Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Потерял ордер на квартиру что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление документов на кооперативную квартиру является важным этапом приобретения жилплощади. При этом необходимо соблюдать определенные правила и процедуры, чтобы все документы были действительными и корректными.
Понятие ордера на жилплощадь
Ордер на жилплощадь — это документ, который подтверждает право гражданина на получение квартиры. Ордер является основой для оформления права собственности на жилплощадь.
Ордер представляет собой договор между гражданином и государством, в котором гражданин обязуется приватизировать полученную ему государством жилплощадь в течение определенного срока. В свою очередь, государство обязуется передать гражданину право собственности на данную жилплощадь после приватизации.
Чтобы получить ордер на жилплощадь, необходимо обратиться в соответствующую организацию и предоставить необходимые документы. После этого происходит оформление ордера и его выдача граждану.
В случаях, когда ордер был утрачен или его действительность истекла, гражданин может потерять право на квартиру. Однако в некоторых случаях возможно восстановление ордера и восстановление права на жилплощадь.
Для восстановления ордера на жилплощадь необходимо обратиться в организацию, которая его выдавала, и предоставить соответствующие документы. Организация проводит проверку и рассматривает заявление гражданина.
В зависимости от оснований и сроков утраты ордера, а также от политики организации, ордер может быть восстановлен, и гражданин снова получит право на квартиру. Однако в некоторых случаях процесс восстановления может быть сложным и требовать дополнительных документов или судебного разбирательства.
| № | Документы |
|---|---|
| 1 | Паспорт гражданина РФ |
| 2 | Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних граждан) |
| 3 | Документы, подтверждающие утрату ордера |
| 4 | Документы, подтверждающие факт регистрации по месту жительства |
| 5 | Документы, подтверждающие семейное положение и состав семьи (свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей) |
Что делать, если ордер на квартиру утерян?
Для восстановления ордера необходимо:
— Обратиться в ремонтно-эксплуатационное управление с просьбой о выдаче копии отрывной части талона от ордера, который утерян. Именно в этой организации он хранится. Если же этого документа там нет, то есть фактически человек получает отказ в выдаче копии, нужно требовать, чтобы выдали официальную справку о том, что талон отсутствует.
—Подать заявление в региональную администрацию по месту расположения недвижимости. В ее архивах хранятся записи из домовых книг и данные о выдаче ордеров. Обратившись в архив муниципального образования, вы сможете получить копию ордера. Если в администрации откажут, следует также потребовать предоставления отказа в письменном виде.
— С просьбой о восстановлении ордера также можно обратиться в Департамент недвижимости или в многофункциональный центр.
Восстановить оригинал ордера сегодня невозможно, поскольку такие документы уже не выдаются. Если вам выдали копию ордера, то нужно обратиться в администрацию поселка/города, чтобы оформить договор найма. Сегодня существует возможность заменить ордер другими документами (коммерческий договор, договор соцнайма, разрешение на бесплатное пользование) и на основании их приватизировать муниципальную квартиру.
Если администрация отказала в оформлении договора найма, нужно подавать иск в суд. К исковому заявлению следует приложить справку о регистрации на данной жилплощади, а также письменный отказ администрации. Помимо этого, понадобятся копии всех платежных квитанций за коммунальные услуги. Во время рассмотрения искового заявления также можно привлечь свидетелей, которые подтвердят факт вашего проживания в муниципальном жилье.
Как восстановить ордер для приватизации
Если на руках отсутствует соглашение социального найма или в иных случаях, когда ордер является единственным документом, подтверждающим право пользования, заявителю потребуется знать, как восстановить утерянный ордер на квартиру:
- РЭУ – ремонтно-строительное управление. Здесь хранятся талоны к выданным ордерам. Чтобы получить талон, необходимо написать соответствующее заявление. Нередки случаи, когда талоны ввиду истечения многих лет не сохраняются – тогда РЭУ должна выдать письмо, подтверждающее утерю талона.
