Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При снятии квартиры что такое комиссия и залог». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В среднем комиссия риелтору составляет 50%. Однако иногда она может вырасти до 70 и 100% — строго фиксированной суммы комиссионных нет. В первом случае комиссия составляет половину от заранее оговоренной ежемесячной арендной платы. В остальных случаях она или равняется 70% от аренды, или полностью ее повторяет.
Сколько составляет размер комиссии
От чего это зависит? Обычно, чем дешевле жилье, тем выше комиссионный сбор: риелторы не хотят тратить время на квартиры, со сдачи которых они не смогут заработать. Также высокая комиссия за услуги риелтора наблюдается на рынке премиальной и элитной недвижимости — там она составляет 100%. Это связано с тем, что люди, арендующие и сдающие дорогое жилье, пользуются услугами агента. Получается, что есть два риелтора, которым необходимо заплатить комиссию, — и со стороны собственника, и со стороны арендатора.
Отметим, что оплата услуг риелтора оговаривается отдельным пунктом в договоре. Как правило, комиссия оплачивается синхронно с первыми платежами владельцу недвижимости. Однако срок выплат оговаривается сторонами и может не привязываться к датам первых платежей за съем жилья.
Залог за квартиру, или депозит – выплачивается ли он арендатору собственником по окончании аренды, и как вернуть свои деньги?
Залог за квартиру, или депозит (это одно и то же понятие), обеспечивает гарантию собственнику по оплате убытков от порчи квартиры, мебели, поломки сантехники и оборудования, ухудшения общего вида жилья, если таковые произошли в процессе аренды. Если арендатор сдал квартиру в целости и сохранности, и состояние сдаваемого жилья соответствует его первоначальному виду при оформлении аренды, то собственник обязан вернуть денежные средства, переданные ему в качестве залога.
Имейте в виду, что хозяева квартиры неохотно расстаются с деньгами, если они должны вернуть залог арендатору. В этом случае, зачастую стороны договариваются, что сумма залога будет учтена при арендной плате за последний месяц съема, арендатор заплатит пропорционально меньше. Как правило, это устраивает и собственника, и съемщика жилья.
Именно потому, что при выезде из квартиры собственник будет тщательно проверять сохранность мебели и техники в квартире, необходимо так же тщательно всё проверить при осмотре квартиры при оформлении аренды, чтобы не оплачивать ремонт поломок, совершенных предыдущими жильцами. При составлении договора необходимо составить опись состояния мебели и техники, занося в неё даже малейшие замеченные при осмотре квартиры царапины, выбоины, поломки и т.д.
Страховой депозит, или залог при аренде квартиры – не фиксированная сумма, её размер определяет арендодатель. Как правило, эта сумма равняется сумме аренды квартиры за один месяц. Реже собственник желает получить в качестве залога сумму, равную двум или больше месяцам арендной платы – как правило, это касается найма элитных квартир с дорогой техникой и мебелью.
Имейте в виду: чем дороже квартира, тем большую сумму залога потребует собственник. Если учесть тот факт, что сдающие дорогое жилье требуют выплатить арендную плату сразу за полгода-год вперед, в самом начале аренды может потребоваться внушительная сумма.
Хозяева жилья попроще и поскромнее часто соглашаются сдавать его в аренду без депозита, или залога – таким образом они быстрее найдут арендатора для квартиры, обладающей какими-то недостатками.
По данным экспертов, стандартная комиссия риелтору составляет сегодня 50%. Однако ее размер зависит от нескольких факторов. Для самых бюджетных квартир комиссия обычно достигает 100%. «Если квартира сдается за 20 тыс. руб. в месяц, то ради комиссии в 10 тыс. руб. (50%) не каждый брокер готов тратить деньги и время: давать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.
При аренде комнат комиссия обычно низкая (15–20%) или нулевая. Высокая комиссия (100%) существует на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора — непростая задача. Владельцы самых дорогих объектов под сдачу чаще других отказывают потенциальным арендаторам. В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и собственника), и размер комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.
