Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа доли земельного участка без межевания в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продажа участка земли – это важная сделка, при которой необходимы определенные документы и проведение межевания. Но что если продавец хочет продать свою землю без межевания? Какие последствия ждут неразмежеванного участка и его продавца?
Определение и особенности сделки
Сделка имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при ее осуществлении:
- Добровольность: Участие в сделке происходит по желанию сторон, без принуждения.
- Состояние дееспособности: Сделка может быть совершена только сторонами, имеющими полную дееспособность.
- Согласие сторон: Для совершения сделки требуется взаимное согласие всех ее участников.
- Определенность предмета сделки: Предметом сделки должно быть определенное имущество – в данном случае, земельный участок.
- Форма сделки: Сделка может быть заключена в устной либо в письменной форме в зависимости от требований закона и вида сделки.
Кроме того, важно учитывать особенности продажи земельного участка без координат границ:
- Неполнота информации: В случае отсутствия координат границ участка, продавец должен обеспечить полную и достоверную информацию о границах участка, используя другие доступные источники данных, чтобы предоставить покупателю достоверную информацию о площади и расположении участка.
- Правовая защищенность: Продавец должен обеспечить правовую защищенность сделки путем предоставления всех необходимых документов, подтверждающих его право на продажу участка.
- Договор: Для заключения сделки необходимо составить и подписать договор купли-продажи, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая отсутствие координат границ участка.
- Последствия: Покупатель должен понимать возможные последствия отсутствия координат границ участка, такие как возможные конфликты с соседями или проблемы с использованием и строительством на участке.
В целом, продажа земельного участка без координат границ требует от продавца более тщательной подготовки документации и предоставления достоверной информации покупателю. Покупатель в свою очередь должен быть готов к возможным ограничениям и рискам, связанным с отсутствием точных данных о границах участка.
Можно ли продать участок без межевания
Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ участка стала обязательной только с 1 января 2018 года. В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными.
Можно ли продать или подарить такую землю? С 2018 года сделки с земельными участками, не имеющими установленных границ, невозможны. Исключений из этого правила нет. При этом, отсутствие межевания не является препятствием к использованию участка. Эта противоречивая ситуация сложилась из-за того, что многие участки проходили процедуру кадастрового учета по закону о дачной амнистии. Он действует с 2006 года и неоднократно продлевался. Полностью прекратить свое существование дачная амнистия должна была с марта 2018 года, но она была продлена еще раз.
По своей сути, закон о дачной амнистии позволяет провести все регистрационные процедуры в упрощенном порядке. И до января 2018 года в обязательном межевании не было необходимости. Земельный участок просто ставился на кадастровый учет в Росреестре с указанием отметки вместо информации о границах «границы не определены».
Несмотря на то, что изменения в закон обязали всех собственников размежевывать земли, процедуру до сих пор прошли далеко не все. Они по-прежнему распоряжаются земельными участками, не имея для этого никаких препятствий, так как отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью. Решив продать недвижимость, они сталкиваются с проблемой – только выписки из ЕГРП или Свидетельства о собственности недостаточно чтобы провести сделки купли-продажи, заключить договор аренды либо дарения.
Как продать участок СНТ без межевания
Продажа земельного участка, расположенного в СНТ, относительно которого не проводилось межевание, вполне допустима. Во многих случаях такие участки удалось получить владельцам в бессрочное безвозмездное пользование еще во время Советского Союза. Поэтому они не стоят на кадастровом госучете, не прошли процедуру оформления права собственности, следовательно официальным владельцем является садовое некоммерческое товарищество.
Чтобы продать земельный участок СНТ без межевания, нужно:
- Предоставить в Росреестр копию решения местной администрации о передаче участка в пользование владельца (оригинал имеется на руках у продавца);
- Получить от госрегистраторы выписку ЕГРН с базовыми характеристиками земельного участка.
