ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ

• заявление владельца помещения на получение разрешения перепланировки;

юридические документы, свидетельствующие о правах на данное помещение;

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Пошаговая инструкция по установлению

1. Разработка проекта перепланировки с привлечением фирм, имеющих лицензии на данный вид деятельности – первый этап в создании отдельного входа.

Для оформления проекта понадобиться техническая документация на помещение с указанием материала внутренних перекрытий и конструкций. Изготавливается проект в течение 5-15 дней в зависимости от трудоемкости создания дверного проема.

• заявление владельца помещения на получение разрешения перепланировки;

юридические документы, свидетельствующие о правах на данное помещение;

Какая статья Жилищного Кодекса предусматривает установку пандуса в подъезде

Планировка и застройка городов, других населенных пунктов, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и производство транспортных средств общего пользования, средств связи и информации без приспособления указанных объектов для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускаются.

осуществлять финансирование затрат на приспособление городской среды за счет средств, предусмотренных на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов, благоустройство города, включая средства целевых бюджетных фондов развития территорий города Москвы, а также средств, выделяемых на текущее финансирование (по соответствующим кодам бюджетной классификации);

Что необходимо иметь?

Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на все здание в целом, состав материала перегородок и состояние конструкций здания.

Также потребуется документация, подтверждающая права собственника и документальный источник, показывающий откуда эта собственность появилась.

Понадобится оформить множество разрешений в организациях, курирующих нежилые помещения. После проведения работ необходимо составление акта о создании отдельного входа.

Главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию на него, получить все разрешения и одобрения, чтобы его создание не повлекло штрафных санкций и недовольства соседей.

Особенности оформления строительства отдельного входа

Нормы законодательства предполагают, что здание должно иметь два входа-выхода как минимум. Оформление строительства отдельного входа в чем-то схоже со стандартным процессом перепланировки, однако есть и определенные отличия, среди которых:

• отсутствие необходимости получения согласия соседей и собственников на строительство отдельного входа;
• обязательное подтверждение перепланировки техническими специалистами;
• нежилое помещение с отдельным входом должно располагаться только на первом этаже здания;
• когда метраж коммерческой недвижимости превышает 100 квадратных метров, требуется создание отдельного аварийного входа;
• если помещение, предназначенное для коммерческой деятельности, находится на этаже выше первого, помещения, находящиеся этажами ниже, не должны относиться к жилому фонду.

К отдельному входу в коммерческое помещение предъявляются следующие требования:

• дополнительная входная дверь должна вести в небольшое помещение, которое отделяется от основной площади квартиры еще одной дверью;
• входная дверь и лестница должны быть сделаны в соответствии с требованиями к устройству входа для малогабаритных граждан;
• ступени лестницы должны быть изготовлены из нескользящего материала;
• вход не должен нарушать архитектуру здания и должен быть обустроен в единстве с цветовым решением и архитектурным характером помещения;
• отдельный вход в нежилое помещение не должен быть связан с входом в подъезд.

Хорошее финансовое состояние в новом доме по православным обычаям привлечет монетка

Для того чтобы новым жильцам квартиры хорошо жилось, экстрасенсы советуют уделить немного внимания материальной стороне. Прежде чем проделать обряд на пороге нового дома, не забудьте оставить в укромном уголке старого места жительства несколько копеек, как дань за проживание в этом месте. Затем бросьте на пол новой квартиры несколько монет (белого цвета), чтобы обрести удачу в финансовых вопросах, которые будут решаться в этих стенах.

Чтобы примета и обряд сработали, не забудьте одну крупную монету подложить под обеденный стол, лучше спрятать под скатертью или в щелях, это привлечет благополучие и большие возможности тем, кто регулярно принимает пищу за этим столом. Купюру желательно не выбрасывать и не вынимать. Если такое случилось, то потратьте ее на что-то из домашнего быта, а на то место положите новую.

Сделать отдельный вход в квартиру на 1-ом этаже.

Собственнику нужно будет пройтись по следующим инстанциям для сдачи и получения документов:

1. Бюро технической инвентаризации (БТИ) города.
2. МЧС.
3. Санэпидемстанция города.
4. Отдел государственного пожарного надзора.
5. Департамент культурного наследия.
6. Отдел подземных сооружений.
7. Государственная жилищная инспекция.
8. Отдел росреестра.

Согласование перепланировки нежилого помещения во всех инстанциях и перемещения между ними, сбор нужных документов может занять очень много времени. Сроки могут отличаться, так как каждый проект и условия индивидуальны. В среднем вся процедура занимает от 2 до 6 месяцев.

• Если по истечении срока ожидания собственник получает отказ, то в первую очередь нужно ознакомиться с причиной (жилищная инспекция обязана ее огласить).
• Если причина не обоснована и собственник полностью уверен в соответствии нормам и правилам, он может написать исковое заявление в суд.
• К исковому заявлению нужно приложить:

1. Копии всех документов, которые подавались для согласования.
2. Письменный отказ жилищной инспекции.