Подписание договора найма и порядок оплаты услуг риэлтору
Договор найма жилого помещения заключается между его собственником (наймодателем) и нанимателем. Риэлтор при подписании присутствует, как третье лицо, в подтверждение того, что сделка состоялась.
В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:
- реквизиты обеих сторон (ФИО, паспортные данные);
- сведения о снимаемом жилье, включая количество комнат, общую площадь, адрес;
- реквизиты документа, на основании которого у владельца зарегистрировано право собственности;
- размер арендной платы в месяц;
- порядок внесения арендной платы и оплаты коммунальных платежей;
- права и обязанности сторон;
- срок действия соглашения.
Правила аренды квартиры
Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.
Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).
Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.
При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.
Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.
Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.
Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.
Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.
В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.
Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.
Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.
При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.
Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.
Какую роль играет залог при съеме квартиры?
Во-первых, залог служит гарантией соблюдения условий договора аренды. Выплатив залог, арендатор обязуется бережно обращаться с квартирой и соблюдать все правила, указанные в договоре. Если в процессе проживания будут нарушены правила или нанесен ущерб жилью, залог может быть использован для покрытия убытков.
Во-вторых, залог является основным стимулом для арендодателя предоставить помещение в хорошем состоянии. Арендодатель будет более осторожен в выборе арендатора, так как в случае нарушения договора он имеет право удержать часть или весь залог в качестве компенсации.
Кроме того, залог также может использоваться как финансовая гарантия арендатора в случае неуплаты арендной платы или других долгов перед арендодателем. Если арендатор не возвращает квартиру вовремя или имеет задолженность, залог может быть использован для погашения этих долгов.
Важно отметить, что залог должен быть вернут арендатору в полном объеме при условии соблюдения всех договорных обязательств и сохранения квартиры в исходном состоянии. Если все условия договора выполнены, арендатор имеет право получить залог обратно по окончании срока договора аренды.
Что делать, если возник конфликт с арендодателем?
В процессе съема квартиры нередко могут возникать разногласия или конфликты между арендатором и арендодателем. В случае возникновения конфликта с арендодателем рекомендуется следовать следующим рекомендациям:
1. Сохраняйте спокойствие и вежливость. Конфликты лучше решать путем диалога и соблюдения взаимного уважения. Старайтесь общаться с арендодателем тактично и корректно.
2. Документируйте свои действия. В случае возникновения конфликта полезно сохранить все документы и переписку с арендодателем. Это могут быть копии договора аренды, оплаты или сообщений в мессенджерах.
3. Обращайтесь к посреднику или агентству. Если квартира была снята через посредника или агентство, можно обратиться к ним для урегулирования конфликта. Они могут помочь вам в диалоге с арендодателем или предложить альтернативные варианты.
4. Ищите компромиссы. Постарайтесь найти взаимовыгодное решение и составить компромисс с арендодателем. Будьте готовы к тому, что некоторые оспариваемые вопросы придется урегулировать путем согласия и понимания.
5. Обратитесь в суд или юриста. Если конфликт не удается разрешить путем диалога или мирных переговоров, вы можете обратиться в юриста или обратиться в суд. Это может быть крайний вариант, который стоит рассматривать только в случае серьезных нарушений с вашей стороны или если другие способы разрешения конфликта оказались неэффективными.
Не забывайте, что важно действовать в соответствии с действующим законодательством и не нарушать права арендодателя. В случае возникновения конфликта лучше всего обратиться за профессиональной юридической помощью. Это поможет вам защитить свои интересы и найти оптимальное решение в сложной ситуации.
Роль залога в процессе аренды квартиры
Роль залога заключается в том, что он гарантирует арендодателю безопасность и защиту его интересов. Залог представляет собой определенную сумму денег или ценности, которую арендатор передает владельцу квартиры в знак обеспечения исполнения договорных обязательств.
