Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного пая в собственность по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Документы, необходимые для получения земельного пая в наследство
Для получения земельного пая в наследство необходимо подготовить следующие документы:
- Свидетельство о смерти умершего собственника земельного пая;
- Свидетельство о рождении наследников, подтверждающее их право на наследство;
- Свидетельство о браке или разводе умершего, если таковые имели место быть;
- Завещание умершего, если оно было составлено;
- Справка о том, что умерший не является участником другого земельного пая;
- Документы, подтверждающие родственные отношения между наследниками;
- Документы о праве на наследство земельного пая (например, свидетельство о праве собственности на жилой дом);
- Заявление на получение земельного пая в наследство;
- Паспортные данные наследников и умершего собственника.
Оформление права собственности на земельный пай в порядке наследования: процедура, сроки и необходимые документы
В далеких 90 годах, при начале формирования частной собственности на недвижимость, и отсутствии на тот момент юридически оформленных частных владений, появилась возможность передать землю потомкам через оформление права собственности на земельный пай в порядке наследования.
Сейчас земли, имеющие сельхозназначение, ушли на второй план в пуле завидных объектов недвижимости, среди которых лидируют участки под ИЖС, но оборот земельных долей по-прежнему имеет место.
Вопрос о том, как получить земельный пай в собственность по наследству после смерти родителей, до сих пор весьма актуален. В настоящей статье мы разберемся в тонкостях и особенностях этого института наследственного права.
С точки зрения понятийного аппарата, пай – это доля в праве коллективной собственности на сельскохозяйственные угодья. В свою очередь, доля относится к имущественным правам. Наследство может включать в себя все, что угодно (и имущество и права), а значит пай также может входить в его состав.
Необходимо учитывать, что понятие «собственность» здесь применимо не в отношении земли, а исключительно к доле в праве. Таким образом, пай нельзя рассматривать как имущество, ввиду отсутствия его индивидуальной обособленности.
Дело в том, что до выделения земельного участка из общей собственности пайщик не имеет в отношении своей доли всего объема прав, которыми обладает собственник отдельного участка. Тем не менее, в случае наследования обозначенного хозяйства, происходит регистрация права с внесением записи в ЕГРП.
Главным разрешительным моментом являет то, что пайщик имеет возможность завещать свою долю. Это прописано в законе об обороте земель «сельхоз» назначения (№ 101-ФЗ).
Существует также возможность продать или подарить пай. Однако последние действия невозможно совершать в отношении любого лица. Нормами предусмотрены ограничения круга одаряемых и покупателей.
Ими могут быть:
- сельскохозяйственные организации;
- сособственник из состава участников долевой собственности на фигурирующую в правоотношении землю;
- использующий земельный участок гражданин, являющийся при этом членом фермерского хозяйства.
Все рамки снимаются только после выделения земельного участка, но в этом случае вопрос о пае уже снимается, и действуют совсем другие правовые нормы.
Исходя из вышеизложенного, наследование права на земельный пай является единственным способом получить земельную долю от своего родственника для тех, кто не относится к описанному выше кругу лиц.
Как продать земельный пай и оформить в собственность
На данном этапе придется в том числе сделать выбор в пользу аванса или задатка (в качестве обеспечительной меры). Когда обе стороны обговорили важнейшие условия сделки, нужно оформить их в письменном виде. То есть заключить предварительный договор купли-продажи. Суть его заключается в том, что лица закрепляют обоюдные обязательства и устанавливают срок их исполнения.
Сюда включаются такие существенные условия:
- предмет договора — характеристики продаваемой земли: адрес, кадастровый номер, S, назначение и вид возможного использования (неважно хочет ли покупатель получить земельный пай или объект в единоличном владении);
- цена продажи;
- срок реализации договоренностей.
Пятый шаг — регистрация в Росреестре
Итак, на этом этапе предстоит закрепить за собой недвижимость в официальных органах. Чтобы в информационной базе Росреестра она числилась именно за покупателем.
