Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли по доверенности подготовить участок к строительству дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.
Требования к жилпостройкам
Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.
Для постройки:
- Не более трех надземных этажей;
- Не выше 20 м всего здания;
- В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
- Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже — 2,3 м);
- Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
- Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
- В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.
Для зем.участка:
- Общая площадь не менее 300 кв.м;
- Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
- Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
- Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.
Получить согласование строительства можно 2 способами.
Под получением согласования понимается положительное решение. На основании решения допускается строительство или реконструкция дома.
1-ый способ.
Администрация направляет владельцу участка уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости размещения дома.
Примечание.
Для краткости данное уведомление назовем – уведомление о соответствии и допустимости строительства дома.
2-ой способ.
Администрация отмолчалась. Чиновники не направили уведомление о несоответствии дома установленным параметрам строительства и/или не допустимости размещения объекта.
В дальнейшем указанное уведомление будем именовать уведомление об отказе.
Важно.
Строительство считается согласованным, если владелец участка получил уведомление о соответствии и допустимости.
Либо не получил никакого ответа от администрации.
Иными словами, владелец участка может строить дом, если он:
- получил из администрации уведомление о соответствии и допустимости,
- либо не получил никакого ответа.
Проектирование и монтаж отсекающего дренажа дома
• Определение линии прохождения дренажного трубопровода. Дренажная труба проходит по верхней границе участка, и по линиям проходящим по краям участка. В случае слабовыраженного рельефа, или высокого уровня грунтовых вод, дренажный трубопровод замыкается по всему периметру участка; • Определяется глубина заложения дренажных труб. При этом нижняя отметка подошвы фундамента должна находиться на 0,5м выше линии соединяющей дренажные трубопроводы. Дренажные трубопроводы укладываются с минимальным уклоном в сторону самого нижнего трубопровода или колодца. Возможна укладка дренажных трубопроводов в горизонте, при условии соблюдения требования не подтопления фундамента; • Определяются места установки ревизионных колодцев, и сборного колодца. Дренажный колодец необходимо углубить на 0,2-0,5м больше глубины заложения дренажных труб; • В подготовленную дренажную траншею укладывается слой геотекстильного материала, при этом геотекстиль должен закрывать дно, и боковые стены дренажной траншеи; • Поверх геотекстильного материала производится отсыпка гранитным щебнем (фракция 5-20 или 5-40). Укладывается дренажная труба, с подключение к дренажным колодцам. Производится обратная засыпка дренажной траншей, при этом сверху щебня необходимо оставить порядка 20см для засыпки грунтом. • Верхняя часть щебня пеленается оставшимся геотекстилем, и производится засыпка грунтом.
Когда требуется согласие?
Нет нужды в получении разрешения от соседа на возведение постройки, если:
- соблюдены все технические, санитарные и иные требования нормативных документов;
- отсутствуют факты нарушения прав и интересов третьих лиц;
- нет угрозы жизни и здоровью людей.
Подобная трактовка подразумевает узаконивание нарушения, что прямо противоречит принципам законодательства.
Необходимость в согласовании нюансов возведения постройки возникает в строго определенных случаях:
- В каждом субъекте РФ предусмотрены дополнительные требования для строительства, которые могут подтверждать нужду в получении разрешения от соседа.
Как пример, в Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края (утвержден приказом Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края № 295-о/д от 2017 года) в разделе I, части 6, пп. 6.5 указано, что при возведении дворовых туалетов на территории частного домовладения установленный нормативами отступ может сокращен при согласовании вопроса с соседями.
- Согласно СП 42.13330.2016, возможна блокировка жилых или хозяйственных построек на смежных земельных наделах (блокировка – общая стенка строений). Однако допустимо это лишь при соблюдении двух условий: между соседями достигнуто взаимное согласие, а также выполнены все противопожарные требования.
Зачастую согласие соседа на строительство требуется чиновниками при оформлении разрешения на возведение объекта недвижимости. В большинстве случаев подобные запросы не обоснованы, но гораздо проще получить документ, чем спорить с должностными лицами.
Список документов для оформления дома в собственность
Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:
- Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на дом и участок
- Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.
Как подать строительное уведомление, какие документы понадобятся
Адресатом уведомительного документа будет муниципальный орган власти, соответствующий территориальной принадлежности земельного участка. Достаточно созвониться с муниципалитетом и уточнить получателя. Заметим, что по многих муниципальных образованиях установлен определенный порядок обращения с уведомлением о строительстве, описываемый в постановлениях и нормативных документах местных властей.