Судебное разбирательство затратит много времени и финансов, поэтому прежде чем идти в суд, необходимо удостоверится в своей правоте.

Если же собственник устранил причину отказа, то нужно опять обратиться в жилищную инспекцию, имея верный пакет документов.

Акт о завершенной перепланировке выдается инспектором жилищной инспекции после того, как комиссия установит соответствие проделанной работы проекту перепланировки.

Как оформить вход в квартиру с фасада многоэтажного дома.

И связанно это не только с проведением строительных работ.

Есть несколько основных причин, по которым может потребоваться сделать отдельный вход:

1. При переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое (офис, магазин, салон красоты и многое другое). В соответствии с требованиями ГОСТа, МЧС и распоряжения мэра Москвы, для соблюдения противопожарных норм необходимо иметь отдельный вход в нежилое помещение. Любое такое помещение должно быть оборудовано отдельным выходом, помимо выхода на лестничную клетку, то есть для эвакуации должны быть два выхода.
2. Если это магазин или торговый зал, площадь которого превышает 150 м, то эти два выхода должны быть непосредственно из зала.
3. Желание владельца недвижимости. Например, если он не хочет пользоваться подъездом или ему необходимо оборудовать комфортный доступ к улице инвалиду колясочнику.

Для того, что бы оформить данную реконструкцию помещения Вам потребуется обойти множество инстанций и собрать солидную папку документов.

Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:

1. Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
2. Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
3. Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
4. Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.

Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.

Как происходит перевод?

После сбора всех документов начинается сама процедура смены статуса и будущего устройства помещения по согласованию с жильцами. При подаче документов вы получите особую выписку с датой и перечнем того, что было передано. Не позднее, чем через 45 дней комиссия вашего города должна дать вам ответ. В течение трех рабочих дней через заказное письмо вы узнаете о решении. Если оно окажется положительным, то вы можете начинать регистрацию прав собственности в Росреестре. Если в решении содержится указание изменить квартиру и сделать в ней перепланировку, то это обязательно нужно сделать.
Существует ряд причин, согласно которым вам могут отказать в проведении смены фонда:

• Пакет переданных документов был неполным;
• Прошение было передано не в тот орган;
• Не были соблюдены требования для перевода в нежилой фонд;
• Проект перепланировки, который вы предоставили, не соответствует требованиям Российской Федерации.

Если же сроки для принятия решение были нарушены и оказались больше положенных, то вы можете требовать разбирательства в суде. А вот без согласования владельца никто не сможет изменить статус помещения на нежилое, даже местный муниципалитет не вправе решать подобные вопросы.

Условия согласования отдельного входа

К организации отдельного входа законодательство предъявляет достаточно строгие архитектурно-конструктивные требования. Устройство отдельного входа регламентируется постановлением № 1135 от 14.09.2006 г. а также другими правовыми, строительными, противопожарными нормами. Как видно из правовых документов, при изготовлении проектной документации очень важным моментом является проработка внешнего вида отдельного входа. Необходимо, чтобы отдельный вход гармонично вписался в общий ансамбль здания и соответствовал архитектурному и цветовому решениям фасада. И в тоже время не создавал неудобства для пешеходных и транспортных потоков. Это наиболее актуально для центральных районов Петербурга с исторической застройкой и узкими тротуарами. Помимо этого, в целях безопасности людей, к отдельному входу предъявляются повышенные требования в области надёжности и безопасности конструкции.

Пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы

B cвeжeпocтpoeнныx дoмax мнoгиe минycы oтcyтcтвyют вoвce, нeкoтopыe oщyщaютcя нe тaк oтчeтливo, дpyгиe пpeвpaщaютcя в плюcы пepвoгo этaжa:

• Coвpeмeнныe дoмa oтличaютcя пo плaниpoвкe, иx oкнa нaxoдятcя гopaздo вышe, чeм в cтapoм жилoм фoндe.
• Пoдъeзды oбopyдoвaны нoвыми вxoдными двepьми c дoвoдчикaми.
• Bo двope пpeдycмoтpeнo мecтo для пapкoвки, пoэтoмy yвидeть чeй-тo aвтoмoбиль из oкнa – peдкoe явлeниe. 3aчacтyю, paди бopьбы зa пpaвильнyю пapкoвкy пoд oкнaми cпeциaльнo paзбивaютcя цвeтники и гaзoны.
• B нoвoм дoмe нoвыe кoммyникaции. 3нaчит, cыpocть и влaжнocть в пoдвaлe иcключeны. Ecли чтo-тo из cиcтeм дacт тeчь, тo ee лeгкo иcпpaвить. Peмoнт cвeжиx тpyб (a нe pжaвыx и изнoшeнныx) — пpocтoe и нe зaтpaтнoe зaнятиe.

