Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит оценка совместно нажитого имущества при разделе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы была установлена цена иска, заявителю придется определить стоимость имущества. Сделать это можно с помощью приблизительных подсчетов. Главное, чтобы получившаяся сумма не вызывала возражений у ответчика и не была явно занижена, т.к. намеренное уменьшение размера государственной пошлины приведет к приостановке рассмотрения дела.
В каких случаях необходима оценка при разводе
Оценка совместно нажитого имущества при разделе проводится в тех случаях, когда обеим сторонам не удается достичь соглашения и договориться полюбовно. В таких ситуациях, единственно верным и правильным решением сторон будет обращение в суд, где дело будет рассмотрено на основании действующего законодательства, семейного кодекса и других нормативных актов, а совместно нажитое имущество будет разделено справедливо и правильно.
В некоторых случаях, оценка имущества супругов при разделе, хотя и является объективной, будет способствовать тому, что раздел будет неравнозначным. Бракоразводный процесс, независимо от того, состояли супруги в законном браке или заключили между собой брачный контракт, не может быть завершен, если имущество не будет разделено между мужем и женой. Именно поэтому оценка имущества для суда при разводе, является важной и необходимой процедурой, которую сегодня готовы провести специалисты нашей компании, на высоком профессиональном уровне.
Эксперты советуют оценивать совместно нажитое имущество именно во время проведения бракоразводного процесса, потому что заранее проведенная оценка может привести к тому, то второй супруг оспорит ее. Это приведет к тому, что судом будет назначена повторная процедура, которая повлечет дополнительные расходы обеих сторон.
В каких случаях нужна оценка при разводе?
Бывшие супруги, как правило, не могут поделить имущество самостоятельно, так как за долгие годы брака каждый из них привыкает к тому или иному движимому либо недвижимому имуществу, в связи с чем, им приходится обращаться в суд. Оценка имущества при разводе, как правило, необходима в следующих случаях:
- при подаче искового заявления в суд одним из супругов, когда требуется определить цену иска для правильного расчета государственной пошлины;
- для расчета рыночной стоимости супружеского имущества с целью определения денежной компенсации супругу при передаче имущества другой стороне;
- при самостоятельном расчете стоимости имущества одним из супругов и оспариванием определенной им стоимости противной стороной.
Оценка имущества супругов: порядок действий
Разберем все важные моменты, касающиеся процедуры оценки. Смотрите таблицу 2.
|
№ пп |
Предпринимаемые действия: объяснение важных моментов |
|
1 |
Независимый оценщик запросит у супругов правоустанавливающий документ. Это может быть договор, согласно которому собственность перешла к жене или мужу, либо обоим в совместное владение. |
|
2 |
Проводится детальное обследование объекта при визуальном осмотре. |
|
3 |
Собственность сравнивается со средней рыночной ценой аналогичного имущества, расположенного в районе проживания заявителя иска. |
|
4 |
Эксперт определяет процент изношенности объекта, подлежащего разделу. |
|
5 |
Сопоставляются параметры с инфляционными колебаниями, произошедшими в России за время эксплуатации делимого между супругами имущества. |
|
6 |
Независимый оценщик выдает акт о проведении экспертизы. В нем должна быть указана стоимость предметов дележа и порядок расчетов. |
|
7 |
Помимо рыночной цены спорного объекта, суды обращают внимание на стоимость, указанную в кадастровом паспорте, согласно расчетам, проведенным сотрудниками БТИ. |
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Особенности оценки стоимости имущества при разводе
Согласно Законодательству Российской Федерации все имущество, нажитое в браке, подлежит разделу в равных долях между бывшими мужем и женой. Если у бывших супругов получилось договориться и решить вопрос толерантно, то такой раздел может быть и неравнозначным. Главное, чтобы он удовлетворял обе заинтересованные стороны. В таком случае соответствующее соглашение заверяется у нотариуса либо подается в суд с исковым заявлением о разводе, и свидетельствует о единых намерениях обоих.
Но когда полюбовно договориться не представляется возможным и переговоры зашли в тупик, тогда выход один — обращаться за помощью к специалистам. Ведь самостоятельно выполнить оценку заинтересованным лицам не представляется возможным, да еще и не имея соответствующего опыта.
Оценка имущества выполняется с целью его объективного раздела и справедливой компенсации в случае неравнозначности долей. Кроме того, бракоразводный процесс не завершится без экспертного заключения об оценке. Так как она необходима для установления стоимости самого иска и размера госпошлины.