Исключительные случаи
Осуществляются сделки и при отсутствии кадастрового паспорта на ЗУ, когда на наделы существуют только государственные акты старого образца (до 1993 года), без указания меж участка. В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре.
Если земля пребывает в совместной собственности, то каждый из субъектов владеет частью. Выделение, межевание отдельных долей не требуется. Регистрируется, присваивается кадастровый номер объекту в целом. К примеру, в общей собственности находится ЗУ с садом.
Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. Факт регистрации свидетельствует, что объект был поставлен на кадастровый учёт.
Ошибки межевания и смена собственника
Процесс межевания определяет границы, площадь ЗУ, точки, координаты отсчёта. Устанавливают специальные отметки на границах.
Обратите внимание! Если права собственности были оформлены до 1993 года, нет точного плана, границами участка будут считаться те межи, которые были зафиксированы в течение последних 15 лет. Координаты отсчёта — существующие зафиксированные объекты.
Основные ошибки при определении координат, границ:
- данные государственного кадастра не соответствуют реальным площадям;
- иногда при неправильной фиксации границ, во время межевания, они смещаются на уже существующие постройки;
- смещение межи на соседний надел.
Стандартный пакет документов для продажи земли включает:
- паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
- выписку из ЕГРН
- документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство
Дополнительно могут потребоваться:
- межевой план
- разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
- нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
- справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ
Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.
Требования к межеванию при продаже доли в доме и земли
Для продажи доли в доме и земельном участке без межевания требуется соблюдение определенных условий. Во-первых, необходимо, чтобы доля продавца была четко определена и соответствовала его реальной доле в собственности. В случае, если в доме и на земельном участке существуют еще собственники, все они должны дать свое согласие на продажу доли без межевания.
Согласно законодательству, передача доли продавцу без межевания возможна только в случае, если есть документы, подтверждающие размер и границы земельного участка. В противном случае, продажа доли возможна только после проведения межевания и оформления плана межевания. Такие требования существуют для обеспечения правовой защиты всех собственников и исключения возможных споров и проблем в будущем.
Таким образом, при продаже доли в доме и земельном участке в 2024 году требуется соблюдение требований к межеванию. Это важный этап, который позволяет определить размер и границы земельного участка, а также обеспечить правовую защиту всех собственников. В случае отсутствия документов, подтверждающих размер и границы участка, межевание и оформление плана межевания становятся обязательными для осуществления продажи доли в доме и земле.
Необходимость межевания при продаже участка
При продаже неразмежеванного земельного участка важно учитывать ряд особенностей и требований, связанных с этим процессом. Влияние отсутствия межевой документации на процесс продажи и возможные последствия для продавца и покупателя могут быть значительными.
Межевание – это определение границ земельного участка и установление межевых знаков для его фиксации. Межевание необходимо для установления размера и формы участка, что имеет важное значение при его последующей продаже.
Основными причинами, по которым межевание обязательно для продажи участка, являются:
- Оформление права собственности. При продаже неразмежеванной части земли необходимость в оформлении права собственности окружает покупателя дополнительными проблемами. Настоящим Кодексом установлено, что межевание является необходимым элементом для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок.
- Определение площади и границ участка. Купля-продажа неразмежеванной части земли может привести к конфликтам между продавцом и покупателем вопросами размера и местоположения участка. Это может быть связано с наличием построек, смежными участками, иными особенностями, которые оказывают влияние на его цену и приобретение.
- Узаконивание построек. Имея межевой план, можно получить разрешение на строительство и узаконить уже построенные объекты на участке.
- Определение цены участка. Межевание помогает более точно определить цену земельного участка при его продаже, так как позволяет учесть все его особенности и границы.
При продаже неразмежеванной части земли в 2024 году необходимы определенные документы и проведение процедуры межевания. Это связано с тем, что без межевого плана невозможна законная продажа и передача прав на участок новому владельцу.