Mинyc в нoвocтpoйкe тoлькo oдин – coceдcтвo c нeжилыми пoмeщeниями.

Для ниx oтвoдятcя пepвыe и цoкoльныe этaжи, cлeдoвaтeльнo, жилыe квapтиpы нaxoдятcя, нaчинaя co втopoгo. Pacпoлaгaтьcя здecь мoгyт мaгaзины (в тoм чиcлe кpyглocyтoчныe), cфepa ycлyг или oфиcы. Taкoe coceдcтвo дoбaвляeт шyмa и, в cлyчae c пpoдyктoвым мaгaзинoм, мoжeт cлyжить иcтoчникoм тapaкaнoв и кpыc.

Узнaть зapaнee, кaкиe opгaнизaции бyдeт pacпoлaгaтьcя пo coceдcтвy, нeвoзмoжнo. Teм бoлee вpeмя oт вpeмeни apeндaтopы мoгyт мeнятьcя. Peшeниeм пpoблeмы cтaнeт пoкyпкa квapтиpы в дoмe, изнaчaльнo нe пpeднaзнaчeннoм для paзмeщeния нeжилыx пoмeщeний. Pacпoлoжeниe eгo глyбoкo в cпaльнoм paйoнe eщe бoльшe cнизит пpивлeкaтeльнocть мecтa в глaзax кoммepcaнтoв.

Как оформить палисадник

Парадная площадка перед входом называется палисадником. Она становится своеобразной визитной карточкой дома. Важно, чтобы стиль ландшафтной композиции соответствовал стилю здания и, в частности, стилю, в котором оформлен вход.

парадный двор. Основные элементы композиции — свободное пространство, красивое мощение, ухоженный газон, клумбы, экзотические растения (например, пальмы в кадках), фонтаны и др. Желательно предусмотреть площадку для автомобилей. Чтобы парадная композиция всегда выглядела хорошо, она не должна быть капризной в уходе. Подойдут хвойные и другие вечнозеленые растения, рокарий с почвопокровными, газон и подстриженные кустарники.

ЗЕЛЕНАЯ ПРИХОЖАЯ. На площадке перед домом можно отдать предпочтение буйной зелени и проложить тропинку к нему среди цветущих миксбордеров. В таком уютном палисаднике можно установить

садовую мебель, беседку или навес от солнца. Но уход за растениями потребует немало времени.

Дорожка к дому. Если здание отодвинуто вглубь участка, для подхода к нему нужна парадная аллея или дорожка (необязательно прямая, как стрела) минимальной ширины 60 см. Мощеную парадную площадку устраивают перед домом. А гараж и стоянку для автомобилей выгоднее разместить в начале участка: это позволит уменьшить длину подъезда и исключить присутствие машин возле дома.

Согласование входа в нежилое помещение

• Одним из требований при согласовании отдельного входа в нежилое помещение является устройство тамбурного помещения. То есть дверь, ведущая на улицу, должна вести в небольшое проходное помещение, в котором устроена входная дверь в основное помещение.
• Также стоит отметить, что входные группы необходимо проектировать с учетом норм, рассчитанных для использования их маломобильными группами населения. Как уже говорилось выше, для инвалидов-колясочников нужно пристраивать пандус.
• Если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение требуется затронуть придомовую территорию, то это потребует дополнительной документации в зависимости от того, кому принадлежит эта земля. В том случае, если земля относится к общедомовой собственности, потребуется согласие 73% жильцов многоквартирного дома. Если же земля принадлежит городу, понадобится разрешение Росреестра на благоустройство. В проектной документации этот пункт отражается на странице, посвященной схеме благоустройства территории.
• Ступени лестничных маршей должны быть не скользящими, шероховатыми, для лучшего сцепления при перемещения по ним.
• Прозрачное остекление должно быть исполнено из противоударных материалов для уменьшения травматичности при возможной аварийной ситуации.
• Ступени должны быть исполнены из металлоконструкций, опираться которые должны на плиту. Та же, в свою очередь, должна монтироваться на подсыпку. Устраивать фундамент под входной группой не рекомендуется, так как в этом случае нужно будет брать землю в аренду у городского муниципалитета, что выйдет достаточно дорого.
• Металлоконструкция отдельного входа в нежилое помещение не должна быть связана с несущей конструкцией дома.
• Существуют и некоторые иные требования и нормы при этом мероприятии, на которых мы не будем останавливаться, так как предназначены они больше для инженеров, чем для владельцев помещений.

Похожие записи:

• С 2023 года изменятся стипендии для студентов
• Сроки сдачи отчётности в 2023 году
• Статья 255. Отпуска по беременности и родам