Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа квартиры этапы сделки в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор купли-продажи квартиры в 2024 году может быть зарегистрирован в вашем регионе. Регистрация договора является необходимым шагом при оформлении купли-продажи квартиры. В зависимости от места вашего проживания, порядок регистрации может немного отличаться, поэтому стоит узнать у местных органов власти, какие правила действуют у вас.
Основные условия договора
Для оформления договора купли-продажи квартиры в 2024 году необходимо знать основные условия и правила этой сделки.
Кто оформляет договор?
- Договор купли-продажи квартиры оформляется с участием риэлтора/нотариуса.
- Кем является риэлтор/нотариус, выбирает продавец (владелец квартиры).
Что нужно для оформления договора?
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности, выписка ЕГРН).
- Паспорт продавца и покупателя.
- Необходимые документы родственников, если собственность на квартиру совместная (например, брачный контракт или согласие супруга или супруги).
- Документы, подтверждающие возможность продажи квартиры, в случае если она находится в залоге или в ипотеке.
Что проверяется перед оформлением договора?
- Проверяется право продавца на собственность квартиры.
- Проверяется отсутствие ограничений на сделку с квартирой (арест, запрет на продажу).
- Проверяется отсутствие долгов продавца по коммунальным или прочим платежам.
Чего следует избегать до оформления договора?
- Не вступайте в сделку без участия риэлтора/нотариуса.
- Не платите за оформление договора больше, чем указано в запросу.
- Не подписывайте договор, если в нем есть что-то непонятное или несоответствующее вашим условиям.
Сколько стоит оформить договор?
- Стоимость оформления договора может составлять от 1% до 3% от стоимости квартиры, в зависимости от условий и соглашений.
Куда регистрируется договор?
- Договор купли-продажи квартиры регистрируется в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по месту нахождения квартиры.
Что делать, если у вас найдено жилое помещение без документов?
- Если у вас есть основания полагать, что квартира является вашей собственностью, необходимо обратиться к юристу для выяснения обстоятельств и оформления правового статуса квартиры.
Ничего сложного в оформлении договора купли-продажи квартиры в 2024 году нет, если вы будете следовать правилам и условиям, а также обратитесь за помощью к профессионалам, таким как риэлторы или нотариусы.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Шaг 7. 3aключитe дoгoвop зaдaткa
Ecли вы дoгoвopилиcь c пoкyпaтeлeм и coбиpaeтecь выxoдить нa cдeлкy, зaключитe пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoгoвop зaдaткa. Ecли пoкyпaтeль пepeдyмaeт, зaдaтoк ocтaнeтcя y вac. Ecли пepeдyмaeтe вы, зaдaтoк пpидeтcя вepнyть в двoйнoм paзмepe. 3aключaть тaкoй дoгoвop нe oбязaтeльнo, нo c ним cпoкoйнee. Cтaндapтный paзмep зaдaткa — 2-5% oт cтoимocти квapтиpы.
B пpeдвapитeльным дoгoвope yкaжитe:
📌 пacпopтныe дaнныe пpoдaвцa и пoкyпaтeля;
📌 aдpec и oпиcaниe квapтиpы;
📌 тoчнyю cтoимocть квapтиpы;
📌 paзмep зaдaткa, cpoки и cпocoб oплaты;
📌 ycлoвиe, чтo зaдaтoк ocтaнeтcя y вac, ecли пoкyпaтeль oткaжeтcя oт пoкyпки;
📌 пoдтвepждeниe, чтo y квapтиpы нeт oбpeмeнeний нa пpoдaжy;
📌 cpoк, в кoтopый вы дoлжны ocвoбoдить квapтиpy и пoдгoтoвить вce дoкyмeнты к пpoдaжe;
📌 взaимнyю oтвeтcтвeннocть зa нapyшeниe ycлoвий дoгoвopa;
📌 чeлoвeкa, кoтopый нeceт дoпoлнитeльныe pacxoды нa peгиcтpaцию cдeлки, oплaтy гocпoшлин, apeндy ячeeк в бaнкe;
📌 дaтy и пoдпиcь.
