Договор залога

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор залога». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Взять кредит и подписать договор залога — стандартная практика, которая предполагает защиту прав заёмщика. Он остаётся собственником своей недвижимости и может снять обременение, когда будут исполнены обязательства по договору.

Что такое договор залога

Договор залога — это соглашение, которое заключается при предоставлении залога как гарантии возврата займа. Документ регулирует сделку между сторонами договора, описывает права и обязанности сторон.

Стороны договора:

• залогодатель — это тот, кто предоставляет залог. Залогодателем может быть не сам заёмщик, а третье лицо, у которого есть в собственности имущество;
• залогодержатель — это тот, кто принимает залог. Им выступает кредитор, который выдаёт заёмщику деньги под залог недвижимости и другого имущества с последующим возвратом.

В каких случаях применяется

Применение залогового договора касается возникновения у одной стороны к другой долговых обязательств. Большая часть таких сделок связана с кредитованием. При этом займы выдаются как под приобретаемое имущество, так и уже находящееся в собственности. Самый распространенный такой документ – образец договора ипотеки, где залогом выступает недвижимость.

Примеры:

1. Бурков берет кредит для покупки частного дома с земельным участком, в обеспечение по образцу договора залога отдает свою городскую квартиру. В таком случае оформляется уже имеющаяся в собственности недвижимость;
2. Молодая семья Вакуловых приобретает квартиру в ипотеку, потому что у них недостаточно собственных накоплений. Купленная квартира оформляется залогом по ссуде.

Расторжение договора залога

Предусмотрено два способа расторжения документа:

• в одностороннем порядке. Тогда прекращение сделки происходит в суде, как правило, к этому приводит неисполнение условий договора одной из сторон;
• при обоюдном согласии. Стороны выражают желание расторгнуть сделку, предварительно исполнив необходимые условия для расторжения.

Также договор залога расторгается, если сделка признается недействительной (ошибки по тексту, опечатки, неверные сведения, участие в сделках недееспособных граждан).

Чтобы расторгнуть сделку по обоюдному согласию, заемщику необходимо:

• обратиться к кредитору с таким заявлением, указать причины расторжения, приложить необходимые доказательства;
• кредитная компания рассматривает и выносит решение. Если оно положительное – между сторонами может быть составлен образец соглашения о расторжении договора залога. Если кредитор не согласен – заемщику ничего не остается, как подавать исковое заявление и уже к нему опять прикладывать доказательства, а также полученный письменный отказ в расторжении.

Как оформить договор залога недвижимости

При обеспечении займа недвижимым имуществом необходимо оформление договора залога. Это дополнительный документ, который обязателен к составлению. Объединить оба документа в один нельзя.

Залог – это дополнительное обязательство к договору займа. Если займ признается недействительным, то залог аннулируется.

Типовой формы договора, установленной законодательно, нет. При составлении необходимо ориентироваться на особенности сделки и детали конкретной ситуации. В договоре займа при этом прописывается, что «в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа в установленный срок заемщиком предоставляется в качестве залога имущество: (идентификационные сведения об объекте недвижимости)».

Далее указывается, что договор залога является приложением к договору займа. Соответственно, договор залога недвижимости оформляется во вторую очередь.

Договор залога составляется в простой письменной форме. В некоторых случаях может потребоваться нотариальное заверение. Текст документа должен содержать:

• дату и место составления;
• ФИО сторон, их паспортные данные и адрес постоянного места проживания;
• сведения об основном договоре (вид, реквизиты);
• описание предмета залога – тип, идентификационные данные, оценочная стоимость;
• права и обязанности сторон;
• порядок замены предмета залога другим имуществом;
• объем долга, который обеспечивается предметом залога;
• ответственность сторон при нарушении условий;
• порядок хранения залогового имущества;
• срок действия договора;
• порядок внесения корректировок и расторжения;
• дополнительные условия – может ли залогодатель распоряжаться имуществом, нужно ли одобрение займодержателя для замены залогового имущества и т.д.;
• подписи сторон.

Текст документа составляется деловым юридическим языком. Лучше воспользоваться для этих целей помощью специалиста.

Обязательные условия договора залога

Без указания обязательных условий договор признается недействительным. Такими условиями являются:

• наименование документа с указанием даты и места совершения действий;
• паспортные данные сторон;
• описание предмета договора;
• срок действия соглашения;
• ссылка на договор займа (реквизиты документа);
• обязанности сторон;
• порядок разрешения споров;
• подписи сторон.

Важно учесть, что предметом залога может быть не любое имущество. Если в залог будет предоставлена недвижимость, предоставление которой в качестве обеспечения невозможно по закону, договор также признается недействительным.

Таким имуществом является:

• изъятое из оборота;
• аварийное или ветхое;
• не принадлежащее залогодателю на праве собственности;
• обремененное арестом или другим обязательством.

В остальных случаях препятствий для оформления документов нет.

Зачем нужен договор залога недвижимости?

