Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищный кодекс Российской Федерации (действующая редакция)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Действующее законодательство предусматривает ограничение курения сигарет в общественном месте. Иначе говоря, по умолчанию это разрешается делать только в собственной комнате. Такие действия категорически запрещаются проводить на территории общественного пользования.
Курение в коммунальной квартире
Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.
Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.
Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.
Что делать с нарушителями порядка
Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны. Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ).
При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.
Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.
При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.
По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах. Отношение с соседями разумнее выстраивать на дружеской ноте, так как судебные разбирательства только накалят обстановку.
Правила проживания соседей в коммунальной квартире относятся и к шуму, который может создаваться жильцами в процессе совершения разных действий. Именно несоблюдение оптимальных условий по тишине выступает причиной постоянных разногласий между людьми, которые вынуждены проживать на одной территории. Многие люди предпочитают громко слушать музыку или телевизор, что приводит к ухудшению отношений между гражданами.
Претензии по шуму могут предъявляться исключительно при наличии доказательств того, что громко люди ведут себя в неположенный период времени, а именно с 23:00 до 7:00. Не допускается в это время мешать другим жильцам квартиры отдыхать. Если выявляются нарушения, то граждане могут обратиться к полиции или участковым. На основании заявления будет заведено дело об административном правонарушении, поэтому первоначально нарушители просто предупреждаются, а после они будут вынуждены уплачивать значительные штрафы.
Значительным моментом для многих людей, которые вынуждены проживать в одной квартире с другими гражданами, является то, что возникают проблемы с курением. Некоторые курильщики предпочитают курить в своих комнатах или вовсе в местах общего пользования, представленных кухней или ванной комнатой.
Такие действия приводят к тому, что все жилые помещения начинают пропитываться неприятным табачным запахом. Также это приносит значительный ущерб предметам интерьера или отделочным материалами.
Запретить курение в квартире гражданам практически невозможно, поэтому желательно попробовать договориться с курильщиками мирным способом, попросив их курить на улице или в подъезде.
Дополнительно можно зафиксировать факт курения в квартире на фотографиях или видеозаписях. С ними можно обращаться к правоохранительным органам или суду. Но эти службы смогут только воздействовать на курильщиков с помощью небольших штрафов. Поэтому такие действия обычно приводят только к ухудшению отношений между соседями.
Особенности проведения ремонта
В своих комнатах граждане могут выполнять ремонтные работы в любое удобное время. Если внешний вид коридора или другого помещения, которым пользуются все жильцы, находится в неудовлетворительном состоянии, то принимается решение о необходимости проведения ремонта.
Выполняется процесс либо самими гражданами, либо с помощью приглашенных специалистов. Для осуществления процедуры формируется расходная смета. Полученная сумма затрат распределяется между всеми жильцами, для чего учитывается их доля в коммуналке.
Нередко между гражданами возникают серьезные споры относительно выбора отделочных материалов, времени проведения ремонта или стоимости покупаемых элементов. Некоторые вопросы не могут быть решены даже через суд, поэтому приходится вмешиваться домовому комитету.
Что такое коммунальная квартира по жилищному кодексу
Коммунальная квартира — это жилое помещение, в котором у каждого человека есть доля собственности. Собственники могут проживать наряду с людьми, заключившими договор социального найма на равных условиях. Отличие лишь в том, что собственники имеет право распоряжаться личным имуществом – продавать или сдавать в аренду.
Важно! Каждый жилец оплачивает сам коммунальные услуги. Счет приходит каждому отдельно. Что бы признать обычную квартиру коммунальной, нужно подать заявку в жилищную инспекцию.
В ЖК РФ нет единого и четкого определения коммунальной квартиры. Оно определяется местными административными актами. Все понятия объединяет одно – в коммунальной квартире совместно проживают люди, не являющимися родственниками, на одной жилплощади. Пространство делится на общее (места общего пользования) и личное (одна или несколько комнат).
Понятия общего имущества в коммунальной квартире, согласно жилищному кодексу:
- кухня;
- прихожая или коридор;
- душевая и туалет;
- другие подсобные помещения.
