Дарение дома с земельным участком в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение дома с земельным участком в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.

Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.

Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).

1. Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
2. Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
3. Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
4. Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

---

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Дарение земельного участка налогообложение

Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.

Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.

Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.

Судебная защита возникающих споров

В процессе заключения и исполнения договора дарения дома с земельным участком между сторонами могут возникать различные спорные ситуации. В случае непримиримых разногласий, стороны имеют возможность обратиться в суд для разрешения спора.

Судебная защита является последним средством разрешения конфликта и может занять значительное время и силы от обеих сторон. При возникновении спора рекомендуется сначала попытаться достигнуть взаимоприемлемого решения путем мирного соглашения, договоренности или примирительного процесса.

Однако, если стороны не смогут прийти к соглашению, спор может быть направлен в суд. В рамках судебного процесса будут рассмотрены все аргументы и доказательства, представленные сторонами. Суд примет решение на основе законодательства и действующей практики, а также руководствуясь принципами справедливости.

Судебная защита возможна как в случае спора между дарителем и обладателем дарения, так и в случае спора между бенефициарами договора дарения. При возникновении спорной ситуации, сторонам рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на гражданском праве и имущественных отношениях, чтобы получить профессиональную консультацию и представление интересов в суде.

Важно отметить, что процесс судебной защиты может быть сложным и затратным. Стороны должны быть готовы к подготовке кейса, сбору доказательств, а также к возможности оплаты судебных издержек и гонораров юристов.

В целом, судебная защита является гарантией справедливого разрешения споров, связанных с договором дарения дома с земельным участком. Однако, стороны всегда должны помнить, что мирное урегулирование спора в большинстве случаев является более предпочтительным и экономически выгодным решением.

Этап 2. Подать документы на регистрацию сделки

Переход права собственности от нынешнего владельца к получателю регистрируется по акту.

Если в районе есть МХК, обратитесь туда. Если нет, идите в офис Росреестра (на общем языке — регистрационная палата). Благодаря внеземному авторитету, вы можете обратиться в любое отделение этих организаций, независимо от местонахождения Дакки и места жительства участников сделки — новость с сайта Росреестра.Заявление в МФЦ ничем не отличается от заявления в Росреестр.

Ниже приведено пояснение, что именно представляет собой МФЦ.

Доноров в возрасте до 14 лет вместо донора должен представлять один из родителей (опекун, уполномоченный), это называется «Донорство в качестве представителя». Если ребенку от 14 до 18 лет, то должен быть один родитель (опекун, куратор). Другой родитель не требуется.

Первоначально в филиале вам должны быть предоставлены реквизиты для оплаты государственной пошлины. Размер государственной пошлины — 350 рублей (Налоговый кодекс РФ, статья 333.33, пункты 24 и 25, статья 1). Платить должен даритель, так как он является выгодоприобретателем по сделке. Фонд обычно находится в самом отделении МФЦ.

После оплаты госпошлины садятся с квитанциями и сдают документы в порядке очередности. На основании полученной документации составляется заявление о вступлении в право собственности. Участник сделки подписывает его.

Затем сотрудник сканирует сданные на хранение документы и возвращает их с подтверждением получения информации. Отсканированное изображение документа отправляется регистратору, который затем может зарегистрировать переход права собственности.

Срок регистрации составляет 9 рабочих дней для подачи заявления в МФЦ и 7 рабочих дней непосредственно в Росреестре, возможны задержки в связи с загруженностью МФЦ или Росреестра. Позвоните по телефону, указанному на квитанции, чтобы подтвердить готовность.

Как оформить дарственную на родственника: пошаговая инструкция

Ограничения и особенности дарения недвижимости близким родственникам

• Кто относится к категории близких родственников, которым можно дарить имущество без налоговых обязательств?
• Какие ограничения и правила относятся к оформлению дарственной на недвижимость?
• Что стоит знать о возможных ограничениях в дальнейшем распоряжении полученным имуществом?

