Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быстро заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) самостоятельно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этот документ обязателен к предоставлению при оформлении любых юридических действий с объектом недвижимости. При помощи этого документа вы можете узнать, кто является законным владельцем, есть ли какие-либо ограничения или обременения. Выдает выписку Росреестр.
В выписке указано несколько собственников
Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.
Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
- Собственник, выступающий продавцов, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.
Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.
В каких случаях нужна выписка
Есть несколько распространенных ситуаций, когда необходимо оформление такого документа:
- Вам необходимо улучшить условия проживания при помощи государства. Для того, чтобы расширить имеющуюся жилплощадь или получить жилье по договору социального найма, потребуется предоставить соответствующую выписку;
- При оформлении договора купли-продажи выписка из ЕГРН подтвердит право продавца распоряжаться недвижимостью;
- При оформлении наследства выписка отразит переход права собственности;
- При оформлении договора дарения выписка подтвердит право передавать имущество;
- При оформлении приватизации также потребуется этот документ;
- При оформлении ипотеки выписка будет отражать, что недвижимость находится в залоге;
- Для того, чтобы разрешить имущественный спор в судебном порядке, также потребуется выписка.
Если выписка необходима для того, чтобы проверить продавца при оформлении договора купли-продажи, имеет смысл дополнительно обратить внимание на существенные детали.
- В первую очередь, необходимо проверить, совпадают ли сведения о собственнике с информацией о том, кто планирует заключить с вами сделку;
- Также желательно проверять данные собственника на дела о банкротстве или имущественные споры;
- Кроме того, всегда необходимо проверять, предоставил ли собственник полную выписку или же только ее часть;
- Информация в выписке должна полностью соответствовать другим предоставленным правоустанавливающим документам;
- Дата выдачи выписки должна быть максимально близкой к моменту совершения сделки;
- Необходимо проверить, совпадает ли кадастровый номер в выписке с тем, что указывается в договоре.
Может ли измениться срок действия выписки в будущем?
Многие эксперты в отраслях жилищного и гражданского права неоднократно говорили о том, что необходимо установить единый срок действия справки ЕГРН на законодательном уровне. В качестве аргументов в пользу такого утверждения выступает следующее:
-
Возникновение двояких ситуаций при подаче документов, когда представители той или иной инстанции вынуждены аргументировать необходимость подачи «свежей» справки.
-
Фактически, выписка ЕГРН может стать неактуальной за 7-14 дней (столько времени требуется для внесения новых данных в государственный реестр).
Предоставление сведений из Реестра
Выписка из ЕГРН выдается на основании запроса физических лиц и организаций, которые составляют заявление о предоставлении сведений в учреждение регистрации прав или через МФЦ.
Регистрационная служба выдает следующие сведения:
| Регистрации права собственности | Согласно записи, сделанной в Едином реестре |
| Параметрах объекта | недвижимого имущества |
| Имеющихся обременениях | например, залог, арест и т.д. |
| Притязаниях 3-их лиц | заявленных требованиях в судебном порядке, наличия спора по поводу недвижимости |
Основания для обновления бумаги
Основаниями обновить информацию в выписке ЕГРН на земельный участок являются следующие:
- изменения границ участка при межевании;
- возведение новых капитальных построек, инженерных объектов и коммуникационных сетей;
- новый адрес расположения надела;
- изменения личных данных владельца ЗУ, например, фамилии, появление другого собственника или нескольких;
- изменения прописки собственника;
- была замечена ошибка в информации.
Также обновить данные выписки потребуется в следующих случаях:
- для проведения сделок с имуществом (для этого может потребоваться расширенная выписка из ЕГРН);
- при наличии судебных разбирательств с соседями или сособственниками;
- при банкротстве собственника;
- при передаче участка как залогового имущества банкам или кредиторам;
- при оформлении страховки;
- при сдаче участка в аренду или лизинг;
- для получения разрешения на строительные работы или реконструкцию.
Даже если выписка оформлена давно, но с тех пор никаких изменений с участком не производилось, то обновлять документ нет необходимости. Но при решении сделать что-либо с участком потребуется обновленное документальное сопровождение.
Где взять справку для нотариуса?
