Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Помимо государства, квартиры можно получить от работодателя. Некоторые крупные компании, в том числе для мотивации сотрудников, также запускают различные программы жилищного обеспечения. «В их рамках может быть предусмотрено предоставление бесплатного жилого помещения на тот срок, что сотрудник работает в организации. Конкретные условия зависят от работодателя. Например, кто-то может пойти навстречу сотруднику и позволить ему после определенного периода работы в компании выкупить такую квартиру», — рассказала Надежда Коркка. К примеру, «Яндекс» помогает сотрудникам с жильем при переезде в другой город, а в Москве и Питере предоставляют временные квартиры, пока он не найдет свою, отметила эксперт.
Негосударственные компании
Свой комплекс мер поддержки для работников, которые уезжают трудиться в другой регион, также разработан в компании «Икеа». «Это включает выплату подъемных, помощь в перевозе вещей или ваучер на покупку мебели и товаров для дома. Кроме того, для работников предусмотрена выплата на аренду жилья в течение нескольких лет. В зависимости от продолжительности проекта компенсация выплачивается в течение всего срока пребывания, а при долгосрочной релокации компания частично покрывает расходы на аренду в течение трех лет», — рассказали в компании.
Для учителей и молодых специалистов на федеральном уровне существует программа «Жилище». В рамках нее есть несколько проектов. Первый — «Учительский дом», он предполагает кооперативное строительство жилья. Второй — «Дом для учителя», он подразумевает строительство новых школ поблизости от жилых комплексов с квартирами для преподавателей. Третий — «Ипотека для учителей», он позволяет молодым педагогам воспользоваться льготными условиями по жилищному кредиту. Также существует программа «Молодой специалист», благодаря которой в сельской местности можно получить служебное жилье с возможностью выкупить его в дальнейшем. Также педсостав может проживать в общежитиях, числящихся на балансе у работодателя.
Среди требований к кандидатам на участие в данных программах — возраст не старше 35 лет, наличие трудового стажа минимум 1 год и профильного диплома. При этом приоритетом будут пользоваться те, у кого есть несовершеннолетние дети, или работающие в сельской местности.
Сотрудники МВД России со стажем службы более 10 лет имеют право на единовременную выплату для покупки или строительства жилья. Получить выплату могут сотрудники в любом из случаев:
- Не имеют в собственности жилья;
- Не являются нанимателями помещений по договору социального найма;
- Площадь помещения в собственности менее 15 кв. метров на человека;
- Проживают в аварийных помещениях;
- Проживают в коммунальной квартире или в общежитии;
- Делят квартиру с другой семьей (включая родителей).
Условия переезда за счет государства
Финансовая помощь предоставляется безработному гражданину на основании договора о переезде с центром занятости. В каждом субъекте РФ утверждается правовой акт, устанавливающий порядок предоставления помощи. Например, постановление Правительства Москвы от 07.02.2014 г. № 37-ПП «Об утверждении порядка предоставления финансовой поддержки безработным гражданам при переезде и безработным гражданам и членам их семей при переселении в другую местность для трудоустройства по направлению органов службы занятости населения города Москвы и Административного регламента предоставления государственной услуги «Содействие безработным гражданам в переезде и безработным гражданам и членам их семей в переселении в другую местность для трудоустройства по направлению органов службы занятости населения города Москвы»».
С работодателем заключается трудовой договор на неопределенный срок или срочный трудовой договор продолжительностью не менее 2 лет, прописываются меры поддержки, включая компенсации и иные выплаты.
Работник на руки получает компенсацию своих расходов, перечень которых предусмотрен в трудовом договоре, в частности, обустройства на новом месте, прохождения переобучения, заработную плату, выплату надбавок к заработной плате, единовременную выплату, социальную поддержку, компенсацию питания, место работы. При необходимости оплачиваются транспортные расходы членов семьи по переезду к месту работы; провоз личного имущества; найм жилья, коммунальных услуг; расходы на обустройство семьи.
Бесплатные квартиры в России
Если раньше личную недвижимость получали все военнослужащие, врачи, учителя, ученые, молодые специалисты, то со временем – процесс выдачи бесплатной квартиры стал невыгодным для государства. Более того, в России продажей, строительством жилых комплексов занялись частные фирмы, которые лишь выплачивают налог государству и выкупают/арендуют землю для постройки. Но, в общем, государство не имеет никакого отношения к новоиспеченным жилым комплексам от частных лиц, а значит выдать квартиру нуждающимся не всегда может.
Так же, процесс получения происходил намного проще. Достаточно было встать в очередь, а именно на учет в райисполкоме или на своем предприятие, а дальше ожидать. Но в список очереди могли попасть не все, а люди: живущие в 6 м2 на человека. Поэтому, были случаи, когда семьи жили в 25 квадратах и точно не могли бы претендовать на жилье, они рожали еще одного малыша, лишь бы оказаться в заветном списке. Сроки не устанавливались точно, и колебались от 10 до 20 лет, в течение этого периода можно было выхватить новую квартирку.
