Как обменять квартиру на квартиру с доплатой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обменять квартиру на квартиру с доплатой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обменом муниципальной квартиры занимается ответственный квартиросъёмщик с согласия остальных лиц имеющих право на проживание в этой квартире. Если право на проживание в квартире есть у несовершеннолетних граждан, для обмена потребуется разрешение органов опеки.

Как обменять квартиру в ипотеке на другую

Обмен квартиры в ипотеке вполне возможен, но нужно соответствовать условиям банка-кредитора. Они у всех разные.

Для проведения такой сделки нужно соблюдение следующих пунктов:

1. Прошел определенный срок с момента подписания договора, а большая часть задолженности погашена. Так банки защищаются от убытков и быстрых перепродаж. Срок и лимит может быть прописан в кредитном договоре или в правилах банка по ипотеке.

2. Кредит оплачивается добросовестно и без просрочек. Для банка это сигнал к одобрению или неодобрению сделки по обмену.

3. Новая квартира находится в регионе, который обслуживает банк. В противном случае сделку могут не одобрить.

Что нужно сделать для обмена ипотечной квартиры:

1. Получить согласие от банка на обмен.

2. Подписать договор мены со встречной стороной. Теперь в залоге будет новая квартира.

В таком случае залог по старому кредитному договору перейдет на новый объект.

Междугородный обмен недвижимости: плюсы и минусы

Проводить сделку в формате обмена предпочтительно в ситуациях:

• если квартира находится в собственности меньше 5 лет. В этом случае при продаже придётся уплатить НДФЛ — 13% от разницы между суммой покупки жилья в прошлом и продажи. При договоре мены денежные расчёты либо отсутствуют, либо сведены к минимуму(в случае доплат) — значит, налоги платить не придётся;
• если опасно оставаться с деньгами на руках: например, при высокой инфляции или при наличии задолженностей по кредиту (на единственное жильё арест наложить не могут, а вот на деньги — запросто).

Иногородний обмен недвижимости в России по сути имеет только один недостаток, но достаточно серьёзный — низкие шансы найти подходящую квартиру. Слишком мала вероятность следующих совпадений:

• из города, в который вы переезжаете, кто-то перебирается в ваш город;
• у этого человека квартира соизмерима по стоимости с вашей;
• этот человек ищет квартиру в вашем районе города, а вас, в свою очередь, устраивает местоположение его квартиры.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Какие виды обмена квартир существуют?

Строго говоря, рассматривая обмен недвижимости, следует принимать во внимание не только квартиры, но и комнаты, и даже загородные дома. Сделки с участием неравнозначных объектов не редкость, хотя на них не приходится заметная доля в числе прочих. Так что начнем по порядку, с «классики жанра». Именно квартира – основной участник всех обменных операций, но какое здесь многообразие вариантов!

Одна на другую. Самый, казалось бы, распространенный случай, однако это не так. Вероятность того, что владелец понравившегося вам жилья захочет жить в вашей квартире, крайне небольшая. А если представить, что вместо одной квартиры вам нужны две, то миссия становится фактически невыполнимой.

А как же раньше осуществлялись прямые обмены, причем порой сложные и многоступенчатые? Не просто и не быстро: достижения заветной цели приходилось ждать годами. А если учесть, что вдобавок за это время причины, по которым затевался чистый обмен квартир, могли стать неактуальными либо усугубиться, то способ вряд ли можно признать результативным.

Чтобы не путаться в понятиях такой обмен риэлторы называют меной.

Но в наши дни квартирный вопрос, к счастью, можно решать гораздо более эффективно: одну продаем, другую покупаем. Именно эта операция называется обменом.

Итак, виды обмена.

Обмен равноценных квартир. В этом случае речь идет об операции, по условиям которой владелец объекта продает его за определенную сумму, которая тратится на покупку другого. Привлечения дополнительных средств не требуется, сделка проводится исключительно за счет вырученных от продажи денег. Равноценность, однако, не стоит понимать как одинаковость: например, относительно скромную по размерам жилплощадь, расположенную в престижной локации, можно обменять на гораздо более просторную в другом районе.

Обмен квартиры с доплатой. Задача усложняется: даже похожие по характеристикам объекты имеют индивидуальные особенности, так или иначе корректирующие их стоимость. На ее увеличение могут влиять, помимо района, в частности, категория дома, год его постройки, этаж, на котором расположена квартира, «лишняя» комната, увеличенный метраж кухни, выигрышная планировка. Есть еще десятки факторов и их сочетаний, способных изменить цену квадратного метра. А это означает, что участникам обмена следует понимать, что одному из них придется добавить к деньгам, вырученным за свою квартиру, определенную сумму, а другому, соответственно, ее получить. Главная трудность – согласовать всех участников сделки по срокам и условиям, ведь чем больше людей участвует, тем сложнее договориться.

