Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процесс приватизации комнаты в общежитии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы приватизировать жилье студента у государства или муниципалитета, необходимо выполнить еще несколько условий. Одним из важнейших условий является то, что вы не участвовали в приватизации в прошлом. Приватизировать комнату можно только один раз в жизни.
Иногда приватизация невозможна
Если вы уже приватизированы после 18 лет, то гарантированно не получите ее. Муниципалитеты требуют справку о неучастии в приватизации, которую легко найти. Если вы не предоставите его, они не подпишут с вами контракт.
Какие еще причины вы можете назвать?
- Отправлен неполный комплект документов.
- Не все участники регистрации соглашаются на этот процесс.
- Предыдущий владелец передал общежитие администратору, но оно не зарегистрировано в их книгах. Этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
- Общежития были признаны небезопасными и подлежат передаче.
Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция
В следующем разделе описано, как инициировать приватизацию комнаты в общежитии. Во-первых, определите владельца здания. Если он находится в собственности государства или местных властей, вы можете приступать.
Что вы должны делать?
- Вы должны связаться с владельцем. Форму можно подать лично или по почте. В большинстве регионов государственные ведомства принимают документы в электронном виде через государственные учреждения.
- Подождите, пока ваше заявление будет обработано. Это может занять до двух месяцев.
- Выполнение договора о передаче прав собственности в рамках приватизации. Требуется подпись администратора.
- Подайте документ и зарегистрируйте сделку в Росреестре. Это можно сделать с помощью MFC.
Ответы юриста на частные вопросы
Как можно приватизировать комнаты в общежитии, если уже объявлено, что общежитие будет разрушено? До этого все жильцы могли приватизировать свои комнаты, но я была очень занята подачей документов с маленьким ребенком.
Все зависит от того, зачем они разрушают здание. Если здание объявлено аварийным, комната уже не может быть приватизирована. То же самое, если муниципалитет предоставил землю частному лицу. Если камин все еще находится в собственности муниципалитета и чрезвычайное положение не объявлено, они могут подать заявку на приватизацию.
У меня четверо детей, и как многодетная мать с низким доходом я стою в очереди на получение квартиры. Я и мои дети прописаны в комнате общежития, а комната по соседству принадлежит моей матери. Обе комнаты примерно 9×12. Могу ли я приватизировать обе комнаты одновременно? Потеряю ли я свое место в листе ожидания?
Я живу в старом общежитии. Они осуждают это. Что мне лучше сделать: приватизировать свою комнату сейчас или ждать, пока они признают ее дефектной и выделят мне другую квартиру?
Изначально нет никакой разницы. Если здание заброшено, вам все равно будет выделена комната в другом общежитии по договору социального найма. Что касается параметров, то они будут практически идентичны нынешним. Если здание будет приватизировано первым, вам также будет выделена еще одна комната, которая будет принадлежать вам.
Да, это возможно, если все живущие в одной комнате согласятся на приватизацию. Вам будет предоставлена совместная собственность на квартиру.
С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?
Для начала — узнать, принадлежит ли комната муниципалитету, и соответственно — можно ли ее приватизировать. Для этого запросите в местной администрации выписку из реестра муниципального имущества. Сделать это можно по почте или во время личного посещения администрации.
Если дом-общежитие оказалось ведомственным специализированным объектом, тогда в приватизации комнаты вам откажут. В таком случае вам придется обратиться за помощью в судебные органы. Но об этом расскажем чуть позже.
Если объект является собственностью муниципалитета, тогда его приватизация будет проведена достаточно просто и быстро. Схема следующая:
- Заключается договор социального найма на комнату, в которой проживает заявитель.
- В реестре муниципального имущества заявитель получает выписки, которые подтверждают статус дома.
- В МФЦ собирается и подается пакет документов.
- Уплачивается госпошлина.
- В течение 2-х месяцев заключается договор о передаче права собственности в ходе приватизации.
