Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать землю в СНТ коллективно и в индивидуальном порядке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для приватизации ЗУ нужно членство в дачном кооперативе, с выделенной долей в совместном титульном праве, официально оформленной в правлении некоммерческого общества (НКО). Таковыми могут выступить как обозначенные дачные посёлки СНТ, так и такие их разновидности как ДНТ и ДНП. В принципах приватизации земель между ними отсутствуют существенные различия, и процедура укладывается в типовой алгоритм.
Как приватизировать участок в СНТ: порядок действий
Чтобы оформить земельный надел, предстоит лично обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Последовательность действий выглядит следующим образом:
- Изначально потребуется запросить у председателя товарищества необходимые документы: устав некоммерческого объединения, решение о присоединении к товариществу, данные о территории и прочие.
- Следующим шагом становится выполнение межевых работ, которые необходимы для установления и уточнения границ территории.
- Когда все бумаги будут готовы, потребуется обратиться в органы муниципальной власти, чтобы составить договор о передаче земли в собственность заявителям.
- Завершающий этап – передача пакета документации в Росреестр, который на основании полученных данных осуществляет кадастровый учет.
Порядок и правила приватизации ЗУ
Порядок и правила определяются нюансами проводимой процедуры. Если переоформлением собственных дачных земель занимаются отдельные садоводы, для них может быть сохранено право воспользоваться положением о дачной амнистии.
Такие землевладельцы смогут переоформить безвозмездно надел в собственность посредством простой перерегистрации права: с имеющегося на момент оформления – на право собственности. Но такие послабления зависят от региональных постановлений, которые могли продлить данный юридический прецедент, а могли отменить его в мае 2015 года или позднее.
Если дачная амнистия прекратила своё действие в том населённом пункте, где расположен ЗУ, потребуются дополнительные действия, предусматривающие обращение к главе местной администрации.
Такое обращение потребуется и от учредителя НКО, который использует арендуемые муниципальные массивы и планирует перевести их в общую долевую собственность членов садоводческого товарищества. То же предусмотрено для отдельных инициаторов приватизации арендуемых муниципальных земель.
Составление и подача заявления
Основанием для проведения оценки является заявление заинтересованного лица. Заявление должно быть подано в простой письменной форме.
В тексте должны быть указаны следующие сведения
- Наименование и адрес государственного учреждения.
- Информация об инициаторе — фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон.
- Информация об участке — местоположение, общая площадь.
- Заявление на приватизацию.
- Наличие льгот для заявителя.
- Список прилагаемых документов.
- Дата и подпись заявителя.
- Скачать бланк заявления на приватизацию земли.
- Скачать образец заявления на приватизацию земли.
Заявления можно подать по почте, через законного представителя или лично через портал Госуслуги.
Что такое СНТ и членская книжка?
Садоводческое некоммерческое товарищество, или СНТ, это сельскохозяйственный коллективный организм, в котором каждый участок является членским. Членство подтверждается членской книжкой, которая выдается администрацией СНТ и является документом, подтверждающим право на пользование земельным участком и принадлежность к данному товариществу.
Если вы хотите стать владельцем земельного участка в СНТ, необходимо оформить переоформление прав через государственные органы. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, предоставив копию членской книжки и другие документы, включая выписку из государственной регистрации недвижимости и план индивидуального садоводства, акт межевания и договор на пользование землей. Также необходимо будет оплатить госпошлину.
Если у вас еще нет членской книжки, вы можете оформить ее в административной офисе СНТ. Для этого вам потребуются документы, подтверждающие вашу личность, такие как паспорт или водительские права, а также доверенность в случае, если вы оформляете участок за кого-то другого. Ваша заявка будет рассмотрена генеральным собранием членов СНТ.
Перед тем, как обратиться в администрацию СНТ или государственные органы по оформлению земельного участка, необходимо убедиться в границах вашего участка. Для этого вы можете обратиться в кадастровые органы, а также провести межевание в случае необходимости. Некоторые СНТ также могут потребовать дополнительный пакет документов и оплату услуг.
