Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли-продажи недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
У предварительного договора есть общие риски. Например, одна из сторон не хочет или не может выполнить взятое на себя обещание, в этом случае такой спор будет разрешать суд. Также для покупателя может стать проблемой возвращение денег.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)г. «» 2024 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.Продавцу принадлежит квартира № , находящаяся по адресу: , состоящая из жилых комнат общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., квартира расположена на этаже -этажного дома.
2.Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании , что подтверждается . Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.
3.В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до «»2024 года заключить договор купли-продажи квартиры.
4.Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере рублей. Указанная сумма состоит из:
- суммы в размере рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
- суммы в размере рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному с , далее именуемый Банк.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
ПДКП в сделках с детьми
Сделки с жильем, частично, полностью являющимся собственностью несовершеннолетних, должны быть одобрены опекой. Родители предоставляют в опеку заверенный у нотариуса ПДКП и ждут согласия на совершение сделки.
При продаже жилья, собственнику которого не исполнилось 18 лет, продавцы должны купить иное жилье или выделить в нем большую или аналогичную проданной долю. Если у родителей нет в планах покупки жилья, они кладут на специальный счет ребенка деньги: сумма должна быть подходящей для обозначенной покупки.
В зависимости от выбранной позиции родители/опекуны:
-
подают в опеку 2 предварительных договора – на приобретение нового и продажу старого дома или квартиры;
-
уточняют, что сотрудники опеки позволяют продать старое жилье без покупки новой недвижимости. Даже при условии, что деньги будут на специальном счету ребенка, опека может не одобрить сделку.
Что желательно указать в предварительном договоре?
Выше мы рассмотрели обязательные разделы, которые нужно указать в соглашении. Но есть и дополнительные пункты, которые прописывают в договоре, чтобы избежать проблем.
Продавец дает гарантию. В этом пункте продавец дает гарантию покупателю, что на квартиру не наложен арест и нет долгов по коммуналке и обременений. Если продавец приобретал недвижимость по сертификату материнского капитала, он гарантирует, что выделит долю несовершеннолетним детям в новой квартире и получит разрешение органов опеки на сделку.
Срок действия. В этом пункте укажите, сколько дней или до какого числа будет действовать предварительный договор. Например, если покупателю нужно собрать документы для покупки квартиры по ипотеке, достаточного месяца. Если в предварительном договоре не указан срок, по закону он действует в течение 12 месяцев.
Стоимость недвижимости. Попросите продавца заранее указать стоимость недвижимости. Например, если срок действия соглашения один месяц и цена не указана, продавец может попросить больше, чем вы договаривались.
Форма предоплаты. Укажите, в какой форме передаете предоплату за недвижимость. Это может быть задаток или аванс. Лучше вносить задаток, т. к. если сделка сорвется по вине продавца, он вернет деньги в двойном размере. Если сделка сорвется из-за покупателя, продавец оставит задаток себе. Если за квартиру внесли аванс, а сделка сорвалась по вине покупателя, продавец оставит их себе. Когда не удалось заключить сделку по инициативе продавца, он вернет аванс покупателю.
Состояние квартиры и наличие мебели. Если покупаете квартиру со встроенной мебелью и ремонтом, попросите продавца указать все детали в договоре. Напишите, что продавец квартиры оставит, а какие предметы заберет.
Правила расторжения договора. Пропишите в соглашении, при каких обстоятельствам разрешается разорвать договор без штрафов. Например, покупатель не успел собрать документы в срок, значит, сделку можно разорвать и покупатель возвращает аванс или задаток.
Какие есть риски при заключении предварительного договора?
Продавцу лучше заранее договориться о способе передачи денег и сумме внесения аванса или задатка. При подписании сделки купли-продажи больше всего рискует покупатель. Даже предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса, не дает 100% уверенность, что вы получите квартиру.
