Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить долг по коммунальным платежам между собственниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Для выделения отдельных счетов в приватизированной квартире потребуется согласие всех дольщиков. Заявление и ксерокопии правоустанавливающих документов принимает организация, предоставляющая коммунальные услуги. В заявлении указывается требование выделить лицевой счет для отдельного собственника или сразу для всех с учетом принадлежащих им на праве собственности долей.
Потребуются следующие документы:
- Заявление, в котором прописываются размер, количество долей и согласие всех собственников на разделение лицевого счета.
- Договор на квартиру.
- Свидетельства о праве долевой собственности на квартиру. Если доли не выделены, то сделать это можно через нотариуса или, в случае несогласия остальных жильцов, через судебный орган.
Коротко — как решить проблемы с долгами по коммуналке?
-
Когда на оплату коммунальных услуг уходит более 22% дохода семьи, запросите у государства субсидии.
-
В сложном финансовом положении разрешается оформить рассрочку по оплате через УК или ресурсоснабжающую компанию.
-
Малоимущие граждане вправе рассчитывать на социальную помощь от государства.
-
Если признаете себя банкротом, спишут долги по коммунальным услугам.
-
Когда нет работы, а долги по коммуналке за единственное жилье, задолженности списывают через суд.
-
При финансовых трудностях оформите кредит в банке, но с учетом того, что ежемесячная оплата по кредиту не будет превышать 40% от дохода.
Как разделить долг по исполнительному листу?
Как показывает судебная практика, разделить исполнительный лист не получится. Хотя данный вопрос является весьма популярным.
Но заявители, обратившиеся в суд с целью поделить долг по исполнительному листу, получили отказ. Суды не соглашаются делить задолженность по коммунальным услугам, взысканную в солидарном порядке.
Пример. Илья и Виктор получили в наследство квартиру. Объект был получен в совместную собственность. Они сформировали крупный долг. Управляющая компания обратилась в суд. Долг был взыскан солидарно. Виктор имел официальную работу. С него удерживалось 50% от сумы заработка. Через год мужчина поднял вопрос, почему средства не взыскиваются с Ильи? Илья также имел постоянную работу, но не был официально трудоустроен. Виктор обратился в суд с целью поделить долг по ½ доле каждому. Суд отказал в удовлетворении требований.
Единственным вариантом для плательщика является предъявление регрессного требования. Но это возможно исключительно после выплаты долга в полном объеме.
В такой ситуации суд удовлетворит требования заявителя и взыщет часть суммы с других должников.
Юрист составил заявление об отсрочке решения суда и передал его заявительнице В. Также ей было разъяснено, что заявление необходимо подать в Ленинский районный суд (которым было принято решение о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь) в 2 экземплярах одним из нижеуказанных способов:
Обратите внимание => Многодетным семьям в башкирии мземля
Право на отсрочку решения суда также закреплено в ст. 203 ГПК РФ, согласно которой суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Такое заявление рассматривается в судебном заседании.
Какие документы необходимы?
При решении вопроса во внесудебном порядке:
- заявление о разделении лицевых счетов в квартире (доме) по долям,
- паспорт,
- выписка из книги домового учета о количестве зарегистрированных на жилой площади,
- свидетельство о праве собственности с указанием доли каждого из собственников,
- соглашение о разделении лицевого счета (при достижении такового).
При делении лицевого счета квартиры (дома) через суд:
- исковое заявление,
- выписка из ЕГРН,
- правоустанавливающие документы,
- договор социального найма (если не собственник),
- технический план жилья,
- письменное основание отказа в разделе счетов от ресурсоснабжающих организаций,
- квитанция по внесению госпошлины (300 рублей),
- договор присвоения лицевого счета,
- справки, подтверждающие наличие/отсутствие задолженности по услугам.
Как определяются доли при разделении лицевых счетов
Разделить лицевой счет квартиры на оплату коммунальных услуг допускается, только если она находится в общей долевой собственности. Платежные реквизиты на имущество, принадлежащее владельцам на праве совместной собственности, разделить нельзя. Предварительно потребуется выделить каждому собственнику долю жилой недвижимости.
На основании части собственности в имуществе определяются и начисления по лицевому счету за оплату услуг ЖКХ. При этом они не зависят от того, сколько членов семьи собственника фактически живет в квартире.
Также в расчет коммунальных платежей при разделении не берутся реальные размеры доли. Так первый собственник может обладать половиной жилища квадратурой 20 квадратных метров, а второй — другой половиной площадью 15 квадратных метров. Хотя размеры имущества отличаются, доли по документам равные, поэтому платить по счетам за коммунальные услуги они также должны поровну.
Если не проживаешь в квартире
По закону оплата за жилищные и коммунальные услуги ложиться на собственников квартиры, а не на проживающих. Делегирование данной функции происходит по договоренности между сторонами. Временное или постоянное отсутствие по месту нахождения недвижимости не освобождает от необходимости оплачивать услуги ЖКХ.
