Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы выдают при приватизации квартиры по долям». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Самый первый шаг – сбор документов. Некоторых из них может не оказаться на руках, тогда потребуется обратиться в нужный орган. МФЦ выступает универсальным местом, где можно и получить дубликаты, и сдать их для регистрации.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021 году
Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021 году:
- Заявление – заполняется при обращении в госорганы.
- Письменные подтверждения участия или отказ каждого члена семьи.
- Паспорта проживающих.
- Техпаспорт и поэтажный план – предоставляет БТИ.
- Договор социального найма – архив МФЦ выдаёт дубликат при утрате.
- Выписка из домовой книги – выдает управляющая компания.
- Выписка из лицевого счета с перечислением проживающих.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Перечень документов в 2021 году довольно обширен, перечислим максимально все:
- заявления от каждого согласившегося на приватизацию недвижимости — и образец заполнения;
- документ, доказывающий, что это жилье еще не приватизировано (ордер или договор о социальном найме). Отметим, что при отсутствии, можно получить дубликат в Едином информационно-расчетном центре;
- выписку из ЕГРН;
- справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца (выдается на 30 дней);
- копия из лицевого счета квартиры;
- справка о неучастии в приватизации (форма №2), подтверждает то, что лица, претендующие на приватизацию, ранее в этой процедуре не принимали участие (запрашивается в паспортном столе, МФЦ или на портале Госуслуг — готовится около 10 дней).
Скачать заявление о выдаче справки об участии в приватизации: бланк и образец заполнения
- от каждого участника приватизации необходимо заказать Выписку из ЕГРН о правах отдельных лиц на имевшиеся объекты недвижимости.
Помимо всех перечисленных бумаг, необходимо представить личные документы всех граждан, которые принимают участие в приватизации:
- паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно. Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий;
- заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при его наличии);
- копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями.
Главные документы, которые получает на руки собственник
До 2021 года после приватизации своего жилого помещения (квартиры, дома) или участка земли гражданин получал на руки Свидетельство на право собственности. Документ подтверждал факт совершения сделки между государством или муниципалитетом и гражданином. Свидетельства выдавал Росреестр. Данные документы были необходимы для любого объекта недвижимости, который регистрировался по закону: для здания, квартиры, постройки, частного дома, дачи, земельного участка. К ним прилагался документ-основание, содержащий информацию о том, на каком основании было выдано Свидетельство.
После 15 июля 2021 года Свидетельства о приватизации квартиры больше не выдают. Возникающие и переходящие права на недвижимость подтверждаются только выпиской из Единого госреестра (ЕГРП).
Важно! Свидетельства о приватизации квартиры не требуется менять на выписки, эти документы по-прежнему являются законными.
В пакет документов также могут быть включены договор о покупке квартиры, где прописаны все необходимые пункты, касающиеся передачи прав новому владельцу. Акт передачи квартиры составляется при покупке новой квартиры у застройщика. Если гражданин участвовал в долевом строительстве жилья, то соответствующий документ тоже должен у него быть в наличии.
Приватизация квартиры: что делать дальше?
После успешной приватизации квартиры необходимо выполнить ряд последующих действий, чтобы обеспечить себе все права и преимущества нового владельца.
1. Зарегистрироваться в качестве собственника. После приватизации квартиры вам необходимо обратиться в местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления права собственности на жилую площадь. Вам могут потребоваться следующие документы: паспорт, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН.
2. Оформить документы на наследство или дарение (если необходимо). Если вы стали собственником квартиры в результате наследства или дарения, вам необходимо оформить соответствующие документы. Для этого вам потребуется свидетельство о наследстве или дарении, справка о стоимости имущества.
3. Обратиться в местный жилищный комитет. После регистрации вас ждут дополнительные формальности. Необходимо обратиться в местный жилищный комитет для уведомления о приватизации и для получения паспорта квартиры. Вам также нужно будет сообщить данные о площади и количестве комнат в вашей квартире.
4. Подписать договоры на коммунальные услуги. После приватизации вам нужно будет заключить договоры на коммунальные услуги (электричество, газ, вода, отопление и прочее). Для этого обратитесь в соответствующие организации и предоставьте необходимые документы.
5. Определиться с налогами. Приватизация квартиры может повлиять на ваши налоговые обязательства. Проверьте, нужно ли вам платить налог на имущество или налог на доходы физических лиц. Обратитесь в налоговую инспекцию для получения всех необходимых сведений и заполнения соответствующих деклараций.
Приватизация квартиры — это лишь первый шаг на пути становления полноценного собственника жилой площади. Ознакомьтесь с действующим законодательством, обратитесь за консультацией к специалистам и следуйте всем необходимым процедурам, чтобы обеспечить себе все возможности и преимущества нового статуса.
Документ о приватизации квартиры: свидетельство и его вид
- Информация о собственнике:
В свидетельстве указывается ФИО или наименование собственника квартиры. - Адрес квартиры:
Точное местоположение квартиры обязательно указывается в свидетельстве о приватизации. - Описание квартиры:
В документе приводится информация о площади квартиры, ее комнатах, наличии санузла, кухни и других помещений. - Право на приватизацию:
Свидетельство должно содержать информацию о правовом основании приватизации, например, ссылку на закон или постановление. - Дата регистрации:
Документ также содержит информацию о дате регистрации свидетельства о приватизации квартиры.
Свидетельство о приватизации квартиры выдается в установленном порядке после заключения договора на приватизацию и проведения соответствующей регистрации. Получение данного документа является важным шагом для оформления полного права собственности на квартиру.
