Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Домовые книги раньше применялись в частном секторе и ведомственных зданиях. На 2022 год они упразднены. Однако словосочетание «выписка из домовой книги» все еще часто используется нотариусами или госструктурами в качестве синонима справки о регистрации.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Памятка продавцу квартиры
Подведем итоги пошаговой инструкции «Как продать квартиру самостоятельно и без риелторов»:
1) Проверьте ликвидность жилья и рассчитайте его рыночную стоимость.
2) Оплатите долги за коммунальные услуги и выпишитесь из квартиры.
3) Проведите косметический ремонт и сделайте генеральную уборку.
4) Разместите информативное объявление на нескольких площадках.
5) Организуйте просмотры.
6) Подготовьте полный пакет документов, который необходим для того, чтобы продать квартиру самому:
- паспорта собственника и покупателя;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- выписку из домовой книги;
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт;
- ЕЖД;
- документы БТИ, если была перепланировка;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
- нотариальное согласие супруга на сделку;
- разрешение органов опеки, если долями квартиры владеют ваши дети;
- справки по форме 9 и 12;
- копию финансово-лицевого счета;
- справку о погашении ипотеки (при необходимости).
Какие ещё документы могут потребоваться при продаже
С точки зрения закона другие документы для сделки не потребуются. Однако рынок недвижимости — достаточно привлекательная сфера для мошенников. Чтобы снизить риск попасться на уловки злоумышленников, покупатели могут попросить продавца предоставить:
- документ о переходе прав собственности (договор долевого участия, дарения, мены и пр.);
- справку о закрытии задолженности по ипотеке, если квартира приобреталась за кредитные средства;
- документ об отсутствии задолженности перед фондом капремонта;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Варианты проведения сделки
Мы уже вкратце коснулись двух из них:
- Самостоятельной продажи
- Продажи с помощью риэлтора
А также плюсов и минусов каждого. Повторим для ясности.
Риэлтор – не юрист. Эта компетенция не требует специального образования и статуса. Всего лишь определенных черт характера, правовой осведомленности в рамках проводимых процедур, опыта. Так что, в принципе, нет ни одной операции, которою мог бы совершить риэлтор но не смог бы сам хозяин продаваемой квартиры.
Самостоятельная продажа подойдет людям, которые привыкли контролировать все, происходящее в их жизни. А также имеют возможность делать это. Например, в силу образования, свойств личности, социальных навыков. Этот способ дает существенную экономию денег. Взамен он требует временных затрат, осторожности, внимательности, умения анализировать ситуацию, быстро и правильно принимать решения, планировать действия. Наконец, уверенности в себе и способности не пасовать перед произволом бюрократов.
Увы, но «мелкий клерк» — недостаточно профессиональный или попросту «вредный» способен вымотать нервы посетителю даже при получении самой простой справки. Человека, берущегося самостоятельно провести сделку, такие «мелочи» попросту не должны волновать.
Если же Продавец всеми вышеперечисленными качествами не обладает: если он внушаем, не уверен в себе, не особо внимателен, плохо понимает юридический язык, не знает законов, эмоционально раним, и не умеет «поставить на место» зарвавшегося чинушу, разумнее пригласить риэлтора.
Агент по недвижимости не «упадет в обморок» от хамства, не позволит себя запутать или «заболтать», составит юридически грамотный договор (по шаблону, который хорошо себя зарекомендовал). И, главное, четко спланирует процесс, начиная от организации просмотров и заканчивая безопасными взаиморасчетами. В конечном итоге, он честно «отработает» средства, потраченные на свою оплату: проведет продажу без лишних проволочек, юридически чисто, с выгодой для своего клиента. Разумеется, если Продавец наймет надежного и опытного специалиста.
Третий востребованный способ сделки
- С помощью нотариуса
ЕГРН: что показывает, где брать
Выписка из ЕГРН, пожалуй, самый важный документ для собственника недвижимости. Особенно после того, как бумажную форму свидетельства о регистрации права отменили. Выписка отражает актуальную информацию о законном собственнике помещения, ограничениях и обременениях, которые могут быть наложены на недвижимость.
«Выписка из ЕГРН» — общее название справок. Но существует несколько ее форм:
Стандартная выписка. Она не содержит поэтажного плана. Этот документ требуется в любых ситуациях, когда гражданину необходимо подтвердить свое право на комнату, квартиру, дом. При первичной регистрации права она выдается с заполненной графой «Документ основание». В нее вносится наименование и реквизиты правоустанавливающего документа: ДКП, дарственной, свидетельства о наследовании и т.д.