Как указывалось выше, если гражданин был официально признан недееспособным, нотариус получит такие сведения из федерального реестра. Справка из медицинских учреждений может подтверждать лишь факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере по месту жительства, что не обязательно влечет недееспособность. Чтобы получить справку для нотариуса, нужно:
- обратиться в психоневрологический диспансер по месту прописки (при получении справки в другом месте придется проходить полноценное обследование, с запросом данных из ПНД по месту жительства);
- на справке должна стоять печать медучреждения, подпись главного врача ПНД или поликлиники;
- в большинстве случаев, справку в ПНД по месту постоянной прописки можно получить в день обращения.
Справка выдается по форме, предусмотренной Приказом Минздрава РФ № 441-н. В документе не указывается о характере заболевания и диагнозе, а отмечается факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере. Естественно, если гражданин не состоял на учете в ПНД, в справке будет подтвержден этот факт. Учтите, что предоставления справки ПНД при составлении завещаний или удостоверения договоров не является обязательным требованием закона. Поэтому вы можете отказаться представлять справку и вправе обратиться в другой орган нотариата. Однако и нотариус обязан отказать в совершении нотариальных действий, если возникли сомнения в психическом здоровье заявителя.
Сроки действия выписки
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок действия выписки из ЕГРП не прописан, но информация, указанная в ней, имеет силу лишь до внесения изменений об объекте в единый информационный реестр.
Но на практике большинство организаций принимает справки, выданные не ранее 1 месяца до момента подачи заявления.
Однако, чем свежее документ, тем больше гарантий, что владелец имущества не внес изменения в правоустанавливающие документы.
Провести такую процедуру он может уже через сутки после получения справки, и на момент совершения сделки она может уже не иметь юридическую силу.
Такая операция является мошенничеством, и совершивший ее привлекается к ответственности, предусмотренной законодателем в статье 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Стоимость получения выписки зависит от формата документа, который был заказан, а также от статуса заявителя.
Если это физическое лицо, ему нужно оплатить:
- 250 рублей за электронную выписку;
- 400 рублей за бумажный формат.
Если это юридическое лицо, стоимость получения услуги для него составит:
- 700 рублей за электронный документ;
- 1100 рублей за бумажную выписку.
В каждом формате документа одинаковое количество разделов. Разница только в том, что на электронном документе отсутствует синяя печать и стандартная подпись сотрудника регистрирующего органа. Он удостоверяется специальной электронной подписью.
Электронная выписка обладает такой же юридической силой, что и бумажная. Ее преимущество в скорости получения – она выдается сразу после составления запроса. Документ можно продемонстрировать другому участнику сделки сразу на экране телефона либо переслать ему на электронную почту.
Бумажный документ удостоверяется синей печатью Росреестра и подписью сотрудника. Такая выписка действительна только в оригинале, копия не имеет юридической силы.
Но и это еще не все. Зачастую приходится заказывать выписку установленного образца снова и снова. Как уже было сказано, продолжительность актуальности бумаги варьируется. Законом эта особенность никак не регулируется. Что гласит закон
Общепринятые рамки
Его актуальность прекращается тогда, когда в реестр прав вносятся какие-то изменения. Только тогда ранее выданная справка теряет законную силу. В остальном придется узнавать подробности у конкретной организации.
Чтобы разобраться во всем этом, необходимо обратиться к действующему российскому законодательству. Зачастую именно установленные законы помогают ответить на вопросы, возникающие у населения.
Предназначение документа
Аббревиатура ЕГРН расшифровывается как единый государственный реестр недвижимости. Выписка из ЕГРН дает возможность собственнику или какой-либо организации оценить степень правильности юридического оформления для конкретного объекта недвижимости.
Выписку запрашивают, в большинстве случаев, при проведении всевозможных сделок с имуществом:
- продажа;
- покупка;
- дарение;
- обмен;
- наследование и др.
Это необходимо для того, чтобы убедиться, что одна из сторон не является мошенником, а объект не находится в залоге или под арестом. Из документа можно узнать фамилию реального собственника имущества, а также получить некоторые характеристики объекта.
Запросить выписку можно самостоятельно в режиме онлайн или в процессе посещения регистрирующего органа. Через интернет можно осуществить эту процедуру на сайте Госуслуги или Росреестр. Электронная и бумажная форма получения документа имеет одинаковую юридическую силу.