Обращайтесь к нашей консультации для получения бесплатной помощи по вопросам оформления земельного участка в СНТ.
Какие законы регулируют приватизацию земельных участков в СНТ?
Для оформления приватизации земельного участка в СНТ, необходимо знать какие законы относятся к данному вопросу. Ваше право на пользование землей регулируется законами РФ и местными нормативными актами.
- Генеральный план населенного пункта;
- Договор некоммерческого пользования земельным участком;
- Документы, утвержденные местными органами власти.
Для приватизации земельного участка потребуются следующие документы:
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Доверенность на право оформления приватизации земельного участка (если необходимо);
- Пакет заявлений в администрацию СНТ;
- Копия акта об установлении границ земельного участка и о межевании, заверенная в установленном порядке;
- Копия паспорта гражданина РФ.
При оформлении приватизации земельного участка в СНТ необходимо обратиться в административный орган местной власти и оформить заявления на переоформление земельного участка. В момент обращения, вы должны знать какую информацию потребуется администрации СНТ и подготовить соответствующий пакет документов.
При оформлении приватизации земельного участка в коллективном и индивидуальном садоводческих товариществах, необходимо знать основные нормативно-правовые акты, регулирующие этот вопрос. Регулярно обращайтесь в органы местной власти и получайте консультацию по оформлению своих земельных наделов.
Риски при приватизации земельных участков в СНТ
Приватизация земли в СНТ — это сложный и ответственный процесс, который требует внимательности и юридической грамотности. Оформление всех необходимых документов, межевание и определение границ участков, переоформление книжек — все это может нести некоторые риски, которые стоит учитывать перед началом процедуры.
- Неверное оформление документов. Ошибки в договоре, неправильный акт межевания или отсутствие необходимых справок могут привести к неверному определению границ участка или к отказу в получении выписки.
- Несоответствие законодательству. Приватизация земли возможна только в соответствии с законом. Несоблюдение его требований может привести к отказу в оформлении или к нарушению прав на землю в дальнейшем.
- Высокие расходы. Оформление земельного участка потребует оплаты госпошлин, услуг кадастровых органов, администрации СНТ и т.д. Неправильный расчет расходов может привести к невозможности дальнейшего оформления.
- Споры с государственными органами. Некорректное оформление земли может привести к возникновению споров с местной администрацией или государственными органами. В результате возможен отказ в пользовании участком.
Для того чтобы избежать рисков, связанных с приватизацией земли в СНТ, необходимо обратиться к специалистам. Консультация генерального директора СНТ, местной администрации и юристов поможет сформировать полный пакет документов и оформить все по правильному порядку.
| Документы, необходимые для переоформления земельного участка в СНТ на ваше имя | Порядок действий |
|---|---|
| Членская книжка СНТ | Обратиться в органы местной самоуправления вашего СНТ для получения выписки из генерального плана территории (на основе которой определяются границы вашего участка) |
| Паспорт гражданина РФ либо документ, удостоверяющий личность | Обратиться в кадастровые органы для получения выписки из ЕГРН (выяснения фактического владельца участка) |
| Копия договора купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на землю | Оформить документы для прохождения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если таковые не были оформлены ранее) |
| Акт на разграничение участка, полученный при межевании территории СНТ | Получить консультацию у администрации вашего СНТ относительно порядка оформления перехода права пользования землей кадастровыми и индивидуальными заявлениями, а также оплаты государственной пошлины |
| Доверенность (если заявитель не может лично явиться на получение документов) | Оформить переоформление участка в соответствии с законодательством, принятым на момент обращения |
Обращаем ваше внимание на то, что для оформления приватизации земельного участка по членской книжке необходимо точно знать местоположение вашего участка, его границы и наличие всех необходимых документов. Бесплатная консультация администрации СНТ поможет разобраться в деталях процесса.