- Архив. В городском архиве должны храниться данные о лицах, которым выдавались ордера.
- Муниципалитет. Если же в архиве указанных сведений нет, следует обратиться в Управление по ЖКХ, архитектуре и градостроительству местного органа власти с просьбой заключения договора социального найма. Данного документа будет достаточно для оформления приватизации.
Поскольку ордера выдавались органами, упраздненными на данный момент, точная информация по поводу того, можно ли произвести восстановление, например, через ГУВМ МВД, МФЦ, БТИ и прочие структуры, отсутствует.
Что делать, если ордер на квартиру утерян?
Для восстановления ордера необходимо:
— Обратиться в ремонтно-эксплуатационное управление с просьбой о выдаче копии отрывной части талона от ордера, который утерян. Именно в этой организации он хранится. Если же этого документа там нет, то есть фактически человек получает отказ в выдаче копии, нужно требовать, чтобы выдали официальную справку о том, что талон отсутствует.
—Подать заявление в региональную администрацию по месту расположения недвижимости. В ее архивах хранятся записи из домовых книг и данные о выдаче ордеров. Обратившись в архив муниципального образования, вы сможете получить копию ордера. Если в администрации откажут, следует также потребовать предоставления отказа в письменном виде.
— С просьбой о восстановлении ордера также можно обратиться в Департамент недвижимости или в многофункциональный центр.
Восстановить оригинал ордера сегодня невозможно, поскольку такие документы уже не выдаются. Если вам выдали копию ордера, то нужно обратиться в администрацию поселка/города, чтобы оформить договор найма. Сегодня существует возможность заменить ордер другими документами (коммерческий договор, договор соцнайма, разрешение на бесплатное пользование) и на основании их приватизировать муниципальную квартиру.
Если администрация отказала в оформлении договора найма, нужно подавать иск в суд. К исковому заявлению следует приложить справку о регистрации на данной жилплощади, а также письменный отказ администрации. Помимо этого, понадобятся копии всех платежных квитанций за коммунальные услуги. Во время рассмотрения искового заявления также можно привлечь свидетелей, которые подтвердят факт вашего проживания в муниципальном жилье.
Отказ в предоставлении копии ордера должен иметь веские причины. По ним и определяются действия в каждом конкретном случае. Почему граждане могут получить отказ:
- Заявитель не имеет регистрации в той квартире, которая указана в заявлении. В этом случае нельзя заключить договор с лицом, не прописанным на данной жилплощади.
- Если ордер утерян самим владельцем или государственным органом. Если виновным лицом выступает государственный орган, то соглашение социального найма должно быть заключено в обязательном порядке. Так как в этом случае документ уже не восстановить.
- Не имеют права отказать в выдаче копии, если ордер был выписан на человека, который уже умер, так как все его права переходят указанным в ордере родственникам, если у них сохранилась регистрация в этой квартире.
Отсутствие регистрации приравнивается к отсутствию права проживать в муниципальной квартире. В этой ситуации процедура приватизации не предусматривает предоставления доли имущества выписанному гражданину.
Сохранность ордера значительно сократит время на оформление приватизации жилплощади, а также исключит отказ властей в составлении договора передачи квартиры в собственность физическим лицам.
Но его отсутствие не катастрофа. Конечно, придётся приложить дополнительные усилия, чтобы должным образом оформить право проживания по конкретному адресу, но, тем не менее, вопрос имеет свой порядок действий.
Как приватизировать квартиру, если нет ордера? Заменой утратившей силу бумаги служат договора найма жилого помещения. Именно они в настоящее время служат основанием для проживания на определённой муниципальной жилплощади.
Если организация, которой принадлежит здание, оформляет все документы как положено по закону, то у жильцов уже есть бумага взамен утративших силу. Но на практике не всегда у чиновников наблюдается подобный порядок ведения дел.
Ордер – это документ, дающий гражданину право на заселение и проживание в квартире. Ранее, это был единственный документ, который подтверждал права человека на проживание в определенном жилом помещении. Во времена существования СССР, ордер выдавали людям, получившим жилье от государства.