Оценка имущества также производится при заключении брачного контракта, хотя такая практика не очень актуальна в нашей стране. А жаль, ведь именно контракт, в случае развода, позволит сохранить изначальный капитал. Или прописать дальнейшее развитие событий при неблагополучном исходе семейной жизни.
Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?
Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.
Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).
На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются со сложностями. Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ). Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.
Для чего необходимо указывать цену иска?
- В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
- Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.
Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.
Как определить стоимость имущества?
Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.
Например, стоимость недвижимого объекта может быть:
- рыночная;
- инвентаризационная.
Существует два варианта оценки совместного имущества:
- допустимая;
- желательная.
Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.
Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска — действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления».
Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.
Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.
Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании. Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает. Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении другого супруга-собственника.
Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом, в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).
Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:
- Истцом;
- Специалистом оценочной компании;
- Органом БТИ;
- Кадастровой службой.
Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение.
Как оценивается имущество, если есть дети
По Семейному кодексу РФ собственность делится между бывшими мужем и женой в равных долях, если в брачном договоре не указано других условий. Если есть несовершеннолетние дети, они не имеют отношения к собственности родителей, в процессе раздела имущества они не участвуют.
Но если суд посчитает нужным, он может отступить от равноценного деления долей в интересах детей. То есть наличие ребенка в семье может повлиять на ход судебного разбирательства и его решение.
Тот супруг, с которым остается проживать ребенок, может получить большую часть имущества при разделе в следующих случаях:
- если он испытывает материальные трудности и его финансовое положение оценивается, как более низкое;
- если суду предъявлены доказательства длительного пребывания без работы другого супруга, без уважительных причин или трата им большого количества денег на собственные нужды;
- если ребенок имеет инвалидность или ограниченные физические возможности по причине болезни.
Если ребенок не имеет жилья, суд может привлечь к оценке собственности недвижимость, которая приобреталась одним из супругов вне брака и разделить его в пользу детей.
Как и когда проводить оценку имущества при разводе?
Если подаёте требование о разделе вы, то вам, в подавляющем большинстве случаев, придётся обращаться к оценщику, потому что, как уже говорилось, для уплаты госпошлины требуется знать истинную стоимость делимого добра. Если же у вас нет возможности провести оценочные действия, при расчёте цены иска вы руководствуетесь доступными или примерными данными, указываете суду на то, в силу каких обстоятельств вы не можете провести оценку. Учтите, что ваши слова должны иметь доказательства.
Если ситуация обратная, и вы столкнулись с тем, что бывший супруг вас опередил, провёл оценку, но её данные и выводы вас не устраивают, то вы можете требовать повторной оценки. Предоставленный в суд отчёт оценщика является допустимым доказательством. Поэтому, чтобы потребовать проведения другого экспертного анализа, надо доказать необходимость таких действий.
Что для этого надо?
- придётся собирать данные, которые показывают расхождение сведений отчёта с реальностью;
- доказывать, что чрезмерно низкой или чрезмерно высокой оценкой ваши права на справедливый и равный раздел могут быть нарушены;
- искать информацию о том, что оценщик мог исказить данные отчета или совершить ошибку;
- требовать проведения повторной, уже судебной экспертизы.
Правила, порядок и стоимость оценки
Общие правила:
- Оценку можно проводить как во время течение процесса по разводу супругов, так и после него.
- Имущество можно делить без судебного вмешательства. Для этого следует составить договор о разделе имущества, а потом заверить его через нотариат.
- В суд обращаться следует только при наличии спорных ситуаций. В этом случае понадобится документ от экспертизы.
Есть еще вопросы, которыми задаются пары, проходящие либо уже прошедшие бракоразводный процесс: «Какую цену надо заплатить за оценку имущества, и каковы шаги прохождения этой процедуры?». Чтобы понять, сколько стоит и как проводится оценка, сначала нужно
Порядок проведения оценки имущества:
- Специалист приезжает на место по вызову. Вызов оплачивается отдельно.
- Далее производится оценивание.
- Проводится инвентаризация и расчеты по соответствующим рынку тарифам.
- Делается итоговая калькуляция.
- Выдается решение эксперта с указанием в нем конечной суммы.