✅ Что делать, если паспорта на участок нет?
Итак, документы собраны – осталось их проверить. Предположим, все на месте за исключением кадастрового паспорта на землю в СНТ. Что делать? Приватизация без кадастровой схемы невозможна – вы попросту не сможете оформить землю в собственность, т.к. не будет известно о ее границах, межевых знаках, местоположении и иных особенностях. Так что придется заказывать геодезические работы, производить съемку местности и межевать границы.
Заказ кадастрового паспорта можно оформить в Росреестре или МФЦ “Мои документы”. Выдача нужного пакета является бесплатной, но проведение геодезических работ и съемки платные. Если действовать в качестве члена СНТ, то всеми замерами займется председатель. Как правило, товарищество сотрудничает с лицензированными фирмами. По окончанию всех работ останется получить кадастровую выписку из ЕГРН.
Как приватизировать землю в СНТ коллективно и в индивидуальном порядке
Земельные участки садового товарищества используются для некоммерческого использования. Целью извлечь прибыль или продать выращиваемую продукцию нет – это земля для выращивания фруктов и овощей для личных нужд, а также участок под домом. Не выкупленный и не приватизированный надел в СНТ принадлежит муниципалитету. Пользователь земли, если она была получена до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса, может приватизировать участок в упрощенном порядке и совершенно бесплатно.
Существует мнение, что пользование неприватизированным участком в СНТ выгоднее, нежели оформлять его в собственность. Но это спорное утверждение. На самом деле каждый человек сам принимает решение – продолжать пользоваться не своим участком в СНТ или подать заявку и переоформить землю в личную собственность.
Отвечая на вопрос, для чего нужна приватизация, приведем несколько жизненных последствий:
- Потеря земельного участка – если вы пользуетесь, но не владеете наделом, вас могут попросить освободить землю в любой момент. Причем оспорить решение администрации, а по факту собственника участка, вы не сможете даже в суде.
- Истечение договора аренды участка – грозит невозможностью приватизировать землю в дальнейшем. Договор – это основание предоставления земли в СНТ его участникам. Если договор истек, то земля возвращается муниципалитету, а член товарищества теряет всякие права на участок. Обычно землю выдают в бессрочное пользование или по праву пожизненно наследуемого владения.
- Изменение (сокращение) земельного надела – межевание со стороны соседей может легко затронуть близлежащие участки. Чтобы определить точные границы земли нужно иметь кадастровые документы (схемы). Если участок не приватизирован и нет документов – существует риск расстаться с драгоценными «пядями» земли.
Срок получения земельного участка в пользование влияет на процедуру приватизации. Как мы уже выяснили, если вы получили землю до 2001 года, приватизация пройдет в упрощенном порядке согласно ФЗ «О дачной амнистии». Все что позже указанной даты – по основной (административной) процедуре. Оба способа регламентируются законодательными положениями.
Нормативные основания для приватизации земли в СНТ:
- Земельный кодекс РФ № 136 от 25 октября 2001 года – регламентирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации земельных участков в садовых товариществах.
- Федеральный закон № 93«О дачной амнистии» от 30 июня 2006 года – продлевает приватизацию дачной, садовой и иной недвижимости до 1 марта 2020 года. Соответствующий Указ был подписан В.В. Путиным совсем недавно. А со 2 августа 2019 года – до 1 марта 2022 года.
- Федеральный закон № 217 от 29 июля 2017 года – вносит изменения в отдельные положения уже существующих норм. Вступил в законную силу с 1 января 2019 года. Дачные товарищества упразднили, теперь оставили лишь садоводческие и огороднические – СНТ, ДНТ, СТД и прочие.
Переоформление земельных участков бывает двух видов: коллективное и индивидуальное. Первый случай – это типичный пример участия в процедуре сразу нескольких членов СНТ. Коллективная приватизация предполагает проведение общего собрания, на котором проводится голосование и уже на его основе выносится решение – кто сможет перевести участки в СНТ в свою собственность.