Если покупатель внес аванс, продавец может найти другого покупателя и заключить с ним договор купли-продажи. Он просто вернет деньги первому покупателю, если получил от него аванс. Если это был задаток, придется возвращать двойную сумму. Чтобы свести риски к минимуму, пропишите в предварительном соглашении сумму штрафа за одностороннее расторжение договора.
Что делать, если продавец взял предоплату, продал квартиру другому человеку, а деньги возвращать не хочет? Чтобы избежать таких обстоятельств, не передавайте деньги продавцу. Договоритесь, что задаток и всю сумму он получит после заключения сделки. А деньги будут храниться в банковской ячейке, и выступать гарантом будет именно банк. Вы арендуете банковскую ячейку и договоритесь, как распределить расходы.
Справка: чаще всего за аренду ячейки платит покупатель или стороны договариваются разделить расходы пополам.
Пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи имeeт cтaндapтнyю фopмy и в
- oбязaтeльнoм пopядкe включaeт в ceбя cлeдyющиe пyнкты:
- oбязaннocть пpoдaвцa пepeдaть в coбcтвeннocть пoкyпaтeлю квapтиpy в тoм жe видe, в кoтopoм oнa былa пpeдcтaвлeнa пpи ocмoтpe;
- oбязaннocть пoкyпaтeля в oгoвopeнныe cpoки и в пoлнoм oбъeмe пepeдaть coбcтвeнникy нeдвижимocти дeнeжныe cpeдcтвa, paвныe cтoимocти пpиoбpeтaeмoгo жилья;
- инфopмaцию o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции нeдвижимocти;
- cвeдeния o внeceннoй cyммe aвaнca или зaдaткa;
- итoгoвaя cтoимocть cдeлки c нeдвижимocтью (c yкaзaниeм вoзмoжнocти/нeвoзмoжнocти измeнeния цeны пpи oпpeдeлeнныx oбcтoятeльcтвax);
- дaтa зaключeния итoгoвoгo дoгoвopa;
- cпocoб внeceния oплaты зa квapтиpy;
- пopядoк пepeдaчи нeдвижимocти нoвoмy coбcтвeнникy;
- пoдтвepждeниe oт coбcтвeнникa квapтиpы (либo eгo дoвepeннoгo лицa) o тoм, чтo нeдвижимocть нe имeeт oбpeмeнeний.
Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe пpи пoкyпкe жилья в нoвocтpoйкe
Пoкyпкa жилья нa пepвичнoм pынкe имeeт cвoи ocoбeннocти. Чacтo гpaждaнe пpиoбpeтaют квapтиpы в eщe cтpoящиxcя дoмax. Пoэтoмy пoкyпaтeлям нacтoятeльнo peкoмeндyeтcя зaключить пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы в нoвocтpoйкe.
Oднaкo в дaннoм cлyчae дoпycкaeтcя зaключeниe eщe oднoгo дoкyмeнтa – дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Кaк пpaвилo, cтpoитeльнaя кoмпaния пpeдлaгaeт дoльщикaм oдин из двyx вapиaнтoв.
BAЖНO! 3aключeниe пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa вoзмoжнo тoлькo пocлe тoгo, кaк cтpoитeльнaя кoмпaния пoлyчит вcю paзpeшитeльнyю дoкyмeнтaцию, нeoбxoдимyю для cтpoитeльcтвa мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Дo тex пop, пoкa пoдoбныe бyмaги нe бyдyт выдaны, зaключaть дoгoвop нe cтoит.
Выделим основные моменты по теме:
- Предварительный договор оформляется перед совершением сделки и предшествует этапу составления основного договора купли-продажи квартиры. Он необходим, чтобы стороны обговорили основные условия сделки.
- Форма предварительного соглашения должна полностью соответствовать форме основного договора.
- Расторжение предварительного договора возможно при наличии веских оснований. Возможность, условия и порядок расторжения прописывается в соглашении.