Для проведения межевания и узаконивания продажи неразмежеванной части земли в 2024 году потребуются следующие действия:
- Заключение договора на межевание с землемерным учреждением.
- Оформление межевого плана, включающего точную площадь участка и его границы.
- Получение новых документов на руки.
- Продажа участка со всеми документами в соответствии с законодательством.
Юридические аспекты сделки
Действующее законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными границами в кадастре недвижимости. Не имеет значения, возведен ли на участке дом, какой тип землевладения реализуется (для личного подсобного хозяйства или строительства, садовый или дачный).
До 2017 года заключение сделок по продаже земельных участков регулировалось Федеральным законом № 122 от 21 июля 1997 года. В статье 19 было указано, что продавать участки без четких границ в кадастре недвижимости запрещено, подобные сделки не регистрировались.
Затем в силу вступил новый Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года. В статье 26 подробно перечислены причины, по которым сделки с землей приостанавливаются. Обязательное межевание в списке причин не указано, что означает: продавать такие наделы можно, единственное условие – участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
Можно ли законно продать земельный участок без межевания
Но она может быть реализована только участникам, входящим в число владельцев общей собственности с/х назначения или фермы, использующей такой участок. Часть угодий, не являющихся с/х землями, может предлагаться иным дольщикам. Если они за месяц не изъявят желание приобрести такую долю, то возможна её продажа другим заинтересованным лицам.
Сегодня часто продают землю, которая используется для садоводства. Она, за редким исключением, не стоит на кадастровом учете и формально не входит в собственность садовода. Поэтому прежде, чем выставить её на продажу, нужно оформить, как свою собственность.
В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2023 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.
При реализации части надела, его дольщики вправе купить её первыми. О её продаже собственник должен известить их письменно с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в период 30-ти дней с даты поступления извещения. Если никто не изъявил желание это сделать, то владелец может предлагать свой объект посторонним людям по той цене, которую указал дольщикам.
Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.
Вам придется поделиться полученным доходом с государством, если срок владения землей до момента продажи составил менее 5 лет (3 года, если земля получена по наследству или дарственной от родственников, по приватизации или в порядке ренты). Налог с продажи земельного участка составит 13% от полученной суммы. Его нужно задекларировать, подав налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи, после чего заплатить налог. Подробнее об этом на сайте ФНС.
- заявлениена регистрацию перехода права собственности, заполняется в Росреестре;
- договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
- паспорта участников сделки;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
- документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
- акт приема передачи.
Что бы вам ни рассказывали соседи по даче, чем бы ни клялся дядя Ваня из БТИ и Таисия Петровна из отдела кадров, знайте: в действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание. А что это вообще такое?
Продавец, безусловно, в плюсе. Но стоит ли идти на такой риск покупателю земли? После межевания участок может поменять не только первоначальную форму, но и размер. Как проходят сделки по отчуждению таких участков и какие они готовят сюрпризы – в нашем новом материале.
Также имеет смысл уточнить сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН, точную цену, порядок расчетов и указание на отсутствие уточненных границ. Вы можете составить договор самостоятельно либо воспользоваться предложенным нами образцом.
Можно ли законно продать земельный участок без межевания
Разграничение нужно проводить, когда фактическая величина участка отличается от данных, отмеченных в документах. Его продажа невозможна, если владельцы соседних наделов спорят о его пределах. При этом не много найдется претендентов на территорию, границы который не определены, не получен кадастровая документация, а на угодья претендуют и соседи.
Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.
Сегодня часто продают землю, которая используется для садоводства. Она, за редким исключением, не стоит на кадастровом учете и формально не входит в собственность садовода. Поэтому прежде, чем выставить её на продажу, нужно оформить, как свою собственность.
- Упорядочивание земельных правоотношений;
- Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
- Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
- Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;
- Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.
Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание. После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.
Возможна ли продажа земли без межевания?
В ФЗ РФ № 218 (ст. 25 и ст. 26) рассмотрены случаи, когда у госрегистратора имеются причины для приостановки или отказа в регистрационных действиях.
