Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок исковой давности по приватизации квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Последствия оспаривания приватизации квартиры зависят от требований, заявленных в исковом заявлении. Если вы просили выделить вам долю, Росреестр сделает это по решению суда. Принесите только документы и подайте заявление в МФЦ.
Опротестование приватизации ребенком по достижении 18 лет
Сразу после того, как исковая давность восстановлена судом, начинается рассмотрение основного дела об оспаривании результатов приватизации, их корректировке или отмене.
Юридические последствия приватизации, осуществленной с нарушениями:
- нарушитель добровольно отказывается от приватизации;
- должностные лица (сотрудники мэрии, Росреестра, БТИ, жилищного Департамента) привлекаются к административной ответственности;
- неучтенные права восстанавливаются;
- за то, что были нарушены права истца, судом назначается материальная компенсация;
- приватизация отменяется и объект недвижимости возвращается на баланс муниципального образования.
Если вы заметили, что переоформление муниципального жилья было произведено с нарушениями, знайте, что приватизацию можно всегда оспорить или отменить полностью. Для этого нужно в течение трех лет успеть обратиться с исковым заявлением и документальными доказательствами в канцелярию районного суда. Если же сроки были пропущены, не стоит отказываться от своих законных прав, при наличии уважительных причин сроки всегда можно продлить.
Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.
| Фактическое основание | Правовое основание | Срок давности |
| Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартире | Ч. 2 ст. 168 ГК РФ | 3 года
Ничтожность |
| Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры | ||
| Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права | ||
| Передача квартиры по подложным документам | ||
| Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия.
На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей |
Ст. 178 и 179 ГК РФ | 1 год
Оспоримость |
| Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоров | Ст. 177 ГК РФ |
Особенности приватизации квартиры с детьми
Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.
В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.
Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.
Специфика в отношении детей
Судебная практика в России демонстрирует, что большое количество конфликтов относительно приватизированного жилья возникает именно по причине ненадлежащего обеспечения прав несовершеннолетних. Основанием оспаривания выступает склонение ребенка к подписанию отказа от законных владений или игнорирование условия включения детей в текст договора. В такой ситуации период опротестования имеет важное практическое значение, поскольку от времени передачи имущества до момента появления у пострадавшего возможности адекватно оценить ситуацию может пройти много лет.
Несмотря на такую специфику, позиция служителей Фемиды в данном вопросе однозначна. Отрезок времени, в течение которого можно выдвигать исковые требования, начинается с даты получения информации о недобросовестном поведении. Установление лимитов давности не имеет никакой привязки ко дню, когда субъект достиг 18 лет.
Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:
- существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
- совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
- заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
- совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
- иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.
В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.
Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.
Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:
- подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
- рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
- для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
- при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
- для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.
Что такое исковая давность?
Начать стоит с краткого описания самого понятия «Исковая давность». Исковой давностью называют срок, в течение которого гражданин или юридическое лицо могут защищать свои интересы, обращаясь в государственные службы или суд. Само определение достаточно простое: если вы ждали слишком долго и сроки исковой давности прошли, то у вас пропадает возможность подавать иск в суд с требованиями к нему и ответчику.
Информация!
Стоит отметить, что сроки исковой давности можно нарушить в том случае, если что – то препятствовало подаче заявления. Их можно расширить в случае тяжелого заболевания одной из сторон, физической невозможности подать заявление, а так же по ряду причин, которые суд может признать уважительными. При этом эту причину так же потребуется подтвердить документально. Более подробные сведения о сроках исковой давности можно узнать в статье 195 Гражданского Кодекса РФ.
Определение исковой давности
Исковая давность – это законный срок, в течение которого лицо может обратиться в суд с заявлением о признании договора приватизации жилого имущества недействительным. Несоблюдение этого срока может привести к отказу в удовлетворении иска.
Согласно законодательству, срок исковой давности для оспаривания недействительности договоров приватизации жилых помещений составляет 3 года со дня заключения договора (ст. 196 ГК РФ).
Истцы, решившие оспорить данную сделку, в первую очередь должны обратиться в органы, проводившие приватизацию. Здесь они могут получить копию документа о приватизации и узнать, были ли при ее проведении нарушены права граждан, некоторые граждане в силу своего недееспособного состояния или несовершеннолетия не имели права на приватизацию.