- Договор регистрируется в органах Росреестра.
- Заявитель получает свидетельство о собственности на комнату.
Результаты процедуры инициатор получит в установленные законом сроки. Они предусмотрены для различных этапов приватизации. В случае с вынесением решения органом местной власти такой срок составляет два фактических месяца. Он исчисляется с момента поступления документов и обращения инициатора. Именно такой срок дается местной администрации на принятия решения. Об отрицательном результате заинтересованный должен быть извещен в течение трех рабочих дней. Ответ, независимо от его характера предается человеку тем способом, которым было получено обращение. В то же время каждый заявитель вправе ходатайствовать о способах направления решения. На практике документ вручается человеку под подпись, высылается по почте либо через многофункциональный центр.
Действующим законодательством установлены сроки регистрации права собственности в органах Росреестра. Их продолжительность зависит от того, как обращение было направлено в регистрирующую инстанцию. Если заявление передано лично, через законного представителя или по почте, то срок регистрации составит семь рабочих дней. В случае направления документов при помощи МФЦ период оказания услуги продлится до девяти трудовых суток. В данном случае указаны максимальные сроки выполнения процедуры. То есть услуга может быть оказана и за меньшее время. Завершается регистрация выдачей свидетельства о праве собственности. Оно направляется человеку по почте, передается на руки или высылается на МФЦ. После получения правоустанавливающих документов комнату можно продавать, дарить и т.д.
Получение жилплощади в собственность
Получение комнаты в общежитии в собственность автоматически предоставляет собственнику множество дополнительных преимуществ, а именно:
| После приватизации можно сдавать комнату в наем | на основании соглашения найма, соответственно получая за это дополнительный доход в виде арендной платы |
| Приватизированную недвижимость | можно завещать (на основании завещания), предоставить в дар (на основании соглашения дарения) либо же распорядиться ею иначе |
| Использование недвижимого имущества | как объекта залога в соответствии с соглашением ипотечного кредита |
| Можно продать недвижимость | использовав полученные деньги в личных целях, к примеру, на покупку более комфортабельного помещения |
Как получить жилье в соцнаем
- Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
- Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
- Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
- Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
- Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
- Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
- Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
Часто задаваемые вопросы по приватизации комнаты в общежитии
Какую долю жилплощади я могу приватизировать?
Согласно жилищному закону, вы можете приватизировать все жилое помещение, в том числе и комнату в общежитии.
Как оформить заявление на приватизацию комнаты в общежитии?
Для оформления заявления на приватизацию комнаты в общежитии вам необходимо обратиться в муниципальный орган жилищно-коммунального хозяйства с пакетом документов, включающим паспорт заявителя и выписку из домовой книги. Также необходимо предоставить договор найма на жилое помещение.
Какую консультацию могу получить от муниципалитетов по приватизации комнаты в общежитии?
Муниципальные органы жилищно-коммунального хозяйства могут предоставить консультации по порядку приватизации комнаты в общежитии, необходимым документам и процедуре заверения их у нотариуса. Также можно получить ответы на другие вопросы, связанные с жилищным законодательством.
Какая доля комнаты в общежитии принадлежит мне после приватизации?
После приватизации комнаты в общежитии вы становитесь полным владельцем жилого помещения и обладаете всей долей жилплощади, которая принадлежала ранее государству.
Что делать, если мне отказали в приватизации комнаты в общежитии?
Если муниципальные органы отказали в приватизации комнаты в общежитии, вы можете обратиться в администрацию жилого объекта с письменным заявлением на приватизацию. В случае отрицательного заключения можно обжаловать решение в судебном порядке.
Могу ли я приватизировать комнату в общежитии, если я несовершеннолетний?
Приватизировать комнату в общежитии может только гражданин, достигший 18-летнего возраста.