Основные нюансы:
- Не имеет значения характер приватизации: коллективная или индивидуальная, так как процедура имеет общие условия для упрощенной схемы.
- Для приватизации земельного участка в СНТ недостаточно одной только членской книжки. Если документов на землю нет, придется заказывать кадастровые работы, чертить схемы и вносить изменения в Росреестр.
- Коллективная приватизация – это участие ВСЕХ членов СНТ в приватизации земельных участков.
- Выписку из Устава СНТ, членскую книжку, справку от председателя товарищества можно получить только в органах управления СНТ.
- Всеми вопросами коллективной приватизации занимается председатель садового товарищества. Члены СНТ освобождаются от юридических хлопот – тем не менее, по завершению процедуры они получат правоутверждающий документ (с 2016 года – это выписка из ЕГРН).
Приватизировать землю согласно «дачной амнистии» (ФЗ № 93) проще всего. От соискателя потребуются членская книжка, правоустанавливающие документы, заявление и паспорт. Такой порядок еще называют заявительным – не нужно обращаться в администрацию за разрешением. Можно сразу подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Разумеется, при условии, что участок был получен до введения Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001.
Административная или разрешительная процедура несколько сложнее. Поэтому имеет смысл ознакомиться с ней более детально:
ЭТАП №1. Сбор документов
Подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок в СНТ. Например, акт о передаче земли местной администрацией, договор аренды, бессрочного пользования, пожизненно наследуемого надела и т.д.
ЭТАП №2. Обращение в органы местного самоуправления
Важное значение играет территориальное расположение земли: если это участок в границах населенного пункта – обращение в муниципалитет, если за пределами – отделение Росимущества. Напишите заявление о приватизации земельного участка в СНТ. Останется дождаться официального постановления о праве на оформление земли.
ЭТАП №3. Кадастровый учет участка
Чтобы определить точные границы участка нужно получить кадастровые сведения. Если вы являетесь членом СНТ, попросите копии документов у председателя садового товарищества. Сведения прикладываются к полученному разрешению от местной администрации. Далее, информация заносится в ЕГРН и публичную кадастровую карту.
ЭТАП №4. Регистрация прав
Обратитесь в МФЦ или Росреестр по месту нахождения участка. От вас потребуются заявление и документы на земельный участок. Сразу после завершения регистрации вы получите бумажную или электронную выписку из ЕГРН – как свидетельство о владении земельным участком в садовом объединении.
Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) примет положительное решение только в случае предоставления полного пакета документов от заявителя:
- оригинал + копия паспорта;
- заявление установленного образца;
- нотариально заверенный Устав и генеральный план СНТ;
- договор или акт на передачу участка в пользование садового товарищества;
- выписка из ЕГРН о некоммерческом статусе приватизируемого участка;
- графическая (кадастровая) карта территории – с отметкой нужного участка;
- членская книжка (при наличии).
Термин «приватизация» означает переход права собственности на недвижимость от государства к человеку. В случае приватизации земельного участка гражданин становится его владельцем, а значит, его права на землю юридически защищены. Он может продать, подарить, завещать свой участок детям или другим родственникам. Может сдать его в аренду и получать доход. А может, не переживая о будущем, построить дом для постоянного проживания или дачного отдыха. Его земля — это его собственность, и как распоряжаться ею, он решает только сам.
При этом у собственника возникают и обязанности. Он должен платить налог за землю, должен использовать ее по целевому назначению и соблюдать права соседей. Но эти нюансы, как правило, несравнимы с фактом владения землей. Приватизация земельного участка в СНТ или под частным домом — требование нынешнего времени. Если возможность выполнить ее существует, это стоит сделать.