Когда выписку заказывают впоследствии, эту графу уже не заполняют. Это считается излишним – сведения об объекте уже содержатся в реестре. Но в стандартной выписке обязательно содержатся сведения об ограничениях права и обременениях, наложенных на недвижимость Чаще всего стандартной выписки достаточно для сделки купли-продажи.
Выписка о переходе прав. Это расширенная выписка, содержащая информацию обо всех собственниках данной недвижимости, начиная с 1998 года. Именно тогда начал формироваться единый реестр недвижимости. В ней записаны все даты и основания перехода права собственности на квартиру или дом. То есть, Покупатель, изучив выписку, может убедиться в отсутствии риска того, что на недвижимость предъявят претензии третьи лица. Однако информации об ограничениях и обременениях недвижимости данная выписка не содержит.
ВНИМАНИЕ! Начиная с 2022 года выдача «бумажных» свидетельств о регистрации права собственности прекращены. Выданные ранее действительны, но не имеют юридической силы. То есть, вы можете предъявить их Покупателю в подтверждение того, ваше право на данную недвижимость зарегистрировано, но для заключения сделки все равно понадобится свежая выписка.
Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- Обратиться в Росреестр лично
- Сделать это через МФЦ
- Получить электронную выписку на официальном сайте Росреестра со своего домашнего компьютера (документ имеет точно такую же юридическую силу, что и выданный в ЕГРН)
Шaг 5. Opгaнизyйтe пpocмoтpы
Чeм лyчшe пpoйдeт пpocмoтp, тeм быcтpee и дopoжe вы пpoдaдитe квapтиpy. Пoэтoмy пoдгoтoвьтecь к пoкaзaм зapaнee. Cдeлaйтe eщe oднy yбopкy, пoдгoтoвьтe oтвeты нa вoпpocы, кoтopыe oбязaтeльнo зaдaдyт пoкyпaтeли: кaк дaвнo дeлaли peмoнт, чтo ocтaвитe из мeбeли, в кaкoм cocтoянии бaтapeи. 3apaнee пoдгoтoвьтe кoпии дoкyмeнтoв нa квapтиpy и квитaнции oб oплaтe — пoдтвepждaйтe cвoи cлoвa дoкyмeнтaльнo.
Пoкa гocти paздeвaютcя, paccпpocитe иx: зaчeм oни пoкyпaют квapтиpy, ecть ли y ниx дeти, пoчeмy ищyт жильe имeннo в этoм paйoнe, дaлeкo ли eздить дo paбoты. Иcxoдя из oтвeтoв cтpyктypиpyйтe cвoй paccкaз. C paзными людьми нyжнo гoвopить o paзнoм: c мoлoдыми poдитeлями — o бeзoпacнocти и xopoшeй шкoлe нeдaлeкo oт дoмa, c бeздeтными — o звyкoизoляции и cвeжeм peмoнтe, c пoжилыми — o cпoкoйныx coceдяx и гepмeтичныx oкнax.
Бyдьтe гoтoвы к кpитикe co cтopoны пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй. 3apaнee пpикиньтe, нa кaкиe нeдocтaтки oни мoгyт oбpaтить внимaниe — и пoдyмaйтe, кaк oбъяcнить иx нaличиe. Ecли пoлyчитcя, пoпpoбyйтe пpeпoднecти нeдoчeты в выгoднoм cвeтe. Нaпpимep: ecли чeлoвeкy нe нpaвятcя выcoкиe oкнa, пoяcнитe, чтo тaк бeзoпacнee для дeтeй и живoтныx.
Bo вpeмя пoкaзa квapтиpa дoлжнa быть мaкcимaльнo бeзликoй. Ecли ecть живoтныe, oтдaйтe иx нa пepeдepжкy. Ocтaльныx жильцoв oтпpaвьтe в кaфe или нa дaчy.
Шaг 11. Пepeдaйтe квapтиpy нoвoмy coбcтвeнникy: cocтaвьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи
B дeнь пoдaчи дoкyмeнтoв в MФЦ или Pocpeecтp пepeдaйтe пoкyпaтeлю ключи oт квapтиpы. B этoт жe дeнь пoдпишитe c пoкyпaтeлeм aкт пpиeмa-пepeдaчи — дoкyмeнт пoдтвepдит, чтo вы пepeдaли квapтиpy в нaдлeжaщeм видe, a пoкyпaтeль ee пpинял и вceм дoвoлeн. Этo нeoбxoдимo, чтoбы избeжaть вoзмoжныx кoнфликтoв. Нaпpимep, ecли вы дoгoвapивaлиcь ocтaвить плиткy или кoвep, пoдпиcывaя aкт пoкyпaтeль пoдтвepждaeт, чтo плиткa c кoвpoм нa мecтe, и вce пpoчиe ycлoвия дoгoвopa тoжe coблюдeны.
