Спрос на Сербию: как купить жилье и сколько это стоит

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Спрос на Сербию: как купить жилье и сколько это стоит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Боравак действует 12 месяцев, по истечении этого срока документ требует продления. Получать карту можно то количество раз, которое необходимо, но при одном условии — сохранение основания оформления вида на жительство. То есть, если ВНЖ зарегистрирован после покупки жилья, на момент продления нужно оставаться владельцем сербского недвижимого имущества. Ходатайство об обновлении ВНЖ подается не ранее чем за 90 и не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия утвержденной карты.

Как купить недвижимость и получить вид на жительство Сербии

1. Выбор объекта. Поиском недвижимого имущества можно заняться самостоятельно или обратиться за помощью к риелторам. На данном этапе важно уточнить все интересующие детали, а затем уже договариваться с собственником о просмотре.
2. Поездка в Сербию и подготовка к покупке недвижимости. Как правило, иностранцам для посещения данного государства необходимо оформить визу. Для проведения сделки, предусматривающей оплату банковским переводом, следует заняться открытием счета в банке Сербии, а для осмотра объекта нужно заранее согласовать дату встречи с владельцем. Если предложение полностью удовлетворяет иностранца, стоит уделить время проверке жилья — числится ли оно в кадастре, нет ли обременений или других нюансов. Купить недвижимость в Сербии для оформления ВНЖ можно в сотрудничестве с агентством, в таком случае всю необходимую информацию проверяют специалисты.
3. Составление предварительного договора и внесение предоплаты. Когда все детали согласованы, между продавцом и покупателем заключается предварительный договор, после чего вносится задаток. Размер аванса не установлен законодательством, стороны договариваются о его объеме, и, как правило, это примерно 10 % от цены объекта.
4. Покупка недвижимости. Процесс состоит из таких этапов: подписание договора купли-продажи, его нотариальное заверение, подтверждение права владения у юриста, уплата налогов, внесение данных в реестр собственности. Как только жилье перешло к новому владельцу, иностранцу можно сразу оформить в нем прописку, обратившись в полицию.
5. Получение вида на жительство. Ходатайство о получении боравака подается в Управление по делам иностранцев или местное отделение полиции. Соискателю необходимо подготовить досье, включающее действующий загранпаспорт, 2 фото, прописку и медицинскую страховку. Также понадобится заполнить заявление, предоставить подтверждение наличия средств для проживания на время планируемого пребывания и уплатить госпошлину. В месте обращения ставится штамп в паспорте, удостоверяющий подачу документов на ВНЖ. Иностранному лицу разрешается покидать пределы Сербии или находиться на ее территории.

Отказ или утрата статуса

Иностранный гражданин может получить отказ в предоставлении временного вида на жительство по нескольким причинам:

• предоставление просроченного заграничного паспорта и поддельных документов;
• несоблюдение условий для получения ВНЖ, например: отсутствие средств к существованию, зарегистрированного места жительства или медицинской страховки;
• наличие предположений, что заявитель воспользуется временным резидентством не по назначению и будет нести угрозу национальной безопасности республики;
• нарушение законов и правового порядка государства;
• наличие решения о депортации и / или запрете на въезд.

Причины, по которым иммигрант может утратить разрешение на пребывание:

• нарушение правил приема на работу, поступления в вуз;
• злоупотребление наркотическими веществами;
• невыполнение налоговых обязательств;
• осуждение за уголовное преступление;
• нарушение общественного правопорядка;
• заключение брака по расчету;
• приговор к лишению свободы;
• невыполнение обязательств по добровольному выезду.

Досрочно лишить статуса миграционная служба может по тем же причинам, что и при отказе в выдаче ВНЖ. В этом случае иностранный гражданин обязан покинуть территорию страны в течение 30 дней. При принятии решения о лишении ВНЖ учитываются особые обстоятельства каждого иммигранта: его личные, экономические, семейные и культурные связи с государством, продолжительность предыдущего пребывания в стране.