Требующиеся документы
Нужный список:
- заявление о регистрации перехода прав владения на приобретенный участок;
- договор в 3-х экземплярах: один Росреестру и по одному для участников сделки;
- акт о факте передачи земли;
- нотариально заверенное заявление от мужа/жены (со стороны продавца) о согласии провести сделку, если реализуется объект в общем владении;
- если это единоличное обладание, представляется свидетельствующий об этом факте документ (к примеру, брачный договор, соглашение о распределении супружеского имущества либо судебное решение на эту тему);
- зафиксированное согласие залогодержателя о готовности отчуждать имущество (если объект заложен);
- документы о полномочиях официальных представителей, если таковые имеются у одной из сторон;
- задокументированное подтверждение соблюдения норм относительно права преимущественного выкупа;
- документация для госрегистрации факта приобретения земли (если у продавца не было проведено своевременной регистрации для него, придется сначала сделать работу в этом направлении);
- отказ остальных владельцев от преимущественного права выкупа либо задокументированное доказательство факта совершения их извещения о желании продать долю;
- паспорт или другое удостоверение личности;
- если одним из участников является юрлицо, нужно представить учредительную документацию и свидетельство о регистрации данной организации;
- квиток об уплаченной госпошлине.
Сроки вступления в наследство
Сроки такие же, как и при получении прав на жилую собственность — 6 месяцев после смерти завещателя. Счет ведется со дня смерти или гибели наследодателя. За полгода все желающие вступить в права на наследство должны написать заявление нотариусу и уплатить госпошлину. Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследование пая как по закону, так и по завещанию, нужно заплатить:
- 0,3% от стоимости пая, если наследниками являются дети, родители, братья и сестры;
- 0,6% от стоимости пая всем другим претендентам на наследство.
Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, в котором укажет все переходящее имущество, в том числе пай земли.
Если кто-либо из наследников желает оспорить передачу пая в наследство, то пишет заявление в суд. После заседания копию и оригинал решения прикладывают к основному пакету документов. Нужно собрать следующие документы:
- ксерокопии и оригинал свидетельства о смерти завещателя;
- паспорта наследников;
- справка о регистрации наследодателя;
- документы, подтверждающие родственные связи завещателя и наследника;
- справка о выделении земельного пая, который передается в наследство;
- выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие залога или других обременений на участок.
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
-
Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
-
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
-
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Способы и сроки оформления земельного пая в наследство: по завещанию и без него
В статье 1112 ГК РФ говорится, что в состав наследства включают все вещи, имущественные права и обязанности, а также собственность, которая принадлежала лицу на момент кончины. Однако есть ряд исключений. Наследники не получат:
- неимущественные права;
- нематериальные блага;
- права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.
Не наследуются алименты, компенсации вреда жизни и здоровью, права и обязанности, переход которых не предусмотрен законодательством.
Земельный пай наследуется. Но наследники получат его, если на момент смерти бывшего хозяина имущества объект был оформлен надлежащим образом. Это значит, что у гражданина должно быть документальное подтверждение наличия прав на землю, а объект надлежащим образом зарегистрирован.
Сроки такие же, как и при получении прав на жилую собственность — 6 месяцев после смерти завещателя. Счет ведется со дня смерти или гибели наследодателя. За полгода все желающие вступить в права на наследство должны написать заявление нотариусу и уплатить госпошлину. Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследование пая как по закону, так и по завещанию, нужно заплатить:
- 0,3% от стоимости пая, если наследниками являются дети, родители, братья и сестры;
- 0,6% от стоимости пая всем другим претендентам на наследство.
Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, в котором укажет все переходящее имущество, в том числе пай земли.
Если кто-либо из наследников желает оспорить передачу пая в наследство, то пишет заявление в суд. После заседания копию и оригинал решения прикладывают к основному пакету документов. Нужно собрать следующие документы:
- ксерокопии и оригинал свидетельства о смерти завещателя;
- паспорта наследников;
- справка о регистрации наследодателя;
- документы, подтверждающие родственные связи завещателя и наследника;
- справка о выделении земельного пая, который передается в наследство;
- выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие залога или других обременений на участок.
Видео по теме земельный пай и наследство
Что такое земельный пай? Земельный пай – это вид собственности на землю, который появился в начале 90-х годов в результате упразднения колхозов и совхозов.
Земельные паи – это вид участка (массива) в составе земель сельскохозяйственного назначения, оставшиеся в результате бесхозными, были переданы по членам колхозов, совхозов.
Существуют два вида оснований для принятия наследства – согласно завещанию или согласно закону (если завещания нет).
По завещанию преемник – кто угодно, спектр возможных преемников ограничивается лишь волей завещателя, а вот во втором случае наследуют только родственники покойного, причем в особом, определенном законодательно, порядке – различают семь очередей возможных преемников.
Основы прав наследования закреплены в Гражданском кодексе и в настоящее время регламентируются статьей 1111 ГК РФ.
Согласно правилам, установленным для этих объектов, унаследовать их могут следующие категории:
- физлица;
- юрлица;
- муниципалитеты;
- РФ.