Нюансы и особенности раздела долей
При разделе долей квартиры нужно учитывать следующие нюансы и особенности:
- Возможна ситуация, когда одновременно приватизирована и неприватизированная часть квартиры. В таком случае, необходимо определить, каким образом будет разделена приватизированная и неприватизированная части.
- Если владельцем квартиры был один из родителей, а при разделе долей наследником стало несколько лиц, то необходимо учесть особенности расчета долей и возможность требования выкупа доли от других наследников.
- Если один из собственников отказывается от участия в разделе долей, то в соответствии с законодательством другие собственники имеют право выкупить его долю.
Для совершения всех необходимых действий по разделу долей квартиры, необходимо обратиться в Фонд государственного имущества или в суд. В каждом конкретном случае могут возникнуть свои особенности и причины, поэтому важно внимательно изучить законодательство и обратиться к юристу для получения консультации.
Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить
- В бюро технической инвентаризации заказать выписку из кадастрового паспорта жилья. Перед ее выдачей квартиру должен осмотреть сотрудник БТИ.
- Заплатить пошлину.
- Обратиться в центр по регистрации жилья, написать заявление.
- Получить свидетельство. Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре здесь.
-
Найти БТИ по месту вашего жительства. Адрес можно отыскать посредством официального ресурса Бюро технической инвентаризации. Поможет вам в этом раздел «карта филиалов». Достаточно кликнуть на ссылку по вашему месту жительства, и вы сможете увидеть список доступных вам БТИ.
В городах среднего и малого размера обычно есть только одно бюро. В больших же городах работает одно БТИ на район; - Если приватизация была долевой, требуется предварительно связаться со всеми собственниками. В БТИ нужно явиться всем собственникам жилья с паспортами.
- В БТИ лучше записаться заранее. В этом случае вы сэкономите время, так как обычно в бюро немалые очереди.
- Явиться в назначенный срок и написать заявление об оформлении дубликата нужного документа. В заявлении указывается причина отсутствия оригинала: пропажа, кража, порча.
- Оплатить стоимость восстановления документа. Оплата производится через кассу БТИ или через банк. Цена услуги зависит от региона.
- Забрать документ через 1-2 недели.
Куда нести документы после приватизации квартиры?
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право 1 раз в жизни зарегистрировать право собственности. Дети, принимающие участие в приватизации, могут воспользоваться своим правом на жилплощадь повторно, после достижения 18 летнего возраста.
Проблема многих жильцов заключается в процедуре приватизации, которая требует соблюдения определенного порядка и действующих норм законодательства. Как оформить недвижимость в личное пользование военным, детям и прочим категориям граждан, проживающим в муниципальных домах? На эти и другие вопросы, включая требования по документам, можно получить ответ у опытных юристов нашей компании и прочитав пошаговое руководство в данной статье.
Приватизация жилья в 2018 году является бессрочной процедурой.
Заключение договора купли-продажи приватизированной квартиры
Договор купли-продажи приватизированной квартиры заключается в общем порядке.
Он должен содержать, в частности, данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру (точный адрес, кадастровый номер, площадь), а также цену этой квартиры (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Кроме того, при наличии лиц, сохраняющих право пользования квартирой, в договоре должен быть указан перечень таких лиц. Об отсутствии указанных лиц также указывается в договоре (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается сторонами (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ).
Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением некоторых случаев, например если отчуждается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Иногда о передаче-приемке квартиры указывается непосредственно в тексте договора, и отдельный документ о передаче не составляется (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Менять ли документ о приватизации старого образца?
Когда речь идёт о приватизации жилья, многие задаются вопросом: нужно ли заменять старый документ, подтверждающий право собственности на приватизированную квартиру? Что делать с этим документом? И какие документы нужно предоставить при его замене или при переоформлении права собственности?
Приватизация – это процесс получения собственности на государственное или муниципальное имущество. Раньше, во времена СССР, приватизация жилья была постановлением о предоставлении права пользования квартирой. Обычно такой документ имел схожий вид: формат бумаги А4, запечатанный государственным гербом, расположенным в верхнем левом углу.
С появлением нового закона о приватизации в 1990 году, формат документа изменился. Приватизация стала регулироваться различными законами, и документы стали выглядеть иначе.
Документ о приватизации – это юридическая бумага, подтверждающая право собственности на приватизированное имущество. Если жилье было приватизировано, то этот документ выдают на основании заключенного договора купли-продажи. Он является основной бумагой, подтверждающей право собственности на квартиры.
Что такое наследство? Это передача имущества наследодателя по праву наследования. Если наследодатель умер, то в этом случае нужно оформить наследство судебным порядком. Если речь идет о квартире, то свидетельство наследства подтверждают расходы на оформление наследства в судах и наследственная нотариальная практика.
Что такое приватизация? Это процесс передачи государственной собственности в частную руки. Первоначальный документ о приватизации выглядит как обычная бумага с сведениями о квартире, приватизованной семьей определенного состава. Но со временем этот документ нужно обновлять и заменить на свидетельство о праве собственности на квартиру.
Какая практика заменила старый документ?
Сейчас действует практика замены старых документов на новые свидетельства о праве собственности. Это связано с тем, что старый документ о приватизации имеет ограниченный срок действия и может стать недействительным со временем.
Какие документы нужно делать при наследовании квартиры?
При наследовании квартиры необходимо оформить ряд документов:
- Свидетельство о смерти наследодателя
- Свидетельство о праве наследования
- Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем
- Документы на жилье
Кто может приватизировать квартиру?
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство;
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
- Квартира находится в собственности государства.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.