Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Преимущества и недостатки приватизации квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В законе не прописан определенный перечень документов для приватизации жилого помещения. В каждом регионе России местные власти устанавливают свой перечень документов. Для уточнения полного списка документов необходимо обратиться в МФЦ или в жилищный отдел местного муниципалитета.
Какие плюсы дает приватизация квартиры
В данном пункте подробно рассмотрим все преимущества приватизированной квартиры:
-
Наиболее важным преимуществом приватизации является получение прав собственности, которые позволяют использовать квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению. Можно:
-
продать квартиру,
-
обменять ее на другую недвижимость,
-
подарить кому угодно,
-
сдать в аренду,
-
сделать перепланировку (но по согласованию с БТИ), если позволяют технические возможности квартиры и согласны остальные собственники помещений в многоквартирном доме,
-
оставить в наследство. Неприватизированную квартиру передать по наследству не получится. Чтобы сохранить право проживания за родственниками в неприватизированной квартире, необходимо зарегистрировать их в ней по договору социального найма на момент проживания в ней ответственного нанимателя,
-
зарегистрировать в квартире новых жильцов. В неприватизированной квартире регистрировать новых жильцов по своему усмотрению не получится. Для этого необходимо получить письменное согласие всех членов, уже зарегистрированных и проживающих в квартире, а также согласие муниципалитета (наймодателя). Муниципалитет дает согласие на регистрацию новых жильцов только с учетом норм квадратных метров на одного человека. Зарегистрировать в неприватизированной квартире мужа или жену, совершеннолетних детей или родителей можно только с письменного согласия всех лиц, проживающих в квартире по договору социального найма.
-
Собственник приватизированной квартиры имеет право заняться переводом квартиры в нежилое помещение, т.е. в коммерческое. Например, если квартира расположена на первом этаже, и он хочет переделать ее под офис, склад или магазин. В случае с неприватизированной квартирой такое сделать не получится.
-
Собственник приватизированной квартиры может взять кредит в банке под залог квартиры. Банк не примет квартиру в качестве залога, если она не приватизирована и принадлежит государству.
-
Собственник приватизированной квартиры может оформить ее как вклад под получение ренты.
-
Собственника приватизированной квартиры не лишат жилья за наличие больших долгов по коммунальным услугам.
-
Собственник приватизированной квартиры имеет право голоса при принятии решений на заседаниях ТСЖ и общедомовых собраниях. Такие решения могут сильно влиять на уровень комфорта проживания в доме.
-
Собственник приватизированного жилья суммарно экономит на ежемесячных расходах по сравнению с нанимателями квартиры по договору социального найма.
В данном пункте подробно рассмотрим все преимущества приватизированной квартиры:
-
Коммунальные платежи ежемесячно выплачивают как собственники приватизированных квартир, так и наниматели жилья по договору социального найма.
-
Собственник приватизированной квартиры выплачивает также ежегодный налог на имущество. Ставка налога на приватизированную квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. При этом государство предоставляет вычет — 20 м2. Например, если приватизированная квартира 40 м2 стоит 8 млн руб., то налог на имущество с учетом вычета 20 м2 и при ставке налога 0,1% составит 4000 руб. в год.
-
Проживающие в неприватизированной квартире выплачивают государству ежемесячно стоимость аренды по договору социального найма, которая составляет от 20 до 40 руб. за один квадратный метр в зависимости от региона России. То есть за аренду неприватизированной квартиры в 40 м2 придется выплачивать государству от 9600 до 19200 руб. в год.
Порядок действий приватизации квартиры
Чтобы приватизировать квартиру, прежде всего, необходимо проверить следующие условия:
-
вы являетесь гражданином Российской Федерации,
-
вы занимаете квартиру по договору социального найма,
-
вы никогда ранее не участвовали в приватизации жилья (не касается тех, кто участвовал в приватизации до своего совершеннолетия),
-
вы получили согласие всех, кто зарегистрирован в квартире (имеет право проживать в ней по договору социального найма), включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет. За детей младше 14 лет пишут согласие их представители — родители или опекуны,
-
все несовершеннолетние дети будут включены в приватизацию либо же будет получено разрешение от органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
Если все условия соблюдены, необходимо приступить непосредственно к процессу приватизации. Для этого необходимо:
-
Если все условия соблюдены, необходимо приступить непосредственно к процессу приватизации. Для этого необходимо:
-
Подать заявление на приватизацию квартиры и приложить к нему собранный пакет документов. Подать заявление можно в МФЦ, при этом заявление должны подписать все лица, участвующие в приватизации. В некоторых городах России (города Москва и Санкт-Петербург, Казань) подать заявление можно онлайн.