Срок изготовления выписки из ЕГРН варьируется в зависимости от ситуации. Наиболее быстрым вариантом получения является электронная форма. Срок изготовления не превышает 3-х дней. В некоторых случаях документ будет готов уже на следующий день. Долго готовится бумажный вариант, но не более 30 рабочих дней с момента подачи заявления в налоговый орган. Выписка должна быть заверена электронной подписью уполномоченного лица. А сам человек обязан предоставить личные данные. Сколько будет делаться выписка из ЕГРП также будет зависеть от правильности предоставленных данных.
За предоставление человек обязан уплатить госпошлину. По информации на 2021 год ее размер составляет 200 рублей. За электронный вариант можно заплатить в 2 раза дешевле.
В официальном документе в обязательном порядке содержится информация о владельце/собственнике (собственниках, если их несколько). И также там можно найти следующие сведения:
- Характеристики объекта недвижимого имущества.
- Кадастровая карта.
- Имеется ли прописка каких-либо лиц.
- Вид какого-либо обременения, если таковое имеется (арест, залог, спорные ситуации).
- Основание, на котором настоящий собственник распоряжается имуществом в этот момент (покупка, наследование, дарение и т. д. ).
Какая информация содержится?
Законодательством определен перечень информации, которая должна быть отражена в выписки из ЕГРН. В соответствии с ч. 7-8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ в ней содержатся:
- описание и краткие характеристики объекта (адрес, площадь, этаж, назначение, графический план расположения, кадастровый номер);
- информация о проведении кадастровой оценки и кадастровая стоимость имущества на момент оценки;
- зарегистрированные права на недвижимость (ФИО или наименование организации — собственника имущества, размер доли, реквизиты документа — основания для возникновения права собственности), а также наличие или отсутствие ограничений и обременений на дату выдачи выписки;
- требования, установленные в судебном порядке, запрещающие регистрационные действия без личного участия собственника;
- иные сведения, установленные законом.
В обычной выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости содержатся общедоступные данные, которые могут быть выданы по запросу любого гражданина.
Срок действия выписки
Срок законом не урегулирован. У организации, которые требуют выписку, свой срок по регламенту. Хотя выписка актуальна только на момент запроса. Если были внесены какие-либо изменения в ЕГРН (например, у квартиры поменялся собственник), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, уже будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов.
Как может измениться срок действия выписки из ЕГРН в будущем?
Эксперты сходятся во мнении, что регламентировать срок действия справки ЕГРН необходимо. Во-первых, потому что в настоящий момент не только на рынке недвижимости, но и в государственных органах остается неразбериха относительно актуальности получаемых от граждан документов. Во-вторых, сведения в получаемых выписках достаточно быстро теряют актуальность, и, по сути, не представляют никакой достоверности даже спустя 1-2 недели. Если же чиновники установят максимальный срок действия выписок и справок, снимется часть вопросов к гражданам. Кроме того, в пакете реформ большое значение имеют проекты законов, которые должны организовать прямой обмен информацией государственных и контролирующих органов напрямую с Росреестром.
| Вид услуги | Сроки оказания услуги и цены | ||
| 1 день | 3 дня | ||
| Выписка ЕГРН на жилые и нежилые помещения | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. | |
| Выписка ЕГРН на земельный участок | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. |
Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН
Бытует ошибочное мнение, что срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2020 году, при условии, что она будет получена в электронном виде, окажется меньше чем у бумажной. Спешим успокоить Вас, правила, касающиеся срока действия, одинаковые для обоих вариантов выписки из ЕГРН.
Что касается способов получения электронной версии выписки, то их существует несколько. Самыми распространёнными являются заказ через официальный интернет-портал Росреестра и использование специального электронного сервиса. Если возникнет необходимость, может быть оформлена срочная выписка из ЕГРН. С одной стороны, она обойдётся несколько дороже стандартного варианта, однако сведения, содержащиеся в документе, гарантировано окажутся достоверными.
Главным отличием электронной выписки из ЕГРН является тот факт, что на ней ставится цифровая подпись регистратора, а на бумажном варианте будет присутствовать живая печать и подпись.
Следует также отметить, что для электронного и бумажного варианта идентичен не только срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2020 году, но и юридическая значимость. Говоря иными словами, электронная версия может быть подана при получении любых услуг государственного и муниципального характера, а отказ в её приёме является незаконным.
Следует также отметить, что заказ электронной выписки из ЕГРН окажется более выгодным с финансовой стороны. Её стоимость гораздо ниже, чем у аналогичного документа, но в бумажном варианте.