Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мошенничество с недвижимостью: распространенные схемы афер с недвижимым имуществом советы, как защитить себя от мошенников». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В РФ Авито является крупнейшим порталом, через которые граждане продают и покупают различные товары. И махинации с недвижимостью также встречаются, но значительно реже. Ведь сделка перед подписанием, как правило, проходит проверку.
Аферисты недвижимости на Авито
Поэтому мошенники на Авито действуют специфическим образом.
В частности, к объявлению прилагается фотография объекта, которая не соответствует действительности. В результате покупателю предлагают заплатить повышенную цену.
Как правило, в объявлениях предлагается внести предоплату, которая потом, естественно, обналичивается.
Мошенничество с недвижимостью на Авито затрагивает и рынок аренды квартир.
Основная схема состоит в том, что потенциальному нанимателю за плату предлагают услуги по подбору подходящего жилья. Однако большинство предоставляемых вариантов уже, естественно, утратили свою актуальность.
Виды мошеннических действий
Все виды мошеннических действий, связанные с куплей-продажей квартиры можно разбить на три группы:
- Преступное действие, направленное на хищение чужого имущества прямо или явно. Подобным деяниям сопутствует нарушение законодательных актов и посягательства на общественную безопасность. В качестве примера можно привести такие действия как: силовые угрозы, шантаж, рейдерский захват жилища и выживание из него остальных собственников. Данные деяния крайне опасны, поскольку являются угрозой жизни человека.
- «Замаскированное преступление». К этой группе также относятся незаконные действия, однако уже замаскированные под законную сделку. К таким деяниям можно отнести: подделку подписей и документации, продажу недвижимости по старой доверенности, заведомое введение владельцев жилья в заблуждение, двойная продажа жилплощади, подделка дарственной или заключение притворной сделки между близкими родственниками.
- Третья группа включает в себя действия, не направленные на хищение, но в будущем способные привести к оспариванию сделки и признанию ее ничтожной. К этой категории можно отнести сокрытие важной информации.
Аренда чужой квартиры
На рынке аренды недвижимости встречаются схемы, при которых договор заключает неправомочное лицо.
Потенциальному арендатору показывают квартиру, и вместо свидетельства о праве собственности предъявляют паспорт с регистрацией по месту жительства, уверяя, что договор, заключенный таким образом имеет законную силу. Через некоторое время появляется собственник жилья и заявляет о нарушении его прав. Причем здесь может быть два варианта:
- владелец жилья, в отсутствии которого сдал квартиру зарегистрированный по этому адресу человек, действительно не знал о сделке и не давал на нее согласия;
- собственник и зарегистрированный на жилплощади человек находятся в сговоре.
Договора на основании дубликатов или поддельных документов
Злоумышленники придумывают и более изощренные схемы обмана, когда заключают договоры аренды или
Как защититься:
Если отказаться от выплаты денег продавцу до регистрации собственности или по предварительным договорам
Продажа недвижимого объекта по поддельному паспорту
Мошенник арендует квартиру на длительный период. Затем на основании копии паспорта владельца квартиры, который использовался для заключения договора, делает поддельный документ со своей фотографией. И затем по поддельному паспорту получают правоустанавливающие документы на недвижимость и продают её.
Вернуть свою квартиру настоящему собственнику не составит особого труда, так как у него на руках все документы. А покупатель в таком случае остаётся ни с чем. Как вы сами понимаете, найти злоумышленников по поддельным документам будет практически невозможно.
Как обезопасить себя: Помимо паспорта всегда просите предоставить дополнительные документы. Это могут быть водительское удостоверение, загранпаспорт и прочее. Кроме того, не лишним будет проверить документы через полицию. Если же продавец откажется, то лучше всего отказаться от заключения сделки с ним.
Недобросовестные риелторы
Чтобы при заключении сделки купли-продажи недвижимости свести риски к минимуму, многие люди обращаются за помощью к юристам. Но, к сожалению, и среди них есть недобросовестные специалисты, а иногда даже и мошенники, от которых пострадало немало людей.