Более обеспеченные граждане, давали взятку, чтобы получить жилище, как можно быстрее. Таким образом, они попадали в списки в первых рядах, а значит получение квартиры в ближайшее время – было неотложным делом для коррупционеров.
Как теперь в России?
В 1991 году, когда СССР распалось на отдельные страны, процесс становления России только начинался, многие могли забыть о принятом порядке выдачи жилья. Со временем бесплатное получение квартир, на некоторый период – вообще прекратилось. А после была выпущена статья №40 в Конституции Российской Федерации. Теоретически, благодаря ей можно было получить помещение бесплатно. Или же за минимально доступную плату. Но при этом она будет выдана только очереднику по договору социального найма. Так же, он, как претендент, должен быть малоимущим, или человеком, который нуждается в улучшенных условиях жилья. Все это фиксируется документацией, проверками и официальными подтверждениями.
Как гласит статистика выдачи жилья, многие люди ожидают до сих пор с 1995 года, когда вышла статья №40. В общем, список насчитывает 69.000 семей очередников, а за 2019 Россия выдала квартиры только 3600 семьям. Так что – можно считать этот вариант проигрышным, хотя попытка не пытка. Если вы реально оцениваете, что насобирать на жилье самостоятельно – не удастся, то испытайте судьбу. А вообще, есть еще несколько практичных способов, которые с доплатой – увеличат шанс получить квартиру бесплатно или намного дешевле. Главное помнить, что если у вас получится это, то: продать, сдать в аренду, переоформить квартиру от государства – будет невозможно. Только, если вы приватизируете ее, сразу после получения. Исключается приватизация для детей-сирот, они могут пройти процесс лишь через 5 лет после выдачи.
Для городов на 2018 год действует программа «Учительский дом», которая уже шестой год успешно повышает уровень жизни учителей и их семей. Программа жилищных кооперативов, запущенная в 2012 году, призвана повысить популярность профессии среди мужчин и ослабить проблему с жильем для преподавателей в крупных городах.
В рамках программы кооперативам бесплатно предоставляются федеральные участки земли и подводят инженерные коммуникации, что снижает итоговые цены на ипотеку примерно на треть. Помимо этого, на квартиру работают все льготные условия по ипотеке.
Общая стоимость жилья по программе будет примерно в полтора раза ниже рыночной, а подъемные первого года и возможные дополнительные субсидии от местной администрации сделают покупку квартиры за пять лет вполне реальной.
Чего ждать от цен в Москве
Главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова:
Январь по спросу будет спокойным. Активность на рынок вернется в феврале — по крайней мере, так бывает обычно, по сезонной волне. Да, пока «вторичка» дешевеет, но в целом московская недвижимость остается активом, сохраняющим стоимость. Ждем февраля, оцениваем изменения в политической и экономической ситуации. Полагаю, сейчас прогнозы ответственных экспертов могут быть только краткосрочными.
Директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергей Шлома:
Рост спроса маловероятен, поэтому цены будут находиться под давлением. Учитывая, что в 2020–2021 годах рынок перегрелся и стоимость вторичного жилья была раздута на 30%, а по некоторым объектам и на 40%, у цен есть потенциал для снижения — постепенно они придут к разумным знаменателям. Ничего страшного не произойдет, когда вторичное жилье подешевеет на 10% — это должно случиться в ближайшие месяцы. Допускаю, что в дальнейшем цены снизятся еще на 5%.
Как работает система соцнайма
Социальный наём жилья — это возможность для россиян с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно). Жильё находится в собственности государства, и власти заключают бессрочный договор социального найма с нуждающимися.
Сегодня жильё по соцнайму предоставляется бесплатно, квартиры при желании можно приватизировать в будущем, рассказал член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. По словам зампредседателя комитета Светланы Разворотневой, эта инициатива будет пользоваться популярностью среди тех беженцев, которые не хотят переезжать из родного города, а намерены просто переждать кризисную ситуацию.
Эксперты полагают, что этот шаг поддержит строительный рынок, на котором последние месяцы наблюдается заметное охлаждение: россияне замерли в режиме ожидания и экономят деньги.
Ранее российские власти решили поддержать беженцев только из Херсонской области, которым пришлось покинуть свой регион. Им пообещали жилищные сертификаты, с помощью которых можно купить квартиру или дом в любом российском регионе.
Жилье для медиков по программе «Сельский фельдшер»
Для медицинских специалистов среднего звена также существует отдельная программа «Сельский фельдшер», похожая на предыдущую программу «Земский доктор» по предоставлению безвозмездной государственной помощи в размере 500 тысяч рублей для покупки жилья. Действует госпрограмма согласно Федеральному закону №213.