-
Дождаться рассмотрения запроса на приватизацию. Максимальное расчетное время проверки документов составляет 46 рабочих дней (два месяца) со дня подачи документов. В результате заявитель может получить либо договор на подпись о передаче квартиры в его собственность, либо отказ в заключении договора. Если приватизация одобрена, то все участники приватизации должны явиться в МФЦ с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.
-
Далее подписанный договор передается в Росреестр для проставления отметки о переходе права собственности на квартиру. Получить договор обратно можно также в МФЦ. Вместе с договором будет выдана и бумажная выписка из ЕГРН. Срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней.
Основанием для отказа в приватизации может быть:
-
Проживание в жилом помещении, находящимся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также в служебных жилых помещениях.
-
Проживание в жилом помещении, не включенного в собственность муниципалитета.
-
Повторное участие в приватизации, кроме тех граждан, которые ранее участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.
-
Выявление сведений, не соответствующих указанным в заявлении и представленных документах.
-
Предоставление неполного пакета документов.
Приватизация – это передача государственного имущества в частную собственность. В данном конкретном случае под имуществом подразумеваются квартира, дом, комната или земельный участок, но в статье мы будем делать акцент на квартире.
Вы спросите, а разве до приватизации жилья я не являюсь его полноправным владельцем? Давайте разбираться.
| Приватизированное | Муниципальное (неприватизированное) |
| У владельца появляется право собственности, поэтому он может продать, завещать, подарить, передать под залог для получения кредита или обменять свое имущество на другое. | Владелец не может распоряжаться недвижимостью. Он имеет право только жить в ней, но не совершать имущественные сделки. |
| Хозяина нельзя выселить или снять с регистрации. | Хозяин никак не защищен, поэтому его могут лишить квартиры, например, за неуплату коммунальных услуг.
Объектом недвижимости полноправно владеет муниципалитет или государство. |
Факт перехода муниципального жилья в статус приватизированного в свою очередь подтверждает договор соцнайма, который выдают гражданину органы местного самоуправления.
Приватизация обеспечивает новоиспеченному хозяину квартиры следующие преимущества:
- можно зарегистрировать на своей жилплощади кого угодно;
- процесс согласования перепланировки значительно упрощается;
- владельца квартиры невозможно выписать или выселить;
- жилье можно сдавать аренду, получив дополнительный источник дохода;
- квартиру можно продать, подарить или завещать.
Какие документы необходимы для приватизации квартиры
Процесс приватизации квартиры в Москве требует соблюдения определенной процедуры и предоставления необходимых документов. Владельцу жилья необходимо обратиться в органы местного самоуправления и предоставить следующие документы:
1. Собственник квартиры должен предоставить паспорт и копию паспорта, а при наличии несовершеннолетних детей также предоставить их свидетельства о рождении.
2. Также от владельца требуется предоставить документ, подтверждающий его право собственности на квартиру. Данный документ может быть выдан на основании свидетельства о регистрации права собственности, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договора купли-продажи или дарения квартиры.
3. Если квартира находится в ипотеке, то необходимо предоставить банковские документы, подтверждающие наличие ипотеки и выплаты по ней.
4. Также владельцу потребуется предоставить документы, подтверждающие прописку всех членов семьи в квартире. Это может быть свидетельство о регистрации по месту жительства или временного пребывания.
5. Если владелец квартиры является собственником менее трех лет, то необходимо предоставить документы, подтверждающие его право на приватизацию без согласия супруга или совладельцев.
6. В случае нахождения в квартире несовершеннолетних детей, необходимо предоставить согласие на приватизацию от их законного представителя или решение суда о приватизации в интересах несовершеннолетних членов семьи.
Предоставление всех необходимых документов и их правильное заполнение является неотъемлемой частью процесса приватизации квартиры в Москве. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и они соответствуют требованиям, чтобы процесс приватизации прошел успешно.
Наследование приватизированной квартиры
Для наследования квартиры необходимо оформить наследственное дело в нотариальной конторе. В ходе оформления необходимо представить следующие документы:
- Заявление на оформление наследства. Заявление можно составить самостоятельно или получить готовую форму в нотариальной конторе.