Документы для приватизации общежития
Приватизация общежития по решению суда осуществляется в случае, если был подписан договор о социальном найме комнаты. Придется собрать для суда определенный перечень документов, а именно:
- договор социального найма жилого помещения;
- заявление;
- копию паспорта каждого человека, который проживает в комнате;
- если среди жильцов комнаты есть дети — копии их свидетельств о рождении;
- техпаспорт занимаемого помещения;
- квитанция, которая подтверждает то, что государственная пошлина оплачена;
- квитанции об оплате коммунальных услуг;
- справку из БТИ и Росреестра о том, что право на приватизацию ранее не было реализовано;
- выписка из домовой книги (если такая имеется).
С чего начать приватизацию комнаты в общежитии
Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.
Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:
- паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
- заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
- копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
- ордер;
- договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
- справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
- справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
- выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета;
- при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.
Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.
Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.
При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.
Общие положения об общежитиях и комнатах в них
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, комнаты в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду.
Основное предназначение таких комнат – удовлетворение потребностей граждан, заключивших трудовой договор или договор на обучение, во временном проживании на период работы, учебы, несения службы (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).
На основании ч. 2 ст. 99 ЖК, комнаты в общежитиях могут быть предоставлены только тем работникам, у которых вообще нет какого-либо жилья в городе, где осуществляется учеба, служба или работа.
В силу ч. 1 ст. 105 ЖК, на работодателя или на учебное заведение накладывается обязательство по предоставлению комнаты площадью не менее, чем 6 квадратных метров на 1 человека.
В случае, если гражданин заканчивает учиться или работать, договор найма специализированного жилья подлежит расторжению (ч. 2 ст. 105 ЖК). Это влечет за собой выселение гражданина из комнаты (ч. 1 ст.
103 ЖК), кроме случаев, представленных в ч. 2 ст. 103 ЖК и ч. 2 ст. 102 ЖК.
Например, пенсионеров, получающих пенсию по старости, а также инвалидов 1-й или 2-й группы, получивших инвалидность по вине работодателя или вследствие профессионального заболевания, выселить (без предоставления другого жилья) не могут даже, если они уже давно не работают у работодателя, в собственности которого находится комната.
Право на невыселение существует только, если гражданин:
- не имеет другого жилья в собственности или по договору соцнайма;
- состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье.
Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.
Для муниципального жилья:
- наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
- согласие всех проживающих в комнате жильцов;
- наличие контракта социального найма или ордера;
- справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
- отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- отсутствие обременений на жилое помещение.
Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:
- перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
- заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
- отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- отсутствие обременений на жилое помещение;
- наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
- наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.
Стоимость приватизации
Приватизировать комнату в общежитии можно совершенно бесплатно. За само недвижимое имущество заявитель не платит. Но потратиться все равно придется.
В перечень документов для подачи заявления о приватизации входит выписка из ЕГРН. Ее предоставление на бумажном носителе платно, а размер платы составляет 300 рублей.
«Если нет кадастрового паспорта и технической документации, то за ее оформления придется заплатить около 2500 руб.».
Также, потребуется оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей с каждого человека.
Если кто-либо отказывается от участия в приватизации, то потребуется нотариальный отказ от него. За удостоверение документа вносят плату в размере 1000 рублей.
Как провести приватизацию комнаты в общежитии
Приватизация комнаты в общежитии – это важный и ответственный вопрос, который требует определенных знаний и действий.
Согласно жилищному законодательству, приватизация жилья возможна только на основаниях, предусмотренных законом. Для оформления данного процесса следует обратиться к администрации муниципального образования, в котором находится общежитие и подать заявление о переходе жилого помещения в собственность.
Если вы являетесь нанимателем комнаты в общежитии, то вам необходимо собрать пакет документов на объект недвижимости, в том числе паспорт помещения, договор найма, заключение муниципального органа о том, что данное помещение может быть приватизировано, а также отдельный документ о согласии на приватизацию жилья.
Помните, что если вы являетесь несовершеннолетним, то приватизация жилья возможна только при условии письменного согласия родительского или опекунского лица.