Легкая интеграция после получения ВНЖ и релокации в Сербию

• Язык: Англоговорящим иммигрантам нет необходимости учить сербский язык, чтобы интегрироваться в местное сообщество. По уровню владения английским Сербия обходит подавляющее большинство государств, где этот язык не признан официальным.
• Культура: При получении сербского ВНЖ иммигранту из РФ не стоит беспокоиться об интеграции в местное сообщество благодаря культурной общности. Выходцы из России с ВНЖ Сербии, отзывы и вопросы которых можно изучить в комментариях к этой и другим тематическим статьям на портале, согласны с данным утверждением. Граждане иных государств постсоветского пространства, получившие вид на жительство в Сербии придерживаются аналогичного мнения.
• Климат: Схожий климат – еще один плюс и довод в пользу переезда в Сербию с ВНЖ в 2023. Для большей части сербской территории характерен континентальный климат. Обладатели вида на жительство получают привычно теплое лето и холодную зиму. Среднегодовая температура в Белграде — 12°C. В июле термометр показывает в среднем 21° C, а зимой температура снижается до 0° C (в январе). В горах Сербии в зимние месяцы температура падает до -5° C. Словом, никакого климатического экстрима. Из необычного — сильный ветер, известный как «Кошава» (Košava). Потоки ветра движутся с Карпатских гор в направлении юго-восточной части сербской территории, позволяя Белграду состязаться с Чикаго за звание «Ветреный город».
• Медицинская помощь и образовательные услуги: О медицине и образовании новоприбывшим также не придется беспокоиться. Семьи, оформляя ВНЖ в Сербии, получают и образование европейского уровня, и качественную медицину за небольшую плату. Например, обладателям вида на жительство открывается доступ к ресурсам системы государственного здравоохранения, что позволяет сохранить семейный бюджет. Частная медицинская помощь держателям ВНЖ Сербии также доступна по крайне умеренным ценам.

Выгодная покупка дорожающей недвижимости в Сербии под ВНЖ

Сербский рынок недвижимости стабильно растет, предлагая интересные инвестиционные возможности претендентам на получение ВНЖ Сербии. Цены на жилье пока находятся на разумном по европейским меркам уровне. Но восходящий тренд заставляет предусмотрительных инвесторов не откладывать покупку и действовать оперативно, чтобы приумножить капитал в будущем.

Согласно данным Республиканского геодезического института (босн.: Republičkog geodetski zavod), местные и иностранные покупатели, включая претендентов на получение ВНЖ в Сербии, в 2022 потратили на сербскую недвижимость €2,3 млрд. (+27,3% в годовом исчислении).

Наибольшая доля в общих расходах (55% или €1,2 млрд.) пришлась на жилье. Совокупные расходы на жилье увеличились на 36% в годовом исчислении. Стоимость квадратного метра жилья выросла на 13,7%. Количество проданных квартир и коттеджей практически не изменилось. Следовательно, цены растут в значительной степени за счет дефицита.

Потенциальным покупателям недвижимости в Сербии, нацеленным на получение ВНЖ, но не желающим вкладывать деньги в дешевые домики в сельской местности, следует знать, что премиального жилья на рынке хватает. В 4 квартале 2022 самым дорогим проданным объектом стала квартира площадью 383 квадратных метра, за которую покупатель отдал €2,46 млн. Наиболее высокая цена из расчета на квадратный метр в сегменте жилья также зафиксирована в Белграде и составила €10 184.

Почему Сербию стоит рассматривать для переезда

Сербское государство расположено в Европе. Хотя оно не входит в состав ЕС, велика вероятность того, что в будущем страна все же станет частью этого объединения. Но и сейчас между Сербией и Евросоюзом действует целый ряд экономических, политических и других соглашений, которые обеспечивают гражданам многочисленные преимущества (упрощенное трудоустройство в ЕС, свобода перемещения и т.д.). Доступ к ним может получить любой россиянин, оформивший сербский паспорт.