- Свидетельство о смерти умершего владельца квартиры. Документ должен быть официально заверенным и иметь печать регистрационного органа.
- Свидетельство о рождении наследников квартиры. В случае, если умерший не оставил завещания, право на наследство имеют его ближайшие родственники, указанные в законе.
- Свидетельство о браке или о расторжении брака. Если среди наследников есть супруг(а) умершего, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт брака или его расторжения.
- Документы, подтверждающие отношение к службе в армии. В случае, если умерший владелец квартиры являлся военнослужащим, необходимо предоставить соответствующие документы.
После оформления наследственного дела и предоставления всех необходимых документов, наследникам будет выдано свидетельство о праве на наследство. Оно подтверждает, что квартира переходит в их собственность. Далее, наследники могут решить, каким образом будут использовать и управлять приватизированной квартирой.
Важно отметить, что наследование приватизированной квартиры может также быть оспорено другими наследниками. В этом случае спор решается судом. Законодательство Российской Федерации предусматривает различные сценарии разрешения споров по наследственным делам.
Таким образом, наследование квартиры – это один из основных способов передачи права собственности на приватизированную квартиру. Однако, для оформления наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить определенные документы и проходить соответствующую процедуру.
Положительные стороны приватизации
1. Получение права собственности. С момента получения вышеупомянутого свидетельства о праве собственности владелец недвижимости может полностью распоряжаться своей жилплощадью. Это подразумевает:
оформление наследства или договора дарения;
сдачу в наём посторонним лицам.
Собственник получает возможность сменить место жительства, продать и перепланировать квартиру и, не опасаясь потерять жилье, дополнительно вкладывать средства в ремонт. Родственники также могут быть уверены, что в случае смерти владельца не окажутся на улице из-за того, что квартира принадлежит государству. Сдача свободной жилплощади в аренду — один из дополнительных источников финансирования. Многие жители престижных районов специально сдают квартиру, а для себя снимают менее презентабельную на окраине. Разница в этом случае довольно существенна и вполне способна заменить постоянный заработок.
2. Миграционные выгоды. Приватизировав жилье, владелец может прописать в нём и остальных членов семьи или, прилично на этом заработав, даже совсем посторонних лиц.
3. Помощь в получении кредита. При недостаточном уровне доходов собственность выступает в роли залога и упрощает процедуру кредитования.
4. Затрудняется выселение должников. Если имеются коммунальные задолженности, процесс принудительного выселения будет гораздо сложнее, чем для проживающих в муниципальной квартире. Даже если сумма значительна, проводится процедура ареста имущества, но собственность остается в неприкосновенности. В том же случае из муниципального жилища должника принудительно выселяют в жилое помещение по типу общежития с соответствующей квадратурой — не менее 6 м³.
Наряду с массой преимуществ существует и ряд минусов этой процедуры, к которым апеллируют противники приватизации. Именно из-за них сроки бесплатной приватизации уже четыре раза сдвигались, на данный момент этой возможностью можно воспользоваться ещё до 1 марта 2018 года .
Проживающие в квартире и участвующие в приватизации должны определиться с выбором разновидности приватизации. Выбор не велик, но юридически значим. Законодатель предложил два варианта: совместную и долевую формы собственности на жилье, подлежащее приватизации.
Совместная форма собственности подразумевает равенство долей по количеству участников, без указания в договоре на процентное соотношение, приходящееся на каждого из участников. Правовыми последствиями этого вида приватизации является то, что при взыскании задолженности, например по кредиту, взыскание обращается на всю квартиру, а не на часть стоимости доли, приходящейся на должника. Точно так же решается вопрос о разделе квартиры в случае развода. Разделу подлежит вся квартира в равных долях, вне зависимости от желания сторон.
Долевая форма подразумевает указание долей (в процентах), приходящейся на каждого из участников приватизации. Причем доли эти не обязательно должны быть равны. Кому-то может достаться 60% а кому-то 5% от приватизируемой квартиры. В случае обращения судом взыскания на недвижимость остальные участники, владеющие долями в указанной квартире не будут нести ответственности по обязательствам должника, и на их долю не будет обращено взыскание. Но и распоряжаться перешедшей в процессе приватизации долей в квартире можно будет исключительно в размере доли. Причем преимущественное право выкупа доли всегда принадлежит тем, кто участвовал в договоре приватизации в первоочередном порядке.
Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?
Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.
Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.
В случаях, если все граждане, проживающие в жилом помещении и принявшие решение о приватизации, хотят вступить в свои права, то квартира переходит в долевую собственность. Доля каждого будет одинаковой.
Вопрос приватизация недвижимости возник в России в начале девяностых годов. В это время в стране шло перераспределение собственности на этом рынке. Жилые помещения составляли огромный его сегмент и поэтому не могли не участвовать в этом процессе.
Приватизированное и неприватизированное жилье — преимущества и недостатки
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование не приватизированной квартиры
Согласно ФЗ РФ от Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры. В рамках данного материала попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации и дать возможность поразмыслить, а стоит ли вообще оставлять квартиру неприватизированной?
Приватизация — добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения. После оформления приватизации квартиры доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности.
Это важно знать: Договор о приватизации квартиры: где получить дубликат
С момента приватизации квартиры у собственника возникает право наряду с правами владения и пользования распоряжения квартирой. Приватизировать жилье можно единожды как на одного, так и на несколько лиц, ранее не участвовавших в приватизации в том числе и несовершеннолетних. Проживая в муниципальной квартире, наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться жильем.
Квартира является государственной собственностью, а это означает, что за неуплату коммунальных счетов, или в результате смерти ответственного и единственного нанимателя, вписанного в ордер, жилье перейдет наймодателю, т.
Вступая же в право собственности на жилье т. Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья. Из приватизированной квартиры практически невозможно выселить речь идет о выселении за долги. Неответственные плательщики или лица, которые по каким-либо причинам не оплачивают коммунальные платежи, по законодательству не могут быть выселены принудительно. Закон предусматривает при этом погашение долгов за счет арестованного имущества, оставшаяся часть которого возвращается владельцу квартиры.
В случае, если должник проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, законодательством установлен порядок выселения злостного неплательщика в жилое помещение, соответствующее общим нормам общежития 6 кв.
Нужно ли оформлять жилье в собственность многодетным семьям?
Далее вы узнаете: что это такое приватизированная квартира, что значит данный процесс для многодетных семей? И почему она не выгодна для таких граждан?
Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.
Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.
Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету.
Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.
На ряду с многочисленными плюсами у приватизации могут быть обнаружены и существенные недостатки. Так, за приватизированное жилье необходимо будет уплачивать налог. Сегодня его исчисляют исходя из инвентаризационной стоимости жилого имущества. Однако прогнозы в законодательстве таковы, что планируется в будущем принимать за основу для такой оценки рыночную стоимость квадратных метров.
Если ваша квартира будет приватизирована вами, то и за ремонт общедомовых систем и конструкций придется платить существенно больше. В отношении наследственных прав, если не будет составлено завещание, в качестве наследников приватизированного жилья будут привлечены все лица, которые являются наследниками в силу закона, а не только те, кто проживал совместно с вами. Если дом, где расположена ваша приватизированная квартира, будут сносить, то вам могут предоставить аналогичную по размеру, но не по рыночной стоимости. При этом новая квартира может быть расположена и не в очень то престижном районе. Если с приватизированной квартирой вы будете совершать сделку мены, то придется заплатить налог. Любой взрослый человек может и отказаться от участия в процессе приватизации. Но такой отказ будет не в пользу кого-то из других людей, а приобретет самостоятельный характер. Просто человек откажется от имеющегося у него права.
Необходимые документы и процедура приватизации
Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.
Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:
- паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
- если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
- договор социального найма на приватизируемую квартиру;
- если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
- выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
- справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
- письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
- технический паспорт на квартиру;
- поэтажный план;
- выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
- копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).
Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.
Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).
Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность. В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять. Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.
Нюансы в наследовании
Доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по наследству детям или внукам. Но вовсе не обязательно для этого переводить помещение в собственность: достаточно зарегистрировать одного из наследников в квартире. Наследникам муниципального жилья (в отличие от претендентов на частную квартиру) для вступления в наследство не нужно платить госпошлину при обращении к нотариусу (до 0,6 % от стоимости наследуемого) и оформлять переход права на такое имущество в регистрационной палате. Если владелец приватизированной квартиры не оставил завещания, его имущество будет наследоваться всеми лицами, являющимися наследниками в силу закона. Муниципальная квартира не наследуется родственниками умершего, а возвращается в распоряжение государства, если на момент смерти нанимателя в ней никто больше не зарегистрирован.