Передача комнаты в собственность сопровождается определенным порядком и осуществляется только при наличии законченной процедуры по приватизации.
В случае отказа муниципалитетам в предоставлении консультаций по данной теме, вы можете обратиться к юристам или другим специалистам, которые помогут вам разобраться в вопросе.
Верховный суд разъяснил правила приватизации бывших общежитий
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ недавно вынесла решение, которое может оказаться полезным очень многим жильцам бывших и нынешних общежитий.
ВС РФ разъяснит, когда действия бизнесменов не являются преступлением
Сейчас большинство таких зданий переданы муниципалитетам, а бывшие хозяева общаг — заводы, колхозы, научные учреждения попросту прекратили свое существование. Но люди в этих общагах остались.
Мало того, ряды их значительно пополнились. Общежития стали единственным кровом для сотен тысяч семей, которые после распада СССР переехали в Россию. Да и по сей день продолжают переезжать.
Проблемы, с которыми сталкиваются граждане, прописанные в общежитиях, без преувеличения касаются миллионов. Более того, к старым проблемам у них добавились новые.
В советское время нашу страну можно было смело называть страной общежитий — большинство семей в те годы совместную жизнь начинало именно там. И в наши дни огромное число граждан рождается, растет в общежитиях и идет во взрослую жизнь по общим коридорам таких домов.
Спорная ситуация, которую рассматривал Верховный суд, произошла в Волгограде. Там в районный суд пришел гражданин с иском и попросил признать утратившими право пользования жилым помещением семью из трех человек — отца, мать и их дочь.
2,5 миллиона человек сегодня проживают в общежитиях по данным, полученным в ходе Всероссийской переписи населения
В суде гражданин пояснил, что проживает в комнате общежития, которую ему дали как рабочему завода в 1999 году. С тех пор мужчина в ней живет, платит за коммуналку. Теперь общежитие стало городским жильем, и недавно он обратился к местной власти с просьбой о приватизации комнаты, а там ему объяснили, что есть проблемы.
Оказалось, что в ордере на его вселение написано, что гражданин получил в этой комнате лишь койко-место. И плюс к этому в той же комнате кроме него зарегистрирована еще и семья из трех человек. Вот истец и просит признать этих соседей по комнате утратившими право на комнату, так как они в ней не живут и раньше не жили.
Верховный суд объяснил, как подавать коллективные иски
Эта семья в ответ на подобный иск к ним ответила встречным и попросила вселить их в спорную комнату. По словам этих людей, они вынужденно не живут там, так как у них с соседом конфликтные отношения.
Право пользования у главы этой семьи появилось в 2004 году, когда в общежитии ему так же предоставили койко-место. А жену и дочь он прописал позже, но в общежитии они действительно не жили, а были лишь прописаны.
Районный суд Волгограда принял «половинчатое» решение: жену и дочь соседа он признал не приобретшими право на комнату. Их отца и мужа, которого так же вселили когда-то на койко-место, райсуд вселил в комнату и истцу велел дать соседу дубликат ключей.
Областной суд Волгоградской области это решение районных коллег отменил и принял новое решение — в иске живущему в общежитии гражданину отказать полностью.
Действия при наличии задолженностей
Если вы решили приватизировать свою комнату в общежитии, но у вас есть задолженности перед учреждением, следует быть готовым к определенным действиям.
Во-первых, приватизация возможна только в случае полной оплаты долгов. Поэтому первым шагом будет погасить все задолженности по коммунальным платежам, арендной плате и другим услугам, предоставленным общежитием.
После погашения долгов вам потребуется обратиться в общежитие с заявлением о приватизации комнаты. В заявлении необходимо указать свое желание приватизировать собственность и выразить готовность передать комнату на ваше имя. Также могут потребоваться дополнительные документы, такие как копия паспорта, договора найма и др. Получив заявление и документы, общежитие проводит разбирательство и рассматривает вашу заявку на приватизацию.