В указанных пунктах нет информации об обязательности процедуры межевания. Значит это дает возможность юристам заключать юридические сделки с имуществом, право собственности на которые подтверждается Свидетельством о наследстве, договором дарения либо иными правоустанавливающими документами.
Тем же законом (ст. 5) установлено обязательное условие, при котором возможно осуществление госучета и регистрации права собственности на объект недвижимости — наличие кадастрового номера. Следовательно, продажа участка без межевания считается неправомерной сделкой.
Существуют альтернативные варианты решения проблемы. Они подойдут тем, кто срочно хочет оформить сделку и не успевает зарегистрировать установленные границы объекта. Не проводить межевание при продаже земельного участка можно в таких случаях:
- Стороны договариваются об оформлении кадастрового паспорта после заключения сделки;
- Межевой план составляется после подписания предварительного договора купли-продажи и внесения покупателем задатка.
Затягивание процедуры происходит из-за особенностей территории, необходимости согласования границ с соседями. Этими же факторами объясняется довольно высокая стоимость кадастровых работ.
Заказать межевание участка при продаже дома и получить результат в установленный срок можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Сотрудники компании помогут согласовать границы с владельцами смежных наделов и пройти регистрации в Росреестре.
Решив, продать дом без зафиксированных границ участка, нужно разобраться, почему отсутствие межевания может стать проблемой в будущем для обеих сторон сделки. Вот какие особенности связаны с процедурой регистрации:
- При отсутствии межевания, сложно определить законно ли размещены постройки на участке. Также появляются трудности с регистрацией строений в кадастровом реестре.
- Если возникнут разбирательства в суде, у владельца участка без документально подтвержденных границ не будет никаких доказательств.
- При наличии межевания можно застраховаться от нарушения границ собственности и претензий администрации.
- С официально зафиксированными границами намного проще передать права на имущество при дарении, наследовании и продаже.
Как происходит процесс продажи доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности
В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).
- Персональные данные контрагентов;
- Точное описание предмета сделки (площадь – ½ участка, кадастровые сведения, категория и назначение земли, адрес участка);
- Данные о документе, подтверждающем право продавца на реализуемую собственность;
- Цена сделки;
- Метод оплаты и сроки зачисления средств;
- Ограничения по использованию объекта.
- Регистрация договора в Росреестре.
Можно ли продать участок без межевания
Изменения в законодательстве о землепользовании вызвали большое количество вопросов касательно межевания, ведь данная процедура стала неотклонимой для проведения только с 1 января 2018 года. В результате большие земельные участки с оформленным правом собственности, законно введенные на кадастровый учет, остаются с неустановленными границами.
Вероятно ли передать в дар или продать такие участки? С 2018 года каждые виды сделок с не имеющей установленных межей землей запрещены. Исключений из нового положения не предусмотрено, однако, отсутствие межевания не выступает препятствием землепользованию. Данная парадоксальная ситуация складывается из-за закона о дачной амнистии, соответственно с которым проставлялись на учет многие участки. Данный закон действует с 2006 года и не один раз был продлен. Дачная амнистия должна была полностью прекратить свое существование с марта 2018 года, однако ее продлили опять.
По итогу, закон об амнистии дачных участков предоставляет проведения регистрационных процедур с землей в упрощенном порядке. До января 2018 года межевание все же не требовалось. Земля подлежала постановке на учет, а в графе данных о границах делалась заметка о том, что они не не подтверждены.
Хотя правки в земельном законодательстве обязали владельцев размежевывать границы участков, эту процедуру прошли не все владельцы. Землей они также легко пользуются, поскольку отсутствие границ не лишает права воспользоваться собственностью, но, если они принимают вердикт продать участок, то в данном случае их ждет трудность: одной лишь выписки из ЕГРП либо Свидетельства о собственности будет недостаточно при заключении сделки.