Документы, которые следует направить властям вместе с уведомлением о строительстве:
- гражданский паспорт (копия). Если уведомление направляется по доверенности, необходима ее копия**;
-
кадастровый номер участка, принадлежащего собственнику-застройщику***;
-
подтверждение права собственности по земельному участку, либо договор на него (копии). Эти сведения потребуются, если по каким-либо причинам они отсутствуют в ЕГРН.
Уведомление об окончании строительства
Последнее уведомление об окончании строительства подать следует в течение месяца после того, как дом закончен. Оно содержит практически те же сведения, что уведомление о планировании, но уже фактические. К уведомлению прикладывается техплан, который делают приглашенные вами кадастровые инженеры. Их же можно попросить заполнить уведомление, чтобы избежать ошибок. Дополнительно может понадобиться соглашение о разделении участка на доли между правообладателями, если собственников несколько.
Это уведомление тоже рассмотрят в течение семи рабочих дней. Если во время строительства вы не отклонялись от плана, то одобрение практически гарантировано. В ответ снова будет составлено уведомление о соответствии. Оно понадобится для оформления права собственности на дом.
Уполномоченный орган самостоятельно направит в регистрирующий орган заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации за вами прав. Если это не будет сделано своевременно, вы можете направить заявление самостоятельно.
Как я получал парковочное разрешение
Некоторые нюансы сделали выполнение этого задания «еще более» интересным:а) Я не являюсь собственником жилья.б) Собственник проживает в полутора тысячах километров от меня.в) Получить разрешение предстояло на два автомобиля.
В принципе, все оказалось не так уж и страшно, но в процессе этого я успел пару раз наступить на грабли, и хотел бы уберечь от этого своих читателей. Думаю, что эта информация наверняка будет полезной для многих, ведь в перспективе, скорее всего, парковка по всему городу станет платной. «Жителям. предоставляется право бесплатной парковки.
с 20:00 до 8:00. Для получения этого права необходимо оформить парковочное разрешение. » На каждую квартиру ее собственник может оформить один или два автомобиля.
Ген доверенность на получение разрешения на строительства
Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности? Ответить на вопрос однозначно нельзя.
Иногда бывают ситуации, когда жилье можно продать только по доверенности (болезнь, преклонный возраст собственника). С другой стороны, покупка квартиры по доверенности со стороны продавца серьезный риск. Особенно при отсутствии собственника при заключении сделки.
Прежде всего, надо посмотреть, когда выдана доверенность и на какой срок. Чем меньше промежуток времени между датами выдачи названного документа и заключения договора купли-продажи, тем лучше. Действие доверенности прекращается по самым разным причинам, а не только в связи с истечением срока.
В частности, она может потерять силу вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, либо при признании его недееспособным, безвестно отсутствующим и т.
Определение и значение доверенности
Доверенность является неотъемлемой частью процесса строительства дома, так как она позволяет упростить и ускорить оформление необходимых документов, а также обеспечивает защиту интересов доверителя.
В доверенности указываются конкретные действия, которые может совершать доверенное лицо. Например, это может быть заключение договоров с третьими лицами, представление интересов доверителя перед государственными органами, выполнение работ по подготовке участка и другие действия, связанные с процессом строительства.
Правомерность действий доверенного лица основывается на существовании доверенности. Поэтому важно тщательно составить доверенность, чтобы указать все необходимые полномочия и избежать недоразумений при выполнении действий.
Стоит отметить, что доверенность может быть оформлена на определенный срок или на неопределенный срок до отзыва. В случае ограниченного срока доверенность автоматически прекращает свое действие по истечении указанного срока.
Итак, доверенность играет важную роль в процессе подготовки участка для строительства дома, позволяя доверителю передать полномочия своему представителю и обеспечивая правомерность совершаемых действий. Она также является гарантией защиты интересов доверителя и упрощает процесс оформления необходимых документов.
Основные этапы подготовки участка для строительства дома
Основные этапы подготовки участка для строительства дома включают в себя:
| Этап | Описание |
|---|---|
| 1. Очистка участка | Первым шагом является удаление растительности и других преград, которые могут помешать строительству. Также необходимо освободить участок от мусора и инородных предметов. |
| 2. Определение границ участка | Для правильной организации строительства необходимо точно определить границы участка. Это поможет избежать проблем в будущем и обеспечит правильное планирование жилой площади. |
| 3. Геодезические работы | Следующим этапом являются геодезические работы, которые включают в себя разметку будущего дома, определение уровня поверхности участка, а также проверку наличия подземных коммуникаций. |
| 4. Подготовка площадки под фундамент | Подготовка площадки под фундамент включает в себя вычистку и выравнивание участка, а также проведение земельных работ, включающих в себя подготовку основания для фундамента. |
| 5. Организация коммуникаций | Следующим этапом является организация коммуникаций, включающая в себя прокладку кабелей и труб для водоснабжения, канализации, электричества и отопления. |
| 6. Грунтовые и ландшафтные работы | Грунтовые и ландшафтные работы включают в себя подсыпку грунта, укладку дренажной системы, создание водостока и установку дренажных колодцев. |
Правильная подготовка участка для строительства дома важна для обеспечения его долговечности и безопасности. Каждый этап должен быть выполнен качественно и профессионально, чтобы обеспечить успешное и удобное строительство дома.