Шaг 11. Пepeдaйтe квapтиpy нoвoмy coбcтвeнникy: cocтaвьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи
B дeнь пoдaчи дoкyмeнтoв в MФЦ или Pocpeecтp пepeдaйтe пoкyпaтeлю ключи oт квapтиpы. B этoт жe дeнь пoдпишитe c пoкyпaтeлeм aкт пpиeмa-пepeдaчи — дoкyмeнт пoдтвepдит, чтo вы пepeдaли квapтиpy в нaдлeжaщeм видe, a пoкyпaтeль ee пpинял и вceм дoвoлeн. Этo нeoбxoдимo, чтoбы избeжaть вoзмoжныx кoнфликтoв. Нaпpимep, ecли вы дoгoвapивaлиcь ocтaвить плиткy или кoвep, пoдпиcывaя aкт пoкyпaтeль пoдтвepждaeт, чтo плиткa c кoвpoм нa мecтe, и вce пpoчиe ycлoвия дoгoвopa тoжe coблюдeны.
B aктe пpиeмa-cдaчи oбязaтeльнo yкaжитe:
📌 ФИO пpoдaвцa и пoкyпaтeля, вaши пacпopтныe дaнныe;
📌 пoдpoбнoe oпиcaниe квapтиpы: aдpec, кoличecтвo кoмнaт, плoщaдь;
📌 oтcyтcтвиe взaимныx пpeтeнзий, дoбpoвoльнocть cдeлки, дeecпocoбнocть и вмeняeмocть oбeиx cтopoн.
Пpилoжитe к дoгoвopy cпpaвкy oб oтcyтcтвии дoлгoв пo кoммyнaлкe. Чтoбы пepecтpaxoвaтьcя oт oшибoк, зaвepьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи y нoтapиyca.
Оформление регистрации
В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.
Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:
- 2 000 рублей для физлиц
- 22 000 рублей для организаций
После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.
Основные условия договора
Договор купли-продажи квартиры в 2024 году — это юридически значимый документ, который регулирует права и обязанности сторон, а также условия сделки. В самом договоре должны быть указаны все основные условия, которые определяют порядок и условия купли-продажи жилой недвижимости.
Главное, что необходимо учесть при оформлении договора купли-продажи квартиры в 2024 году — это правила и порядок ее оформления. В первую очередь, необходимо убедиться, что все необходимые документы для сделки найдены и подаются в соответствии с требованиями. Кроме того, в договоре должно быть указано, сколько квартира стоит и куда будет перечислен платеж.
Один из важных моментов при оформлении договора купли-продажи квартиры в 2024 году — это участие риелтора/нотариуса. Они проверяют все документы и гарантируют правильность оформления сделки. Также в договоре должно быть указано, что квартира продается без каких-либо обременений и прав третьих лиц.
Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры в 2024 году необходимо указать, что объект сделки регистрируется по вашему адресу. Также важно учесть, что договор должен быть подписан обеими сторонами и сколько дней выделяется на проверку документов.
Если вы приобретаете жилую недвижимость от родственников, необходимо знать, что для оформления купли-продажи квартиры в 2024 году требуются дополнительные документы, такие как свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д. Эти документы проверяются риелтором/нотариусом и подаются вместе с основными.
Кем регистрируется договор?
Для оформления договора купли-продажи квартиры в 2024 году вам потребуется обратиться к специалисту, который занимается регистрацией таких договоров. В зависимости от региона и местных законов, это может быть риэлтор или нотариус. Кто именно будет регистрировать ваш договор, можно узнать в риэлторском агентстве или у нотариуса.
Если у вас есть родственники или знакомые, которые уже продавали или покупали квартиру, вы можете обратиться к ним за рекомендацией по выбору риэлтора или нотариуса. Важно убедиться, что выбранный специалист имеет опыт и соответствующую лицензию для оформления договора купли-продажи квартиры.
При обращении к риэлтору или нотариусу вам потребуется предоставить все необходимые документы для оформления договора. Количество и вид документов могут различаться в зависимости от региона и конкретных условий сделки. Риэлтор или нотариус сможет подробно рассказать, какие документы вам потребуются.
Оплата услуг риэлтора или нотариуса также может зависеть от региона и объема работ по оформлению договора. Стоимость услуг можно уточнить у выбранного специалиста. Важно помнить, что регистрация договора является обязательной процедурой и необходима для защиты ваших прав и интересов в сделке по купле-продаже квартиры.
Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2024 году
Оформление договора купли-продажи квартиры является важным этапом сделки, поэтому необходимо собрать все необходимые документы. Ваш риелтор или нотариус поможет вам разобраться в процессе и предоставит список основных документов, которые потребуются для оформления сделки.
В первую очередь, для купли-продажи квартиры в 2024 году потребуется договор. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами. В нём должны быть указаны все условия сделки, такие как цена, сроки, порядок оплаты и другие важные детали.
Также для оформления договора купли-продажи квартиры потребуются документы, подтверждающие право собственности на объект. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие вашу правоохранительную регистрацию на квартиру.
Для проверки юридической чистоты квартиры и отсутствия обременений, таких как ипотеки или задолженности по коммунальным платежам, необходимо предоставить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Также может потребоваться справка из банка о наличии задолженности по ипотечному кредиту или другим кредитам.
Если вы продаете квартиру по доверенности, то необходимо предоставить доверенность на совершение сделки. В случае наличия супруга или бывших супругов, необходимо предоставить согласие на совершение сделки.
Также может потребоваться подтверждение родства или брака, если продавец или покупатель являются супругами или родственниками. Для этого могут потребоваться свидетельства о рождении, браке или другие документы, подтверждающие ваше семейное положение.
Не забудьте предоставить паспорта продавца и покупателя, а также иные документы, которые могут потребоваться в вашем конкретном случае. Точный перечень необходимых документов лучше уточнить у вашего риелтора или нотариуса.
Оформление договора купли продажи квартиры через нотариуса
До 2016 года участие нотариата в оформлении операций с недвижимостью имело место исключительно по желанию сторон. С января 2016 года нотариальная форма ДКП стала обязательной при проведении сделок по купле-продаже недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние граждане, а также во всех случаях оформления собственности долей, за исключением совместной собственности супругов.
Иными словами, если квартира (или одна из долей в праве собственности) принадлежит ребёнку или если объект принадлежит несколькими собственникам, договор купли-продажи такой квартиры может быть оформлен только нотариально. Впрочем, у этой формы договора купли-продажи есть безусловное преимущество: гарантия возможности правильно составить текст договора купли-продажи квартиры с соблюдением всех законодательных норм.
Важно! Нотариальное оформление обычно занимает, как минимум, 1,5-3 часа, а перед тем нотариусу требуется несколько дней на проверку и подготовку текста договора. Поэтому провести сделку одним днем, в порядке обычного приема граждан и без предварительной подготовки, не получится.
Кто должен оплачивать услуги
Закон не устанавливает требований о том, кто именно будет оплачивать данную услугу, решается это между сторонами сделки, данную сумму можно разделить напополам, а можно полностью отнести к затратам одной стороны. Заинтересованным лицом является покупатель, так как ему важно соблюсти все требования при заключении данного договора и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем, поэтому данные расходы зачастую ложатся на него.
Важно отметить, что существуют такие нотариальные услуги, которые должна понести только одна из заинтересованных сторон, обычно продавец:
- если заключение договора планируется осуществить через представителя, то нотариуса оформляет и заверяет доверенность;
- если при заключении договора необходимо получить согласие одного супруга (при продаже квартиры, приобретенной в браке в совместную собственность);
- если продается часть квартиры (доля), то необходимо отправить уведомление другим собственникам об отчуждении своей доли и у неё новый владелец.
Стоимость договора купли-продажи и кто несет расходы
Расходы могут быть дорогими. Если вы не хотите составлять договор самостоятельно, вам придется заплатить адвокату. Вам также придется оплатить услуги нотариуса.
Наконец, вы должны заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость. Стоимость нотариальных услуг различается для тех, кто по закону обязан ратифицировать договор, и для тех, кто просто решил за себя поручиться. Если документ заверяется в обязательном порядке, ратификация договора купли-продажи в 2024 году будет стоить 0,5% от стоимости квартиры.
Однако эта сумма не может превышать 300 BR 300 и 20 000 BR 20 Для тех, кто решит ратифицировать договор в WELL, нотариус составит 0. 1-0. 4%.
Все зависит от близости частей сделки и стоимости квартиры. Чем ниже стоимость, тем выше тариф на услуги. Чтобы зарегистрировать право собственности на квадратный метр в Лос-Рестресте, необходимо оплатить государственную пошлину.
