Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка недвижимости Болгарии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Интересно выглядит ожидаемый срез покупателей недвижимости в Болгарии в 2023 г. Предполагается, что основной процент клиентов составят болгарские семьи с месячным доходом более 3,5 тыс. лева. Их цель – купить дом, таунхаус или апартамент для проживания. Для некоторых это будет первое жилье. Другие постараются воспользоваться возможностью дорого продать свою квартиру и купить апартамент большей площади в удобном районе с развитой инфраструктурой.
Кто будет покупать недвижимость в 2023 г.
Большинство этих клиентов планирует воспользоваться ипотекой или потребительским кредитом. Ожидается, что ипотечные сделки составят около 40%. Еще примерно в 40% случаях покупатели берут кредит, который составляет до 30% от цены покупаемого апартамента.
Еще одна важная категория клиентов – инвесторы. Несмотря на то, что в 2022 г. доля покупателей недвижимости с целью инвестиции упала, ожидается, что в 2023 г. спрос восстановится. Основная причина – стремление сохранить накопленные средства на фоне инфляции и выгодно перепродать купленное жилье.
Продолжится тенденция приобретения недвижимости в Болгарии иностранцами. В основном это граждане Украины, Германии, Чехии, Польши, Израиля, Казахстана. Они ищут апартаменты в морских курортах – на Солнечном Берегу, в Бяле, Обзоре, Святом Власе, Созополе.
Рынок недвижимости 2022 г. практически полностью лишился клиентов с доходом менее 2 тыс. лева на семью. Трудно ожидать, что в 2023 г. их покупательная способность восстановится, и они вернутся на рынок.
Виды жилой недвижимости: краткий справочник
- Квартиры ― стандартно предлагаются на вторичном рынке недвижимости. Расположены в многоэтажных домах жилых кварталов, не подпадают под обслуживание управляющей компанией и не имеют отдельной придомовой территории и инфраструктуры.
- Апартаменты ― в большинстве своем однокомнатные студии с оборудованной кухонной зоной или студии с 1-3 спальнями, расположенные в жилых комплексах преимущественно с оборудованной территорией и паркингом. Обслуживаются управляющей компанией, предлагаются к продаже от застройщиков, в том числе на этапе строительства (первичный рынок) или с перепродажей от собственника или риэлтора (вторичный рынок).
- Частные дома ― обычно двухэтажные кирпичные строения с черепичной крышей, расположенные на периферии. Стандартно предлагаются на вторичном рынке недвижимости. Важно учесть, что при приобретении иностранцем в частную собственность переходит только дом ― без придомового земельного участка. Отчуждение земель физическим лицам-нерезидентам Болгарии не предусмотрено на уровне законодательства.
- Виллы ― элитная недвижимость на море с оборудованным озелененным двором и бассейном, гаражом, зачастую каминным залом. В большинстве это ― вторичный рынок недвижимости, в первую очередь из-за спада строительства новых объектов по причине смещения потребительского спроса в сторону бюджетного жилья. Продаются без права собственности на землю ― аналогично домам.
В целом, при достаточном количестве информации и адекватном подходе, покупка недвижимости для отдыха на море в Болгарии определенно может стать успешным делом, тем более что для этого есть ряд весомых причин:
- относительно низкая цена ― в сравнении с сообразными вариантами в большинстве европейских стран и даже на некоторых морских курортах в Украине;
- инвестиционная привлекательность ― последние тенденции рынка недвижимости Болгарии внушают уверенность в том, что жилье на побережье будет дорожать, или, по крайней мере, существенно не упадет в цене, в том числе из-за стабильно растущего спроса;
- возможность получать пассивные доходы от аренды ― количество отечественных туристов, выезжающих на отдых в Болгарию, год от года увеличивается, в том числе из-за неоправданно высоких цен на отдых в рамках популярных морских курортов Украины;
- запасной аэродром ― печально, но большинство наших соотечественников, способных анализировать политическую ситуацию в стране, задумывается о наличии собственного жилья в спокойном месте ― на крайний случай;
- территориальная близость ― преодолев немногим более тысячи километров, можно наслаждаться практически средиземноморским климатом, чистым морем и песчаными пляжами, которые обладают европейским знаком качества ― «Голубой флаг»;
- ментально родственное местное население, узнаваемая речь ― болгарский язык достаточно понятен как для русскоязычных, так и для україномовних туристов, культурные ценности и религиозные обычаи болгар также созвучны с традиционными для жителей центральной Украины.
Тренд 2: Больше всего квартир покупают граждане Болгарии
Основными покупателями жилья являются болгары. По данным риелторских агентств, на их долю приходится около 80% всех сделок. Ограничения на поездки и введенный карантин побудили многих задуматься о приобретении второго дома, вдали от густонаселенных, шумных городов. Идеальным место для приобретения такой недвижимости стали черноморские курорты Болгарии.
Среди других причин увеличения внутреннего спроса:
- Невысокая доходность банковских вкладов. Сейчас выгоднее вкладывать свободный капитал в покупку квартиры, которую потом можно сдавать в аренду, нежели держать деньги в банке.
- Рекордно низкие ставки по ипотеке. С другой стороны, дешевая ипотека позволяет большинству граждан со средним уровнем доходов покупать квартиры и без проблем обслуживать ипотечные кредиты.
- Боязнь последствий перехода Болгарии на евро. Уже намечена дата перехода Болгарии на валюту евро – 1 января 2024 года. А там рукой подать до членства страны в Шенген Зоне. Многие местные жители переживают, что смена валюты приведет к росту цен, поэтому активно инвестируют в самый, по их мнению, надежный актив – недвижимость.
Рынок жилья Софии становится более стабильным и зрелым
Согласно данным официальной статистики, для рынка недвижимости Болгарии 2017 год стал одним из самых удачных за последнюю декаду. Кризисный рубеж преодолен, темпы строительства активно растут, стремительно увеличивается спрос на жилье в крупных городах. Жилье в новых проектах раскупается еще на стадии строительства: так, в столице, в момент сдачи объектов в эксплуатацию, в них сложно найти свободные апартаменты к продаже. И даже на черноморских курортах, где в последние годы отмечалась стагнация, наметилась динамика.
Активно приобретают недвижимость сами болгары. Они являются нацией домовладельцев — с одними из самых высоких показателей владения собственной недвижимостью в Европе. Граждане страны считают инвестиции в жилье надежной «подушкой безопасности», поскольку никакие другие способы хранить и приумножать средства не дают в Болгарии такой выгоды, как недвижимость. Увеличилась на рынке и активность иностранцев: общий уровень благосостояния сегодня возрос, и граждане разных стран снова приобретают «вторые дома» за границей.
Что касается россиян, то они также вернулись в ряды покупателей и инвесторов. Сделки осуществляются более разумно, эмоциональный фактор уже остался позади. Для граждан России и стран постсоветского пространства Болгария была и остается очень любимым и близким государством по множеству факторов: менталитет, практически свободное общение на русском языке, близость и удобство перелетов, мягкий и комфортный климат, чистое море, демократичные цены.
Недвижимость в Болгарии приобретается для отдыха, постоянного проживания и в качестве инвестиций с целью сдачи в аренду. Наибольший объем сделок приходится на самих болгар, которые зачастую владеют двумя и более объектами. Но также стабильна и динамика покупок со стороны иностранцев.
Эксперты отмечают, что многие эмигранты, уехавшие в свое время из России в такие страны как США и Израиль, сегодня довольно активно покупают жилье в Болгарии. Прежде всего их привлекают доступные цены на жилье, а также комфортный климат, что, безусловно, очень важно для таких категорий граждан как пенсионеры или семьи с маленькими детьми. Также как и россияне, они пользуются снизившимися ценами на курортах и покупают жилье в таких направлениях как Поморие и Несебр.
Что касается активных молодых покупателей, то они предпочитают покупать либо курортную недвижимость для отдыха, а также приобретать или арендовать жилье в крупных городах и их пригородах. Зачастую имея возможность работать удаленно, они ценят близость удобной инфраструктуры, наличия хороших школ и детских садов для детей.
Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 году
Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.
По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.
Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.
Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.
Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.
Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.
«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.
За бортом спроса в 2021 году останутся переоцененные лоты, а также квартиры в ЖК с непродуманной инфраструктурой, плохой транспортной доступностью, недостатком социальных и коммерческих объектов возле дома, отсутствием мест для отдыха.
Планируется, что при выборе жилья в 2021 г. будет расти значимость мест общего пользования жилого комплекса: от парадных и холлов до внутридворовых пространств. Важно, чтобы они были спроектированы и оформлены так, чтобы находиться в них было приятно, удобно и безопасно, отмечает директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства
По данным апреля 2020 года, в эксплуатацию в России было введено 26,74 млн квадратных метров жилого и коммерческого назначения. Эти показатели были выше на 9,2%, нежели показатели аналогичного периода в 2019 году. При этом объемы строительных договоров снизились на 2,9% в сравнении с предыдущим годом.
После введения карантина негативные последствия сразу же сказались на всех сегментах строительной отрасли. В мае 2020 года объем договоров подряда упал на 3,5% относительно аналогичного периода 2019 года.
Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции — Цены на жилье в Болгарии
С 2000 по 2008 годы в стране наблюдался бум цен на жилье. За этот период средние цены на жилую недвижимость в Болгарии выросли примерно на 300 процентов. Но в конце 2008 года рыночный «пузырь» лопнул и начался спад:
- В 2009 году средняя цена на жилую недвижимость в Болгарии упала на 25,72 процента (-26,14 процента при корректировке на инфляцию);
- В 2010 году средняя стоимость жилья снизилась на 4,96 процента (-9,08 процента с учетом инфляции);
- В 2011 году средняя цена на жилую недвижимость в Болгарии упала на 5,81 процента (-8,33 процента при корректировке на инфляцию);
- В 2012 году средняя стоимость жилья снизилась на 1,3 процента (-5,33 процента с учетом инфляции);
- В 2013 году средняя цена на жилую недвижимость в Болгарии упала на 1,2 процента (увеличилась на 0,4 процента при корректировке на инфляцию);
В 2014 году тренд начал меняться:
- В 2014 году средняя цена на жилую недвижимость в Болгарии увеличилась на 2,78 процента (3,69 процента с учетом инфляции);
- В 2015 году средняя стоимость жилья увеличилась на 3,98 процента (4,37 процента при корректировке на инфляцию);
- В 2016 году средняя цена на жилую недвижимость в Болгарии выросла на 8,11 процента (8,01 процента с учетом инфляции).
После многих лет падения и стагнации цены на жилье в Болгарии сейчас быстро растут благодаря снижению процентных ставок и ускорению роста экономики, что подтверждает наиболее свежая статистика. Согласно данным болгарского Национального статистического института (НСИ), индекс цен на жилье в целом по стране вырос в годовом исчислении на 7,51 процента во втором квартале 2018 года, на 7,09 процента в течение первого квартала 2018 года, и на 8,15 процента в четвертом квартале 2017 года.
| Тип приобретаемой недвижимости | Статистические зоны и статистические регионы | 2016 год | 2017 год | 2018 год | |||||||
| І квартал | IІ квартал | IIІ квартал | IV квартал | І квартал | IІ квартал | IIІ квартал | IV квартал | І квартал | IІ квартал | ||
| Новостройки и вторичка | В целом по стране | 103,38 | 106,24 | 107,94 | 110,52 | 112,66 | 115,37 | 117,62 | 119,53 | 120,65 | 124,03 |
| Изменение в годовом исчислении, % | 8,98 | 8,59 | 8,97 | 8,15 | 7,09 | 7,51 | |||||
| Северная и Юго-восточная Болгария | 101,72 | 102,5 | 105,22 | 107,46 | 109,6 | 110,86 | 112,89 | 115,13 | 116,57 | 117,83 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 7,75 | 8,16 | 7,29 | 7,14 | 6,36 | 6,29 | |||||
| Северо-запад | 102,49 | 102,69 | 101,04 | 102,24 | 104,72 | 108,04 | 110,15 | 111,66 | 112,15 | 114,73 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 2,18 | 5,21 | 9,02 | 9,21 | 7,1 | 6,19 | |||||
| Северно-Центральный регион Болгарии | 100,29 | 101,96 | 102,86 | 102,53 | 106,14 | 109,49 | 111,26 | 113,85 | 116,19 | 117,88 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 5,83 | 7,39 | 8,17 | 11,04 | 9,47 | 7,66 | |||||
| Северо-Восточный регион Болгарии | 104,74 | 103,72 | 106,54 | 110,62 | 112,11 | 115,51 | 115,69 | 119,56 | 121,79 | 122,46 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 7,04 | 11,37 | 8,59 | 8,08 | 8,63 | 6,02 | |||||
| Юго-Восточный регион Болгарии | 99,96 | 101,76 | 105,36 | 107,12 | 109,29 | 108,27 | 111,63 | 112,76 | 113,47 | 114,89 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 9,33 | 6,4 | 5,95 | 5,27 | 3,82 | 6,11 | |||||
| Юго-западный и южно-центральный регион Болгарии | 104,71 | 109,33 | 110,17 | 113,03 | 115,17 | 118,95 | 121,43 | 123,09 | 124,02 | 128,77 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 9,99 | 8,8 | 10,22 | 8,9 | 7,68 | 8,26 | |||||
| Юго-запад | 104,6 | 110,03 | 111,59 | 114,63 | 116,74 | 120,97 | 123,45 | 124,76 | 125,04 | 130,11 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 11,61 | 9,94 | 10,63 | 8,84 | 7,11 | 7,56 | |||||
| Южно-центральный регион Болгарии | 104,95 | 106,44 | 104,57 | 106,74 | 108,99 | 111,06 | 113,55 | 116,49 | 120,13 | 123,58 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 3,85 | 4,34 | 8,59 | 9,13 | 10,22 | 11,27 | |||||
| Новостройки | В целом по стране | 103,12 | 104,28 | 108,21 | 110,04 | 112,83 | 111,91 | 114,17 | 115,24 | 115,46 | 120 |
| Изменение в годовом исчислении, % | 9,42 | 7,32 | 5,51 | 4,73 | 2,33 | 7,23 | |||||
| Северная и Юго-восточная Болгария | 101,31 | 103,43 | 107,64 | 110,91 | 110,24 | 108,28 | 111,91 | 115,1 | 115,31 | 115,87 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 8,81 | 4,69 | 3,97 | 3,78 | 4,6 | 7,01 | |||||
| Северо-запад | 102,31 | 102,94 | 102,28 | 101,94 | 102,58 | 104,13 | 103,28 | 106,76 | 106,93 | 106,62 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 0,26 | 1,16 | 0,98 | 4,73 | 4,24 | 2,39 | |||||
| Северно-Центральный регион Болгарии | 100,13 | 101,07 | 99,48 | 99,3 | 101,46 | 102,72 | 106,77 | 109,47 | 111,16 | 114,24 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 1,33 | 1,63 | 7,33 | 10,24 | 9,56 | 11,21 | |||||
| Северо-Восточный регион Болгарии | 104,31 | 104,21 | 105,55 | 115,79 | 112,23 | 113,9 | 113,88 | 121,22 | 121,18 | 121,37 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 7,59 | 9,3 | 7,89 | 4,69 | 7,97 | 6,56 | |||||
| Юго-Восточный регион Болгарии | 100,21 | 103,36 | 109,37 | 110,38 | 110,7 | 106,58 | 112,07 | 113,38 | 113,56 | 114,09 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 10,47 | 3,12 | 2,47 | 2,72 | 2,58 | 7,05 | |||||
| Юго-западный и южно-центральный регион Болгарии | 104,88 | 104,99 | 108,6 | 108,81 | 114,78 | 114,81 | 115,81 | 114,93 | 115,16 | 122,25 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 9,44 | 9,35 | 6,64 | 5,62 | 0,33 | 6,48 | |||||
| Юго-запад | 104,55 | 103,99 | 109,46 | 109,09 | 116,28 | 116,38 | 116,56 | 114,92 | 114,33 | 122,53 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 11,22 | 11,91 | 6,49 | 5,34 | -1,68 | 5,28 | |||||
| Южно-центральный регион Болгарии | 105,98 | 108,73 | 105,05 | 107,55 | 109,01 | 108,81 | 112,79 | 114,71 | 118,19 | 120,85 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 2,86 | 0,07 | 7,37 | 6,66 | 8,42 | 11,07 | |||||
| Вторичка | В целом по стране | 103,5 | 107,35 | 107,75 | 110,77 | 112,55 | 117,23 | 119,47 | 121,84 | 123,43 | 126,21 |
| Изменение в годовом исчислении, % | 8,74 | 9,2 | 10,88 | 9,99 | 9,67 | 7,66 | |||||
| Северная и Юго-восточная Болгария | 102,03 | 101,81 | 103,44 | 104,92 | 108,81 | 112,09 | 113,1 | 114,74 | 116,83 | 118,46 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 6,65 | 10,1 | 9,34 | 9,36 | 7,37 | 5,68 | |||||
| Северо-запад | 102,5 | 102,61 | 100,75 | 102,28 | 105,11 | 108,77 | 111,43 | 112,57 | 113,11 | 116,13 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 2,55 | 6 | 10,6 | 10,06 | 7,61 | 6,77 | |||||
| Северно-Центральный регион Болгарии | 100,33 | 102,21 | 103,8 | 103,43 | 107,4 | 111,27 | 112,47 | 115,05 | 117,54 | 118,9 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 7,05 | 8,86 | 8,35 | 11,23 | 9,44 | 6,86 | |||||
| Северо-Восточный регион Болгарии | 105 | 103,51 | 107,09 | 108,02 | 112,05 | 116,33 | 116,6 | 118,73 | 122,05 | 122,96 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 6,71 | 12,39 | 8,88 | 9,91 | 8,92 | 5,7 | |||||
| Юго-Восточный регион Болгарии | 99,61 | 99,73 | 100,32 | 103,01 | 106,98 | 109,02 | 110,25 | 111,2 | 112,31 | 114,42 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 7,4 | 9,32 | 9,9 | 7,95 | 4,98 | 4,95 | |||||
| Юго-западный и южно-центральный регион Болгарии | 104,55 | 111,31 | 110,83 | 114,96 | 115,25 | 120,84 | 124,03 | 126,91 | 128,21 | 131,72 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 10,23 | 8,56 | 11,91 | 10,39 | 11,25 | 9 | |||||
| Юго-запад | 104,54 | 112,86 | 112,52 | 117,2 | 116,86 | 123,09 | 126,67 | 129,4 | 130,13 | 133,56 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 11,78 | 9,06 | 12,58 | 10,41 | 11,36 | 8,51 | |||||
| Южно-центральный регион Болгарии | 104,43 | 105,33 | 104,3 | 106,32 | 108,95 | 112,12 | 113,89 | 117,32 | 121,04 | 124,92 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 4,33 | 6,45 | 9,19 | 10,35 | 11,1 | 11,42 |
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Стоимость продуктов в Болгарии во многом зависит от региона: цены в крупных городах-курортах раза в полтора–два выше по сравнению с нетуристическими населенными пунктами. Объясняется это повышенным спросом. Да и путешественники, которые приехали в страну с целью оздоровления, не станут экономить на натуральных витаминах. В республике функционируют как местные торговые сети («Фантастико», «Промаркет»), так и зарубежные («Кауфланд», «Лидл», «Максима»).
Средние цены в Болгарии на еду представлены в таблице:
| Наименование продукта питания | Цена в левах | Цена в евро |
|---|---|---|
| Хлеб (0,7 кг) | 0.95 | 0.48 |
| Свинина (1 кг) | 8.64 | 4.41 |
| Куриные окорочка (1 кг) | 2.98 | 1.52 |
| Яйца, десяток | 1.99 | 1.01 |
| Сахар (1 кг ) | 1.28 | 0.65 |
| Макароны (400 г) | 1.20 | 0.6 |
| Сливочное масло (пачка 200 г) | 2.33 | 1.18 |
| Растительное масло (0,5 л) | 2.28 | 1.17 |
| Сыр (1 кг) | 7.72 | 3.98 |
| Картофель (1 кг) | 1.1 | 0.56 |
| Яблоки (1 кг) | 1.75 | 0.9 |
| Бутылка вина (0,7 л) | 6.4 | 3.26 |
| Банка пива «Старопрамен» (0,33 л) | 1.7 | 0.87 |
Инвестирование в недвижимость Болгарии
С точки зрения инвестиций в недвижимость Болгарии предлагает исключительно привлекательные предложения. Цены здесь такие же или даже ниже, чем на внутреннем рынке. Наиболее популярными объектами недвижимости для продажи в Болгарии являются квартиры у моря, а также дома и помещения в горах, которые являются популярными у туристов регионами.
На нашем сайте вы найдете богатый каталог предложений из всех регионов Болгарии. Предлагаемые объекты для продажи включают в себя:
- квартиры,
- апартаменты,
- дома,
- земельные участки,
- коммерческие помещения, например, коммерческие, офисные и служебные помещения.
Мы предлагаем предложения как со вторичного рынка, так и напрямую от застройщиков. Мы постоянно обновляем базу предложений, поэтому каждый найдет что-то для себя.
На что обратить внимание покупателю
Жилая площадь объекта. В Болгарии подсчет площади жилых объектов отличается от принятой в СНГ методики. В жилую площадь включены и общие части, а также толщина внешних стен, за счет этого значение площади апартаментов будет меньше, чем по украинским расчетам.
Покупка земли иностранцами. В Болгарии действует запрет на покупку земли иностранцами, за исключением граждан ЕС. Поэтому, если идет речь о покупке дома, то вы приобретаете только строение, а земля остается во владении государства. Этот запрет можно обойти, если зарегистрировать фирму и оформить покупку земельного участка на юридическое лицо.
Дополнительные расходы. Плата за услуги нотариуса, оформление документов, расходы на налоги и сборы составляют: от 2,8 до 7,6% от кадастровой стоимости объекта.
Тенденции на рынке аренды жилья
Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.
Друзья, подведем итоги. Какими бы обоснованными ни были предположения экспертов, ключевое слово здесь – «предположения». Да, они осуществятся с большей долей вероятности. Мы с вами разобрали все наиболее вероятные сценарии и прогнозы, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Эта информация точно поможет вам если не приумножить, то хотя бы сохранить средства. Если ваша личная финансовая ситуация, будь то приобретение жилья или его продажа, требует безотлагательных действий, дерзайте. Бывает, что люди годами пытаются продать квартиру, мониторят цены в ожидании «идеального» момента, чтобы получить максимальную выгоду. Но этот момент не существует в природе – дорожает ваша квартира, и тут же дорожает то, что вы хотите купить на вырученные деньги. Все взаимосвязано. И любое действие – а лучше всего, конечно, трезво спланированное – гораздо лучше бездействия.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Рынок жилой недвижимости в Болгарии оживился
Это дает клиентам возможность выбора подходящей квартиры, удобной по этажности, планировке и площади, получить приемлемую цену у застройщика.
Строительство осуществляется с учетом европейских стандартов, применяются экологически безопасные материалы лучших производителей.
Тепло и гидроизоляция обеспечивают комфортную и долгую эксплуатацию. Новостроящиеся в Софии жилые здания характеризуются оригинальной и запоминающейся архитектурой.
Цены на недвижимость в столице Болгарии на порядок ниже, чем в мегаполисах России и Европы. Самая низкая цена — 1270 долларов за кв. м, согласно сведениям, которые предоставляет поисковик недвижимости GEOLN.СОМ.
Столица является многонаселенным центром и идеальна для инвестирования. В городе есть неухоженные районы старой застройки, где цены низкие, есть районы более аккуратно застроенные еще во времена социализма, однако они также не престижны, есть и современные кварталы, выстроенные по европейским стандартам. К числу престижных районов, которые реновируются либо застраиваются современным жильем, относятся: Оборище, Лозенец, Младост и другие.
За пределами центра пользуются популярностью экологически чистые районы, расположенные вдоль горного массива Витоша. Особенно известен малоэтажный квартал Бояна, где живут бизнесмены, политики. Можно обратить внимание и на остальные южные районы Софии. Север (Люлин, Надежда и др.) покупатели не очень-то жалуют — много производств и однотипных кварталов.
Приблизительные затраты на летний период составят от 30 евро в месяц, на холодный или отопительный сезон — от 50 евро в месяц, включая оплату за электричество и воду. Есть определенные нюансы в подсчётах площади — болгары также считают совместные доли в местах общественного пользования – лестничных маршах, парадных, лифтах, террасах и даже толщину внешних стен дома. Это приводит к путанице в расчётах. Дополнительными затратами может быть оплата охраны на жилом комплексе.
Став владельцем недвижимого имущества, придется оплачивать ежегодный налог на недвижимость и вывоз мусора — 15 — 150 евро в год.
Обязательное социальное страхование — от 35 евро на человека ежемесячно. Согласно новым положениям закона, иностранным гражданам, проживающим на территории страны, необходимо наличие медицинского страхования. Стоит учесть и оплату ежегодных налогов, НДС, а также налог на прибыль.
Питание в Болгарии обходится жителям страны всего в 50 — 100 евро в месяц на человека.
Проезд в общественном транспорте обойдется в 0,5 евро, в курортном поселке удобнее и выгоднее использовать личный транспорт. Цены на бензин согласно текущим расценкам составят 2,5 болгарских левов за 1 литр, а поездка на такси обойдется от 0,7 болгарских левов за 1 км.
В Софии много культурных и исторических, архитектурных достопримечательностей. Это собор Александра Невского, бульвара Царя-Освободителя, церковь Св. Николая и Музей естественных наук и многое другое. Вдоль бульвара Витоша раскинулись магазины мировых брендов.
Несмотря на то, что море расположено далековато от города, в окрестностях привлекательны реки и озера, популярны минеральные пляжи. Отдыхающие купаются в природном водоеме, а также в термальных бассейнах. Вода имеет целебные свойства. Любители гор также найдут себе занятия по душе. На знаменитой горе Витоша разбит национальный парк. Там же расположен один из самых известных горнолыжных курортов, привлекающий туристов из других стран.
В Софии организован отдых для детей, много детских площадок, имеется и зоопарк. Главный цирк города «Балкански» радует красивыми представлениями.
Новостройки в Софии от застройщика, жизнь и бизнес в Софии — это достойный уровень, высокий класс и не высокая стоимость, удобство инфраструктуры, выгодные инвестиции, близкая ментальность с ориентиром на европейские ценности, качественная медицина и образование.
| Район | Цены от |
|---|---|
| Кв. Драгалевци | 1200$ / м2 |
| ж.к. овча купел | 1000$ / м2 |
| Зона Б-5 | 1100$ / м2 |
| кв. Кръстова вада | 1250$ / м2 |
| ж.к. манастирски ливади | 1100$ / м2 |
Аренда жилой недвижимости в Болгарии в 2021 году
Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.
Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.
Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.
У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.
Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.
Болгарская недвижимость как инвестиция
Строительный «бум» наблюдался в Болгарии до 2008 года и заключался в том, что застройщики предлагали всем желающим объекты с отделкой и меблировкой по достаточно низким ценам. Такой возможностью воспользовались сотни россиян. Было удобно иметь жилье для сезонного отдыха.
Однако позже, с ростом курса евро и спадом мировой экономики, благосостояние россиян ухудшилось, и стало очень дорого содержать жилье (коммунальные платежи плюс налоги), пустующее 9 месяцев в году.
Многие наши соотечественники стали сдавать жилье в аренду, некоторые продали его, причем практически по бросовой цене, намного меньше первоначальной.
В 2023 году стоимость квадратного метра жилого помещения в Софии составляет от 600 до 1300 евро, в небольших городках — примерно 300.