Как составить письменное уведомление о расторжении договора аренды квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить письменное уведомление о расторжении договора аренды квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Наименее конфликтный и самый грамотный с юридической точки зрения способ досрочного прекращения договора аренды — это подписание отдельного соглашения о расторжении аренды, а не устные договорённости. Наличие такого соглашения поможет избежать потенциальных судебных споров. Например, когда действие договора уже завершено, а арендатор отказывается съезжать с квартиры. Или если собственник требует выплаты за месяцы, когда в квартире уже никто не проживал.

Как расторгнуть договор аренды квартиры, если одна из сторон против

Если одна из сторон категорически не согласна разрывать отношения, тогда вторая должна направить уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Отсутствие такого уведомления может расцениваться судом как односторонний отказ от исполнения договора аренды.

Направлять уведомление о расторжении договора аренды лучше заказным письмом или с курьером с отметкой об отправке или получении — это может быть расписка в получении или квитанция об отправке. Письмо отправляется за три месяца до желаемого прекращения отношений — это, конечно, не всегда удобно при найме жилой недвижимости. Вдобавок, по закону, уведомление может рассматриваться ещё месяц. Если по истечении этого срока ответа нет, то сторона, которая хотела расторгнуть договор досрочно, может обратиться в суд с требованием прекратить договор аренды в одностороннем порядке. В случае любых споров о расторжении договора аренды официальное письмо поможет восстановить хронологию событий.

Как расторгнуть договор по взаимному согласию?

Когда стороны устно согласовали досрочное расторжение, это наименее конфликтный вариант. Всё проходит быстро, даже если в договоре не установлены сроки.

Перед выездом:

• проверьте, что имущество находится в нормальном состоянии;

• по возможности проведите генеральную уборку, чтобы у арендодателя было меньше поводов для поиска недостатков;

• пригласите наймодателя, чтобы проверил сохранность вещей. Можете обговорить претензии и пути разрешения;

• соберите вещи и спланируйте вывоз. Если уже нашли новое жилье, вывозите туда. Или рассмотрите временное хранение у друзей и родственников или краткосрочную аренду теплого склада.

Можно ли обойтись без суда

Будет или нет успешным досудебное урегулирование возникшей ситуации, зависит от договороспособности обеих сторон. Бывает так, что арендатор оказался с психическими нарушениями, которые были неочевидны при заселении. Осложнения могут возникнуть и без этого, если собственник или наниматель занимают слишком жесткую позицию и не идут навстречу друг другу.

Некоторые в такой ситуации руководствуются соображениями вроде «все вернуть сполна», «ничего не потерять, иначе я проиграл». И забывают, что при разрешении конфликтных ситуаций чаще всего кто-то теряет, а иногда и обе стороны. И здесь пригодится бизнес-модель переговоров — стратегия «выиграл-выиграл» (win-win), — когда находится способ, чтобы в результате не оказалось проигравших, а каждая сторона воспринималась не как враг, а как партнер.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   

   РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

   1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
   2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
   3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
   4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
   5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
   6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
   7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Кто может расторгнуть договор аренды

   В сделке по аренде движимого и недвижимого имущества всегда участвуют арендатор и арендодатель. При наличии веских оснований каждая сторона вправе досрочно выйти из достигнутых ранее соглашений.

   Российский законодатель допускает расторжение договора:

   • По соглашению сторон – самый простой и оптимальный вариант, позволяющий выйти из ставших неактуальными договорных отношений, с минимальными потерями времени и сил;
   • По инициативе одного из участников отношений с неограниченным сроком действия. В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ, второму участнику отношений в подобных ситуациях должно быть направлено письменное уведомление о расторжении аренды квартиры не менее, чем за 90 дней до предполагаемой даты прекращения документа;
   • По инициативе одного из контрагентов при использовании договоров с ограниченным сроком действия – в этом случае нередко возникают сложно разрешимые споры, из-за чего прекратить обязательства может только суд.

   Расторжение аренды в одностороннем порядке

   Закон устанавливает следующую процедуру расторжения бессрочного договора аренда по инциативе одной из сторон:

   • Составление уведомления о расторжении договора аренды в двух экземплярах;
   • Передача одного экземпляра извещения контрагенту под роспись или отправка его заказным письмом;
   • Если вторая сторона согласна с требованиями, изложенными в уведомлении о расторжении договора аренды помещения или другого имущества, подписывается допсоглашение о прекращении договорных обязательств;
   • Если вторая сторона игнорирует полученное извещение или заявляет отказ от расторжения, в этом случае необходимо обратиться в суд.
   

   Досрочное расторжение договора аренды со стороны арендодателя в 2023 году

   Иногда инициатива расторжения договора исходит от арендодателя. Порядок действий для него будет таким же, как и для квартиросъемщика: уведомить о прекращении действия договора и подписать соответствующее соглашение. Однако есть несколько существенных отличий.

   Выселить квартирантов без веских причин, указанных в договоре или предусмотренных законом, арендодатель не может. В противном случае суд может признать его действия незаконными и потребовать выплаты компенсации и возвращения арендаторов в квартиру.

   Для арендодателя также нет конкретных временных рамок уведомления о досрочном расторжении договора. Их можно прописать в документе при его составлении. При этом в законе уточняется, что о прекращении действия договора арендатор должен сообщить «в разумный срок». То есть выселить квартирантов за несколько часов не получится, иначе можно получить повестку в суд.