В случае, если арендатор не соблюдает условия договора аренды, например, не оплачивает за аренду вовремя или повреждает имущество, арендодатель имеет право использовать залог для возмещения убытков или покрытия задолженностей.
Для арендатора залог также играет важную роль. Уплата залога позволяет арендатору доказать свою серьезность и финансовую надежность перед арендодателем. Более того, при исправном выполнении всех условий договора аренды, арендатор имеет возможность вернуть залог после окончания срока аренды.
Однако следует помнить, что залог не является оплатой аренды и не должен быть использован в качестве дополнительной платы за квартиру. Залог должен отражать реальную стоимость имущества и обусловленные в договоре условия возврата.
Важно отметить, что размер и условия залога могут различаться в зависимости от региона, типа квартиры и рыночных условий. Поэтому перед заключением договора аренды квартиры необходимо внимательно ознакомиться с требованиями арендодателя и убедиться в прозрачности и справедливости условий залога.
Факторы, влияющие на размер комиссии
Размер комиссии при аренде квартиры может зависеть от нескольких факторов:
1. Рыночная стоимость аренды. Чем выше стоимость аренды квартиры, тем вероятнее, что комиссия также будет больше. Это связано с тем, что агенты и риэлторы, участвующие в сделке, получают процент от ежемесячной арендной платы в качестве своего вознаграждения.
2. Длительность аренды. Часто в договорах аренды прописано, что комиссия должна оплачиваться за каждый год аренды квартиры. Таким образом, чем длиннее аренда, тем выше будет комиссия.
3. Уровень эксклюзивности объекта. Если квартира является особенной, например, имеет дизайнерский ремонт или расположена в престижном районе, комиссия может быть выше в связи с повышенным спросом на такие объекты.
4. Наличие посредников. Если сделка проходит через агентство недвижимости, комиссия может быть выше, поскольку агентство берет свою долю от каждой сделки. В случае, если вы арендуете квартиру напрямую от собственника, комиссия может быть ниже или вообще отсутствовать.
5. Регион и спрос на рынке недвижимости. В некоторых городах или районах спрос на аренду квартир может быть очень высоким, что влияет на повышение комиссии. В то же время, в регионах со слабым спросом комиссия может быть ниже.
Учитывая эти факторы при аренде квартиры, можно более осознанно принять решение о размере комиссии и исходя из этого подготовить свой бюджет.
Залог остается под контролем арендодателя и возвращается арендатору после окончания срока договора, при условии соблюдения всех условий договора аренды и отсутствия претензий со стороны арендодателя.
Основной целью залога является обеспечение арендодателя от возможных убытков, которые могут возникнуть в результате невыполнения арендатором своих обязательств или повреждений квартиры в процессе ее использования.
При расторжении договора аренды квартиры залог может быть списан в случае, если арендатор не выполнил свои обязательства, повредил имущество или не выполнит необходимые ремонтные работы. В этом случае арендодатель может удержать определенную часть или всю залоговую сумму.
Если аренда квартиры была проведена без посредников, залоговая сумма обычно исключается из оплаты. Однако, если посредники принимали участие в аренде, может быть установлено дополнительное условие в виде комиссионного вознаграждения, которое выплачивается отдельно от залога.
Значение залога для арендодателя и арендатора
Для арендодателя залог является защитой от возможных проблем и убытков, которые могут возникнуть в результате неисполнения арендатором своих обязательств или повреждения имущества. Залог может покрыть неоплату арендной платы, ремонт квартиры после окончания аренды или восстановление поврежденного имущества. Таким образом, залог является своеобразной гарантией выполнения обязательств арендатором и позволяет арендодателю чувствовать себя более защищенным.
Для арендатора залог также имеет важное значение. Внесение залога является сигналом его намерения соблюдать условия договора и бережно относиться к арендованному имуществу. Залог может также помочь арендатору установить доверительные отношения с арендодателем, т.к. демонстрирует его серьезность и ответственность.