Еще один важный плюс – лояльные условия для выходцев из РФ, желающих получить ВНЖ. В силу исторических, культурных и религиозных причин сербы доброжелательно настроены в отношении граждан России. Это обстоятельство вынуждены учитывать члены правительства. Из-за общественного мнения они не стремятся под давлением властей ЕС ужесточать миграционное законодательство в отличие от многих других европейских государств.

Переезд в Сербию позволяет россиянам остаться в комфортной культурной и религиозной среде. Местные жители относятся преимущественно к православному вероисповеданию, имеют схожие традиции и менталитет. Сербский язык хоть и сильно отличается от русского, учится достаточно быстро при наличии желания.

Условия предоставления ВНЖ Сербии

После выбора основания, которое позволяет находиться на территории страны дольше 3 месяцев, иностранец должен подготовить необходимые для оформления ВНЖ документы:

• заявление в виде заполненной анкеты установленной формы
• загранпаспорт
• медстраховка
• чек, подтверждающий факт оплаты государственного сбора
• документ, подтверждающий наличие постоянного места жительства в стране
• 2 фотокарточки 35×45
• выписка из банка, другой документ, свидетельствующий о финансовой устойчивости соискателя ВНЖ ( к примеру, справка, где указана сумма заработной платы, пенсии или стипендии)
• дополнительные документы, соответствующие выбранному основанию

К соискателям ВНЖ власти предъявляют ряд требований. Так, заранее необходимо оформить страховой полис. На момент подачи документов в миграционную службу он должен быть действующим. Заявления принимаются только от совершеннолетних граждан, которыми признаются лица, достигшие возраста 18 лет. На банковском счете заявителя должна быть определенная сумма. К обязательным требованиям относится наличие арендованного или собственного жилья в Сербии. Перед походом в миграционную службу важно не забыть оплатить предусмотренную законом пошлину.

Иностранец не должен иметь проблем с законом. Если человек имел судимость у себя на родине, то велика вероятность, что в выдаче ВНЖ ему откажут. Исключение – случаи, когда иммигрант готов инвестировать в местную экономику миллионы евро. Если соискатель вида на жительство таким капиталом не обладает, велика вероятность, что его заявка одобрена не будет.

Условия получения ВНЖ

С момента пересечения границы по визе иммигранту дается 3 месяца на оформление ВНЖ. Помимо наличия основания и его подтверждения, перед тем как получить вид на жительство иностранцу необходимо оформить «белую карту» — регистрацию по месту жительства. Жилье может быть съемным, но иммигрант обязан вместе с владельцем обратиться в полицию для регистрации. Пакет документов для оформления ВНЖ в Сербии подается в иммиграционную службу страны. Заявитель должен пройти собеседование с представителем службы, после чего документы передаются дальше на рассмотрение. Ожидать ответа необходимо порядка трех недель, но не более месяца. Если решение положительное, иностранец получает соответствующую печать в загранпаспорте. Также необходимо посетить фискальную службу для получения ИНН.

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Сербии

1,5 млн евро

Апартаменты с террасой
в Белграде в престижном районе Савски-Венац

500 000 €

Апартаменты в Белграде
в центральном районе Стари‑Град

200 000 €

Квартира в 20 минутах езды
от центра Белграда

Порядок действий для получения ВНЖ в Сербии

Какое бы основание не выбрал иностранец, общая процедура получения ВНЖ включает в себя следующие действия:

• Заехать в страну по любому основанию – например, для граждан РФ для пребывания до 30 дней виза не требуется;
• Официально зарегистрироваться по месту пребывания – получить т.н. «белый картон»;
• Обратиться в отдел по работе с иностранцами сербской полиции и получить бланки заявлений, список документов на ВНЖ (по-сербски: привремени боравак) и уточнить стоимость пошлин за оформление;
• Собрать и передать готовый пакет документов в канцелярию полиции;
• Получить на руки паспорт с ВНЖ, представляющий собой специальную вклейку (по-сербски: налепницу).