«Отдельного закона о приватизации земельных участков не существует, — отмечает адвокат Юлия Лотова. — Процесс регулируется Земельным кодексом РФ, принятым в 2001 году, с изменениями и поправками вступившими в силу в 2020 году. А также другими законами, в том числе о так называемой дачной амнистии, о приватизации государственного и муниципального имущества. Отвечают за передачу земель в собственность гражданам органы государственной власти: местные администрации, сельские советы».
Алгоритм получения прав собственности
Процедура безвозмездной приватизации земли садоводческого некоммерческого товарищества предусматривает исполнение ряда действий.
- Заявитель, желающий выступить в роли участника правоотношений по приватизации земельного участка, обращается в государственные органы с заявлением.
Одновременно с собственноручно подписанным заявлением гражданин предъявляет должностным лицам определенный пакет документов:
- подлинник и копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
- учредительные документы СНТ, заверенные у нотариуса;
- документы, устанавливающие права заявителя на землю, например акт о праве бессрочного пользования;
- описание местоположения участка, содержащее данные о его размерах и границах;
- кадастровую карту земельной территории, подлежащей приватизации;
- решение правления товарищества, содержащее данные о заявителе и его садоводческом участке.
Оставшиеся документы, необходимые для осуществления приватизации, запрашиваются органами власти самостоятельно.
Отчет о кадастровой стоимости
По итогам проведения оценки специалист составляет отчет.
Он должен содержать следующий перечень данных:
- Список исполнителей.
- Законодательную базу, на которой он был основан.
- Исходные данные территории, подлежащей экспертной оценке.
- Схему выполненных работ, отражающую этапы оценочной деятельности. Описание этапов работы должно включать порядок установления факторов стоимости земель, рыночной информации, способы построения статистических моделей расчета кадастровой стоимости, порядок расчета значений удельных показателей кадастровой стоимости.
- Характеристику местоположения земельной зоны и прилежащих территорий, климата. Отмечается наличие источников полезных ископаемых и инфраструктур. Учитывается плотность местного населения, показатели доходов, уровень развития экономических отношений и земельного рынка, плотность застроек и их соответствие нормам градостроительного законодательства, наличие близлежащих автостоянок, уровень загрязнения воды, расстояние от участка до автомобильного или железнодорожного вокзала, приближенность рекреационных зон и административного центра населенного пункта.
- Сравнительную характеристику ценовых данных разных населенных пунктов субъекта РФ, в котором расположен оцениваемый участок земли.
- Экспертные методы по оценке территории, содержащие соответствующие формулы и расчеты.
- Список печатных и электронных источников информации о ценах.
В течение 20 дней после получения отчета заказчик издает акт об утверждении содержащихся в принятом документе сведений. В следующие 3 дня копия акта и один экземпляр отчета направляются в орган кадастровой оценки.
Публичному оглашению подлежат сведения, касающиеся:
- кадастровой стоимости;
- площади садоводческого участка;
- даты проведения оценки территорий.
Какие ещё правовые нормы действуют в СНТ?
- Собственность, которая была приобретена из фонда целевых взносов участников объединения, является имуществом СНТ.
- Общее собрание может принять решение открыть спецфонд товарищества. Источник его наполнения – вступительные или членские взносы, доходы, полученные от хозяйственной деятельности СНТ или другие поступления в фонд. Если за счёт этих средств приобретена или создана собственность объединения, то она принадлежит садоводческому товариществу как юридическому лицу.
- Законом устанавливается право участника СНТ, кроме выращивания овощей и фруктов на своём участке, ещё и строительство жилья и хозяйственных построек с правом регистрации проживания.
Как Садоводам Передать Земли Общего Пользования В Собственность Снт 2021
Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление. Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом. В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.
Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:
- полное название органа, которому адресовано обращение;
- личные данные заявителя;
- место расположения угодий;
- информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
- кадастровый номер;
- основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
- дату выделения земельного участка;
- перечень прилагаемых документов.
В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания.
Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.
Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.
Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги.
Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:
- схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
- документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);
- протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
- кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).
После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива.
В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке. В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде. Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.
Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти. А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников. Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.