В нынешнее время, данный документ сменен другими, но существует некоторые юридические манипуляции, которые невозможно выполнить без предоставления ордера на жилплощадь. Он представляет собой документ, выписанный на имя человека, которому выдано жилье.
Ордер на жилплощадь, содержит в себе следующую информацию:
- адрес помещения;
- Ф.И.О. гражданина, которому выдано жилье;
- состав семьи, с указанием года рождения, Ф.И.О. и степени родства;
- количество комнат в помещении;
- площадь квартиры.
В настоящее время актуальны только два вида документов. Перед вселением в квартиру, человеку выдают смотровой ордер, это одностраничная справка с талоном (отрывным), ее выдача производится в администрации города или поселения.
В данной бумаге указываются следующие данные:
- Ф.И.О. лица, производящего осмотр жилого помещения;
- адрес квартиры;
- площадь;
- число комнат.
Документ действителен 5 дней, за указанный период времени, гражданин должен решить производить вселение в предоставленное жилье или написать отказ от него с обязательным указанием причин. При согласии на предоставляемую квартиру, начнется процедура оформления основных документов на вселение.
Ордер на вселение аналогичен смотровому, в нем содержится следующая информация:
- Ф.И.О. нанимателя;
- число лиц, вселяющихся в жилье;
- данные каждого гражданина, въезжающего в квартиру (дата рождения, степень родства, Ф.И.О.);
- вся информация о помещении.
После заполнения ордера и отрывного талона. Одну часть оставляет у себя наниматель жилплощади, вторую хранят в администрации.
Куда прийти, чтобы получить ордер
Для получения дубликата или копии допуска к использованию в целях проживания жилой площади в многоквартирном доме, можно прийти в следующие организации:
| Название организации | На каком этапе обращаться |
| Служба или компания по домовому управлению | При необходимости получения выписки о: — действительности факта проживания в квартире; — составе семьи; — справочной информации, какие нужны документы. Получить также можно талон (его копию), который обычно прилагается к ордеру. |
| Администрация городского местного самоуправления – отдел Управления Жилищной политики | Подача заявления с просьбой возобновить договор по найму жилья. |
| ФМС (Федеральная Миграционная Служба) |
Получение копии ордера из ФМС, расположенного по месту нахождения квартиры (месту жительства в ней). Услуга платная. |
| РЭУ (Ремонтно-Эксплуатационное Управление) |
Может выдавать копии талонов к ордерам. |
| Судебное учреждение | Обращаются в последнюю очередь, в случае, если отказали в оформлении договора по социальному найму жилья, либо в выдаче дубликата допуска к проживанию. Но для этого обязательно нужно взять отказ в письменной форме от органов местного самоуправления. |
| ДН (Департамент Недвижимости) |
Не во всех случаях, но в некоторых, здесь выдают разрешение на жильё. Подавать следует предварительный письменный запрос. |
| Паспортный стол | Подача заявления и получение дубликата (копии). |
Какие документы на жилье необходимы собственнику
На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:
- правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
- правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
- техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.
Какие документы нужны для восстановления ордера на квартиру
Когда ордер на квартиру утрачен или поврежден, необходимо восстановить его, чтобы иметь полное владение жилой площадью. Для этого требуется представить ряд документов в компетентные органы. Во-первых, необходимо предоставить оригинал утраченного или поврежденного ордера на квартиру вместе с заявлением о восстановлении. Также следует иметь при себе паспортные данные владельца квартиры для подтверждения личности.
Во-вторых, на восстановление ордера на квартиру потребуется свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье. Этот документ удостоверяет, что владелец квартиры является законным собственником и имеет право восстановить утраченный документ.
Кроме того, необходимо предоставить акт об утере или повреждении ордера на квартиру. В этом акте следует указать все подробности и обстоятельства, связанные с утерей или повреждением документа. Желательно также предоставить любые дополнительные доказательства, подтверждающие факт утраты или повреждения. Это может быть например, свидетельство о нахождении владельца квартиры в зоне стихийного бедствия, пожара или крайней ситуации, что привело к потере документа.