Цены фигурируют разные. Примерно в Москве за одну оцененную вещь потребуется заплатить от 200 до 1000 рублей. Оценка квартиры – около 5000 рублей, авто – 2000-3000 рублей. Оценить землю в столице России, будет стоить от 9000 до 12000 рублей. Многое зависит от сложности произведенных расчетов оценщиком, насколько вещь обветшалая, исправна, как легко оценивается, её площади и т.д. Например, при работе с большой территорией земельного участка, сумма может вырасти в несколько раз.
Итак, оценивать супружеское имущество может только специалист – экспертный оценщик. Он определяет рыночную стоимость на момент обращения к нему, и на период непосредственного проведения расчетов. Важно также обратить внимание, что исковая давность при обращении в суд одним из супругов (бывших супругов) наступает по прошествии трех лет после официально расторженного брака.
Отсутствие регистрации права личной собственности
Очень распространена при разделе недвижимости в досудебном и судебном порядке ситуация, когда супругами не осуществлялась регистрация права личной собственности. Такая ошибка нередко является результатом некомпетентности адвокатов и судей, специализацией которых являются споры о разделе имущества супругов.
Примером такой ошибки может стать ситуация, когда недвижимость записана на одного из супругов, и они договорились, что ему она и остается. При этом они уверены, что договор об этом ни составлять, ни подписывать не нужно. Другим примером служит ситуация, когда раздел недвижимости произошел, а перерегистрацию забыли произвести.
Это серьезная ошибка, так как без составленного договора о разделе недвижимости она остается общим владением супругов и при попытке ее продать потребуется согласие обоих бывших супругов.
Подобный договор должен быть составлен в обязательном порядке. Свидетельство о праве собственности также потребуется получить новое и в нем должно быть указано основание на получение права личной собственности. В данном случае – это заключенное супругами соглашение.
Процесс оценки бизнеса при разделе
Процедура анализа стоимости бизнеса производится экспертами-оценщиками на основании рассмотрения документов, которые координируют функционирование компании, оценки показателей отчета по финансам за ряд предшествующих периодов. Также необходимо брать в расчет то, что раздел бизнеса при расторжении брака обладает определенной спецификой, которая обусловлена организационно-правовой формой элемента предпринимательского дела.
В большинстве случаев анализ стоимости предприятия (или его части) выполняется на основании:
- Учредительных документов;
- Бухгалтерского баланса и ведомости о финансовых итогах;
- Дешифровании пунктов актива и пассива баланса;
- Справки об организационном строе фирмы и видах деятельности;
- Уточнения дебиторского и кредиторского долга;
- Письменных источников данных о средствах компании (материальных и нематериальных);
- Договоров съема.
Упомянутый ряд подвергается расширению или сокращению в соответствии с определенными условиями. Причем получить как можно более правильную оценку стоимости предприятия на рынке в настоящий момент можно одновременно с всесторонним информированием. Анализ оценки стоимости бизнеса – один из компонентов благополучного распределения имущества (и бизнеса в том числе) между супругами. Для заказа независимой оценки стоимости коммерческого недвижимого имущества (и иных фондов или бизнеса в полном объеме) нужно обратиться к нашим оценщикам, которые оказывают заказчикам следующие услуги:
- Консультации на платной основе, касающиеся анализа бизнеса;
- Предельно быстрое предоставление отчетных ведомостей;
- Оформление ведомостей согласно требованиям законодательства Российской Федерации;
- Быструю оценку бизнеса;
- Привлечение эксперта-оценщика для выступления в суде.
Основания для проведения оценки
При разделе имущества по суду все оно подлежит оценке. Вопрос только в том, будет ли стоимость имущества определена самим истцом по договоренности или потребуется привлечение профессионала. Второй вариант используется, если сторонам процесса не удается прийти к единому мнению относительно цены и принадлежности самого объекта.
Например, квартира является собственностью одного из супругов, будучи приобретена еще до свадьбы. Но в период брака в ней делают ремонт на деньги из общего семейного бюджета. В таком случае необходимо определить размер компенсации, которую хозяин квартиры обязан будет выплатить второму супругу при разводе. А рассчитать эту компенсацию можно, только если имеется понимание стоимости квартиры на момент развода. Из нее просто вычтут первоначальную цену, а разницу разделят на два – это и будет размер компенсации.
На нашем сайте вы можете ознакомиться и .
Получается, что профессиональная оценка имущества в 2021 году необходима только при наличии противоречий между супругами.