Основания для получения ВНЖ

Сложностей в том, как получить ВНЖ Сербии нет, если оформлять все документы легально и выбрать наиболее предпочтительное основание для переезда. Власти на законодательном уровне разработали несколько программ, позволяющих иностранцам легально пересечь границы и поселиться на территории страны. Самыми популярными основаниями для переезда являются следующие:

• Покупка недвижимости, под которой подразумевается не только дом или квартира, но и коммерческая недвижимость. Стоимость и метраж покупаемой недвижимости может быть любым.
• Бизнес интеграция, под которой подразумевается открытие своего дела, трудоустройство или инвестиции в уже существующее предприятие.
• Через брак или восстановление семьи.
• Учеба в одном из ВУЗов, участие в научной деятельности и другое.

По статистике самыми распространенными поводами для переезда в страну являются приобретение недвижимости и открытие собственного дела.

Территориальные особенности Сербии

Мы с семьей живем в Нови-Саде, и все, что я расскажу дальше, справедливо только для этого города. Сербия довольно неоднородная страна, здесь сильно заметны региональные отличия.

Например, есть город Белград. Он самый экономически развитый, многие едут сюда работать и зарабатывать. Но у него много проблем: пробки, нехватка парковок, отсутствие метро, суета и прочие беды крупных городов.

Нови-Сад другой — более тихий и спокойный. При этом экономически он тоже развивается, а в плане IT, наверное, даже лучше Белграда. Город вполне европейский, и жить здесь комфортно.

Другие города маленькие, уютные и красивые, но в них совсем не развита инфраструктура. Жить на пенсии там, наверное, здорово, но с детьми лучше выбирать города покрупнее, где живет хотя бы 300 тысяч человек.

Вообще Сербия культурно делится на три части. Косово отдельно, про него говорить не будем. Север, где Нови-Сад — более современный, европейский. Центр и юг — там долгое время была Османская империя. Культура более традиционная, балканская, это при переезде важно учитывать.

Как в Сербии дела с IT

Здесь нет внутреннего рынка IT. Продуктовых компаний очень мало, а те, что есть, разрабатывают продукты для мирового рынка. В Нови-Саде неплохо развивается геймдев — например, здесь один из основных офисов Playrix, они купили местного самого крупного производителя игр.

В основном тут работают филиалы компаний, европейских и российских. История такая же, как с Польшей, Словакией и другими подобными странами: европейские компании здесь экономят деньги, а российские выходят на зарубежный рынок.

Сейчас правительство заметило рост рынка и слегка затягивает гайки. Налоги, вероятно, будут расти. Просто так открыть ИП и работать на зарубежные компании тоже нельзя — если у тебя 1–2 клиента, быстро поймут, что ты маскируешь трудовые отношения.

Но даже учитывая рост, вакансий для иностранцев тут пока практически нет. Хоть разработчиков и не хватает, но в основном не местные — это те, кого компании перевезли при открытии филиала сами. Ну и нужно учитывать, что страна не в ЕС.

Преимущества сербского ВНЖ

Временное резидентство Республики Сербия на любом основании дает своему владельцу ряд законных привилегий. Главные плюсы приобретения статуса:

• возможность вести бизнес в Сербии и других странах Европы;
• упрощенное оформление виз в США, Великобританию, Канаду, государства ЕС;
• расширенный доступ к европейским банковским услугам: открытие личного и корпоративного счета, валютные операции, оформление карт Visa, MasterCard;
• право на оформление ВНЖ в республике для членов своей семьи;
• бесплатные государственные услуги здравоохранения и образовательные программы;
• право на получение ПМЖ спустя 5 лет проживания в Сербии и гражданство — по истечении еще 3 лет.