B aктe пpиeмa-cдaчи oбязaтeльнo yкaжитe:
📌 ФИO пpoдaвцa и пoкyпaтeля, вaши пacпopтныe дaнныe;
📌 пoдpoбнoe oпиcaниe квapтиpы: aдpec, кoличecтвo кoмнaт, плoщaдь;
📌 oтcyтcтвиe взaимныx пpeтeнзий, дoбpoвoльнocть cдeлки, дeecпocoбнocть и вмeняeмocть oбeиx cтopoн.
Пpилoжитe к дoгoвopy cпpaвкy oб oтcyтcтвии дoлгoв пo кoммyнaлкe. Чтoбы пepecтpaxoвaтьcя oт oшибoк, зaвepьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи y нoтapиyca.
Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры
Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и предпринимать активные действия по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:
- Выписка из домовой книги актуальна 1 месяц
- Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
- Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) пригодна для предъявления до 30 календарных дней
- Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
- Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) после выдачи имеют полную юридическую силу в течение 1 месяца
- Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течение 30 дней
- Заявление об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья – бессрочно
- Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
- Документы БТИ (архивные копии поэтажного плана и экспликации) – бессрочно
- Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, действует бессрочно
Оформление документов
Продажа квартиры требует оформления определенного набора документов. Во-первых, для начала продажи необходимо иметь оригинальный договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на квартиру. Оригинал документа должен быть на руках у собственника. Если документ утерян или испорчен, его можно восстановить в органах Росреестра.
Для оформления сделки покупателю необходимо предоставить:
- Паспорт и копию паспорта продавца и покупателя;
- Свидетельство о браке или разводе (копию);
- Справку о состоянии семейных обязательств продавца и покупателя (выдается в отделении Росреестра);
- Технический паспорт (копию) на квартиру;
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру;
- Кадастровый план квартиры (копию) и выписку из кадастровой карты.
Важно помнить, что все копии должны быть нотариально заверены. Как правило, продавец забирает оригинал и делает копии документов покупателя, которые затем нотариально заверяются.
Также понадобится следующий перечень документов продавца:
- Свидетельство о регистрации на момент совершения сделки или копию платежного поручения об уплате налога на доходы физических лиц;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или договор купли-продажи (о завещании);
- Свидетельство о собственности на жилую площадь в другом городе, если продавец не прописан в квартире;
- Свидетельство о членах семьи (для семейной недвижимости).
Особое внимание следует уделить составлению договора купли-продажи. Этот документ является основой сделки и должен быть составлен квалифицированным специалистом-юристом или нотариусом. В нем необходимо указать все существенные условия сделки, включая цену, условия оплаты, сроки передачи, ответственность сторон и т.д.
Документы на квартиру
При продаже квартиры необходимо предоставить ряд документов, которые подтверждают право собственности и обеспечивают юридическую безопасность сделки. Вот список документов, которые вам понадобятся:
- Свидетельство о праве собственности. Это основной документ, который подтверждает ваше право на квартиру. Оно выдается органами Росреестра и содержит информацию о владельце, адресе квартиры, площади и других характеристиках объекта.
- Договор купли-продажи. Это документ, который заключается между продавцом и покупателем и содержит условия и стоимость сделки. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
- Паспорт продавца и покупателя. Для покупки или продажи квартиры необходимо предоставить свидетельства о регистрации на постоянное место жительства (паспорта).
- Выписка из ЕГРН. Это документ, который содержит сведения о правах на квартиру и ее обременениях (залоги, ипотеки и т.д.)
- Справка о несудимости. Для совершения сделки купли-продажи квартиры необходимо предоставить справку о несудимости продавца и покупателя. Данная справка выдается в органах внутренних дел.
- Свидетельство о браке или разводе. Если вы продаете квартиру супругом или супруга, необходимо предоставить свидетельство о браке или разводе.
- Справка о задолженности по коммунальным платежам. Для продажи квартиры необходимо предоставить справку о задолженности по коммунальным платежам в органы ЖКХ.
Необходимые документы
Для продажи квартиры в 2024 году от собственника необходимо предоставить следующие документы:
| 1 | Свидетельство о праве собственности |
| 2 | Договор купли-продажи |
| 3 | Разрешение на продажу недвижимого имущества (если применимо) |
| 4 | Паспорт собственника |
| 5 | Свидетельство о регистрации права (если применимо) |
| 6 | Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) |
| 7 | Технический паспорт на квартиру |
| 8 | Справка о задолженности по коммунальным платежам (если применимо) |
| 9 | Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире (если применимо) |
| 10 | Документы, подтверждающие право пользования общим имуществом (если имеется) |
Обратите внимание, что указанный список документов является минимальным и может варьироваться в зависимости от региона и особенностей сделки.