Для бесплатной консультации по данному вопросу, вам необходимо обратиться к специалистам, которые подробнее расскажут о последствиях незаконной приватизации жилья, какие основания есть для подачи иска и как составить заявление на признание договора приватизации недействительным.
После признания договора приватизации недействительным, жилые помещения переходят во владение государства. В случае, если право на приватизацию в соответствии с законом было установлено, то исковое заявление признается необоснованным и исковая давность истекает.
При оспаривании договора приватизации необходимо иметь документы, подтверждающие факты нарушений закона при приватизации имущества. Если такие документы имеются, необходимо обратиться к специалистам, которые расскажут о возможных последствиях и о том, какие права на имущество могут быть восстановлены.
Приватизация квартиры: что это?
Приватизация квартиры — это процесс юридической передачи прав на жилье из государственной собственности в собственность граждан. Она началась в 1990 году после принятия Закона РФ «Об основах приватизации государственного и муниципального имущества». Основаниями для приватизации могли быть какие-либо доли в жилье, заявление на передачу жилья в собственность, бесплатные доли по государственной программе или сделка со сторонними лицами, при котором они были признаны правомерными.
Первоначально приватизация квартир была возможна только для граждан РФ, проживающих в этих квартирах на момент принятия Закона. Но с течением времени правила приватизации были изменены, и также получили возможность приватизировать квартиры и некоторые категории лиц, например, несовершеннолетние, недееспособные и другие.
Приватизация жилья проходила в строгом порядке, который предусматривал необходимость заключения договора купли-продажи, возможность оспорить его, если были нарушены интересы нанимателя и прочие нарушения. Если же документ об оспаривании договора был подан, то владелец квартиры мог повторно подать заявление на ее приватизацию.
Сроки исковой давности на оспаривание приватизации квартиры могут варьироваться в зависимости от момента, когда договор был подписан. В РФ, например, срок давности на иск о признании приватизации недействительной составляет 3 года с момента подписания договора.
Если вы хотите приватизировать свою квартиру или у вас возникли вопросы по поводу этого знаний, советуем обратиться за консультацией в адвокатское бюро.
| Понятие | Описание |
|---|---|
| Приватизация квартиры | Сделка о переходе права собственности на квартиру от государственной/муниципальной собственности к собственности лица |
| Документ о приватизации | Договор, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН |
| Недействительность документа | Когда порядок приватизации был нарушен или документ о приватизации был выдан незаконно, например, при передаче имущества недееспособным гражданам или бесплатные доли были выданы в нарушение закона |
| Оспаривание недействительности документа | Заявление на признание документа о приватизации недействительным должно быть подано лицом, которому это имущество принадлежит или которому было передано основание для приватизации в момент нарушений, в течение 3 лет со дня, когда оно узнало или должно было узнать о вменяемых основаниях для подачи заявления |
| Исковой срок | 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушениях при приватизации или о недействительности документа о приватизации |
| Отказ в приватизации | Если заявление о приватизации отказано в момент подачи или повторно в течение года |
| Имущественные интересы | Права нанимателей и проживающих в квартире родителей, которые могут быть признаны судом исковым порядком |
Советы по сохранению документов при приватизации квартиры
Приватизация квартиры является одним из наиболее важных юридических действий, которые могут быть совершены в отношении жилой недвижимости. При этом необходимо соблюдать все правила и требования, которые установлены законодательством РФ. Одно из самых важных правил – сохранить все документы, связанные с приватизацией квартиры.
Перед тем, как совершить сделку по приватизации квартиры, необходимо убедиться в наличии у вас всех необходимых документов: договора найма, свидетельства о праве на проживание, договора на передачу доли в праве на жилое имущество и т.д. Также важно убедиться в том, что никаких нарушений прав других лиц не было совершено в процессе приватизации.
В случае возникновения нарушений и, как следствие, недействительности сделки по приватизации квартиры, необходимо наличие прав и умение защищать их. Важно знать порядок подачи заявления на оспаривание недействительной сделки, сроки исковой давности по приватизации квартиры.