Помощь в оформлении ВНЖ Сербии

Соискатели, желающие получить временное резидентство в Сербии, должны выбрать наиболее подходящее основание для иммиграции, собрать требуемые документы и учесть при этом сроки подачи на визу, регистрацию адреса и ВНЖ. Чтобы избежать ошибок в процессе оформления резидентства, стоит заручиться поддержкой миграционных юристов, имеющих практический опыт. Специалисты отслеживают изменения в законодательстве, знают, как проходит каждый этап легализации, анализируют возможные причины отказа с целью их предупредить и подбирают соответствующую программу для переезда.

Оформление ВНЖ в Сербии с помощью юристов позволяет более тщательно спланировать свою жизнь в республике, учесть все нюансы налоговой и социальной политики, особенности региона, куда планируется иммиграция.

Планируя миграцию из России в Сербию, многие задумываются над тем, куда обратиться и какие документы нужно предоставить для получения вида на жительство в рассматриваемой европейской стране. Как показывает практика, данную процедуру можно выполнить самостоятельно — как правило, это не вызывает каких-либо трудностей. Следует лишь помнить о том, что право на оформление ВНЖ имеют только те представители российского населения, которые въехали на территорию Сербии не позднее трех месяцев назад.

Для того чтобы получить заветное право, гражданин РФ должен явиться в отделение полиции и направиться в отдел по работе с иностранными гражданами. В ответ на поданное обращение инспектор должен предоставить ряд бумаг на оплату пошлин, предусмотренных законом. В отзывах бывалых мигрантов нередко отмечается, что лучше всего совершать такой визит рано утром — около 8-9 часов.

После приема у инспектора гражданину РФ необходимо сделать копии всех документов, а также оформить медицинскую страховку на каждого члена семьи, который будет проживать с ним в стране. Как показывает практика, страховая компания «Дунав» предлагает наиболее приемлемые условия для этого.

После того как все необходимые документы собраны, а пошлины оплачены, мигранту можно снова направляться в отделение полиции к тому же инспектору. Под его руководством необходимо заполнить все бланки, после чего сдать бумаги и ожидать официального ответа на поданный запрос.

Получение ВНЖ в результате приобретения недвижимости

Многие россияне стремятся получить ВНЖ в Сербии именно таким способом, так как он считается наиболее простым в реализации. Следует отметить что совершенно не имеет значения то, недвижимость какого типа приобретается: коммерческая или жилая.

Основным преимуществом данного способа получения ВНЖ считается то, что приобретенное жилье дает право обрести рассматриваемый статус не только его владельцу, но также и всем членам его семьи, к которой на законных основаниях могут быть отнесены дети, супруг (или супруга) и родители.

Несмотря на простоту получения ВНЖ в Сербии при покупке недвижимости, в данном методе существует одна, но довольно серьезная загвоздка: для покупки жилья необходимо предварительное получение соответствующего разрешения, выданного кадастровой комиссией. Практика показывает, что, как правило, сотрудники данной структуры благосклонно относятся к иностранцам, желающим приобрести недвижимость не территории Сербии. Но на рассмотрение поданного запроса уходит около трех недель, после чего приблизительно столько же длится непосредственно процесс оформления жилья в собственность. Перед проведением данной процедуры покупатель должен заранее уплатить продавцу 10 % суммы от общей стоимости жилья — эти средства пойдут на оплату налога.

Особенность сербского законодательства заключается в том, что оно запрещает приобретать в частные владения земельные угодья. По закону, допускается лишь аренда земли — как мигрантами, так и гражданами страны — на срок до 30 лет.

Для того чтобы получить ВНЖ в Сербии на данном основании, к общему пакету документов заявитель должен прикрепить заключенный и заверенный нотариусом договор купли-продажи объекта.

Похожие записи:

• Действия работодателя при получении от работника донорской справки
• Проезд на красный свет ЖД переезда 2023 зафиксированный камерой
• Договор купли-продажи нежилого помещения