Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры в пользу третьего лица в браке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принесли тут договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. Торможу третий день. Что это вобще такое? Это как? Такое бывает вобще?
1. Вася продает а Петя купил в пользу третьего лица-Саши, квартиру.
2. Согласие Саши на покупку ему квартиры (и принятие ее в собственность) Петей получено.
Договор купли-продажи в пользу третьего лица
Вся каша варится по следующему принципу:
1. Есть малолетний ребенок от незарегистрированного брака. Отцом ребенка указан Сергей.
2. Сергей имеет другого (первого) ребенка в зарегистрированном браке.
3. Жена от зарегистированного брака не хочет давать согласие на покупку Сергеем квартиры другому ребенку, хотя фактически брачных отношений нет.
4. Сергей дает Саше деньги и Саша покупает квартиру в пользу новорожденного ребенка Сергея.
5. Сергей беспокоится о том, что члены семьи матери его ребенка от незарегистрированного брака в случае его (ребенка) смерти или смерти его матери унаследуют купленную им ребенку «через Сашу» квартиру.
6. Фактически он указан отцом, следовательно он наследник первой очереди?
Запреты и ограничения на дарение между физическими и юридическими лицами
Дарение – это сделка, при которой одна сторона – даритель – передает имущество в пользу другой стороны – одаряемого – безвозмездно. Однако существуют запреты и ограничения на дарение между физическими и юридическими лицами.
Запреты на дарение недвижимого имущества между физическими и юридическими лицами четко заключаются в Гражданском кодексе РФ. Прежде всего, физические лица не имеют права дарить недвижимость в пользу третьего лица без согласия государства. Такое согласие нужно для того, чтобы предотвратить возможность передачи недвижимости, например, с целью уклонения от налоговых обязательств.
У юридических лиц, в свою очередь, такое согласие не требуется. Они могут передавать недвижимость, например, в пользу собственных сотрудников или своих подразделений.
Ограничения на дарение недвижимости между физическими и юридическими лицами также регулируются законодательством. Например, для дарения недвижимости, в том числе квартиры, которая является долей в общей собственности супругов, требуется согласие супруга или супруги. Это объясняется тем, что дарение недвижимости может повлиять на права и интересы другого супруга.
Существуют также сроки действия ограничений на дарение. Например, если физическое лицо после получения дарения прекращает владение или пользование этим имуществом в пользу юридического лица, то дарение может быть признано недействительным.
Если физическое или юридическое лицо хочет передать имущество в пользу третьего лица, то ему может потребоваться доверенность для совершения данной сделки. Доверенность – это документ, который позволяет представителю действовать от имени дарителя.
Помимо причин ограничений на дарение, сторонних требований и необходимости доверенности, сделка дарения также связана с определенными расходами для сторон. Например, в некоторых случаях налог на дарение может исчисляться и выплачиваться.
Все эти запреты и ограничения на дарение между физическими и юридическими лицами регулируются в рамках сделок купли-продажи, дарения и других договоров, которые недвусмысленно указывают на права и обязанности лиц, участвующих в сделке.
Этап подготовки к сделке
Шаг 1. Поиск недвижимости
Перед покупкой квартиры в пользу третьего лица необходимо найти подходящий объект недвижимости. Вы можете самостоятельно искать квартиры в газетах, на интернет-ресурсах или обратиться к агентству недвижимости для получения бесплатной консультации.
Шаг 2. Получение информации об объекте
После нахождения подходящей квартиры необходимо получить всю информацию о ней: документы, характеристики, наличие обременений, налоги и другие особенности. Запросите у продавца данные о квартире и если есть возможность, сделайте осмотр объекта вместе с будущим покупателем.
Шаг 3. Оформление заявки и договора
Когда вы определились с выбором квартиры, необходимо оформить заявку на покупку и заключить договор купли-продажи или дарения. Заявка и договор должны содержать все обязательства продавца и покупателя, а также отразить различия в виде номера квартиры, площади, стоимости и других характеристик.