Из одной – несколько. Такой сюжет обмена встречается часто, благо поводов для него немало. Как правило, они продиктованы семейными обстоятельствами, заставляющими зачастую связанных родственными отношениями людей задуматься о расселении. Вариант в любом случае нелегок в осуществлении, и уровень сложности возрастает с увеличением количества альтернативных площадей.

Обмен загородного дома на квартиру. Ну или наоборот, что бывает чаще. Весьма популярная в настоящее время тенденция. Причем есть желающие приобрести как домик в глуши, так и современное жилище в организованном коттеджном поселке. Очевидно, что варианты не одинаковы по комфортности проживания, так что и стоимость их будет разниться.

Обмен вторички на новостройку. Стоит упомянуть и такую разновидность обмена. Она возможна в разных форматах. Например, можно обратиться к застройщику для участия в своеобразном проекте, аналогичном автомобильному trade-in, однако в этом случае продавец сильно теряет в стоимости продаваемой квартиры, собственно, так же, как и в случае с автомобилем. Если же продавать квартиру на свободном рынке, не прибегая к услугам застройщика по зачету стоимости, то основной сложностью здесь является время – ведь выбранная квартира в новостройке может быть продана кому-то другому.

Обмен комнаты на квартиру. Технически эта операция мало отличима от аналогичной, проводимой с квартирами. К ней скорее применимы правила обмена с доплатой: ведь практически сто процентов вероятности, что для осуществления такого переезда потребуется доплата. И наоборот – в случае продажи квартиры и покупки комнаты – можно доплату получить. Основной сложностью этого вида обмена является правила продажи комнаты – ее продавец, прежде чем продать свою недвижимость покупателю «с улицы», должен предложить ее купить своим соседям.

В целом обмен недвижимости – бесконечная тема с вариациями. Перечисленные разновидности, а также ряд прочих, могут встречаться как в «чистом» виде, так и комбинироваться между собой. О любом случае с уверенностью можно сказать одно: простых обменов практически не бывает, а усложниться они могут по целому ряду причин. Взять хотя бы наличие обременений (в частности, если объект является предметом залога в банке), несовершеннолетних собственников, несогласованных перепланировок; а ведь это далеко не все!

Документы и налоги при обмене

Заключение договора мены не обходится без следующих документов:

• паспорта;
• правоустанавливающих документов;
• выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
• кадастрового паспорта;
• справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество;
• справки о составе семьи;
• свидетельства о регистрации/расторжении брака;
• письменного согласия со стороны супруга (-и);
• проекта договора;
• квитанции об оплате госпошлины;
• заявления на регистрацию сделки.

Как происходит обмен квартирами в агентстве «ДомЭль»:

1. Заявка Менеджер перезвонит в удобное время и проконсультирует вас по всем возникшим вопросам и тактике ведения таких сделок.
2. Поиск покупателя Организация продвижения объекта по собственным каналам и на самых популярных площадках.
3. Просмотр Консультации по предпродажной подготовке, сопровождение при показах и при проведении переговоров.
4. Предварительный договор При появлении потенциального покупателя проводится оформление достигнутых договоренностей участников сделки путем заключения предварительного соглашения.
5. Поиск альтернатив Подбираем подходящий вариант вашего нового жилья. Предлагаем максимум вариантов по вашим параметрам для удобства выбора.
6. Подготовка к сделке Оценка юридической чистоты выбранного для покупки объекта.
7. Переоформление прав Помогаем зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности, специалист присутствует на сделке и сопровождает все операции.
8. Взаиморасчеты По завершении сделки обмена квартир обеспечим организацию взаиморасчетов удобным и безопасным способом.

Нужно ли платить налог при обмене квартиры?

При продаже недвижимости с прибылью чаще, чем раз в 5 лет, нужно платить подоходный налог – 13 процентов от чистого дохода. Т.е., если А. купил квартиру в 2018 г. за 5 млн. рублей, а продал в 2021 г. за 10 млн., ему придётся подать декларацию и перечислить государству 13% от разницы в 5 миллионов, или 650 тысяч рублей.

Поскольку согласно ст.567 ГК РФ к договору мены применяются правила сделки купли-продажи, то и налог в схожей ситуации платить придётся. Но есть нюанс! Например, подлежат обмену две равноценные квартиры, рыночная стоимость которых выросла. В договорах можно указать цифру, которая устроит обе стороны (например, цену при приобретении/создании). В этом случае платить налог не придётся. Прямого нарушения закона нет, поскольку участники вправе определить любую цену.

Порядок оформления обмена квартиры на квартиру

Разберем процесс оформления обмена квартиры на квартиру и список документов для заключения договора и полной передачи прав собственности.