Наконец, для восстановления ордера на квартиру одновременно с предоставлением остальных документов, возможно потребуется уплатить государственную пошлину. Ее размер может варьироваться в зависимости от региона и местных законов. После сбора всех необходимых документов и уплаты пошлины, заявитель может подать документы в государственную организацию, отвечающую за восстановление ордера на квартиру.
Что такое ордер на муниципальную квартиру
Ордер на муниципальную квартиру — это документ, подтверждающий право гражданина на получение бесплатного муниципального жилья. Для его получения необходимо обратиться в департамент жилищной политики или администрацию городского округа с заявлением о найме жилого помещения в муниципалитете.
Стоит обратить внимание на обязательные документы для заключения безвозмездного договора на найм жилого помещения. Это паспорт, лицевой корешок, обменный документ, кадастровые выписки и нотариально заверенные документы, подтверждающие наличие права на получение муниципального жилья.
Отказывайтесь от предложений организаций на восстановление ордера на муниципальную квартиру за деньги. Восстановить данный документ можно только через местный департамент или администрацию городского округа. Имеющиеся в вашем распоряжении действия включают обратиться в городскую администрацию, которая должна быть готова предоставить необходимую документацию.
Если гражданин является наследником муниципального жилья и получил отказ в заключении договора на найм жилого помещения, то он имеет право на обжалование этого решения в судебном порядке.
- Получение копии ордера на муниципальную квартиру возможно через восстановление в архиве документации;
- Для этого необходимо обратиться в местный департамент или администрацию городского округа с соответствующим заявлением;
- При наличии необходимых документов и соблюдении всех правельных действий, вы можете получить копию ордера на муниципальную квартиру бесплатно.
Способы получения копии ордера
Копия ордера на муниципальную квартиру является важной документацией, которая подтверждает ваше право на жилище. Если вы являетесь собственником муниципального имущества или наследником, то вы имеете право на получение этого документа.
Первым шагом для получения копии ордера является обратиться в местный департамент имущества и жилищной политики. Для этого можно подать заявление в администрации вашего городского муниципалитета.
В случае если у вас нет возможности обратиться в департамент, можно обратиться в организацию, которая восстанавливает документацию. Если же найти аналог восстановления невозможно, то необходимо обратиться в городской архив для получения выписки из документов.
Если вы уже имеете оригинал ордера и его корешок, то вы можете самостоятельно восстановить документ. Для этого необходимо заключить безвозмездный договор обменного найма с муниципальным органом на жилую недвижимость.
Если у вас был отказ в получении копии ордера, то не отказывайтесь и действуйте. Для этого можно обратиться в нотариальную организацию для получения документаций гражданину.
Почему могут отказать в выдаче, восстановлении ордера
Основания, по которым чаще всего отказывают в выдаче копий ордеров:
- Заявитель лишился постоянной регистрации места проживания, по каким-либо причинам выписан из квартиры, либо прописан в ней временно. Стать основным квартиросъемщиком имеет право только прописанное физическое лицо.
- Ордер потерялся не только у хозяина недвижимости, но также и в государственных структурах, куда он обращается. Виновная сторона (гос. учреждение), обязана заключить контракт соц. найма квартиры с заявителем.
- Случай смерти заявителя. Временна мера для отказа. Как только определятся жильцы квартиры, кто имеет права на то, чтобы заменить его и стать полноправным нанимателем государственного жилья, сразу же отказ снимается и пакет бумаг принимается к рассмотрению на восстановление ордера.
Отказали без объяснения причин в заключении соглашения социального найма? В этом случае, придется доказывать через суд, что ордер был. Понадобится делать запросы в архивы. В этом случае прилагаются все сопутствующие документы в максимальном наличии:
- паспорта всех жильцов;
- справки об их праве проживать, прописке;
- выписки из лицевых счетов об отсутствии долгов (берут в жил. конторе);
- карточки поквартирные;
- информация из домовой книги, иное.