Шаг 4. Оформление сделки
После подписания договора продавец должен передать объект недвижимости покупателю. Необходимо оформить сделку налоговым органам, чтобы избежать возможности оспорить ее в будущем. Налоги зависят от особенностей сделки (аренда, купля-продажа, дарение). Все документы должны быть предъявлены в органы регистрации недвижимости и признаны законными.
Компания «Наша объект» располагает целями, чтобы выполнить все процедуры правильно, своевременно и законно. Мы предоставляем бесплатную консультацию круглосуточно по вопросам покупки жилья в Москве и других городах России.
Оформление документов
При покупке квартиры в пользу другого лица важно правильно оформить все документы. Также необходимо учесть налоговые обязательства, которые могут возникнуть при дарении объекта недвижимости. Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуем получить консультацию у юриста или специалиста в области оформления договоров.
Обязательства покупателя
При покупке квартиры в пользу третьего лица вы, как плательщик, должны быть готовы к тому, что несете определенные обязательства перед другим лицом. В договоре покупки обычно указываются все условия и обязательства, которые необходимо соблюдать.
Особенности оформления договора на бесплатную квартиру
Если квартира передается в пользу третьего лица бесплатно, необходимо учесть все налоговые и законодательные моменты. В Москве, например, налог при дарении недвижимости составляет 13%, а также может быть взыскана государственная пошлина за оформление документов.
Решение спорных вопросов
Возможны споры между покупателем и лицом, в пользу которого покупается квартира. Как правило, все споры решаются судебным порядком. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо внимательно изучать условия договора и уточнять все необходимые детали перед подписанием.
Круглосуточная консультация
Если у вас возникли какие-либо вопросы по покупке квартиры в пользу другого лица, вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам. Мы готовы помочь вам в любое время дня и ночи. Для этого достаточно оставить заявку на нашем сайте или позвонить по указанному номеру.
| Компания | Поддержка в покупке квартиры в пользу третьего лица | Наличие бесплатной консультации | Стоимость услуг | Специализация по налоговым особенностям | Сопровождение в оспаривании права собственности | Результат работы с компанией |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Компания 1 | Помощь заключения договора на дарение квартиры | Да, круглосуточно | Стоимость услуг по договоренности | Наличие специалистов по налоговому праву | Осуществляют сопровождение в суде по оспариванию права собственности | Клиенты оставили положительный отзыв о качестве услуг и результативности работы |
| Компания 2 | Оказывают содействие при подписании договора купли-продажи жилья в пользу третьего лица | Да, по заявке или перезвонку | Оплата за услуги производится после заключения договора | Есть специалисты по налоговому праву | Возможность оспорить право собственности на объект недвижимости | Компания гарантирует свою ответственность за качество услуг и сохранность денег клиента |
| Компания 3 | Помогают с оформлением документов на подписание договора | Да, бесплатную консультацию можно получить по номеру телефона | Уточняется после заявки на услуги | Есть юристы по налоговому праву | Компания может помочь в суде по вопросам споров о праве на объект недвижимости | Есть некоторые новые услуги, отличающие эту компанию от других |
Информация: Все компании расположены в Москве и имеют помощников юристов и адвокатов, которые могут оказать поддержку в покупке квартиры в пользу третьего лица. Основная разница заключается в ценах на услуги, специализациях компаний, круглосуточном доступе к консультации и дополнительных услугах, таких как оспаривание права собственности или помощь в налоговых вопросах.
Важно знать! Перед подписанием договора с выбранной юридической компанией, необходимо внимательно ознакомиться с законодательством РФ и правилами оформления документов для покупки недвижимости. Также, необходимо уточнить, какие обязательства на покупателе лежат перед законом и какие могут возникнуть споры в браке. Все вопросы по оформлению документов и заключения договора можно обсудить на бесплатной консультации с юристами компаний.
Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.
