необходимо, то через пару лет в доме будет идеальная слышимость, постоянный свист ветра и мороз. Так как утеплитель кладут внутрь конструкции, менять его очень дорого – нужно все разобрать и собрать заново.
Подсказка. Проверьте еще герметичность окон. Если они углублены в стены незначительно или у вас криво смонтированы отливы, дождь может просачиваться в помещение через раму.
Шаг 4: экономим на проекте
Проект дома и инженерных систем понадобится вам в любом случае. Но чтобы минимизировать затраты на его покупке и внесении изменений, рекомендуем четко определить:
- вам нужен дом для сезонного или постоянного проживания;
- этажность дома;
- согласны ли вы использовать чердак или мансарду в качестве второго этажа, ведь так не нужно будет возводить стены;
- вы хотите уникальный проект или согласны подобрать типовой. Дело в том, что индивидуальное проектирование – довольно дорогая услуга. И даже если подыскать типовой вариант, намного дешевле будет просто внести в него изменения по вашим пожеланиям, чем оплачивать проект с нуля.
Также распространена практика покупки проекта вскладчину. Для этого в интернете работает немало специализированных сайтов.
На что еще обратить внимание?
«Какой дом самый дешевый в строительстве?» – этот вопрос является далеко не единственным, который волнует людей. Каждый хозяин будет также переживать за качество конструкции, а также ее долговечность. Поэтому прежде чем приобрести тот или иной строительный материал, обязательно ознакомьтесь со следующими нюансами:
- долговечность – качественная конструкция должна простоять более 10 лет (в противном случае экономия на материалах считается весьма сомнительной);
- доступность и простота монтажа – иногда во время строительства приходится использовать тяжелую строительную технику, которой попросту нет;
- экологичность – любое жилище должно поддерживать определенный уровень влажности за счет «дышащих» материалов или дополнительной вентиляции;
- теплоизоляция и теплоемкость – эти параметры отвечают за экономичность во время холодного времени года.
То есть, если вы решили построить самый дешевый дом, далеко не факт, что он окажется таковым в процессе эксплуатации. Стоит ли экономить на строительных материалах несколько десятков тысяч рублей, если потом придется каждый месяц платить колоссальную сумму за отопление или вкладываться в ремонт стен. Так что просчитайте все варианты на несколько лет вперед.
Итоговая стоимость дома
Представленные сметы не включают ряд обязательных элементов:
- Крыша. Для здания площадью 50 кв.м площадь крыши будет примерно 80 кв.м. Общая сумма расчета зависит от материалов. Если материалы стоят 1600 рублей за квадратный метр, то работа стоит ровно половину суммы. Всего на крышу уйдет около 300000 рублей. В цену включены деревянные подставки и др.
- Коммуникации. Канализация, газ, электричество (щит, кабели), разводка водопровода, отопление — еще миллион рублей.
- Отделка. Здесь все ограничивается только фантазией и возможностями заказчика. Стоимость начинается от 1,5 млн рублей за недорогой и бесконечный вариант — на отделку дорогих пород дерева, лепнины и т.д.
- Стоимость остекления от 300 000 руб. До 1,5 млн руб.
К смете «коробки» прибавляются общие затраты:
- Кровля плюс рубероид плюс рабочие места 300 000 руб.
- Общие коммуникации — еще миллион рублей.
- Отделка внутренней отделки стоит около 2 миллионов рублей.
- Окна — от 700 000 руб.
В среднем к стоимости «коробки» прибавляется 4 миллиона рублей.
Если гражданин еще только находится в поисках подходящей земли для будущего строительства, то можно посоветовать ему искать ровный участок с минимальными перепадами. Возможно, участок на склоне или с оврагом можно купить дешевле, но при строительстве дома это выльется в дополнительные расходы при установке фундамента.
Даже бывают случаи, когда строительные компании советуют владельцам земли присмотреть другой участок, поскольку возведение коттеджа на участке с сильными перепадами будет просто золотым.
Также нужно искать сухой участок. На такой земле строительство обойдется дешевле, чем на слишком влажных почвах. Выяснить структуру земли нужно с помощью специалистов. Некоторые граждане определяют влажность почв по растущим на участке растениям, деревьям.
Еще одно условие к участку земли – это наличие коммуникаций. Хорошо, когда в шаговой доступности есть столб с электричеством, недалеко проходит газовая труба и т.д. Не придется тратить большие средства, чтобы обеспечить дом теплом и светом.