Шаг 1. Подготовить и привести в порядок документы для оформления договора мены. Перед совершением сделки необходимо проверить документы на жилье, понять, все ли в порядке с недвижимостью и можете ли вы обменять квартиру на квартиру. Подробный список бумаг приведен в следующем параграфе.

Шаг 2. Оценить жилье. Прежде чем искать подходящий вариант, важно определиться со стоимостью квартиры. Помониторьте цены аналогичных объектов на рынке недвижимости. Если будете оформлять договор мены с помощью риэлтора, он сам оценит ваше жилье и решит все трудные вопросы по сделке.

Шаг 3. Найти подходящий вариант для обмена квартиры на квартиру. Можно попробовать спросить у знакомых, друзей и родственников или разместить объявление в интернете.

Нужен ли риелтор при обмене недвижимости

При купле-продаже квартиры не обойтись без услуг риелтора, так как самостоятельно найти покупателя, готового отдать адекватную сумму за объект, не так просто. В случае с обменом данный вопрос усложняется, поэтому услуги специалиста в сфере недвижимости становятся еще актуальнее. В таком случае:

• появляется доступ к базе клиентов, желающих обменять свою недвижимость на представленный вами объект;
• расширяются возможности в плане поиска второго участника сделки, так как риелтор профессионально подготовит жилье и проведет рекламную кампанию;
• ускоряется процесс продажи за счет оперативного решения задач по поиску клиента.

Кому актуальна смена квартиры

Агенты по недвижимости, имеющие богатый и длительный опыт, наверняка сталкивались с самыми различными ситуациями в жизни их клиентов, с самыми разными причинами, по которым те искали возможность обмена однокомнатной квартиры или другой недвижимости.

• В связи с увеличением семьи требуется и расширение жилплощади. И наличие даже однокомнатной квартиры уже может стать хорошим началом для улучшения качества жизни.
• Возникает у клиентов и необходимость в изменении места проживания. Кому-то нужно быть ближе к работе, кто-то переселяется ближе к стареньким родителям.
• Разменивается или обменивается жилье и при разводе.

Тот, кто хочет обменять большую площадь на более компактные размеры жилья, может нуждаться в денежных средствах и рассчитывает на получение доплаты. Если нет острой необходимости в просторных хоромах, почему бы не получить хороший доход от своей недвижимости?

При сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки. К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.

Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:

• Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
• Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.

Обмен квартиры или альтернатива

В обиходе под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей. До 1990 года обмен был практически единственным способом изменения жилищных условий. С развитием современного рынка недвижимости «классический» обмен уступил место так называемому «обмену через куплю-продажу».

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. Если же в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин «мена». При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются.

Виды обмена.

Обмен квартиры – дело гораздо более сложное и хлопотное, чем «альтернативная сделка». Ведь для его осуществления требуется, чтобы вас устроила другая участвующая в обмене квартира, а ваша квартира в свою очередь устроила хозяев той квартиры. Соответственно, если число квартир, участвующих в обмене, больше двух, сложность подобного «увязывания» интересов возрастает в геометрической прогрессии. Получаем «альтернативную цепочку». Суть схемы такова. Квартира, предлагаемая к обмену, выставляется на продажу. После того, как покупатель на нее найден, для продавцов подбирается устраивающая их квартира из числа тех, что продаются на открытом рынке. Конечно, такая схема сама по себе гораздо более удобна, чем прямой обмен, так как позволяет избежать необходимости согласования встречных интересов обменивающихся. Однако есть небольшая проблема: для того, чтобы «альтернативная цепочка» осуществилась, в самом ее начале должен находиться «чистый» покупатель, или покупатель с «живыми деньгами», который готов к приобретению за деньги, ничего не продавая, а в конце «цепочки» должна находиться «свободная» квартира (т.е. продавцу взамен продаваемой квартиры нет необходимости приобретать иное жилье).
Схема обмена. В сделке участвуют приватизированные квартиры. Поэтому переход права собственности осуществляется на основании договоров купли-продажи. И в этом смысле технология проведения сделки ничем не отличается от обычной покупки и продажи жилья.

Возможность доплаты при размене позволит приобрести жилье лучшего качества

Многие россияне считают, что доплата при обмене позволит получить жилье с лучшими условиями. Однако, это не всегда так.

Прежде всего, потому, что доплата не всегда выражается в денежном эквиваленте. Бывший собственник жилья может оставить в качестве доплаты свою мебель. Более того, в качестве доплаты может выступать сделанный ремонт в квартире или доме. Все нюансы оговариваются и подтверждаются документально.

Таким образом, гражданин может получить равнозначное жилье, но — с новой мебелью.