- Условие о предоставлении задатка прописывается в тексте предварительного договора. Также может быть заключено отдельное соглашение о задатке, которое прикладывается к документу.
Чек-лист для составления предварительного договора
Относитесь к предварительному договору также, как к главному. Идеально, если для составления главного договора купли-продажи вам достаточно убрать слово «предварительный» и синонимы из первого договора.
- Будьте внимательны, составляя предварительный договор. Если в нем не будут прописаны полностью технические характеристики квартиры и другие нюансы сделки, то в суде такой договор могут признать ничтожным.
- Предоплата не должна быть слишком большой. Какого-то конкретного и установленного законом уровня нет, стоит ориентироваться на рыночные реалии. Например, в Москве средним по рынку считается задаток в размере 1-3% от полной стоимости недвижимости. В бизнес-сегментах аванс может доходить до 10%.
- Заключайте предварительный договор в той же форме, что и главный. Если для второго нужен нотариус, то и первый придется заверить.
- Согласуйте все денежные вопросы в предварительном договоре. Если цену не прописать, то в случае конфликта ее будет устанавливать суд.
- Укажите в договоре порядок расторжения и санкции за это. Например, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, но только через письменное уведомление и с выплатой компенсации другой стороне.
Форма предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств
Ниже представлен образец формы предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств.
Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств
- Датировка договора: [дата]
- Стороны договора:
- Продавец: [ФИО продавца], дата рождения: [дата рождения продавца], паспорт: [серия и номер паспорта продавца], выдан: [кем и когда выдан паспорт продавца], адрес регистрации: [адрес регистрации продавца], адрес проживания: [адрес проживания продавца]
- Покупатель: [ФИО покупателя], дата рождения: [дата рождения покупателя], паспорт: [серия и номер паспорта покупателя], выдан: [кем и когда выдан паспорт покупателя], адрес регистрации: [адрес регистрации покупателя], адрес проживания: [адрес проживания покупателя]
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, расположенную по адресу: [адрес квартиры].
Покупатель обязуется купить и принять квартиру в собственность на условиях, указанных в настоящем договоре.
| № п/п | Этап | Сумма | Способ оплаты |
|---|---|---|---|
| 1 | Аванс | [сумма] | [способ оплаты] |
| 2 | Остаток стоимости | [сумма] | Привлечение кредитных средств (ипотека) |
Предварительный договор по ипотечной программе
Такая разновидность договора необходима при оформлении ипотеки в банке, причем, в основном, это относится к сделкам на вторичном рынке. Для приобретения жилья от застройщика используется несколько иная схема — банк оценивает платежеспособность претендента и на основании одобрения со стороны кредитной организации (документально оформленного), заемщик идет подписывать договор с застройщиком. Нужно заметить, что ни один банк не даст деньги для «вексельной схемы», так как это слишком рискованная сделка, ипотека сейчас оформляется исключительно в рамках ДДУ.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры 2024 года
Предварительный договор купли-продажи квартиры отличается от основного договора купли-продажи тем, что он заключается до основного договора и имеет силу предварительной договоренности между сторонами. Он служит для того, чтобы обеспечить заинтересованные стороны в процессе сделки и устанавливает условия, по которым будет происходить последующая сделка.
Предварительный договор купли-продажи квартиры включает в себя такие основные элементы, как описание квартиры, сроки и условия оплаты, ответственность сторон, правила перехода права собственности и другие важные условия. Этот документ позволяет сторонам иметь четкое представление о процессе сделки и устанавливает обязательства каждой из них.
Кроме того, предварительный договор купли-продажи квартиры отличается и от договора дарения. В случае дарения квартиры, сделка происходит безвозмездно и не требует оплаты средств. Однако при предварительном договоре купли-продажи квартиры стороны обязуются осуществить сделку по определенной цене и в определенные сроки.