Что такое ордер на квартиру: куда за ним обращаться и какие документы при этом нужны
Но основным его «преемником» считается первый из указанных, т.к. при участии такого жилья в начавшейся после ликвидации СССР приватизации (как и где приватизировать квартиру узнайте здесь), именно он заключался с владельцами государственного жилфонда. Если же заявкой хотели (и могли по нормам закона) стать полноправными владельцами, то выдавалось соответствующее свидетельство.
- соответствующее заявление;
- паспорт, ИНН заявителя (если вместе с ним будут проживать его родные — их такие же документы + подтверждение родства);
- если принимает участие представитель — доверенность или иной документ сходного назначения;
- если имеются — подтверждающая приоритетное право заселения документация.
Где оформить или восстановить
Получать ордер для приватизированной квартиры не нужно, так как вместо него сегодня используется свидетельство о государственной регистрации. Иными словами, ордер на квартиру нужен только для муниципального жилья. При этом даже в случае приватизации он не всегда может пригодиться. Довольно часто приватизация муниципального жилья осуществляется на основании договора безвозмездного пользования, социального или же коммерческого найма.
Для восстановления документа, какими бы ни были причины данной процедуры, используются несколько вариантов. Изначально следует обратиться в территориальное домоуправление с просьбой о выдаче копии отрывного талона. Если в домоуправлении его не оказывается, гражданин должен потребовать выдать ему справку о том, что отрывного талона у них нет. С этой справкой необходимо обратиться в жилищный отдел городской администрации. Там можно получить альтернативу этому документу и , имеющий юридическую силу.
При заселении в муниципальное жилье по соцнайму
Разрешение на первичный осмотр выдает муниципалитет. Его составление допустимо в виде письменного ордера. Если возражения отсутствуют, составляется и подписывается типовой договор социального найма (ДСН) на неприватизированную квартиру. Дополнительные подтверждения для вселения не требуются.
При наличии старого ордера другие подтверждения не потребуются для оформления ДСН в местной администрации. Этого документа достаточно, чтобы получить в бесплатное пользование квартиру без прохождения процедуры приватизации. Кроме него предоставляют:
- гражданские паспорта взрослых членов семьи;
- свидетельства о рождении детей возраста до 14 лет;
- свидетельство о браке.
Какие документы используются после развала СССР
Применение этого документа было обязательным на основании устаревшей редакции ЖК. Отдельными постановлениями прежних органов государственной власти его применение сделали обязательным даже при наличии договора найма с муниципалитетом. Сейчас ордер на квартиру может понадобиться только в качестве вспомогательного подтверждения прав собственности.
Если восстановить его не удалось с применением рассмотренных выше способов, необходимое решение можно получить в ходе судебного разбирательства.
Вместо ордера на муниципальную квартиру применяют:
- ДКП;
- ДСН;
- специальное соглашение с местными органами исполнительной власти о предоставлении жилья в пользование на безвозмездной основе.
Муниципалитет вправе оформлять временные разрешения на осмотр объекта недвижимости. Этот документ не заменяет акт приемки-передачи, не свидетельствует о согласии получателя вселиться в определенную квартиру. Соответствующие действия подтверждаются в ДСН, соглашении. Обмен жилья также осуществляется на договорной основе.
Для подтверждения прав собственности в наши дни берут актуальную выписку из специализированной базы данных ЕГРН. Обращаться можно непосредственно в «Росреестр» либо получать документы через МФЦ, портал «Госуслуги». При необходимости можно заказать электронную копию.
В некоторых ситуациях удостоверяют права на квартиру с помощью:
- дарственной;
- свидетельства о получении наследства;
- договора о долевом участии;
- стандартного ДКП.
Итак, сегодня ордер на квартиру не выдается, а для заселения используются соответствующие договоры. Однако он в случае необходимости поможет подтвердить ваши права на муниципальное жилье.