В случае исполнения арендатором всех своих обязательств по договору, залог будет возвращен ему в полном объеме. Это дает арендатору дополнительную защиту от возможных неправомерных действий арендодателя. Залог также может быть использован арендатором в качестве частичного платежа при продлении договора аренды или при съеме другой квартиры.
Важно отметить, что размер залога должен быть разумным и пропорциональным стоимости аренды, чтобы не создавать излишние финансовые трудности арендатору. Размер залога, как правило, оговаривается в договоре аренды и может зависеть от условий квартиры, срока аренды и других факторов.
Таким образом, залог имеет большое значение при аренде квартиры и служит как гарантией исполнения обязательств арендатором, так и инструментом защиты интересов арендодателя. Правильное понимание роли и значения залога поможет обеим сторонам сделать правильный выбор и обеспечить успешное сотрудничество.
Когда возвращается залог при съеме квартиры
Возврат залога при съеме квартиры зависит от многих факторов, таких как условия договора и состояние квартиры после окончания арендного периода. В большинстве случаев залог возвращается арендатору, если квартира была сдана в хорошем состоянии и при соблюдении всех условий договора.
Однако стоит учитывать, что договор может содержать определенные условия, которые могут повлиять на возврат залога. Например, некоторые владельцы квартир могут удержать часть залога на покрытие расходов по устранению небольших повреждений или на оплату неуплаченных коммунальных платежей.
Часто ситуация с возвратом залога регламентируется законодательством. В некоторых регионах есть законодательные акты, которые определяют порядок возврата залога и указывают сроки возврата (например, в течение 30 дней после окончания договора). В других случаях порядок возврата залога может быть определен самим договором аренды.
Если арендатор не соблюдает условия договора или оставляет квартиру в плохом состоянии, владелец имеет право удержать залог или его часть на устранение последствий нарушений. Такие нарушения могут быть, например, разбитые окна, поврежденный пол или стены, потертая мебель и т.д.
Помимо того, что состояние квартиры играет роль при возврате залога, также важно соблюдение срока договора аренды. Если арендный период закончился, а арендатор продолжает проживать в квартире без продления договора или согласования с владельцем, может возникнуть проблема с возвратом залога.
Поэтому, чтобы убедиться, что залог будет возвращен вам полностью и в срок, рекомендуется уделить внимание условиям договора, поддерживать квартиру в соответствующем состоянии и своевременно оформлять необходимые продления арендного договора.
Размер комиссии при аренде и срок ее выплаты
В каждом отдельном случае размер комиссии индивидуален. На практике сумма сбора составляет от 50 до 100% от общей суммы ежемесячного платежа за квартиру. Эта цифра зависит и от типа совершаемой сделки — учитывается, какой именно договор вы заключаете, найма или аренды.
Оплата комиссии — это единоразовая процедура. В соглашении с риэлтором указывается, когда именно вы должны ее внести. Это может быть как в начале сотрудничества, так и после того как агент по недвижимости подобрал квартиру для вас.
Сумма гонорара зависит от нескольких аспектов:
- Ликвидность квартиры. Здесь стоит понимать соотношение цены и качества предлагаемой жилплощади. Чем выше спрос на квадратные метры, тем дороже предложение. Следовательно, и комиссия будет больше. Обычно речь идет о квартирах среднего класса. Размер комиссии в таких случаях составляет 70% и более.
- Репутация риэлтора или агентства недвижимости. Если вы обратились в популярную компанию, будьте готовы заплатить комиссию в размере 100%. Это связано с тем, что компания уже заработала себе имя и окажет вам услуги по высшему разряду. Что нельзя сказать о малознакомых частных лицах — размер их вознаграждения (как и качество выполняемой работы) иногда не достигает и 50%.
- Если вам оказывают услуги сразу несколько риэлторов, то и здесь вам придется заплатить специалистам 100% вознаграждения (возможно они делят ее между собой в каком-то соотношении).