Договор займа между физлицами с залогом недвижимости может быть оформлен так же, как и между физлицом и финансовым учреждением. В любом случае, заемщик и залоговое имущество должны соответствовать требованиям кредитора. Однако вариант заключения сделки по предоставлению займа между гражданином и юрлицом более распространен.

Договор займа с залогом недвижимости необходим, чтобы зафиксировать сумму денежных средств, которая будет передана гражданину, а также обозначить условия, на которых будут исполняться долговые обязательства.

Иными словами, документ служит гарантом возвращения кредита. Если предоставленные средства не будут выплачены, то это послужит поводом для их принудительного взыскания, в том числе и взыскания залогового имущества.

В таком случае гражданин полностью или частично сможет погасить сумму требований кредитора.

Помимо прочего договор залога недвижимого имущества служит основанием предоставления кредита физлицу на более выгодных условиях (под низкие проценты или на длительный срок).

Обеспечение договора займа имуществом третьих лиц

Договор займа может быть обеспечен залогом имущества. Обеспечение залогом даёт кредитору гарантию возврата долга. Если заёмщик не возвращает деньги, кредитор вправе продать заложенное имущество и взять вырученные средства в счёт суммы займа и процентов. Для этого стороны при выдаче займа заключают дополнительное соглашение — договор залога.

Такой договор кредитор (залогодержатель) заключает с владельцем имущества (залогодателем). Если у заёмщика нет имущества, подходящего для обеспечения займа, залог за него дают другие лица. В юридических документах их называют третьими лицами.

Обеспечение займа залогом имущества третьих лиц не следует путать с переуступкой по договору займа.

Переуступка (договор цессии по договору займа) происходит, когда кредитор выбывает из договора займа и передаёт свои права на займ (уступает) другому лицу.

При обеспечении займа залогом имущества третьих лиц стороны договора не меняются, но появляется еще один участник — залогодатель, который расплатится по долгам заёмщика своим имуществом, если должник не вернет займ.

В залог передают как движимое, так недвижимое имущество: земельные участки, жильё и офисные помещения, транспорт или ценные вещи.

Рассмотрим два самых популярных варианта: залог транспорта и залог жилого помещения.

Для полного восприятия происходящего события следует понимать, что такое договор займа с заверением. Под это понятие попадают соглашения, заключенные на условиях, когда одна сторона передает визави оговоренную денежную сумму на условиях ее возврата в обозначенный момент. При этом за получателем закрепляются проценты за владение деньгами и обеспечение в виде квартиры, земельного участка или транспортного средства.

Такой вид взаимодействия предусмотрен законодательством, именно в ГК прописаны следующие статьи относительно этого вида сделки:

1. Статья 807 – раскрывающая исчерпывающее понятие уговора.
2. Формат заключаемых условий обозначен в статье 808.
3. Существующие стандартные особенности собраны в статье 809.

Договор залога. Предмет и стороны договора

Одним из существенных условий договора залога является предмет договора залога. Предметом залога может быть движимое или недвижимое имущество, а также существующие или будущие права на что-нибудь. Вообще предмет договора залога представляет собой имущество, передаваемое залогодателем в обеспечение обязательства, к примеру, вещи и имущественные права. Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества может быть несколько ограничен или запрещен.

В качестве сторон договора залога выступают залогодержатель и залогодатель. При этом залогодателем может быть не только сам должник, но и третье лицо (пункт 1 статьи 335 ГК РФ). Кроме того, залогодатель должен быть собственником вещи или лицом, которое имеет на нее право хозяйственного ведения.

Залогодателем является лицо, которое предоставляет имущество в обеспечение обязательств. Залогодержатель –это лицо, которое принимает данное имущество с целью обеспечения своего права требования. Стороны договора залога это не только физические, но и юридические лица.

Не имеют права быть сторонами договора залога недееспособные или ограниченно дееспособные лица, а если стороной договора является юридическое лицо, то оно должно быть правоспособным.

Зачем нужен договор залога автомобиля?

Договор залога транспортного средства считают сделкой, предметом которой является личный автомобиль. При применении этого документа минимизируют риски по невозврату конкретного займа и стимулируют должника вернуть кредит.

Контрагентами в договоре залога ТС являются 2 лица — заемщик и кредитор. Причем залоговое авто по своей стоимости покрывает и основную сумму займа, и проценты по нему.

При оформлении залога ТС на личный автомобиль предоставляют такую документацию:

1. ПТС.
2. Фото автомобиля и его vin-кода.
3. Действительный полис страхования транспортного средства.
4. Диагностическую карту техосмотра автомобиля.

Заключение договора займа под залог авто

При появлении сомнений в кредитоспособности заемщика оформляют официальный договор займа под залог конкретного транспортного средства-автомобиля. В этой ситуации участниками сделки являются физлица, юрлица и предприниматели.

Устные договоренности возможны при размере кредита между физлицами, равном 1000 руб. как максимум. В иных ситуациях кредитный договор составляют в письменном виде и не относят его в ГИБДД.