Как обезопасить себя: Обращайтесь только в крупные риэлтерские агентства, которые работают на рынке уже давно и успели зарекомендовать себя с лучшей стороны. Также необходимо почитать отзывы об агентстве в интернете. Кроме того, у каждого уважающего себя агентства недвижимости есть сайт, где можно ознакомиться с информацией о сотрудниках и их опыте работы.
При заключении договора с агентством внимательно читайте договор перед его подписанием. Что касается частных риелторов, то от их услуг стоит отказаться, так как убедиться в их надёжности и добросовестности просто невозможно.
4. Виды мошенничества с недвижимостью с использованием поддельного паспорта
Схема отчуждения такого рода довольна проста. Аферист арендует чужую жилплощадь на долгое время. Якобы, только с целью заключения договора аренды, злоумышленник копирует паспорта владельцев жилья. Эти данные используются преступниками для изготовления фальшивого паспорта. В него вклеивают фото съемщика. По поддельному паспорту, мошенник получает копии документов, подтверждающих права собственности. Квартира продается. После продажи недвижимости при помощи мошенничества, преступник исчезает с деньгами потерпевшего.
Как действовать?
Дабы не стать жертвой аферистов запросите у Продавца дополнительные документы:
- водительские права;
- СНИЛС;
- ИНН;
- загранпаспорт.
8. Мошенничество с предоплатой
Возможно, самая примитивная из схем мошенничества в сфере недвижимости. Застройщик предлагает мечтающим о жизни в новостройке доверчивым гражданам участие в долевом строительстве. То есть, подписав ДДУ, они уже обязаны внести плату или ее часть. Градостроительное законодательство, с которым незнакомы потенциальные новоселы, не предусматривает таких взносов. Девелоперы исчезают с деньгами дольщиков. Вернуть средства зачастую весьма сложно, ибо аферисты предпочитают пользоваться украденным за границей.
Аванс — это подтверждение надежности намерений обоих сторон в совершении совместных действий. Но мошенники придумали, как использовать задаток для возможности поживиться за чужой счет.
Чаще всего, мошенники предлагают приобрести жилье по низкой цене. Желающих приобрести недвижимость преступник просит совершить предварительную оплату. Она составляет небольшой процент от общей стоимости имущества (в среднем 5%). Поясняют свое требования аферисты тем, что помещение пользуется повышенным спросом, что аванс станет гарантией будущего сотрудничества, срочные расходы на оформление и т.д. Мошенник набирает столько задатков, сколько находит покупателей, и пропадает из вида с присвоенными средствами.
Как избежать мошенничества при съеме квартиры?
Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры? Арендуя квартиру, также необходимо проявлять внимание и осторожность, особенно если собственник требует с вас крупную сумму в качестве оплаты жилья за полгода или за год. При этом для составления договора он не намерен обращаться:
- в риэлтерскую компанию;
- к юристам для составления договора;
- к нотариусу для удостоверения договора;
- в Росреестр для его регистрации.
Устные договорённости не имеют юридической силы, впоследствии у вас не будет никаких доказательств факта мошенничества. Обязательно проверьте:
- Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на квартиру.
- Соответствие паспортных данных данным на объект недвижимости.
- Соответствие данных вам сведений о месте проживания, реальным фактам.
Многократная продажа жилья
Многократная продажа одной квартиры сразу нескольким покупателям вновь стала актуальной для мошенников, после изменения порядка регистрации сделок с недвижимостью. В этом случае одна и та же квартира может быть продана либо сдана в аренду нескольким лицам, после чего продавец исчезает, оставляя «покупателей» или «арендаторов» разбираться между собой.
Деньги за такую недвижимость могут быть внесены полностью или авансом. При заключении сделки злоумышленник пользуется фальшивым паспортом, также могут быть изготовлены качественные дубликаты различных правоустанавливающих документов.
Обычно аферисты стараются провести подобные сделки как можно быстрее, мотивируя свое поведение необходимостью срочно купить другое жилье на первичном или вторичном рынке («Продавец не хочет ждать», «Срочно нужны деньги» и так далее). На самом деле, чем быстрее пройдет купля-продажа, тем больше денег получит мошенник, ведь его «заработок» напрямую зависит от количества обманутых клиентов.
