Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процесс наследования приватизированной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Кто еще может попасть в первую очередь наследников
Вот, кто входит в их число:
- удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
- дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
- дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
- не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.
Как работает очередность
Первыми вступить в наследство без завещания могут родственники первой очереди. Если их нет в живых, то первыми в очереди оказываются внуки умершего и их потомки. В случае, если никого нет из первой очереди, к наследству призывается вторая очередь. Тут тоже есть дополнение: отсутствие родственников второй очереди означает, что вступить в наследство после смерти без завещания могут племянники и племянницы умершего наследодателя.
Наследство делится между очередниками поровну — или между теми, кто в первой очереди, во второй и так далее. Если живых родственников, которые могут наследовать, нет, то наследником становится государство.
Есть важный юридический нюанс, который касается прав супруга умершего. Муж или жена имеет право на половину совместно нажитого имущества наряду с правами наследников первой очереди.
Очередь на наследство
Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:
- Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
- Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
- Третье поколение семьи.
- Четвертое поколение семьи.
- Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
- Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
- Неофициально усыновленные дети, неродные родители.
В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.
Порядок получения недвижимости после смерти близкого родственника, если таковой не оставил завещания, определяется нормами гражданского законодательства, а именно ст. 1142-1145 ГК РФ, предусматривающей очередность наследования по закону.
Получение права на приватизированную квартиру покойного родственника осуществляется в следующем порядке:
- Первая очередь. Супруги, родители и дети. Внуки и потомки таковых могут получить имущество по праву представления.
- Вторая очередь. Родные братья и сестры, бабушки и дедушки, который выступают наследниками в случае отсутствия представителей первой очереди.
- Третья очередь. Дяди и тети, но только полнородные. Также участие таковых в оформлении права на имущества возможно при отсутствии представителей первой и второй очереди.
- Последующие очереди. При отсутствии указанных выше родственников, имущество переходит к иным родственникам.
Таким образом, право получения жилья умершего человека определяется по степени родства.
Даже если к нотариусу обратится родственник, который не соответствует очереди, юрист должен это проверить. Для этого и предусмотрена процедура сбора и подачи документов. Если нотариус оформит свидетельство, например, дяде при живом брате умершего человека, то обжаловать такое действие можно в судебном порядке.
По общему правилу процесс вступления в наследство должен быть реализован через полгода с момента смерти человека. Это ограничение также установлено гражданским законодательством в ст. 1154 ГК РФ. Однако существует ряд моментов, меняющих порядок исчисления срока для обращения к нотариусу.
Сроки подачи заявления на получение жилья умершего родственника зависят от оснований наследования, к которым относят следующее:
- Принадлежность к группе наследников, имеющих приоритет. Период для обращения к юристу составляет шесть месяцев. Срок исчисляется с момента смерти родственника.
- Отказ получать имущество со стороны представителей предыдущей очереди, из-за чего право переходит к последующим родственникам. Срок в данном случае составляет шесть месяцев, однако, начинает течь период с момента поступления письменного отказа.
- Непринятие наследства приоритетными претендентами без письменного отказа. Здесь период составит три месяца. Исчисляется этот срок, начиная с последнего дня шестого месяца после смерти родственника.
Как вступить в наследство на приватизированную квартиру?
Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру может проходить 2 способами.
- Первый — фактическое принятие наследства. Для этого наследник должен поселиться в квартире, платить за коммунальные услуги, сделать ремонт. В этом случае у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилье, поэтому он не может ее продать или сдать, но может использовать для своего проживания. Чтобы впоследствии переоформить жилье на себя, наследнику придется обратиться к нотариусу. Если срок пропущен, его можно восстановить с согласия других правопреемников или в судебном порядке.
- Второй вариант — через нотариуса. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания покойного. В этом случае наследник получит свидетельство о правах на наследство, которое позволит ему переоформить квартиру на себя в Росреестре. Минус такого варианта — значительные расходы, которые придется нести правопреемнику.
Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру не различается в зависимости от основания наследования. Поэтому наследникам по закону и завещанию необходимо действовать одинаково.
Приватизированная квартира находится в доме под снос
Оставшееся после родных жилье нередко оказывается в плачевном состоянии. Яркий пример — квартира в старом доме, признанном городскими властями аварийным и подлежащим сносу. На что можно рассчитывать наследнику в такой ситуации?
В первую очередь нужно понимать, что признание необходимости сноса дома – процедура официальная и требующая веских оснований. Если строение не грозит скорым обрушением, то о плановом сносе власти должны предупредить жильцов за год. Кроме того, важно знать, что никто не имеет права просто так выселить вас из квартиры без компенсации материального ущерба.
В качестве компенсации может быть предложено либо предоставление равнозначной по площади квартиры в другом районе, либо выделение средств на покупку жилья.
Кроме этого, должны быть возмещены затраты на переезд, временный съем жилья (если понадобится) и иные сопутствующие расходы.
Фактическое наследование приватизированной квартиры
Этот способ вступления в наследство самый ненадежный. Ведь он осуществляется простым завладением той частью квартиры, которая осталась от умершего. Соответственно, наследник по собственному решению вступает в наследство на квартиру без переоформления права собственности. Это означает, что юридическая подоплека перехода прав здесь отсутствует, и документально подтверждаться владение квартирой не будет.
Фактическое наследование уместно в случае с неприватизированными квартирами. Но после приватизации жилье считается собственностью владельцев. Его передача, в том числе – по наследству, производится путем официального переоформления права собственности на нового владельца. А для этого требуется переоформить квартиру в наследство через нотариальную контору. А затем – перерегистрировать право собственности на себя.