У каждого собственника есть равное законодательное право пользоваться любым из вышеперечисленных общих помещений состоящих в квартире. Время пребывания и занимаемое пространство в них, законом не предусмотрено.
Продажа доли в коммунальной квартире
Продать свою долю может лишь собственник. Он должен оповестить и получить нотариально заверенные отказы от права первоочередной покупки. Отказы от несовершеннолетних собственников подписывают их законные представители с согласия органов опеки. Если собственник не проживает по адресу, оформляется письмо с уведомлением. После его получения должен пройти месяц. Если ответ не получен, это оформляется, как отказ.
Соседи с договором социального найма в этих вопросах не участвуют. Только собственники обладают правом первоочередной покупки. Это значит, что они могут купить долю в первую очередь. Если претендуют сразу несколько соседей, выбор между ними осуществляет сам продавец. Только убедившись, что никто не желает приобрести эту недвижимость, можно выставлять ее в широкую продажу. Если хотя бы один отказ отсутствует, сделку не зарегистрируют. Соседи не могут препятствовать продаже. Им лишь предлагается купить комнату.
Обратите внимание! Если соседский жилец имеет договор социального найма и хочет приобрести продающееся жилье, также нужны письменные и нотариально заверенные отказы собственников. Другой вариант – приватизировать жилплощадь и стать собственником, если позволяют условия.
Распоряжение недвижимостью
Правила проживания в коммунальной квартире заключаются в том, что у жильцов могут иметься разные права по отношению к комнатам. Это зависит от того, пользуются ли они жильем на основании св-ва о собственности или договора соцнайма.
Собственник обладает правами:
- может прописывать в своей комнате родственников без разрешения других жильцов, но для регистрации посторонних лиц согласие остальных квартирантов обязательно потребуется;
- дарить свою недвижимость другим гражданам;
- обменивать долю на другие объекты;
- сдавать имеющуюся комнату другим гражданам при составлении арендного договора.
Наниматели могут только сдавать используемые помещения в поднайм другим людям.
Приватизация представлена специальной процедурой преобразования формы собственности, на основании которого производится передача жилья из муниципальной собственности в частную. Для совершения данного процесса надо получить согласие от других жильцов.
В коммуналке приватизировать можно отдельное изолированное помещение, а также допускается воспользоваться этим методом для нескольких комнат. После проведения процесса выдается владельцу специальное св-во о собственности.
Правила проживания в коммунальной квартире в РБ являются аналогичными условиям, имеющимся в РФ.
Требования являются одинаковыми как для собственников помещений, так и для нанимателей. Единственной разницей является то, что владельцы могут прописывать в своей комнате родственников без согласия других жильцов и муниципалитета. Для нанимателей наличие согласования для совершения этого процесса обязательно.
Закон о коммунальных квартирах
Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.
В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.
Тонкости приватизации помещения
Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.
Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.
Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:
- ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
- на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.
При приватизации согласие соседей не требуется.
Права собственника комнаты в коммунальной квартире
Собственники жилья, размещенного на территории коммунальной квартиры, правомочны не ставить соседей в известность, если решили:
- Передать свою часть жилья в аренду на основании договора о найме;
- Прописать на своей территории других граждан (временно или постоянно).
Если комната в коммуналке оформлена на владельца как жилье, предоставленное по договору социального найма, то ее наниматель имеет полномочия передать помещение в поднаем только при выполнении всех указанных ниже условий:
- Сделано уведомление и получено согласие наймодателя;
- Площадь проживания для каждого из живущих, не будет ниже нормы (норматив – 12 кв. м. на человека);
- Есть согласие членов семьи нанимателя, живущих вместе с ним;
- Есть согласие всех жильцов этой коммуналки.
При этом законно вселенные нанимателем жильцы могут разместиться в помещении:
- Только с согласия наймодателя;
- Лишь при согласии каждого домочадца основного нанимателя комнаты, проживающего вместе с последним;
- Без выплат какого-либо вознаграждения;
- На основании условий договора социального найма;
- Временно.
Как продать свою долю: общие правила
Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.
Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.
Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.