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на родственника:

1. Определитесь с недвижимостью и решите, сколько именно недвижимости вы хотите подарить родственнику.
2. Составьте дарственную на основании данных о подарке. Договор может быть составлен самостоятельно или с помощью юриста.
3. Запишите идентификационные данные родственника: ФИО, адрес, паспортные данные.
4. Укажите описание передаваемого имущества — квартиры, дома, участка.
5. Определите стоимость дара. Она может быть указана в договоре, но при оформлении дарственной на недвижимость оценку следует провести независимым оценщиком.
6. Укажите условия и ограничения дарственной, если таковые имеются. Это может быть запрет на продажу, сдачу в аренду или закрепление имущества за родственником.
7. Соберите необходимый пакет документов: дарственную, выписку из ЕГРН, копии паспортов дарителя и получателя и прочие документы, если требуется.
8. Обратитесь к нотариусу для оформления дарственной на недвижимость. С ним можно согласовать все детали и получить квалифицированную помощь в процессе оформления.
9. Заключите договор дарения перед нотариусом. Он проверит все подписи и оформит договор согласно действующему законодательству.
10. Оплатите государственную пошлину за нотариальное оформление договора.
11. Получите оригинал дарственной и всю необходимую документацию.

Часто задаваемые вопросы по оформлению дарственной на родственника:

1. Сколько имущества можно подарить родителям?
2. Как часто можно оформлять дарственную на недвижимость?
3. Нужно ли задавать вопросы юристу или нотариусу при оформлении договора дарения?

Ответы на вопросы:

• Сколько имущества можно подарить родителям? В рамках действующего законодательства вы можете совершить одну дарственную на недвижимость в отношении каждого родителя.
• Как часто можно оформлять дарственную на недвижимость? По закону, дарственная на недвижимость может быть оформлена не чаще, чем раз в 3 года.
• Нужно ли задавать вопросы юристу или нотариусу при оформлении договора дарения? Да, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который поможет вам с правильным оформлением дарственной.

Итак, для оформления дарственной на недвижимость близкому родственнику вам нужно определиться с выбранной недвижимостью, составить дарственную, оформить ее у нотариуса и получить все необходимые документы. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к юристу или нотариусу для получения профессиональной консультации и помощи в оформлении дарственной.

Кто относится к близким родственникам

Вопрос об оформлении дарственной недвижимости близким родственникам часто задаваемый, и важно знать, кто относится к этой группе лиц.

К сожалению, законодательство не предоставляет точного перечня близких родственников, в отношении которых можно оформить дарение без налоговых платежей. Однако согласно практике государственных органов и решению Верховного Суда, к близким родственникам относятся следующие категории лиц:

1. Родители
2. Дети
3. Супруги
4. Братья и сестры

Возможно дарение недвижимости близким родственникам через пошаговую инструкцию юриста. Она поможет вам разобраться, что стоит учесть при оформлении дарственной недвижимости своим родственникам. Составление договора дарения недвижимости родителям осуществляется в соответствии с требованиями нотариальной практики.

Если вы решили подарить недвижимость своим родителям, то для оформления дарственной недвижимости обязательно нужно обратиться к нотариусу. Имущественное право дает лицу осуществлять дарение недвижимости только с использованием нотариальных документов. Поэтому договор дарения квартиры родителям может быть заключен только через нотариуса.

Важно знать, как оформить дарственную недвижимость своим родителям или близким родственникам. При оформлении дарения недвижимости близким родственникам нужно учесть следующие особенности:

• В договоре дарения должны быть указаны все необходимые сведения о недвижимости и сторонах сделки.
• Дарение недвижимости родственникам может быть оформлено в любой форме — письменной или устной. Однако для обеспечения юридической защиты и исключения возможных споров рекомендуется оформить договор дарения письменно.
• При подписании договора дарения квартиры родственники должны присутствовать лично или быть представленными доверенным лицом с нотариально заверенным доверенностью.
• В случае дарения недвижимости родителям или другим близким родственникам, долговые обязательства покупателя перед продавцом переходят на дарителя. Поэтому, если вы оформляете дарение с долговым обязательством, будьте готовы к принятию на себя всех соответствующих обязательств.

Если у вас возникли вопросы относительно оформления дарения недвижимости своим родственникам, рекомендуем обратиться к опытному юристу, который сможет ответить на все ваши вопросы и помочь составить необходимые документы.

Преимущества договора дарения

Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:

1. Простое составление;
2. Не нужно представлять лишние документы;
3. Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
4. Возможность передать собственность по своему усмотрению;
5. Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
6. Безвозмездный характер сделки.

