Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ в приватизации квартиры что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основным НПА, регламентирующим приватизацию жилья является Закон РФ №1541-1 от 1991 года. В соответствии со второй статьей настоящего положения, правом на получении муниципального или государственного жилья в собственность обладают физические лица, которые получили рассматриваемый объект и являются его пользователем по договору социального найма.
Причины отказа в приватизации
По закону, отказать в передаче имущества в полное владение могут. Но основания для отказа в приватизации должны быть законными. В противном случае такое решение органа можно обжаловать в судебном порядке.
При получении отказа в приватизации квартиры, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист оценит законность такого решения и посоветует, что делать клиенту в его ситуации, а в случае необходимости, сопроводит его до логического завершения сделки.
юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС
Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно
Почему отказали в приватизации квартиры?
Отказ в приватизации квартиры может быть обусловлен различными причинами. Наиболее распространенные из них:
- Несоответствие документов. Если при подаче заявки на приватизацию предоставленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством, то отказ может быть результатом. Например, возможны случаи, когда заявитель не предоставил все необходимые документы, документы содержат ошибки или подложные сведения.
- Неправильное описание квартиры в документах. При описании квартиры в документах могут возникнуть ошибки, которые могут стать причиной отказа в приватизации. Например, неправильное указание площади или расположения помещений.
- Споры с соседями. Если соседи предъявляют претензии к заявителю или подают жалобы на него, это может повлечь отказ в приватизации квартиры. Например, соседи могут утверждать, что заявляемая квартира является общей собственностью или что владелец нарушает правила пользования общим имуществом.
- Наличие ограничений на приватизацию. В некоторых случаях квартиры могут быть исключены из процедуры приватизации в связи с наличием определенных ограничений. Например, такие ограничения могут быть установлены для квартир, находящихся в собственности государства, или для квартир с непригодным для проживания состоянием.
- Неоплативший взносы. В случае, если заявитель не оплатил все необходимые взносы или не выполнил иные требования, установленные для приватизации квартиры, отказ может быть обоснован.
В случае, если заявитель получает отказ в приватизации квартиры, ему предоставляется право на обжалование решения в соответствующие органы. При обжаловании следует предоставить все необходимые доказательства и аргументы, подтверждающие право на приватизацию.
Важно помнить: каждая ситуация уникальна, поэтому при отказе в приватизации квартиры рекомендуется обратиться к профессионалам – юристам или специалистам в сфере жилищных дел, которые помогут разобраться в сложившейся ситуации и определить дальнейшие действия.
Какие действия можно предпринять после отказа?
Получение отказа в приватизации квартиры может вызвать разочарование и некоторую беспомощность. Однако, не стоит сдаваться. Существует ряд действий, которые можно предпринять в такой ситуации:
1. Проверьте документы: Возможно, отказ был получен на основании неправильно или неполностью заполненных документов. Перепроверьте все требования и убедитесь, что предоставленная информация соответствует требованиям закона.
2. Обратитесь в суд: Если у вас есть убедительные доказательства своего права на приватизацию квартиры и вы считаете, что отказ носит необоснованный характер, то можно обратиться в суд. При этом рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который поможет вам правильно составить и подать исковое заявление.
3. Получите консультацию: Если вы не уверены в своих действиях после отказа, обратитесь за консультацией к специалистам. Юристы или представители государственных органов смогут точно проинформировать вас о правилах приватизации в вашем регионе и помочь вам разобраться во всех нюансах.
4. Попробуйте подать заявку снова: В случае отказа один раз, вы все равно можете попробовать снова подать заявку на приватизацию квартиры. При этом необходимо учесть все причины отказа и попытаться их устранить.
5. Изучите законодательство: Возможно, отказ выдан по причине, которая является законной, но о которой вы не были информированы. Поэтому, важно ознакомиться с законодательством о приватизации в вашем регионе и узнать все требования и правила для успешной приватизации.
Перед принятием каких-либо решений, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом для получения квалифицированной помощи и советов, учитывая особенности вашей ситуации.
Апеллирование отказа в приватизации
Прежде всего, необходимо ознакомиться со всеми основаниями, на которых был отказ в приватизации. Вам должны предоставить письменное уведомление с указанием причин отказа. Внимательно изучите это уведомление и разберитесь, по каким основаниям было вынесено решение.