Если вы имеете документы о том, что вы являетесь собственником квартиры, то имеете право требовать от нанимателя и проживающих в вашей квартире родителей, бесплатное освобождение жилья. В случае, если наниматель или проживающие отказываются от сделки, вы можете подать исковое заявление на суд. В этом случае обязательно потребуются документы, подтверждающие ваши права на жилое помещение.
Важно запомнить, что при любых трудностях с приватизацией квартиры вы всегда можете обратиться за консультацией к государственным или частным юристам. Они помогут вам разобраться в сложных вопросах, связанных с перманентными правами на жилое помещение и будут защищать ваши интересы в суде.
- Сохраняйте все документы, связанные с приватизацией квартиры;
- Проверьте наличие нарушений в процессе приватизации;
- Умейте защищать свои права в случае недействительности сделки;
- Имейте право на требование освобождения жилья в случае наличия документов;
- Обращайтесь за консультацией к государственным или частным юристам.
Срок давности по приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок давности по приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
- Исковая давность:
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Возобновление срока исковой давности
- Восстановление срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности ГПК
- Показать все
Как отказаться от приватизированного жилья?
В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий.
Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.
Заявление рассматривается органами власти в течение 30 календарных дней.
По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма. В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.
К заявлению нужно приложить следующие документы:
- Копии личного документа (или документов) собственника.
- Оригиналы Свидетельств о собственности.
- Справку об отсутствии ограничений, выдаваемую Росреестром.
- Выписку из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
- Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
- Документ об оплате госпошлины.
Документы для обращения в суд
Главный документ для подачи иска — заявление. Без него суд не сможет открыть дело, проводить расследование и вынести вердикт. Помимо письменного заявления истец обязан предоставить дополнительный перечень документов:
- Документ, удостоверяющий личность истца.
- Справка, доказывающая недееспособность истца. Необходима как доказательство, что действия со стороны ответчика были неправомерны. Также подойдет справка об инвалидности, если таковая имеется.
- Квитанции и банковские выписки, если истец участвовал в приватизации, оплачивал расходы, но по каким-то причинам его не включили в общее число зарегистрированных собственников.
- Свидетельство о рождении детей, которые не участвовали в регистрации прав, но их права были ущемлены и нарушены.
- Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
- Кадастровый и технический план на оспариваемый объект недвижимости (если таковые имеются).
- Правоподтверждающие документы, которые помогут доказать причастность истца в приватизации. Например, договор социального найма, который был выдан муниципальной или государственной службой.
В детстве вы участвовали в приватизации. Сохраняется ли это право в дальнейшем?
Как известно, право на приватизацию муниципального жилья дается совершеннолетнему гражданину только один раз. При приватизации квартиры, ребенок должен быть наделен собственностью в это квартире. Данная обязательность не лишает ребенка права на повторную приватизацию уже после наступления совершеннолетия. Право сохраняется в полном объеме. При всем при этом, что в возрастной период с 14 до 18 лет согласие несовершеннолетнего на приватизацию становится обязательным условием. Т.е. в этот момент несовершеннолетний приобретает право голоса, без которого приватизация будет невозможна.
Тем самым можно подвести итог. Право на приватизацию жилья дается совершеннолетнему гражданину только один раз. И тот факт, что будучи несовершеннолетним он уже участвовал в приватизации ни один раз, никаким образом на это право не влияет по достижению им совершеннолетия. Пока ребенок несовершеннолетний, он может принимать участие в приватизации неограниченное количество раз.
Можно ли оспорить приватизацию квартиры
В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:
- Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
- Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.
В зависимости от вида деприватизации будет различаться последовательность действий. Добровольная форма предусматривает:
- Подготовку необходимой документации.
- Составление прошения о проведении процедуры возврата жилья государству.
- Направление установленного перечня документов в уполномоченный орган государственной власти и ожидание ответного письма. После регистрации заявки, сотрудниками учреждения выдается расписка об их принятии и осуществляется проверка сведений, представленных в пакете.
- Подписание договора о возвращении приватизированной квартиры администрации. Производится в срок два месяца с момента представления заявки.
- Заключение повторного соглашения о найме для проживания в помещении.
Вся процедура производится безвозмездно.