Второй этап – Регистрация сделки

Сейчас можно подать договора на регистрацию в любое отделение МФЦ вне зависимости от местоположения недвижимости и проживания сторон. Это называется экстерриториальный принцип принятия документов. Советую заранее позвонить в ближайшее отделение и уточнить по услуге. Адреса и телефоны легко найти в интернете. Если в населенном пункте нет МФЦ, подаем документы в Регистрационную Палату.

Инструкция подачи документов в МФЦ или Рег.палату одинакова, поэтому в инструкции будет про МФЦ из-за их распространенности.

1. Обращаемся в МФЦ.Вместо одаряемого до 14 лет присутствует один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). Второму родителю присутствовать не нужно, если он не сторона сделки. Подробности писала ранее. Сначала одаряемому следует оплатить две госпошлины — 2000 рублей за дом и 350 рублей за участок (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты дадут там же. Если одаряемых несколько, они делят госпошлину между собой по размеру полученных долей. За ребенка платит его представитель. Касса обычно есть в здании МФЦ или поблизости. Комиссия будет примерно 50 рублей. После оплаты госпошлины, отдаем сотруднику документы:
2. Паспорта или свидетельство о рождении участников сделки (до 14 лет);
3. Договора дарения. Про количестве экземпляров и особенностях подписания сообщала ранее;
4. Документ о праве собственности на дом и участок; Эти документы приносить необязательно. Я их упомянула, т.к. их часто все равно берут с собой. Документ о праве собственности может быть: 1) Правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН (отдельно на дом и на участок) или свидетельство о собственности на них. 2) Документ основания — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п. Принести можно один из этих документов.

Образцы документов ↔ (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Выписка из домовой книги/справка о зарегистрированных лицах; Она потребуется в одном случае — если в договоре дарения указали о пожизненном проживании дарителя или других лиц после сделки. Поэтому нужно доказать, что эти лица в доме проживают. Она берется в Управляющей компании, ТСЖ или МФЦ (не всегда). Для оформления собственнику следует предоставить домовую книгу, если она хранится у него. С другой стороны, прикладывать выписку/справку необязательно — пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Регистратор сам запросит сведения о прописанных граждан в отделе миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличится.

Нотариальное согласие супруга(и) дарителя на заключение сделки; Доходы и расходы в семье считаются общими — ст. 34 СК РФ. Поэтому согласие потребуется в таких случаях: 1) Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. 2) Дом построен супругами в браке, но оформлен только на одного из них. В обоих ситуациях недвижимость считается совместно нажитым имуществом обоих супругов — ст. 34 СК РФ. Тоже самое, когда супруги развелись, но не разделили недвижимость по закону. При разводе совместная собственность «не пропадает», а бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 ГК РФ. Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Согласие не требуется: 1) Собственник купил или построил недвижимость до брака — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Он получил недвижимость по дарению или наследству (в браке или нет) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 3) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ. 4) Оба супруга являются собственниками. Тогда они оба подписывают договор дарения, тем самым выражая свое согласие на проведение сделки — п. 2 ст. 434 ГК РФ.

При участии доверенного лица – его паспорт и нотариальная доверенность. Паспорт доверителя не требуется.

Свидетельство о браке или разводе; Свидетельства нужны лишь в том случае, если дом и участок зарегистрированы на дарителя на одну фамилию, а в паспорте у него сейчас другая фамилия.

Чек по оплате госпошлины.

Особенности и условия сделки

• Участок можно подарить без межевания. Об этом я списала здесь — подробности. В общем, сделку все равно зарегистрируют. Инструкция для нового собственника — как установить границы через межевание.
• Не важно, что дом не отображается на кадастровой карте. Главное, чтобы дом был зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и тогда его можно подарить — п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
• О дарении не члену семьи или близкому родственнику. Одаряемый обязан заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости подаренного ему дома и участка или доли в них — п. 1 ст. 224 НК РФ и п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов РФ налог будет в 30% процентов — п. 3 ст. 224 НК РФ. Декларацию 3-НДФЛ следует подать до 30 апреля следующего года после сделки.

Похожие записи:

• Можно ли вернуть товар без бирки, но с чеком?
• Повышение пенсии инвалидам 1, 2 и 3 группы и индексация ЕДВ в 2023 году
• Налог с продажи недвижимости: когда платить и как рассчитать