Внимание! Перед принятием автомобиля в имущественный залог, залогодержатель проверяет наличие конкретных обременений. В этой ситуации получают информацию о том, есть ли ТС в государственном Реестре уведомлений о залогах движимого имущества, наложен ли на него запрет на осуществление регистрации, не угнано ли авто и др.

В таком кредитном соглашении указывают следующую информацию о ТС:

• точное название, модель машины, дату выпуска, цвет и др. — нужные сведения берут из ПТС;
• диагностическую карту техосмотра автомобиля;
• рыночную стоимость ТС;
• обязанности и права участников сделки — возможность проведения переоценки, досрочного погашения и др.;
• условия пользования ТС — предоставление залогодержателю только ПТС или самого автомобиля.

При выполнении вышеприведенных требований без лишних рисков и нервотрепки успешно заключают договор займа под залог авто.

Договор залога обязательно должен предусматривать условия, по которым прекращается его действие. Такими основаниями могут быть полное прекращение обязательств, которые были оговорены между сторонами в договоре залога. Кроме того, договор может быть прекращен, если кредитор не выполняет свои обязательства перед должником и если его действия создают какую-либо угрозу заложенному имуществу.

Возможна также ситуация, когда предмет залога теряет свою ценность или полностью обесценивается. В этой ситуации в обязанности должника входит необходимость восстановить заложенное имущество или заменить его равноценным.

При этом, в договор вносятся соответствующие поправки. Если же залог обесценился, а замену ему найти невозможно, то договор между сторонами прекращается.

Порядок регистрации договора залога

В ряде случаев договор о залоге должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Ведомственная регистрация договоров о залоге предусмотрена различными нормативными актами. Перед заключением договора о залоге необходимо удостовериться, не требуется ли регистрации данного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, залог земли, предприятия в целом, транспортных средств или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию. Регистрация залога всех транспортных средств предусмотрена п. 2 ст. 40 Закона от 29 мая 1992 г. Nt 2872-1 «О залоге». Необходимость регистрации залога автотранспорта предусматривается Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 1993 г. № 1354 «О дополнении и признании утратившими силу решений Правительства Российской Федерации в связи с принятием Закона Российской Федерации «О залоге». Регистрация автотранспорта предусмотрена в Постановлении Правительства РФ от 12 августа 1994 г. № 938 «О государственной регистрации автотранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации». Регистрация залога автотранспорта осуществляется в соответствии с Правилами регистрации автотранспортных средств и прицепов к ним в ГИБДД, утв. Приказом МВД России от 26 ноября 1996 г. № 624.

Правила регистрации залога тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним, регистрируемых органами государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в Российской Федерации утверждены Минсельхозпродом России 29 мая 1995 г.

Залог золотых сертификатов Минфина России выпуска 1993 г. подлежит регистрации в соответствии с Письмом Минфина России от 18 марта 1994 г. № 29 «О порядке регистрации договора о залоге золотых сертификатов.Министерства финансов Российской Федерации выпуска 1993 года».

Регистрацию сделок купли-продажи казначейских обязательств, а также учет обременения последних залоговыми обязательствами их владельцев могут осуществлять уполномоченные депозитарии. Государственная инспекция по маломерным судам производит регистрацию залога поднадзорных судов. Роспатент регистрирует договоры о залоге прав на объекты промышленной собственности.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон. Залогодатель имеет право:

• Потребовать от залогодержателя обеспечить необходимые меры по сохранности предмета залога.
• Проверять по документам и фактически наличие, количество, условия хранения и состояние предмета залога, который находится у залогодержателя.
• Требовать у залогодержателя возмещения убытков, которые причинены повреждением или утратой предмета залога, в погашение обязательств, обеспеченных договором.
• В любой момент потребовать прекращения договора или досрочного исполнения обязательства при ненадлежащем хранении или использовании залогодержателем предмета залога.
• Произвести замену предмета залога при письменном согласии залогодержателя.
• С согласия залогодержателя передать третьему лицу права на предмет залога с переходом к основного долга новому залогодателю.

Залогодатель обязан:

• Не пользоваться предметом залога.
• Платить налоги, сборы и другие причитающиеся с него платежи как с собственника (владельца) предмета залога.
• Гарантировать, что на время заключения договора предмет залога не является залоговым обеспечением иных обязательств, предшествующих договору, и свободно от прав третьих лиц.

Залогодержатель имеет право:

• При недостаточности суммы, вырученной от реализации предмета залога, для покрытия требований залогодержателя получить недостающую сумму из иного имущества залогодателя.
• Получить страховое возмещение за утрату или повреждение предмета залога при отсутствии вины.
• Передать свои права по договору иному лицу путем уступки права требования.
• При отсутствии вины в возникновении реальной угрозы утраты или повреждения предмета залога потребовать заменить предмет залога.

Похожие записи:

• Как написать благодарственное письмо? Примеры шаблонов на русском и английском
• Что делать, если в декларации 3-НДФЛ допущена ошибка?
• Земельный участок для многодетных семей в Уфе в 2023