Потребление ресурсов должно быть учтено с помощью счетчиков, если их нет – по нормативу. При фактическом простаивании квартиры ничего практически ничего не тратиться, соответственно к начислению будет стоять «0». При расчете по нормативу требуется обратиться за перерасчетом в соответствующую организацию с документами, которые подтверждают отъезд или проживание в другом месте. Это касается всех услуг, оплата которых привязана к количеству проживающих людей.
Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам
Если управляющая организация обращается в суд и выигрывает дело, то на должника может быть возложена обязанность оплатить судебные расходы взыскателя.
Если потребуется восстанавливать отключенные коммуникации, то сумму переустановки подачи коммунальных услуг (за оборудование, работу) также взыщут с неплательщика. Обязанность оплачивать коммунальные услуги установлена ст.
153, ст. 154, ст. 155 ЖК РФ. Объем гражданско-правовой ответственности, включая сумму неустойки, установлена ГК РФ и специальными законами. Взыскание долга проводится согласно правилам ГПК РФ.
От имени управляющей организации или коммунального предприятия порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам вправе организовать уполномоченный специалист. Большинство спорных ситуаций требует судебного разбирательства, так как неплательщик часто не соглашается с добровольным порядком и по умолчанию продолжает копить долг.
Понятие о «разделении лицевых счетов» не соотносится с юридической терминологией. В обиходе граждане используют выражение – «выделить долю для оплаты ЖКУ».
Когда формируется лицевой счет, учитывается:
- площадь помещения;
- количество зарегистрированных в нем граждан.
На таком основании составляются положения договора об оплате коммунальных. Несмотря на разный размер долей и сумму оплаты за коммунальные, за всеми зарегистрированными в помещении, постоянно или временно, сохраняются одинаковые права жильцов.
При этом каждый жилец может пользоваться разным количеством кв. м., но по оплате коммунальных у собственников равные обязанности. Если квартира однокомнатная, разделить лицевой счет будет невозможно.
Согласно Жилищному кодексу участниками жилищных отношений являются ответственные пользователи услуг.
Это могут быть:
- наниматели муниципального жилья, включенные в договор соцнайма, просто прописанный обязан участвовать в оплате, но на нем нет ответственности;
- владельцы нежилых помещений, а также арендаторы, использующие их в коммерческих целях;
- участники ЖСК;
- собственники жилых помещений.
Обязанность уведомлять граждан о размере коммунальных к оплате возлагается на обслуживающую компанию. Размер коммунальных утверждается на федеральном и региональном уровне, для чего разработаны специальные нормативы, устанавливающие тарифы для оплаты. Льготы гражданам по оплате коммунальных также предоставляются индивидуально, в зависимости от финансовых возможностей региона.
Как быть без согласия
Нередко в помещении проживает 2 семьи, но официально права на собственность имеет только один из граждан. Между семьями может возникнуть конфликтная ситуация, когда недобросовестные граждане отказываются оплачивать за коммунальные, а фактически ими пользуются.
Если появляется новый жилец, например, новорожденный, потребление некоторых услуг резко возрастает. Собственнику изначально придется официально отделить долю жилплощади этой семье. Если даже после этого новый собственник не даст согласия на разделение счета, чтобы самостоятельно оплачивать за потребленные услуги, тогда следует обращаться в суд.
Но предварительно необходимо подумать, стоит ли отделять часть своей недвижимости, ведь за неуплату коммунальных можно привлечь к административной ответственности через суд и даже выселить прописанных жильцов. При отсутствии согласия о разделении счета со стороны ЖЭКа следует также обращаться в судебную инстанцию, других вариантов у собственников нет.
Разделение лицевых счетов по статье ЖК — основания и особенности
Лицевой счет на данный момент предоставляется каждому жилому помещению отдельно. Это касается всех без исключения категорий жилых помещений – городские квартиры, загородные дома, комнаты в коммуналках. При необходимости можно провести разделение лицевых счетов по статье современного жилищного кодекса. В данной статье можно дать ответ на вопрос, как осуществляется данный процесс, в каких ситуациях требуется подобное распределение.
Рекомендуем прочесть: Можно Ли Получить Алименты За Прошедшие Годы
Необходимость по разделению счетов довольно часто возникает супругов, которые принимают решение развестись и которые уже не ведут совместное хозяйство. После разделения каждый человек будет получать свою собственную квитанцию и оплачивать по ней принадлежащую ему часть коммунальных услуг. Разделение освобождает добросовестного плательщика от оплаты долгов, которые создает человек, не желающий производить оплату.
Что такое разделение лицевых счетов
Лицевой счет – это финансовый документ, в нем отражаются платежки, которые обязуются оплачивать собственники квартир или же лица, взявшие квартиру в аренду. Документ содержит такую важную информацию, как тип жилого помещения (квартира, коммуналка), а также детали: на каком этаже, в какой собственности находится, общая площадь помещения и т.д. Это очень важное понятие, так как от него и возникают дальнейшие трудности, связанные с разделением и обращением в суды.