Важно отметить, что образец предварительного договора купли-продажи квартиры 2024 года должен быть составлен с учетом требований действующего законодательства и учитывать интересы обеих сторон. При составлении договора рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости, чтобы убедиться в его правильности и законности.
ПДД или дарственная: есть ли разница
ПДД (предварительный договор купли-продажи) и дарственная — это два разных юридических документа, которые регулируют отношения между продавцом и покупателем при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Они имеют свои особенности и выполняют разные функции.
Предварительный договор купли-продажи (ПДД) является основным документом, который заключается между сторонами перед заключением основного договора купли-продажи. В нем фиксируются все условия сделки, права и обязанности сторон, сроки и порядок исполнения договора. ПДД обеспечивает защиту интересов покупателя, так как позволяет ему определиться с выбором и максимально защитить свои права.
Дарственная же является документом, который оформляется, когда одно лицо передает право собственности на квартиру другому лицу в качестве дарения. Дарственная является заключительным документом, который подтверждает факт передачи имущества в собственность. В отличие от ПДД, дарственная подписывается после совершения сделки купли-продажи и не требует заключения основного договора.
Таким образом, ПДД и дарственная имеют свои собственные особенности и выполняют разные функции. ПДД используется для регулирования условий основного договора купли-продажи, а дарственная — для оформления факта передачи права собственности. При совершении сделок купли-продажи квартиры необходимо правильно использовать эти документы в зависимости от конкретной ситуации и целей сторон.
Купля-продажа с участием родственников
При оформлении договора купли-продажи квартиры с участием родственников в 2024 году, необходимо соблюдать определенный порядок и условия.
Сначала следует определить, кто будет участвовать в сделке. Если родственники хотят купить или продать квартиру без участия посредников, то для оформления договора им необходимы только следующие документы:
- Паспорта всех участников сделки;
- Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.
Для оформления купли-продажи с участием родственников, когда необходимы услуги риэлтора или нотариуса, дополнительно могут потребоваться следующие документы:
- Доверенность на риэлтора (в случае его участия в сделке);
- Расчетный счет для перевода денежных средств;
- Документы об ипотеке, если сделка проходит с использованием ипотечного кредита.
Помимо подготовки необходимых документов, перед оформлением договора купли-продажи жилой квартиры с участием родственников рекомендуется проверить следующие важные моменты:
- Проверка правоустанавливающих документов на квартиру.
- Уточнение условий и правил оформления договора с риэлтором или нотариусом.
- Определение стоимости квартиры и условий оплаты.
Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?
Оформление договора купли-продажи квартиры может потребовать определенных финансовых затрат. Варианты стоимости оформления договора могут быть разными и зависят от ряда факторов.
Если вам необходимо оформить договор самостоятельно, без участия риелтора или нотариуса, то вы можете сделать это бесплатно. Вам потребуется составить договор на основе образца, который можно найти в свободном доступе в интернете. Однако, помните, что без участия специалистов, вы не сможете проверить все необходимые документы и правильно оформить договор.
Если же вы планируете воспользоваться услугами риелтора или нотариуса, то стоимость оформления договора будет зависеть от их тарифов. Обычно такая услуга оплачивается по запросу и может составлять от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.
Также следует учесть, что при оформлении договора купли-продажи квартиры в 2024 году могут быть установлены новые правила и требования, которые могут повлиять на стоимость оформления.
Если вы планируете купить квартиру с использованием ипотеки, то следует учесть, что банк может потребовать дополнительные платежи или комиссии за регистрацию договора.
Основные условия оформления договора купли-продажи квартиры включают проверку юридической чистоты объекта, наличие всех необходимых документов, подготовку и подписание договора, регистрацию сделки в органах регистрации.
В общем, конечная стоимость оформления договора купли-продажи квартиры будет зависеть от того, кем и с какими условиями будет проводиться сделка, а также от наличия дополнительных требований, таких как участие риелтора или нотариуса, использование ипотеки и других факторов.