   Ранее «Известия» рассказали, какие налоги должен платить собственник жилья при сдаче недвижимости в аренду.

   Документальное соглашение передачи прав владения собственности во временное пользование называется договором аренды. Такое соглашение может быть определено на конкретный срок, а также быть бессрочным. Если период правового действия не указан, сделка может быть расторгнута в любой момент по инициативе одного из участников отношения.

   Основополагающий элемент договора аренды – выплата денежной компенсации. Сумма арендной платы отражена документально и содержит дату исполнения. Не выполнение основополагающего условия – главная причина расторжения сделки.

   Предметом договора аренды может быть любой предмет. Автомобиль, квартира, земельный участок, произведение искусства – под определение подходит любая вещь созданная человеком или находящаяся в его пользовании.

   Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

   В какой момент сделка является разорванной

   Можно ли считать договор об аренде квартиры расторгнутым после заключения соглашения? Нет. Сделка по найму считается разорванной, когда все обязательства арендодателя и арендатора между собой будут исполнены.

   Например:

   • при составлении акта приема-передачи выяснилось, что часть имущества утрачена или испорчена. Арендатор обязан возместить ущерб в добровольном порядке;
   • за арендатором существует задолженность по платежам за аренду квартиры;
   • арендатором внесен аванс за аренду. Арендодатель должен вернуть излишне внесенные средства;
   • арендатор сделал ремонт квартиры за свой счет, но сделка разорвана;
   • арендодатель компенсирует затраты частично (пропорционально времени проживания) или полностью.

   Инициация процедуры и срок уведомления о расторжении договора аренды

   Арендодатель (арендатор) может инициировать расторжение договора аренды в досрочном порядке только после того, как арендатору (арендодателю) в установленном порядке будет направлено уведомление о расторжении договора аренды помещения или иного имущества.

   Кроме обязательного требования уведомить другую сторону о досрочном расторжении действующего договора, законодательство четко регламентирует и порядок уведомления о расторжении договора, с учетом формы аренды. Так:

   • для срочных арендных договоров (заключенных на определенный срок) – уведомление должно быть отправлено в соответствии со сроками, указанными в условиях договора;

   • для договоров, срок которых не установлен их условиями, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (согласно п.2 ст. 610 ГК РФ), должно быть отправлено:

     • при аренде имущества – за один месяц до даты расторжения;

     • если арендована недвижимость – за три месяца до даты расторжения.

   Конкретизируя требования по срокам, законодатель не устанавливает для уведомления о расторжении договора образец типового формата. Это оставляет право разрабатывать бланк уведомления о расторжении договора в произвольной форме, но при этом указывать требуемые процедурой сведения:

   • о сторонах и сроках действия договора;

   • причинах досрочного расторжения;

   • дате прекращения договора;

   • в случае передачи помещения субарендатору – рекомендации уведомить последнего о прекращении аренды.

   Составляем письмо от лица арендатора

   Уведомление о расторжении договора аренды квартиры от лица арендатора может составляться по следующему образцу:

   Наименование и реквизиты сторон

   (получателя и отправителя)

   Адреса сторон

   По договору №… от …дата..

   Между …название сторон…дата… был заключен договор найма жилого помещения. На основании пункта ….вышеуказанного договора, арендодатель обязуется….. Однако с вашей стороны требования этого пункта не были выполнены, что является нарушением…пункта договора… На основании вышеизложенного, предлагаю расторгнуть договор аренды квартиры в многоквартирном доме по адресу…..в срок до…дата…. Свои вещи вывезти обязуюсь в срок…до… и передать ключи до….

   Приложения…

   Ф. И. О. арендатора и расшифровка подписи, дата составления документа.

   Если в договоре не прописан другой срок, то арендатор должен направить письмо о прекращении сделки за три месяца, до предполагаемой даты освобождения помещения.

   Если одна из сторон хочет расторгнуть сделку в одностороннем порядке, то она обязательно должна уведомить другую сторону о своем решении, перед тем как обратиться в суд. Обычно в договоре отдельно прописываются сроки, когда сторона, пожелавшая прекратить отношения, должна обратиться с инициативой к другой стороне. В законодательстве установлено, если речь идет о движимом имуществе, то сторона должна направить уведомление о расторжении договора аренды за 1 месяц. Если предмет договора – недвижимое имущество, то за 3 месяца.

   В случаях, когда сторона, которой направлено предложение о прекращении взаимоотношений не отреагировала, и срок при этом не указан в договоре, то на ответ дается 30 дней, по истечении которых можно обращаться в суд.

   Уведомление о расторжении договора аренды: образец

   В юридических вопросах граждане и юрлица часто прибегают к использованию так называемых «бланков», или «рыб» различных бумаг.

   Но в данном случае законом не установлена точная форма уведомления о расторжении договора аренды, образец. Но мы дадим вам рекомендации о том, что должен содержать этот документ:

   • Адрес и краткое описание помещения (его можно взять из договора);

   • Причины досрочного прекращения (можно также ссылаться на договор или норму ГК);

   • Сроки аренды помещения, а также номер договора и дату подписания;

   • Сроки желаемого прекращения аренды (если договором они не установлены, то это 3 месяца + 1 месяц на рассмотрение уведомления);

   • Адреса и реквизиты сторон.

   
   

   Похожие записи:

   • Деньги вместо ремонта после ДТП: как выиграть в суде
   • Берут ли в армию с категорией «В»?
   • Как работать с дебиторской задолженностью техники и приемы эффективного