После того, как вы поняли причины отказа, вы можете подать апелляцию к вышестоящему органу. Для этого вам необходимо составить письменное заявление, в котором указать причины, по которым, на ваш взгляд, отказ был вынесен неправильно.
В заявлении необходимо четко и ясно изложить свою позицию и привести аргументы в поддержку своих доводов. Рекомендуется привести существующие нормы закона, регулирующие процесс приватизации, которые вы считаете нарушенными.
Подготовленное заявление следует направить в адрес вышестоящего органа в установленные сроки. Необходимо учитывать, что сроки для подачи апелляции могут быть ограничены, поэтому рекомендуется не тянуть с этим процессом.
После получения заявления, вышестоящий орган проведет рассмотрение вашего дела и примет окончательное решение. В случае удовлетворения апелляции, отказ в приватизации будет отменен, и процесс приватизации продолжится.
Если вышестоящий орган отклонит ваше заявление, у вас есть еще возможность обратиться в суд. Подача искового заявления в суд является последней инстанцией, в которой можно осуществить апелляцию по вопросу отказа в приватизации.
Необходимо учитывать, что процедура судебного разбирательства может быть достаточно длительной и требовать наличия собственного адвоката. Однако, если ваши аргументы убедительны и подтверждены документально, у вас есть шанс добиться отмены отказа в приватизации.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Могут ли отказать в приватизации жилья определенного статуса
В законодательстве приведен исчерпывающий перечень объектов недвижимости, не подлежащих приватизации. Всего предусмотрено 4 вида жилых помещений.
- Служебные квартиры, дома, комнаты. Многие предприятия времен СССР создавали жилой фонд для своих работников на собственные средства. С развалом Союза так получилось, что жилье перешло в собственность именно предприятия. Поэтому без выраженной воли правообладателя «квадратных метров», передача права собственности на жилье невозможна.
- Недвижимость расположена в закрытом городке, или ином населенном пункте (районе), с соответствующим статусом. Даже несмотря на снятие ограничений (открытие города), в Росреестре могут отсутствовать сведения об этом факте, что и влечет за собой отказ в приватизации.
- Аварийное жилье. Недвижимость в аварийном состоянии невозможно приватизировать. Но решение действует лишь в случае, если соответствующий статус уже присвоен дому. Если же постановление не вынесено, отказ властей нельзя счесть законным.
- Государственное общежитие. Даже сегодня еще остаются общежития, которые не числятся на балансе отдельных собственников или муниципалитетов. До тех пор, пока муниципальные власти не примут постройку на свой баланс, приватизация будет заблокирована.
Как видно из вышеперечисленного, абсолютно никак не получится приватизировать жилье в 1 и 3 вариантах. Если отказали в приватизации, но указанные основания частично или полностью нарушены, стоит проконсультироваться с юристом по приватизации. О его помощи можно прочесть здесь.
Как правильно защитить свои права
Приватизация имеет огромное количество тонкостей. Знать их все обычный человек не может, поэтому так важно обращаться к юристам, которые разберутся в деталях. В частности, в Центре Юридических Консультаций в Санкт-Петербурге можно получить бесплатную консультацию по такому вопросу. Здесь вам расскажут, как правильно отстаивать свои права, какие документы нужно составить, как и куда их направить.
В итоговом документе, подаваемом в государственную структуру, необходимо указать:
- паспортные данные истца;
- данные органа власти или представляющего его лица, чьи действия кажутся неправомочными;
- адрес и другую информацию касательно органа правосудия, в который будет подаваться ваша жалоба;
- факторы, ставшие причиной того, что истец вынужден защищать свои права;
- полный перечень требований пострадавшей стороны.
Решение возникающих споров по вопросам приватизации
Процесс приватизации жилья может вызвать различные споры и конфликты между гражданами, отказавшимися от приватизации, и государственными органами или другими гражданами. Для решения таких споров существует специальная процедура, которую необходимо следовать.
1. Добровольная приватизация. Если гражданин отказался от приватизации жилья, но впоследствии согласился на ее осуществление, он должен обратиться в органы приватизации и подать заявление о своем намерении. В этом заявлении необходимо указать причину отказа и просьбу о возможности проведения приватизации.