В договоре, который заключает продавец и покупатель, пункт с доплатой обязательно должен быть. Следует указать порядок оплаты, сроки, сумму доплаты.

Обратите внимание, что сделка с доплатой возможна только с приватизированными жилыми помещениями.

Выгодные пункты обмена

Если вы рассматриваете возможность обмена двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой, то стоит обратить внимание на несколько выгодных пунктов обмена. Во-первых, вы получите возможность улучшить свое жилье и уменьшить коммунальные платежи. Во-вторых, обмен позволяет сэкономить время и деньги, которые бы пришлось потратить на покупку нового жилья.

Один из выгодных пунктов обмена – это возможность получить жилье в престижных районах Москвы или Подмосковья. У вас есть возможность выбрать район по вашему вкусу, например, Марьино или Бутово, и получить жилье в новостройке или же квартиру с ремонтом. Такой обмен станет отличной возможностью для тех, кто хочет жить в доме своей мечты, но не хочет покупать новую квартиру.

Еще одним выгодным пунктом обмена является возможность подмосковного сельского участка в обмен на квартиру в Москве. Если у вас уже есть свой дом или участок подмосковье, то вы можете обменять его на однушку в столице. Такие обмены особенно интересны для тех, кто хочет жить в Москве, но не хочет продавать свое собственное жилье.

Анализ рынка недвижимости

При подборе жилья на вторичном или первичном рынке недвижимости многие люди обращаются к услугам агентств. Это позволяет значительно сократить время на поиск своего объекта и получить профессиональную поддержку.

В наши дни услуги агентств по недвижимости включают в себя поиск и подбор объектов в соответствии с вашими требованиями. Если вы хотите обменять свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, вы можете оставить свободную заявку, укажите желаемый район или ближайшее метро, стоимость квартиры, этаж, площадь и другие параметры. Агентство проведет анализ вашей заявки и предложит вам наиболее выгодные варианты для обмена жилья.

Покупка недвижимости в подмосковье может быть выгодной альтернативой покупке жилья в Москве. Ведь цена однокомнатной квартиры в Москве может быть существенно выше, чем в ближайшем Подмосковье. Кроме того, подмосковье предлагает разнообразные варианты жилья: от новостроек с современным ремонтом до уютных квартир в старых домах.

Если вы хотите продать или обменять свою квартиру, агентство по недвижимости поможет найти покупателя или подобрать вам подходящий вариант для обмена. Укажите характеристики вашей квартиры — это позволит агенту подобрать наиболее подходящих покупателей или варианты для обмена. Ваши ключи будут переданы только после заключения договора и получения полной оплаты.

Анализ рынка недвижимости в Москве и Московской области позволяет экспертам агентств определить актуальную стоимость объекта и потенциальные факторы, влияющие на ценообразование. Это важно как для продавцов, так и для покупателей. Пожалуйста, оставьте свою заявку, и мы перезвоним вам для обсуждения деталей.

Проверка юридической чистоты жилья

При покупке или обмене жилья необходимо обратить внимание на юридическую чистоту объекта недвижимости. Проверка этого фактора является важной частью процесса сделки, так как от этого зависит ваша безопасность и возможность свободного распоряжения жильём.

Одним из первых шагов в проверке юридической чистоты жилья является проверка документов собственника, подтверждающих его право собственности на объект недвижимости. Для этого необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, свидетельством о регистрации права собственности и иными соответствующими документами.

Уточните информацию о истории объекта недвижимости. Узнайте о наличии исторических обременений, таких как залоги, ипотеки или другие ограничения на право собственности. Также обратите внимание на возможные судебные разбирательства или долги перед органами власти.

Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к профессионалам. Юристы и эксперты по недвижимости смогут провести полную проверку юридической чистоты объекта и подготовить справку о состоянии документов. Это позволит избежать рисков и непредвиденных проблем в будущем.

Также необходимо проверить техническое состояние жилья. Осмотрите квартиру или дом с целью выявления возможных скрытых дефектов или проблем с коммуникациями. Обратите внимание на состояние крыши, фасада, окон, систем отопления и водоснабжения. Эти факторы могут потребовать дополнительных затрат на ремонт и обслуживание.

Не забудьте также проверить рыночную стоимость жилья в данном районе. Сравните цены на похожие объекты недвижимости, чтобы убедиться в адекватности предложения. Это поможет вам определиться с конечной ценой и понять, стоит ли доплачивать при обмене или продаже вашего жилья.

В результате проверки юридической чистоты жилья, вы сможете принять информированное решение о покупке или обмене объекта недвижимости. Это защитит вас от возможных проблем и обеспечит спокойное проживание в новом доме.

Похожие записи:

• Помощь многодетным семьям в 2023 году
• Как составить расписку о получении денежных средств за квартиру
• Все о трудовом договоре в 2023 году