Она составляет 2 000 рублей. Продавец и покупатель обычно делят расходы между собой. Государственная пошлина, с другой стороны, является обязанностью покупателя.
Документы можно подать:
- Непосредственно. Обратиться в офис Росреестра. Перед посещением необходимо записаться на прием к интернет-специалисту. Альтернативный вариант — подать пакет документов через МФЦ.
- С помощью нотариуса. Если по закону требуется нотариальное заверение договора, то нотариус отправляет сам документ о регистрации.
- По почте. Договоры купли-продажи и другие документы отправляются по почте на адрес местного реестра. В этом случае необходимо написать список прилагаемых документов и отправить их по почте.
- Через интернет. Заявления на регистрацию прав могут быть поданы в электронном виде через Службу восстановления прав. Сложность этого способа заключается в том, что продавец и покупатель должны подписать АКТ в электронном виде.
- На дому. Это самый удобный способ, но воспользоваться им имеют право только ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды.Курьеры Росреестра предоставляются по запросу.
Правильный (безопасный) порядок заключения сделки купли-продажи недвижимости
Выбор квартиры\дома. Выбрать дом можно даже без привлечения риэлтора, для этого существует множество площадок, вроде: Яндекс.Недвижимость, Авито или Циан. В большинстве случаев, объекты на этих площадках выставлены именно риэлтерскими агентствами.
Осмотрите объект. Обратите внимание не только на внешнее состояние объекта, но и на его соответствие документам. Пообщайтесь с владельцем недвижимости, убедитесь в его адекватности и отсутствии подводных камней.
В том случае, если квартира\дом вас полностью устраивает – проконсультируйтесь с юристом в сфере недвижимости, он должен ознакомиться с бумагами от продавца, убедиться в законности предыдущих сделок купли-продажи (если таковые были).
Согласуйте процедуру купли-продажи, договоритесь с продавцом о заключении предварительного договора. Свидетельством готовности приобрести жилье чаще всего является аванс, который передается продавцу.
Перед тем как заключать договор, обязательно убедитесь в том, что продавец выписал из квартиры\дома всех зарегистрированных лиц и погасил все долги по ЖКХ.
Снимите банковскую ячейку – эта схема является наиболее безопасным способом проведения сделки с недвижимостью. Для этого, в присутствии текущего владельца недвижимости положите сумму равную стоимости недвижимости в банковскую ячейку, заключите с банком договор в котором будут прописаны условия при которых продавец сможет забрать средства. Например, в случае если он предоставит свидетельство о переходе прав собственности выданное Росреестром.
Если все прошло нормально, вам остается лишь подписать договор купли-продажи. Данный документ требует обязательного нотариального удостоверения. После подписания договора, соберите все документы и подайте их в Росреестр для дальнейшей регистрации перехода прав собственности.
По итогу, вам остается лишь получить выписку из ЕГРН.
Когда подавать декларацию при продаже квартиры
При продаже квартиры в России физическими лицами согласно действующему законодательству необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, вопрос о том, когда именно следует подать декларацию на этот налог, нередко оказывается непонятным для многих граждан.
Согласно действующему законодательству, декларацию о доходах от продажи квартиры следует подать в течение 3 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Важно помнить, что срок считается с момента заключения договора, а не с момента получения денег от продажи квартиры.
В случае если квартира была приобретена до 1 января 2019 года и не относится к объектам долевого строительства, то ставка налога составляет 13%. Если квартира была приобретена после 1 января 2019 года или относится к объектам долевого строительства, то ставка налога составляет 15%.
Упомянутые ставки налога могут быть снижены или освобождены от уплаты в ряде случаев, например, если продавец квартиры является собственником более 3 лет, если деньги от продажи квартиры направляются на приобретение нового жилого помещения и другие.
При подаче декларации необходимо указать все данные о продаже квартиры, включая информацию о продавце, покупателе, цене и условиях сделки. В случае налоговой проверки необходимо будет предоставить документы, подтверждающие указанные данные, поэтому важно сохранять все договоры, платежные документы и другие документы, связанные с продажей квартиры.
В случае выявления ошибок в декларации или неуплаты налога, налоговый орган может применить штрафные санкции. Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с требованиями и сроками подачи декларации и своевременно их выполнить.
Похожие записи: