Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками (образец)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление соглашения о разделе наследства не имеет каких-либо строгих временных рамок. Заключить данный договор преемники вправе и после государственной регистрации полученной собственности. Существует только нижняя граница — день открытия наследства, который совпадает со смертью наследодателя. Официально соглашение не может быть составлено раньше.
Действующее законодательство предусматривает устную, письменную форму заключения соглашения и с нотариальным заверением.
Однако закон не обязывает заключать его у нотариуса – это осуществляется по выбору граждан, за одним исключением.
Если делятся вещи домашнего обихода: бытовая техника, мебель, кухонная утварь, где не требуется перерегистрация права собственности, то наследники могут в устном порядке разделить её, с учётом мнения каждого.
При условии, что речь идет о недвижимом и движимом имуществе, здесь нужна письменная форма с последующей государственной регистрацией в Росреестре.
Когда стороны решили придать соглашению дополнительную юридическую силу, можно осуществить заверение у нотариуса. Что максимально уменьшит риски возникновения судебного разбирательства по инициативе одной из сторон, так как нотариус будет выступать гарантом правомерности заключения договора.
Неделимые вещи и преимущества при разделе
В юридической науке присутствует понятие неделимая вещь. Имеется в виду, что она может потерять свою ценность, функциональность при делении либо осуществить этот процесс невозможно. К неделимым вещам можно отнести довольно широкий перечень объектов (квартира, автомобиль, бытовая техника).
В ситуации, когда стороны решили распорядиться неделимой вещью совместно, не требуется нотариальное заверение. Нужно учесть одно обстоятельство – это первостепенное право на получение части в неделимом имуществе имеет ряд категорий (ст. 1168 ГК РФ).
К ним относятся:
- граждане, которые обладали правом общей собственности на неделимую вещь вместе с наследодателем;
- человек, который продолжительное время одновременно с покойным пользовался вещами;
- если речь идет о жилом помещении то лица, проживающие ранее в квартире или доме с умершим, не имеющие иной жилплощади, на момент смерти его владельца.
В случае, когда гражданин по имеющемуся у него преимущественному праву получил не делящуюся вещь, а доли других правопреемников были уменьшены без их согласия – он должен компенсировать им недостающий объем иной собственностью либо деньгами (ст.1170 ГК РФ).
Самым простым способом распределить неделимую вещь – продать ее и разделить деньги между наследниками.
Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества
Для вступления в наследство, преемнику необходимо явиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти гражданина) и написать заявление о получении свидетельства на наследство. По истечении шестимесячного срока, наследники, получив свидетельство о праве на наследство, могут составлять соглашение о разделе общей собственности.
Если срок, указанный выше, был пропущен, то его можно восстановить договорным путем, получив соответствующее согласие от лиц, вступивших в наследство. Логично, что заключается документ только при наличии согласия всех наследников, в чьей совместной собственности находится унаследованное имущество. При отсутствии такого разрешения, придется обращаться в суд.
ВажноЕсли свидетельство еще не выдано, то разделить можно только движимые вещи, имущественные права/обязанности, в таких случаях свидетельства выдаются отдельно.
Раздел имущества может быть приостановлен, в случае зачатого, но еще не родившегося ребенка наследодателя. Так как правоспособность человека возникает при рождении, не родившийся ребенок, как следствие, ею не обладает и в отношении него нет оснований распределять наследство. Только после его рождения, можно продолжить раздел имущества, оставленного наследодателем.
Заключенный договор, является документом, на основании которого возникает право владения и распоряжения собственностью и осуществляется переход прав и обязанностей участвующих в сделке лиц.
Соглашение обязательно для исполнения всеми сторонами договора. Лицо, которое отказалось от наследства, теряет все права на этот объект. В то же время, лицо получившее наследство, также может отказаться от него в течение 6 месяцев со дня получения. Так как раздел собственности осуществляется в форме договора, при его неисполнении, другая сторона может требовать выполнения оговоренных действий.
Что такое соглашение о разделе наследственного имущества
Правилами наследования не указано, что наследники должны проводить раздел принимаемой наследственной массы. Собственность может остаться неделимой, принадлежащей всем участникам на общих правах. Когда наследодатель при жизни оставил завещание, в котором четко указал границы права каждого из претендентов, сложностей с определением долей не бывает. Проблемы появляются, когда нет надлежаще оформленного волеизъявления, а претендентов на наследство более, чем достаточно.
Чтобы провести раздел наследства по соглашению, должны быть выполнены условия:
- Свидетельство о наследовании уже получено.
- Наследников более двух.
- В завещании, если оно было оставлено, не указан точный порядок наследования, кому из наследников положен тот или иной объект собственности, ценное имущество, в каких пропорциях распределять наследственную массу.
Стороны подписантов самостоятельно распределяют имущество, исходя из особенностей ситуации. Недопустимо ущемление прав недееспособных, малообеспеченных и малолетних лиц до 18 лет.
Возможно ли соглашение о разделе наследства без нотариуса
Если собственность не превышает по стоимости 10 МРОТ, то документ не требуется в письменном виде вообще. Родственники самостоятельно договариваются, каким образом распорядиться имуществом.
Если речь идет о крупном дорогостоящем объекте собственности, наследникам пригодится образец договора раздела наследственного имущества, на основании которого будет самостоятельно составлен документ о разделении наследства.
В отношении недвижимости это правило не работает, так как оформить соглашение о разделе наследственного имущества по закону требуется в обязательном порядке.
При составлении соглашения необходимо руководствоваться следующими требованиями:
- Оформление договора возможно лишь тогда, когда все участники сделки имеют на руках свидетельство о принятии наследства, иными словами, попрошествии шести месяцев с момента открытия дела. Исключение составляют ситуации, когда в составе имущественной массы отсутствует недвижимость.
- Подготовка соглашения возможна лишь с согласия всех заинтересованных сторон. При этом участники могут самостоятельно назначить размер долей, отступив от стандартных значений, указанных в законе. Например, законодательно разрешено распределение наследственной массы поровну между преемниками одной очереди. Но одна из сторон имеет право отказаться от своей доли в пользу другого наследника либо в целом изменить порядок раздела при одобрении прочими заинтересованными лицами. Это будет считаться законным, поскольку все имущество уже является собственностью сонаследников. Соответственно и распоряжаться им они могут по своему усмотрению.
- Если в наследуемой массе имеется доля несовершеннолетних либо недееспособных лиц, их интересы должны учитываться в обязательном порядке. Потребуется получить согласие от органов попечительства и опеки.
- Ребенок наследодателя, уже зачатый, но не рожденный на момент смерти, также защищен по закону. Распределение наследства может осуществляться только после его появления на свет. Документ, оформленный до рождения потенциального преемника, не обладает юридической силой.
Соглашение о разделе наследства
Если наследников двое и более, они вправе заключить соглашение о разделе наследственного имущества, которое получили на праве наследования в долевую собственность. Данное соглашение позволяет учесть личные интересы сторон, при этом размер долей не обязан быть одинаковым. Наследники, получившие меньшую часть, могут по согласию других наследников получить определенную сторонами компенсацию.
Неравенство долей наследников не приведет к отказу в регистрации прав на недвижимость, если это определено соглашением.
Соглашение между наследниками не заключается до выдачи свидетельства о праве на наследство, после этого можно разделить движимые вещи, имущественные права и обязанности.
При неравенстве долей наследники вправе заключить соглашение с условиями о встречной компенсации в виде денег или имущества из наследства. В судебном порядке принимается решение о выплате денег без согласия участника.
Если наследниками являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, то обязательным является уведомление родителями, опекунами, попечителями органа опеки и попечительства о заключении соглашения с недееспособными наследниками, иначе соглашение о разделе наследственного имущества можно признать недействительным. Если орган опеки откажется разрешать заключение соглашения, сделка может оспариваться в суде. Но это правило не применяется, если:
- дееспособность несовершеннолетних является результатом эмансипации (ст. 27 ГК РФ);
- зарегистрирован брак несовершеннолетних органами ЗАГС;
- произошел раздел наследства в суде.
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками заключают при наступлении условий — прошло 6 месяцев со дня смерти наследодателя и количество наследников установлено точно. В ряде случаев закон определяет преимущественное право на наследование:
- согласно ст. 1169 ГК РФ, лицо, проживающее на день смерти с наследодателем, имеет право на наследование предметов обихода и домашней обстановки;
- ст. 1177 ГК РФ регламентирует наследование прав на участие в потребительском кооперативе;
- о наследовании имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства — ст. 1179 ГК РФ;
- о наследовании предприятия — ст. 1178 ГК РФ.
К предметам обихода не относятся:
- личные вещи наследодателя;
- произведения искусства, представляющие собой художественную, историческую ценность;
- библиотеки;
- предметы роскоши;
- антиквариат.
Также к этой категории относится наследование неделимой вещи. Преимущественным правом наследования обладает лицо, у которого уже было:
- право общей собственности, а иные наследники не являются собственниками и не пользовались ею;
- право пользования предметом, а иные наследники не являются собственниками и не пользовались им;
- фактическое проживание в квартире, жилом доме умершего, не имелось иного жилья, иные наследники не обладают правом собственности на это недвижимое имущество.
Как по порядку заключить соглашение
Заключив документ, граждане вправе вступить в права на совместную, долевую собственность или поделить в долях по своему усмотрению (поровну) в случае отсутствия претензий друг к другу. Порядок заключения прописан в ст.117, 121 ГКРФ. В противном случае им придется обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить недвижимость по закону. Порядок (примерный) подачи документации на раздел наследства, оформляя соглашение у нотариуса, следующий:
- обратиться в нотариат, подать соответствующее заявление;
- вступить в права наследования;
- получить свидетельство на руки;
- заключить соглашение о разделе наследственного имущества;
- обратиться в Росреестр, пройти госрегистрацию с занесением сведений в единую базу данных.
Мировое соглашение или как разделить унаследованное имущество
Заключив мировое соглашение или имущественный договор, наследники могут разделить наследственное имущество или вырученные деньги в случае продажи. Но не стоит забывать, что совместно с правами переходят и обязанности, возможно, долговые, оставленные покойным при жизни.
Особенно это касается правопреемников при переходе прав в долевую совместную собственность, когда ложится долговая нагрузка и может быть прямо пропорциональной доставшейся доли из общей массы недвижимости.
Важно понимать, что раздел будет определяться с учетом размеров долей, зачастую несоответствующих тем, которые бы принадлежали наследникам по факту или закону. Составление мирового соглашения может означать, что вся недвижимая масса будет оценена с учетом рыночной стоимости, что не всегда по нраву для наследников.
Иногда граждане вынуждены заключать соглашение по принуждению суда, если не могут договориться между собой обоюдно о соглашении. Составлять и оформлять документ юристы советуют исключительно в письменном виде.
Судебный процесс по разделу наследственного имущества
Процедура рассмотрения иска о разделе наследства в целом ничем не отличается от судебных процессов по иным делам. Различие имеется лишь в предмете доказывания, а также в решении, которое может вынести судебный орган.
|
Факты, подлежащие установлению судом |
Решение, которое может вынести суд |
|
Состав наследственного имущества, в отношении которого подано заявление о разделе |
При наличии возможности судья может вынести судебный акт о разделе наследства в натуре. При этом такое возможно, если наследственное имущество реально разделить физически, то есть оно должно быть делимым |
|
Суть этого наследства (определение его категории – движимое или недвижимое, а также определение возможности раздела в натуре) |
Если наследственное имущество является неделимым, то с учетом обстоятельств рассматриваемого дела судебный орган вправе определить доли в нем каждого из претендентов |
|
Возможность совместного пользования спорным имуществом, а если вещь неделимая – то установление необходимости в определении долей |
В определенных ситуациях суд может присудить полностью наследственное имущество одному из наследников, но при этом обязав того выплатить другой стороне соответствующую денежную компенсацию |
|
Возможность возмещения доли одним наследником другому в виде денежной компенсации, а также согласие обоих сторон на такую процедуру |
Судья может принять решение о том, чтобы реализовать спорное имущество с торгов, а полученные деньги распределить между сторонами |
|
Возможность реализации наследства с последующим распределением вырученных средств между наследниками, а также их согласие на такую процедуру |
Суд вправе вынести иное решение, в зависимости от обстоятельств конкретного дела, при этом судья может вовсе отказать истцу в удовлетворении его требований или оставить дело без рассмотрения |
Раздел наследства по соглашению и судом: основной смысл
Основной смысл возможности произвести раздел наследства по соглашению и судом заключается в следующем.
Представим ситуацию.
Несколько наследников по закону имеют доли (равные доли) в каждом из нескольких видов наследственного имущества (например, дом, квартира, машина и дача).
По общему правилу они получают у нотариуса свидетельства о праве на наследство каждый в отношении своих долей. Потом производят регистрацию прав (в отношении недвижимости, транспортных средств). В итоге у каждого – лишь доли, а не полные права на конкретные объекты наследственного имущества.
Если же до стадии получения свидетельств о праве на наследства наследники придут к соглашению о распределении конкретных видов имущества между друг другом, они прямо у нотариуса могут произвести раздел наследства по соглашению, а именно – заключить соглашение о разделе наследственного имущества, и после этого получить свидетельства о праве на наследство уже не на доли, а на конкретные объекты – каждый на свой, исходя из того, как это распределено в соглашении.
После этого наследники производят регистрацию прав (в отношении недвижимости, транспортных средств). В итоге у каждого – полные права на конкретные объекты без долей кого-то другого.
Так вот. Если по условиям соглашения о разделе наследства наследники не договорились, то любой из них вправе инициировать раздел наследства судом, обратившись в суд с соответствующим требованием. Решением суда наследственное имущество может быть распределено между наследниками, в результате чего каждый наследник будет иметь полные права на конкретные объекты без долей кого-то другого.
В результате этого не надо будет испытывать неудобства, вызванные притязаниями на долю в Вашем имуществе со стороны других наследников и, наоборот, затруднения в пользовании своей долей в имуществе других наследников.
Ниже описано, как именно суть и особенности раздела наследства по соглашению и судом отражены в законе.
Соглашение о разделе наследства
Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. В настоящее время это их право, но не обязанность. Поэтому не все наследники могут принимать участие в заключении соглашения.
Однако возможно, что в недалёком будущем наследники, получившие жилье по наследству, будут обязаны договориться между собой, кто из них станет единоличным владельцем. Если соглашение не будет достигнуто, то недвижимость должна быть продана в обязательном порядке, а деньги, полученные от её реализации, поделены между наследниками в соответствии с их долями.
Это произойдет в том случае, если Государственной Думой РФ будут приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вопросов наследования недвижимого имущества.
Данная законодательная инициатива, уже вызвавшая неоднозначную реакцию российских граждан, в первую очередь будет касаться тех случаев, когда наследодатель завещал свое жилое помещение сразу нескольким наследникам. Или, если при отсутствии завещания оно досталось нескольким наследникам по закону.
Срок, который предполагается отвести для продажи квартиры – 3 месяца. При согласии всех собственников срок можно будет продлить до полугода. Если за это время покупателя найти не удастся, недвижимость будет продана на аукционе.
- Авторы законопроекта ссылаются на международный опыт и считают, что таким образом можно положить конец «семейным войнам» за унаследованные квадратные метры, а также разрушить противозаконные схемы «чёрных риэлторов» по устранению собственников долей.
- Мы обязательно будем отслеживать судьбу данного законопроекта и информировать о нем наших читателей, в данной статье же мы рассмотрим порядок заключения соглашения о разделе наследства, основанный на действующем российском законодательстве.
- К статье прилагается примерный образец соглашения о разделе наследства, который вы можете бесплатно скачать, подкорректировать, исходя из вашей конкретной ситуации и использовать по назначению.
Как правильно составить соглашение
Соглашение между наследниками о разделе наследственного имущества закрепляется свидетельством о наследстве и регистрацией в государственных органах жилого дома, дачи, квартиры, автомобиля, денежного вклада, паенакопления. Нотариально заверенный документ соответствует таким же требованиям, как и любой другой гражданско-правовой договор. Документ, образец которого можно скачать в разделе Дополнительные материалы, содержит сведения следующего характера:
- дата и место составления;
- информация о сторонах, участвующих в соглашении – фамилия и инициалы, дата регистрации наследников;
- наименование документа – «Соглашение…»;
- перечень наследуемого материального и иного имущества, подлежащего разделу между наследниками (информация, указанная в кадастровой, регистрационной либо технической документации);
- порядок раздела наследственного имущества;
- стоимость имущества по каждому пункту;
- дополнительные положения;
- реквизиты сторон, заверенные личными подписями.
Что такое соглашение о разделе наследственного имущества
Договор, на основании которого разделается наследственное имущество, представлен обычным документом, составляемым на основании требований ГК. При его заключении осуществляется многосторонняя сделка, так как выявляется несколько наследников одного имущества.
Поделить можно исключительно те объекты, на которые имеется общая собственность у граждан, поэтому предварительно придется получать от нотариуса св-во о праве на ценности. Процедура раздела может выполняться для недвижимости или других предметов.
При составлении договора требуется, чтобы все участники были согласны на его подписание. Все они являются полноправными собственниками предметов, поэтому могут распоряжаться ими по своему желанию.
С помощью соглашения может делиться не только имущество, но и деньги, полученные в результате его продажи. Разделу подлежат не только ценности умершего человека, но и его долги.
Перераспределения долей в наследстве через суд
Для того, чтобы перераспределить доли в наследстве через суд необходимо подготовить и подать иск в районный суд с соблюдением требований ГПК РФ.
В судебном заседании судом будут выясняться все обстоятельства по делу, исследоваться доказательства и приниматься решение по существу спора.
Перераспределение долей судом будет зависеть от существа заявленных требований и их обоснованности.
Истец может просить отступить от равенства долей и признать за ним единоличное право собственности на какое-то имущество; либо признать за ним право на какой-то один объект недвижимости, а второму наследнику достанется другой объект недвижимости; либо признать за истцом право собственности на какое-то имущество, а другому наследнику выплатить компенсацию за его долю. Могут быть иные варианты перераспределения долей в наследстве.
В любом случае судом будет оцениваться то, насколько требования истца являются законными и обоснованными, подтверждаются ли они доказательствами.
Процедура раздела наследственного имущества в судебном порядке непредсказуема для сторон. Суд будет делить наследство руководствуясь законом, однако, стоить помнить о том, что закон не всегда с точностью регулирует определенные отношения и в этом случае суд будет осуществлять раздел по своему убеждению.