«Сельский фельдшер» — это помощь от государства медикам, переезжающим в сельскую местность для работы фельдшерами в ФАПах или СМП. Она помогает медицинским специалистам стимулировать переезд, компенсируя затраты на покупку жилья.
Условие выделения 500 тысяч рублей по программе «Сельский фельдшер»:
- Не старше 50 лет;
- Заключение договора на 5 лет с местной администрацией;
- Среднее специальное медицинское образование.
Деньги перечисляются в течение 30 дней с момента заключения договора и подписания всех необходимых документов с Минздравом РФ.
Профессия учителя — один из тех вариантов, где рост карьеры специалиста практически не ограничен. Начиная с мизерного оклада, учителя начинают получать надбавки в первые же годы работы за стаж, категории, классное руководительство и дополнительную нагрузку. Опытные учителя занимаются репетиторством для подготовки в ВУЗ, пишут методические брошюры, работают на должностях завучей и директоров, получая за это хорошие деньги.
Одним из больших плюсов работы преподавателем являются ипотечные льготы, серьезно снижающие цены на жилье. Ниже мы опишем варианты покупки квартиры для молодого преподавателя по льготным условиям.
Никита, получивший повестку в ОВД «Текстильщики», смысла в мобилизации не обнаружил.
— Первая мысль была: все остальное уже не имеет значения, — вспоминает он. — Я сидел в полиции и понимал: мне, главное, покинуть это здание. Там один чувак отказывался повестку подписать. Его сначала увели к военкому, и он ему часа два кричал лекцию о патриотизме. А потом парня, кажется, оставили в отделении. Не знаю, что с ним стало. Я все подписал. И в два ночи меня отпустили. В семь утра я должен был быть в военкомате.
Но вместо военкомата Никита со своей девушкой решили поехать в Казахстан. Они собрали все деньги, которые были, попросили взаймы у знакомых. Получилось немного, но уже через двое суток молодые люди оказались на казахской границе. Пограничники про существование повестки ничего не знали, и Никиту пропустили. Страх не отпускал его почти всю дорогу.
— Было страшно даже идти к банкомату снимать деньги, — вспоминает он. — Всюду камеры. Кажется, за тобой следят. Потом, когда ждали автобуса на автовокзале, рядом стояла полицейская машина. Это были самые жуткие полчаса в моей жизни. А по дороге на какой-то остановке полиция проверила документы у всех, кто вышел покурить. Одного человека сняли с рейса. А мы словно почувствовали что-то, не стали выходить тогда. Когда границу переходили, тоже внутри все было как оголенный провод. Погранцы спросили: «К кому едешь?» Я говорю: «К друзьям». А они: «Друзья тебя ждут в ЛДНР».
Отпустил страх только в Казахстане. У пары почти нет денег, но они об этом мало беспокоятся. «Пол Боулз говорил, что путешественник в отличие от туриста никогда не знает, вернется ли он домой. Вот мы путешественники», — беззаботно говорит Никита. Но где-то в степи, когда телефон поймал какую-то связь, молодой человек прочел об аресте участника “Маяковских чтений” Артема Камардина. «Мне стало очень стыдно, что я уехал, — говорит Никита. — Противно от невозможности ничего сделать. И уже второй день я думаю: “Это что, и есть эмиграция? Теперь всегда будет так стыдно?” Как-то само собой мы думали, что вернемся, когда эта *** закончится. Но, может быть, этот стыд заставит меня вернуться раньше».
— Я для себя твердо решил: лучше тюрьма, — храбрится прораб Николай, уехавший из Москвы в родной Крым. — У меня сестра в Украине. Я против родни воевать не пойду. Нас, славян, и так мало осталось. Обстановка накаленная. К чему оно все катится? Но я свой путь осознаю. В любом случае — срок не срок — я против сестры оружие не подниму. Леша со мной согласен. Он снайпер, разведчик. Но тоже не хочет. Да никто не хочет.
Из всех обитателей квартиры в Кузьминках только один Андрей решил поехать в военкомат в родном Воронеже. «Его не переубедить», — говорит Николай. Впрочем, мужчина тоже рассчитывает избежать фронта. Он собирает медицинские справки. По словам его товарищей, у него есть возможность оформить вторую группу инвалидности. «Но кто его знает, получится, нет? Сейчас все очень дорого», — неопределенно уходит Николай от вопроса о природе заболевания своего друга.
Мысль про тюрьму приходила в голову и Никите.
— Я просто представил, что случится, если меня заберут в армию, — размышляет он. — Если бы все-таки забрали, я бы уж лучше постарался попасть в тюрьму. Не знаю. Украл бы что-нибудь. Но стрелять бы не стал.