Продажа недвижимости по лжеадресам
Суть подобной махинации предельно проста – покупателю демонстрируется одно помещение, а продается совершенно другое. Особенно этот способ обмана распространен при продаже загородной недвижимости. При этом по цене коттеджа со «свежим» евроремонтом может быть продана обыкновенная дача, расположенная в другом месте.
Идеальную цель аферистов в данном случае представляет собой иногородний покупатель, не знакомый с городом, в котором он приобретает жилье. Чем больше город, тем выше вероятность приобрести недвижимость по лжеадресу.
Также этот вид мошенничества весьма распространен на рынке квартир в Москве, где чаще всего используются совпадения в названиях улиц. Ведь далеко не каждый приезжий знает, что, например, помимо Измайловской площади, в столице есть еще и одноименные улица, бульвар, вал, проспект и шоссе. Причем расположены все эти места достаточно далеко друг от друга.
Таким образом, покупатель приходит смотреть роскошную квартиру в центре, а документы при этом оформляются на однокомнатное жилье в «хрущевке» где-нибудь на окраине.
Если названия улиц не совпадают, аферисты могут поменять табличку с адресом на доме, навесив на нее необходимое название. Особенно хорошо этот способ срабатывает там, где расположены строения или корпуса:
- Предположим, мошенник является собственником какого-нибудь флигеля на улице Замечательной;
- Покупателя приводят смотреть роскошную элитную квартиру по адресу «Страшная 2», предварительно закрыв табличку на доме с названием улицы и повесив на нее «Замечательная 8»;
- Интересно, что никакой подделки документов в данном случае не происходит, и покупатель заключает сделку с полной уверенностью в том, что приобретаются именно апартаменты, да и еще и по выгодной цене.
Наказание и сроки давности
Чтобы начать восстанавливать свои права, нужно иметь представление о том, как доказать мошенничество с недвижимостью. И здесь полиции, прежде всего, нужно представить все документы по совершенной сделки с обманом.
Обязательно нужно описать личность мошенника. Вполне возможно, что он уже фигурирует в другом деле: ведь часто аферы с недвижимостью осуществляются неоднократно.
Нужно также понимать, что уголовное дело по факту мошенничества с недвижимостью может быть возбуждено в пределах определенных сроков. По квартирам и другому жилью они, как правило составляют 10 лет (ст. 78 УК РФ).
Однако мошенничеством потерпевшему причиняется и существенный материальный ущерб. Он может быть взыскан в судебном порядке.
В этом случае исковая давность по мошенничеству в сфере недвижимости составляет 3 года или с момента совершения преступления либо же со дня, когда потерпевший узнал о своих нарушенных правах.
Статья за мошенничество с недвижимостью (ст. 159 УК РФ) предполагает и подачу гражданского иска на стадии уголовного дела. Для этого пострадавший должен следователю написать заявление о признании его потерпевшим, частным обвинителем и гражданским истцом. Сам иск будет идти приложением к данному ходатайству.
Способ 4. Налоги – это не самое страшное
Как часто человеческая скупость и желание сэкономить там, где этого делать не стоит, приводят к такой потере денег, что и представить страшно. Сделки с недвижимостью тоже входят в категорию риска.
Продавец говорит, что ни к чему платить государству большой налог и предлагает в договоре купли – продажи прописать не настоящую стоимость, например, 5 миллионов, а всего 2. Вроде бы и ничего страшного, сделка оформлена, покупатель въехал, возможно, уже делает ремонт, но тут продавец требует признать сделку недействительной, так как на момент подписания он был полностью или частично недееспособен. Получение такой справки не так уж сложно тем более, если человек действительно страдает нервным расстройством или недавно пережил серьезное потрясение. В этом случае покупателю будет возвращена только сумма, указанная в договоре и даже если ему удастся доказать, что фактически денег было заплачено больше, то возможно придется и самому отвечать перед судом за мошенничество.
Как не попасть в такую ситуацию: оформляйте все документы правильно, фиксируйте все суммы, сроки и условия, соответствующие действительности. Не стесняйтесь приглашать близких людей особенно юридически подкованных, на совершение сделки.