Порядок переоформления земельного пая
Этот процесс должен быть формально доказан. Гражданский кодекс РФ различает разные виды сделок. Передача в собственность доли земли может осуществляться путем возмездных или безвозмездных двусторонних сделок.
В данном случае это договоры купли-продажи доли или дарения земельного участка. В результате заключения этих договоров право собственности на участок переходит к покупателю или дарителю.
Возможны и односторонние сделки. Это происходит на основании завещания. Право собственности на земельную долю может быть приобретено путем регистрации в Генетическом активе.
Таким образом, основанием для смены собственника и приобретения права собственности в любом случае является сделка. После совершения сделки и подготовки всей документации, ее необходимо предоставить в многофункциональный центр на участке. Там происходит государственная регистрация участка и выдаются соответствующие документы новому владельцу.
Какие документы нужны для переоформления земельного пая?
Выполнение этих действий зависит от наличия определенного набора документов. У владельца может быть только один сертификат, подтверждающий, что он обладает правами на этот участок и может переуступить установку. Поэтому такой сертификат необходим и является основной документацией на участок.
В дополнение к этому закону требуется соглашение. Это контракт или одностороннее соглашение между сторонами. Условия зависят от того, будет ли право собственности продано, подарено или приобретено наследником имущества умершего.
Также требуется документация, касающаяся личности нового владельца. В конце концов, он должен подтвердить свою личность. В некоторых случаях необходимо также предоставить доказательства уплаты государственной пошлины — proof of levy.
Это необходимо, если для участка создается закон о дарении. Если участок покупается и передается новому владельцу, необходимо зафиксировать соглашение о том, что все средства были полностью собраны покупателем.
Если участок переходит по наследству, необходимо предоставить нотариально заверенное свидетельство и подтверждение передачи сборов.
Это подробный перечень документации. Если она готова, ее можно сдать в многофункциональный центр.
Основания для получения права на имущество гражданина, после его смерти
Рассмотрим порядок наследование пая. Для появления у получателя возможности оформления земельного участка в собственность необходимо одно из следующих оснований:
- наличие завещания;
- наличие родственной связи, дающей право на получение имущества в первоочередном порядке;
- наличие права на обязательную долю в имуществе покойного.
При наличии завещания наследование проводится в порядке, предусмотренном документом. Гражданин имеет право самостоятельно определять будущих собственников своего имущества.
Исключение составляют случаи, когда:
- документ является недействительным;
- Завещание оспорено в судебном порядке;
- гражданин не внесен в состав наследников, но имеет право на обязательную долю;
- получатель отказался от доли в наследстве.
В остальных случаях условия, предусмотренные завещанием, находятся в приоритете.
Если наследодатель не оформил документ, в соответствии с которым распределяется его имущество, то собственниками земельного участка станут лица, имеющие на это право в соответствии с нормами закона.
Информация для вступления в наследство
Как оформить земельный пай после смерти родителей? Для этого необходимо подготовить пакет документов, содержащих следующую информацию:
- о наследодателе;
- о наследнике;
- об имуществе;
- дополнительные данные.
Документация, чтобы получить наследство на пай:
- документ о смерти собственника;
- завещание (при наличии);
- справка из миграционной службы о снятии с регистрационного учета.
Наследник должен представить о себе следующую информацию:
- паспорт получателя;
- данные о родственных связях (при необходимости);
- о семейном положении;
- о детях.
Заявитель должен представить данные о земельном наделе:
- кадастровый паспорт на объект недвижимости (должен включать кадастровый план);
- отчет независимой экспертизы, с указание стоимости объекта на день смерти владельца;
- правоустанавливающая документация;
- информация об отсутствии обременения на объект недвижимости;
- информация о своевременном внесении земельного налога;
- чек об оплате пошлины за вступление в наследство.
Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные
Очередные аграрная и земельная реформа (1990-1992 г.г.) реорганизовали сельскохозяйственные предприятия в Акционерные общества закрытого типа (АОЗТ), а землю совхозов и колхозов – приватизировали.
Приватизация прошла путём передачи её в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях. Бывшие колхозники получали индивидуальные земельные паи (доли).
Земельный пай (доля) — это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении.
Если наследник не является членом кредитного кооператива (пайщиком), не хочет или не может им стать, то ему выплачивается сумма пая от умершего члена кредитного кооператива (наследодателя).
В случае если пай в наследство перешел к нескольким наследникам. то имеющий право быть принятым в члены кредитного кооператива наследник определяется соглашением между всеми наследниками или решением суда.