Документы для купли-продажи квартиры: с чего начать
Для начала нужно определиться, что для разных этапов купли-продажи квартиры нужны разные документы. Не все документы необходимы для регистрации в Росреестре (МФЦ), и далеко не все являются обязательными. Все зависит от исходных условий купли-продажи: чем сделка проще, тем меньше документов понадобится.
Все документы можно условно разделить на две группы:
- необходимые для проверки юридической чистоты квартиры перед куплей-продажей – эти документы показывают покупателю, что сделка безопасна, и ждать подвоха не нужно;
- требующиеся для подачи заявления в МФЦ на регистрацию прав в ЕГРН – список совсем небольшой.
Технический паспорт на квартиру
Оформление технического паспорта на квартиру осуществляется на основании результатов технической экспертизы, которую проводят специальные организации или независимые эксперты. В паспорте указываются сведения о годе постройки дома, материалах, из которых он построен, и основных инженерных системах, наличии балкона или лоджии, количество комнат, общая и жилая площадь квартиры.
Технический паспорт на квартиру также содержит информацию о наличии недостатков и дефектов, которые могут влиять на стоимость и комфортность проживания. Это может быть неравномерное отопление, протечки воды, сложности с электроснабжением и другие технические проблемы.
Технический паспорт на квартиру должен быть на руках у продавца и предоставляется при сделке покупателю для ознакомления. Отсутствие этого документа может стать причиной отказа в совершении сделки или снижения стоимости квартиры.
| Важные пункты в техническом паспорте на квартиру: |
|---|
| 1. Характеристики здания и квартиры: |
| — Год постройки |
| — Материалы, используемые при строительстве |
| — Количество этажей |
| — Тип строения (панельный, кирпичный и т.д.) |
| 2. Характеристики квартиры: |
| — Планировка |
| — Площадь (общая, жилая, кухня) |
| — Количество комнат |
| — Наличие балкона или лоджии |
| 3. Основные инженерные системы: |
| — Отопление |
| — Водоснабжение |
| — Канализация |
| — Электроснабжение |
Технический паспорт на квартиру является важным документом для покупателя, поскольку позволяет оценить техническое состояние объекта недвижимости и избежать непредвиденных проблем в будущем.
Собственные документы квартиры
При продаже квартиры в 2024 году необходимо иметь следующие собственные документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру – это основной документ, подтверждающий ваше право на собственность.
- Договор купли-продажи квартиры – заключается между продавцом и покупателем и определяет условия сделки, включая стоимость, сроки и способы оплаты.
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя – это паспорта граждан Российской Федерации или иных документов, удостоверяющих личность в случае, если продавец или покупатель иностранный гражданин.
- Согласие супруга(и) на продажу квартиры – в случае, если вы не являетесь единоличным собственником и едиственным зарегистрированным владельцем квартиры.
- Свидетельство о браке или разводе – если вы состоите или состояли в браке, необходимо предоставить документы, подтверждающие ваш семейный статус.
- (Необязательно) Документы, подтверждающие право на наследство – если вы наследовали квартиру, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие ваше право на наследство.
Не забудьте, что перечень документов может различаться в зависимости от региона, а также от конкретных условий сделки. Всегда следует консультироваться с профессионалами или специалистами по недвижимости, чтобы убедиться, что вы предоставляете все необходимые документы для продажи своей квартиры в 2024 году.
Обратите внимание: данный текст предоставляется только в информационных целях и не является юридической консультацией.
При продаже квартиры в 2024 году в МФЦ могут потребоваться следующие документы для подтверждения социального статуса:
| № | Наименование документа | Примечание |
|---|---|---|
| 1 | Паспорт гражданина РФ | Документ, удостоверяющий личность |
| 2 | Свидетельство о рождении | Для подтверждения возраста |
| 3 | СНИЛС | Для подтверждения социального страхования |
| 4 | Справка о доходах | Документ, подтверждающий уровень дохода |
| 5 | Справка о составе семьи | Документ, подтверждающий семейное положение и количество проживающих членов семьи |
| 6 | Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг | Документ, подтверждающий, что нет задолженности перед коммунальными службами |
Предоставление всех необходимых документов позволит МФЦ быстро и эффективно обработать вашу заявку на продажу квартиры в 2024 году.