Как это работает на практике? Покупатель квартиры оплачивает ее стоимость и подписывает необходимые документы, но при этом не приобретает права собственности. Собственником становится указанное покупателем в договоре третье лицо (сын, дочь, мать, отец или кто-то иной). Таким образом, на плечи покупателя ложатся все обязательства по сделке, а будущий собственник только ставит подпись в договоре о том, что получил недвижимость. В итоге право собственности фиксируется за ним.
Стоит ли использовать такой вариант сделки?
Обратите внимание, что ограниченная сфера применения договора о передаче-принятии имущества в пользу третьего лица делает его трудным для восприятия. В частности, из-за отсутствия правовых инструментов для взыскания налогов и недостатка судебной практики по такому виду договоров.
Во избежании рисков лучше осуществить сделку по стандартному договору купли-продажи, а затем оформить договор дарения родственнику. Так будет и проще, и надежнее.
1.1. И тот и другой вариант будет безопасен для дочери, т.к. это имущество, даже если и будет получение нею в браке, но не за счет совместно нажитого имущества, т.е. не будет подлежать разделу.
Но самый лучший: оформить квартиру на свое имя, а дочери предоставить право на проживание в ней и обязанность по оплате коммуналки.
1.2. Оформите дарение после оформления сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Удачи Вам и всего хорошего.
2.1. Если данное имущество приобретено в браке, то в соответствии с СК РФ это будет общим имуществом супругов.
2.2. Не важно кто Вам дал денежные средства на приобретение недвижимости, но если недвижимость приобретена в период Вашего брака и оформлена на Ваше имя, то соответственно данное имущество будет разделено в случае развода с супругом, пополам.
С Уважением.
3.1. Указанное третье лицо приобретет квартиру безвозмездно, поэтому налоговый вычет ему не положен, так как в налоговую надо предоставить документы, что указанное третье лицо произвело расходы на приобретение жилья.
3.2. При варианте покупки квартиры в пользу третьих лиц имущественный налоговый вычет не положен. Вычет может получить только собственник. Статья 220 Налогового кодекса.
4.1. Имущественный налоговый вычет предоставляется собственнику квартиры и лицу, имеющему постоянный заработок, из которого удерживают 13% налог на доходы.-ст. 220 НК РФ. Чтобы муж не имел прав на квартиру ее можно купить на имя мамы, которая дочери ее потом подарит.
5.1. Нет собственником будет дочь соответственно какой доход?
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
6.1. Договор купли продажи, указываете, что в равных долях, регистрируете его, затем получаете свидетельства о праве собственности по 1/2. Налога никакого не будет.
6.2. Нет, налог ей платить не придется. Такой договор возможен.
7.1. Андрей, уточните что значит «в ее пользу». Дом оформлен на жену или ее мать?
7.2. Андрей. Странно, что Вы были согласны на оформление сделки таким образом. Формально у Вас нет никаких прав на этот дом. Юридически, если документально сможете суду доказать то, что написали в вопросе, Вам могут присудить какую-то часть в этом доме, в зависимости от стоимости Вашей доли.
7.3. По документам у Вас нет прав на приобретенный дом.
Но ПО ЗАКОНУ данная сделка подлежит отмене — признанию недействительной.
Поскольку Ваши денежные средства, составляющие 1/2 от стоимости квартиры, должны быть отражены в сделке также — в виде 1/2 доли в праве собственности на дом.
8.1. Пускай мама покупает квартиру, а потом Вам дарит, это не будет делиться при разводе.
9.1. Не будет.
Только потом могут быть проблемы с этим самым третьим лицом.
11.1. Нет. Нужно свидетельств о собственности.
12.1. Если внук совершеннолетний—можете купить.
12.2. Сделки по купле-продаже между бабушками и внуками (да и между другими родственниками тоже) — никто никогда не запрещал
13.1. Имеет право получить собственник и на его имя должна быть расписка.
Договор в пользу третьего лица при покупке квартиры образец
- Субъект, обязанный исполнить договор, может возражать против претензий, заявленных третьим лицом, так же, как он мог бы возражать против запросов непосредственного кредитора.
- Если третье лицо по сделке откажется от своих правомочий по договору, этими правами может воспользоваться кредитор, за исключением отдельных случаев, когда такая переуступка невозможна в силу договора, закона или положений иных документов.
- Как заключить договор в пользу третьего лица (пример) Притязания, предъявляемые при оформлении договоров в пользу третьего лица, соответствуют всем условиям, которые применяются при совершении таких же сделок без участия посторонних лиц: Скачать форму договора
- Составлен договор должен быть в форме, предусмотренной для всех документов подобного рода.
В рамках дела лицом, внесшим оплату по договору купли-продажи квартиры, были заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на квартиру, аннулировании записи о государственной регистрации права и признании права собственности на квартиру за лицом, оплатившим ее.
Типовой образец договора купли-продажи в пользу третьего лица
- Не допускается изменение или отмена положений соглашения, после того, как третье лицо, заявило об исполнении обязательств. Допускается такое изменение только в том случае, когда такие действия предусмотрены составленным соглашением;
- Третьему лицу могут быть предъявлены такие же требования, какие требования предъявляются непосредственной стороне, которая участвовала в составлении соглашения;
- В случае, когда третье лицо отказывается от предоставленного права, непосредственная сторона договора, может воспользоваться этим правом и требовать от исполнителя выполнения условий соглашения. Такое действие не допускается только при заключении отдельных видов соглашения.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Как оформить договор ДДУ в пользу другого человека — ЮК «Хелп ДДУ»
Чтобы стать владельцем жилья в новостройке, необязательно покупать его за свои средства. Существует вполне законная схема, по которой вносит свои деньги и оплачивает застройщику строительство объекта один человек, а владеть недвижимостью будет совсем другой. Данную схему нельзя назвать очень распространенной.
На практике достаточно редко встречаются альтруисты, покупающие квартиры не для себя, а для других людей, но, тем не менее, в законодательстве такой порядок покупки жилья предусмотрен, значит он имеет место быть. Подобные сделки имеют свою специфику и особенности.
В статье подробно рассмотрены детали и правовые аспекты сделки, описано, как правильно заключить ДДУ в пользу третьего лица, образец договора можно также посмотреть на сайте.
Четко и недвусмысленно
Право третьего лица получить от должника по договору исполнение не может предполагаться, оно должно быть в нем четко и недвусмысленно сформулировано (например, право третьего лица получить исполнение в виде передачи товара по договору купли-продажи от должника-продавца и обязанность последнего такое исполнение произвести в пользу третьего лица). При отсутствии такого условия в договоре он не может быть квалифицирован как договор в пользу третьего лица и соответственно не порождает у третьего лица права требовать исполнения по договору в его пользу (Постановления Президиума ВАС РФ от 29.06.2010 N 2410/10, ФАС ДО от 11.08.2009 N Ф03-3105/2009, ФАС СЗО от 02.02.2012 по делу N А05-5580/2011).
Судебная практика свидетельствует: для того чтобы тот или иной гражданско-правовой договор можно было квалифицировать в качестве договора в пользу третьего лица, необходимо включить в него условие о том, что должник по договору должен произвести исполнение в пользу конкретного третьего лица, а также указать на право этого лица требовать осуществления исполнения в его пользу и на обязанность должника такое исполнение произвести.
Покупка квартиры в пользу третьего лица образец договора
- Субъект, обязанный исполнить договор, может возражать против претензий, заявленных третьим лицом, так же, как он мог бы возражать против запросов непосредственного кредитора.
- Если третье лицо по сделке откажется от своих правомочий по договору, этими правами может воспользоваться кредитор, за исключением отдельных случаев, когда такая переуступка невозможна в силу договора, закона или положений иных документов.
- Как заключить договор в пользу третьего лица (пример) Притязания, предъявляемые при оформлении договоров в пользу третьего лица, соответствуют всем условиям, которые применяются при совершении таких же сделок без участия посторонних лиц: Скачать форму договора
- Составлен договор должен быть в форме, предусмотренной для всех документов подобного рода.