Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2022 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
Документы для купли-продажи гаража
Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.
Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:
- выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
- технический план;
- документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
- кадастровый паспорт;
- иные документы при наличии.
Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:
- план межевания;
- выписка из ЕГРН на землю;
- подтверждение источника права на участок;
- договор аренды (если земля не находится в собственности);
- иные бумаги.
Прочие необходимые документы для сторон сделки:
- паспорта;
- договор купли-продажи;
- согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
- если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
- разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.
Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2024 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года.
Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
Получить юридическую помощь по вопросам госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость можно на нашем сайте.
Бухгалтерский и налоговый учет расходов по уплате государственной пошлины при регистрации купли-продажи и аренды недвижимости
Приведем условную ситуацию. На балансе общества по счету 41 «Товары» числятся 14 квартир и встроенное помещение, предназначенные для перепродажи. Объекты построены подрядным способом, строительство завершено в 2011 г. Общество ведет работу по регистрации права собственности на указанные объекты. Уплачена государственная пошлина, документы переданы в отдел управления Федеральной службы государственной регистрации.
По нашему мнению, более обоснованным будет учет государственной пошлины в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, поскольку это соответствует специальной норме подп. 1, 40 п. 1 ст. 264 НК РФ. Однако учет суммы пошлины в составе стоимости квартир вряд ли встретит возражения со стороны контролирующих органов, поскольку такой подход соответствует разъяснениям Минфина России в отношении пошлин, уплачиваемых при регистрации объектов недвижимости, относящихся к ОС.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество
1. Заявление;
2. Документ, удостоверяющий личность;
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (заявитель вправе предоставить);
5. Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (далее — ГКУ и (или) ГРП);
6. Иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
20. Прекращение внесения изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки, исправления реестровой ошибки, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения в ЕГРН сведений в уведомительном порядке, внесения в ЕГРН дополнительных сведений по заявлению заинтересованного лица, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;
Каковы причины изменения размера госпошлины при регистрации ДДУ?
Регулярное изменение размера госпошлины при регистрации договоров долевого участия (ДДУ) обусловлено несколькими факторами. В первую очередь, стоимость госпошлины напрямую связана с текущей крупной макроэкономической ситуацией в стране. Если экономика стремится к росту и укреплению, стоимость госпошлины может быть увеличена, чтобы пополнить бюджет и обеспечить финансирование различных государственных программ и проектов.
Кроме того, изменения в размере госпошлины могут быть вызваны изменениями в законодательстве. Если государство решает установить новые требования или условия для регистрации ДДУ, то для компенсации дополнительных расходов и обеспечения эффективного функционирования государственных органов, размер госпошлины может быть пересмотрен. Это может включать в себя введение новых сроков, процедур или проверок, которые требуют дополнительных ресурсов со стороны государства.
И наконец, изменение размера госпошлины влияет на экономическую стимуляцию и регулирование рынка недвижимости. Увеличение госпошлины может стимулировать участников рынка к более осторожному планированию и оптимизации сделок, тем самым снижая возможные риски и несоответствия. В то же время, снижение размера госпошлины может привести к повышенному спросу на регистрацию ДДУ и увеличению объемов сделок.
Как сэкономить при оплате госпошлины при регистрации ДДУ в 2024 году?
1. Использование льгот и скидок. В некоторых случаях, гражданам предоставляются льготы при оплате госпошлины. Например, людям с инвалидностью или ветеранам войны могут предоставить скидку или освободить от оплаты госпошлины. Проверьте, есть ли у вас право на какие-либо льготы и обратитесь в соответствующие государственные органы для получения скидки.
2. Регистрация сделки в электронном виде. В некоторых регионах России, регистрация ДДУ возможна в электронной форме. При этом, размер госпошлины может быть снижен. Узнайте, доступна ли вам возможность регистрации договора в электронном виде и воспользуйтесь ею, чтобы сэкономить на госпошлине.
3. Расчет госпошлины по минимальной ставке. При регистрации ДДУ, госпошлина обычно рассчитывается как процент от стоимости объекта недвижимости. Однако, некоторые регионы предоставляют возможность рассчитать госпошлину по минимальной ставке. Это означает, что вы будете платить фиксированную сумму, вне зависимости от стоимости сделки. Узнайте, действует ли такая возможность в вашем регионе и воспользуйтесь ею для экономии.
Особенности госпошлины
- Регулирование законодательством. Госпошлина и ее размеры регулируются законодательством Российской Федерации. Правила и тарифы могут изменяться, поэтому важно быть в курсе актуальных документов.
- Различные тарифы. Размер госпошлины может зависеть от разных факторов, таких как категория земельного участка, его площадь, местоположение и другие характеристики.
- Оформление документов. Для оплаты госпошлины необходимо заполнить соответствующую форму, указав все необходимые данные о земельном участке и заявителе.
- Порядок оплаты. Госпошлину можно оплатить через банковский перевод, платежные системы или наличными в офисах банков. Важно сохранить подтверждение о платеже.
- Сроки оплаты. В соответствии с законодательством, госпошлину необходимо оплатить в течение определенного срока, указанного в уведомлении или постановлении.
- Возможность освобождения от госпошлины. В некоторых случаях возможно освобождение от уплаты госпошлины. Например, если земельный участок приобретается для государственных или муниципальных нужд.
- Наказание за неуплату. Неоплата госпошлины может повлечь за собой негативные последствия, такие как отказ в регистрации права, штрафы и прочие санкции.
Как можно оплатить госпошлину?
Оплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРП на недвижимость можно несколькими способами:
1. Банковским переводом. Для этого необходимо знать реквизиты бюджетной организации или территориального учреждения ФСГС. Перечисление средств осуществляется по указанным реквизитам через банк или систему электронных платежей.
2. Наличными деньгами. Оплата госпошлины можно произвести в кассе бюджетной организации или территориального учреждения ФСГС.
3. Банковской картой. В некоторых случаях предусмотрена возможность оплаты госпошлины с помощью банковской карты в электронной форме на сайте государственной службы государственной регистрации.
Для получения более подробной информации о доступных способах оплаты госпошлины рекомендуется обратиться в организацию, которая принимает оплату, или на официальный сайт ФСГС.
Ставки госпошлины для юридических лиц
Госпошлина для юридических лиц за регистрацию недвижимости в 2024 году определяется в зависимости от стоимости объекта.
- Если стоимость объекта недвижимости не превышает 1 млн. рублей, госпошлина составляет 1000 рублей.
- Если стоимость объекта недвижимости превышает 1 млн. рублей, но не превышает 5 млн. рублей, госпошлина составляет 1% от стоимости, но не менее 1000 рублей.
- Если стоимость объекта недвижимости превышает 5 млн. рублей, но не превышает 10 млн. рублей, госпошлина составляет 1% от стоимости объекта.
- Если стоимость объекта недвижимости превышает 10 млн. рублей, госпошлина составляет 0,5% от стоимости объекта, но не более 500 тыс. рублей.
Таким образом, ставки госпошлины для регистрации недвижимости будут зависеть от стоимости объекта и составлять от 1000 рублей до 0,5% от стоимости, но не более 500 тыс. рублей.
Порядок оплаты госпошлины
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучрежений. Госпошлину за регистрацию права собственности должны платить и юридические, и физические лица. Речь идет о купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «Но при неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия их к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.