В документ вносится состояние жилого помещения, его уровень благоустройства. К этому пункту как раз относятся и коммунальные услуги, как отопление, наличие газа, водопровода, электричества, канализации и т.д.
В лицевом счете указывается количество людей, проживающих или которые там не живут, но за ними числится жилплощадь. На них и начисляется сумма за предоставленные коммунальные услуги.
Раздел лицевого счета – это выделение доли квартиры и регистрация такой части в собственность. Таким образом, можно делить будет без страхов и рисков оплачивать исключительно свою законно выделенную долю.
Чтобы наглядно понять, что представляет собой разделением лицевого счета, приведем пример. Допустим, Стас и Рома собственники квартиры, но последний в ней не проживает. Каждый месяц приходят счета, и Рома перечисляет Стасу ровно половину от суммы. Но однажды они по какой-то причине ссорятся или Рома пропадает и перестает оплачивать свою половину. Как быть?
Есть два пути:
- Стасу придется начать платить за себя и Рому, потому что копить долги плохо.
- Стас может продолжать платить только за себя, т.е. ½ общего счета, тогда как долги начнут накапливаться.
В этой ситуации минус состоит в том, что коммунальным предприятиям абсолютно все равно кто должен оплачивать счета, и об этом четко говорится в ГК РФ. Тогда как растущие долги очень скоро перерастут в проблемы (отключение предоставляемых услуг, начисление пени, блокировка банковской карты и т.д.).
Именно в таких случаях следует попытаться разделять лицевые счета. Тогда Рома станет копить долги себе, а Стас будет защищен от многих проблем. Все подобные проблемы должен решать суд или УК, но важно, чтобы истец при своем обращении сделал все по закону. В данном случае можно обратиться к законодательству:
- Согласно ЖК РФ ст. 151 должна вноситься оплата в полном объеме и в надлежащий срок.
- Согласно ГК РФ ст. 249 каждый гражданин, состоящий в долевой собственности, должен уплачивать суммы за налоги и др. платежи за свою часть.
- В ст. 321 – 325 говорится о возможности должника подать иск о взыскании с другого собственника жилья только после полной оплаты по счетам с кредиторами.
Из этих правовых положений следует, что разделить лицевой счет можно и нужно, если это доставляет проблем, но только после исполнения обязанностей перед ЖКУ в полной мере (оплаченные счета за себя и других долевых собственников).
Существующие причины для разделения лицевых счетов
Разделение лицевых счетов между несколькими собственниками квартиры – актуальная тема в наши дни, и причин тому может быть несколько:
- Проживание большой семьи в квартире, имеющей большие разногласия между ними. Очень часто именно семьи доходят до судов, желая отделиться полностью или от некоторых ее членов, проживающих вместе с ними. Например, молодое поколение и старое, муж и жена, дети и родители, родственники и т.д.
- В случае развода. Супруги, которые находятся в постоянных конфликтах между собой, имея обще нажитое жилье, желают четко ограничить себя от уплаты за другого.
- Когда в квартире проживают две, и более семей.
- Проживание сторонних людей в квартире, у кого имеется доля.
- Наличие людей в квартире, нежелающих оплачивать коммунальные платежи и имеющих долги.
- В некоторых случаях разделение счетов дает возможность получить право на переселение жителей квартир, если дом находится в аварийном состоянии.
- Субсидия.
Из причин следует, что в основном добросовестно платящие граждане желают сделать свой собственный счет на оплату, чтобы зависеть только от себя, и не иметь проблем с долгами других собственников. Если они настроены это сделать, закон будет на их стороне, и делать это нужно в момент, когда иные собственники не платят по счетам, и накапливают долг.
По каким критериям происходит разделение на доли
Перед тем, как разделить счет в неприватизированной квартире через суд, соседи могут сами поделить финансовую ответственность перед муниципалитетом и поставщиками услуг ЖКХ, оформив мировое соглашение. Документ составляется в произвольной форме, с указанием:
- данных каждого из подписантов: ФИО, паспортные реквизиты;
- распределения долей в платежах;
- обязательства своевременно вносить долю оплаты;
- даты и подписи участников.
Если мирно договориться не получится, распределить обязательства может суд, исходя из:
- площади, занимаемой каждой из сторон;
- количества членов семьи у каждого из нанимателей: дети, престарелые члены семьи, не участвующие в разделении.
Как все-таки осуществить деление счета, если квартира является муниципальной? Такие способы есть. Гораздо проще провести данную процедуру, если в одной квартире одновременно живут две и более семьи. Выделяют два варианта:
- Самым простым способом является приватизация жилплощади. Это поможет избежать многих проблем и разбирательств, а само муниципальное жилье перейдет в собственность.
- Если предыдущий вариант для жильцов не подходит, то можно посетить местный Единый расчетный центр с просьбой о разделении между ними оплаты за ЖКУ. Для этого необходимо иметь заверенные у нотариуса бумаги от всех прописанных на данной жилплощади лиц, что они не против такого решения.
В случае получения отказа можно обратиться в суд, однако и это не даст полной гарантии о разделе расходов по платежам.