Почему подготовка участка к строительству так важна
С чего начинается строительство? Верно, с фундамента. Но не совсем. Все начинается с грамотно подготовленного грунта, и без должной подготовки даже самый прочный фундамент может быть испорчен.
С чем вы можете столкнуться, начав стройку без подготовленного участка:
-
Повышение сложности и стоимости работ;
-
Нарушение технологии строительства;
-
Затопление стройплощадки или будущего дома;
-
Подбор неправильного фундамента;
-
Преждевременная усадка или разрушение фундамента;
-
Штрафные санкции за нарушение законов, нормативов и правил по расположению объектов на участке;
-
Увеличение срока работ;
-
Повреждение скрытых на участке коммуникаций.
Подготовка строительной площадки
Подготовка строительной площадки также является очень ответственной задачей. Следует выделить несколько зон: рабочее место, где будут стоять бетономешалка и рабочий стол, место для сарая или жестяного гаража, где будут храниться стройматериалы и инструменты, и зона для рабочих. Здесь вам понадобится переносной туалет, а также стол со стульями, где рабочие могут проводить свои перерывы. У многих строительных компаний также есть фургон-домик, который даст рабочим место, необходимое им для отдыха, хранения личных вещей и запасной одежды.
Также очень важно подготовить подъездную дорогу, а рядом с ней место, на которое будут разгружаться материалы, необходимые для строительства дома. Здесь используется импровизированная калитка для охраны строительной площадки в отсутствие рабочих. После начала строительства также необходимо будет прикрепить информационную табличку. Эта задача возложена на строительную компанию. В нашей статье о строительстве дома вы можете прочитать о комплексном строительстве дома в кирпичной технологии, от земляных работ до отделки самого дома.
Какие разрешения нужны для строительства в ЛПХ
Согласно закону о личном подсобном хозяйстве (ЛПХ), земельный участок — это участок, который разрешается использовать для ведения личного подсобного хозяйства. Земля при этом покупается или предоставляется человеку с целью ведения подсобного хозяйства.
Личное подсобное хозяйство — это деятельность владельца участка и его семьи, направленная на создание сельхозпродукции, её обработку. Ведение этой деятельности должно удовлетворять определённые параметры.
- Хозяин участка не будет получать прибыль — по этой причине деятельность не считается предпринимательской. Это значит, что не нужно предоставлять бухгалтерскую отчетность, уплачивать налоговые сборы.
- Отсутствуют наёмная рабочая сила, вся работа ведётся одной семьей, либо одним человеком.
- Хозяин участка производит продукт, использующийся для удовлетворения своих потребностей. Реализовывать продукцию запрещается вне зависимости от объёма.
- Земля, на которой работает человек, приобретается или предоставляется с целью ведения личного подсобного хозяйства, это указывается в документации.
Когда начинать строительство дома?
Оптимальное время для начала работ — ранняя весна, как только потеплеет ряд работ можно начинать. Можно завозить строительные материалы, что-то требует укрытия пленкой, а кирпич, щебень, песок не обязательно укрывать. Оптимальной принято считать температуру не ниже +5 градусов в ночное время. В этот период уходят талые воды и можно начинать копать котлован под фундамент.
Договор со строителями нужно составлять еще зимой, в это время они более свободны, можно поторговаться в цене.
По существующим нормам и советам строителей, фундамент должен выстояться не меньше 1 года, должен достаточно окаменеть, набраться прочности. Возведение стен на неокрепший фундамент повлечет за собой необратимые трещины и разрушения стен. Ремонт таких повреждений дорог и не всегда возможен. Поэтому, не стоит рассчитывать и надеяться на завершение работ за один сезон. Да и различные дома по времени возведения значительно могут отличаться друг от друга.
Основные этапы строительства дома с нуля заключаются в:
- заливке фундамента дальнейшего его выстаивания;
- возведения стен;
- внутренние работы;
- отделочные работы фасада.