При фактическом владении граждане пропускают такой важный этап как нотариальное переоформление. Они просто продолжают проживать на освободившейся после смерти владельца жилплощади, оплачивая коммунальные платежи и услуги ЖКХ. Также они несут ответственность за все, что происходит в квартире, и не нарушают права третьих лиц. То есть фактическое владение допустимо только тогда, когда никто не претендует на ту часть наследства, которая перешла по факту к новым жильцам.
Как наследуется доля в приватизированной квартире?
Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.
Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.
Основания принятия наследства
Их несколько:
- Закон. Активируется процесс установления очередности. Наследство достается тем, кто находится в самых тесных связях с наследодателем.
- Фактически. Когда наследство до гибели наследодателей находилось в общем пользовании, проживающий вместе с владельцем имущества гражданин становится правопреемником. Переоформление наследства не всегда производится нотариально. Судебные структуры и органы местного самоуправления также выдают бумаги, достаточные для обоснования законности процедуры.
- Обязательная доля. Льготами пользуются несовершеннолетние дети, рожденные в браке и без оформления супружеских уз родителями. Единственное условие – отцовство устанавливается документально. При наличии соответствующей записи в ЗАГСе ребенок становится приоритетным наследником.
Сейчас напрасно недооценивают значение регистрации.
Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?
Дело в том, что приватизацию можно завершить и после смерти нанимателя. Но только при условии, что он еще при жизни собрал все необходимые документы и подал заявление о ее проведении в ответственный орган.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, неприватизированное жилье все равно может быть включено в наследственную массу по требованию наследника, если наследодатель не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не смог завершить оформление (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).
Другими словами, если процедура приватизации квартиры была начата, но из-за смерти нанимателя ее не успели завершить, такую квартиру все равно можно включить в наследственную массу.
Какие обязательные действия нужно предпринять для передачи долей
1. Оформление наследства.
Для передачи долей квартиры после смерти необходимо в первую очередь оформить наследство. Это процесс, в ходе которого устанавливается правопреемство по жилому помещению, а также определяются наследники и их доли.
2. Составление завещания или пройти процедуру наследования.
Если квартира приватизирована по долям, наследодателю рекомендуется составить завещание, в котором будет указано, кому передаются доли. Если завещание отсутствует, необходимо обратиться в нотариальный орган и пройти процедуру наследования в соответствии с законодательством.
3. Сбор необходимых документов.
Для передачи долей квартиры следует собрать такие документы, как свидетельства о рождении наследников, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о браке или разводе (при необходимости), документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Обращение в органы загса.
Необходимо обратиться в органы загса по месту жительства наследодателя для получения свидетельства о рождении наследников и свидетельства о браке или разводе (при необходимости).
5. Подача заявления в органы ФМС.
Для оформления наследства необходимо подать заявление в органы ФМС о выдаче свидетельства о праве на наследство.
6. Передача долей наследникам.
После оформления наследства и получения свидетельства о праве на наследство необходимо осуществить передачу долей наследникам. Для этого можно заключить договор купли-продажи долей или договор дарения, в зависимости от выбора наследников.
7. Перерегистрация права собственности.
После передачи долей наследникам необходимо обратиться в органы Росреестра и произвести перерегистрацию права собственности на квартиру на новых собственников, указав их доли.
Особенности наследования приватизированной квартиры
Некоторые преимущества имеются и у сособственников умершего наследодателя. Вне зависимости от того, жили ли они в данной квартире или нет, они могут потребовать, чтобы их общая наследственная масса была предоставлена им в качестве общей части жилплощади. Этим правом они отличаются от наследников, которые не имеют права на общую собственность. Бывают ситуации, когда доля квартиры умершего собственника стоит гораздо больше, чем имущество, получаемое наследниками.
Согласно ГК, а точнее, статей с 1142 по 1145, наследование происходит по очередности родства. Представители каждой следующей категории, смогут получить недвижимость в случае, если не будет претендентов в предыдущей родственной очередности. Также стоит учесть тот факт, что претенденты, находящиеся в одной очереди, имеют право стать наследниками недвижимости в равных долях. Преимущества перед остальными есть и у тех, кто имеет прописку в квартире умершего собственника.
Наследование по завещанию
Завещание выступает документом, который выражает волю умершего касательно имущества и имущественных прав, принадлежащих ему после его смерти.
Именно этот документ является основанием для получения приватизированной квартиры.
Наследником в соответствии с указанным документом может быть как физическое (например, супруг), так и юридическое лицо (а также органы муниципальной власти или государство).
На практике чаще всего наследниками по завещанию являются дети или супруг/супруга.
В ситуации, когда у наследодателя отсутствуют наследники, которые имеют право на обязательную долю, оформление наследства происходит по простой стандартной процедуре – подача заявления от имени наследника является основанием для выдачи ему свидетельства.
После этого его получатель имеет право на оформление права собственности. Ситуация усложняется в случае, если существуют лица, имеющие, согласно закону, право на обязательную долю.
К лицам, которые имеют право на обязательную долю, относятся:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
- нетрудоспособный супруг и родители;
- нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Таким образом, даже если супруг или супруга не включены в завещание, но являются нетрудоспособными, они могут претендовать на часть в наследственной массе.
При этом очередность среди наследников, которые имеют право на обязательную часть, не устанавливается.