2. Решение о возможности приватизации. После получения заявления от гражданина, органы приватизации проводят проверку и рассматривают его просьбу. Если предпосылки для приватизации есть, то гражданин получает возможность приватизировать жилье.
3. Возможные споры. В случае возникновения споров между гражданином и органами приватизации, гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. В рамках судебного процесса будут рассмотрены все доводы сторон и принято окончательное решение.
4. Результаты приватизации. После успешного завершения процесса приватизации, гражданин становится полноправным собственником жилья и обладает всеми соответствующими правами и обязанностями.
5. Заключение. Решение возникающих споров по вопросам приватизации осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Гражданам необходимо ознакомиться с правилами и процедурами приватизации, чтобы избежать возможных споров и конфликтов.
Среди других распространенных причин отказа выделяют отсутствие согласия на приватизацию всех жителей квартиры, которые имеют на это законное право. Согласно действующему регламенту оформление жилья возможно при наличии одобрения всех прописанных по адресу. Собственность распределяется между зарегистрированными жильцами по принципу равенства. Если кто-то не желает становиться собственником, он должен подписать и заверить у нотариуса письменное подтверждение своего намерения. Не допускается присвоение только половины дома или квартиры — жилье отчуждается как целостная вещь.
Исковое заявление о приватизации квартиры. Скачать образец
Если гражданину отказывают тому, что один из сожителей не желает вступать в процесс, обойти ограничения можно только в исключительных случаях. Например, если лицо фактически не проживает по адресу, но прописано там, на рассмотрение суда выносится вопрос о признании утерянным права на пользование муниципальным имуществом. В случае удовлетворения искового заявления проходит принудительное снятие с регистрации, а приватизация осуществляется в обычном режиме.
Важно! Не допускается незаконный отказ в оформлении собственности на жилище детям-сиротам. Действующее законодательство содержит прямую норму, согласно которой занимаемая муниципальная недвижимость должна быть передана в собственность ребенка не позднее трех месяцев с момента утраты родительского попечения.
Понятие процесса приватизации
Приватизация в России началась после распада Советского Союза и продолжается до сих пор. Под приватизацией понимается переход государственной собственности в частную собственность к физическим и юридическим лицам. В 1991 году был издан закон № 1541, который положил начало процесса приватизации и регламентирует основные моменты. Также в законе прописано, кто имеет право принимать участие в приватизации, прописано право тех лиц, которые пользуются квартирой по договору социального найма. Жители муниципальной квартиры становятся субъектами приватизации, в том случае, если они зарегистрированы на жилой площади квартиры, которую планируют приватизировать.
Для того чтобы участвовать в приватизации жилья нужно представить справку о том, что ранее человек не принимал участие в приватизации, то есть у него осталось это право. С того момента, как гражданину исполнилось 18 лет, он может только один раз участвовать в приватизации.
Признание недействительным отказа в приватизации через суд
Практика показывает, что жалобы и претензии обычно малоэффективны – в большинстве случаев повторное рассмотрение заявления на приватизацию, даже с достаточной аргументацией, не приносит желаемых результатов – представители органов государственной власти редко признают собственные ошибки. Так что делать при отказе в приватизации, чтобы защитить свои законные интересы? Единственный действенный вариант – это обращение в суд. Алгоритм действий при таком развитии событий следующий:
1 Подготовка искового заявления
В иске указываются обстоятельства дела, аргументы по поводу того, почему действия муниципальных органов являются неправомерными, а также доводы в защиту своей позиции. Кроме того, указывается требование – признать отказ недействительным, то есть, устранить помехи для реализации своего законного права на приватизацию недвижимости;
2 Сбор пакета документов
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- письменный отказ государственного органа;
- копия договора о социальном найме;
- выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
- письменное согласие всех прописанных на территории жилплощади;
- подтверждение отсутствия долга за услуги ЖКХ.
В зависимости от причины отказа, могут понадобиться и некоторые другие документы – свидетельство о рождении ребенка, выписка об отсутствии приватизации объекта ранее, справки из БТИ и т.д.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Полезные советы жильцам
Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.
Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.
Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.
Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.