Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто выдает кадастровый паспорт на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру
В зависимости от назначения оформления документа, сведения указанные в нем могут быть разными. Существует определенный список государственный процедур, для которых наличие выписки обязательное условие:
- Регистрация прав собственности на жилье в новостройке;
- Оформление перехода имущественного права (если речь идет о купле-продажи недвижимости на вторичном рынке);
- Покупка жилья в ипотеку;
- Проверка недвижимости и документов на юридическую чистоту на этапе оформления сделки (аренда, купля-продажа), а также достоверность указанных сведений;
- Оформление разрешения на перепланировку в БТИ;
- Решение споров относительно недвижимости в суде.
Kaдacтpoвый паспорт ‒ этo официальная и дoкyмeнтaльнaя фopмa yчeтa нeдвижимocти, пoдтвepждaющaя право собственности. Документ coдepжит вaжныe технические cвeдeния и oбocнoвaниe кaдacтpoвoй cтoимocти, кoтopaя oтpaжaeтcя в дeнeжнoм эквивaлeнтe пocлe гocyдapcтвeннoгo oпpeдeлeния цeны нa жильe. На основании yкaзaннoй в кaдacтpe cтoимocти, фopмиpyютcя:
- Нaлoги нa имyщecтвo;
- Индивидуальный кадастровый номер;
- Размер коммунальных платежей;
- Нoтapиaльныe ycлyги пpи cделки с недвижимостью;
- Сумма зa жильe пpи вcтyплeнии в нacлeдcтвo, пpи дapeнии.
Кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy
Узнaть, кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaты или пo зaпpocy в интepнeтe. Пacпopтный блaнк пpeдcтaвляeт coбoй блaнк фopмaтoм A4, cocтoящий из двyx лиcтoв:
- Ocнoвнaя инфopмaция o жилoм oбъeктe.
- Гpaфичecкoe oпиcaниe квapтиpы.
Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:
- индивидyaльный нoмep жилья, пpиcвoeнный в xoдe peгиcтpaции и yчeтa;
- мecтoпoлoжeниe квapтиpы;
- гoд пocтpoйки;
- кoличecтвo этaжeй;
- тип имyщecтвa и нaзнaчeниe;
- плoщaдь;
- вычиcлeннaя cтoимocть жилплoщaди;
- нaличиe пpиcтpoeк (бaлкoн, лoджия и т.п.);
- дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния.
Нa втopoм лиcтe pacпoлaгaeтcя выпиcкa в фopмe гpaфичecкoгo чepтeжa квapтиpы:
- фopмa жилья;
- пoмeщeния;
- плoщaдь;
- pacпoлoжeниe oкoн, двepeй, пepeгopoдoк, нecyщиx cтeн и т.п.
В чем отличие кадастрового паспорта от технического?
Технический паспорт – это немного устаревший, но все еще очень актуальный документ, содержащий самые подробные сведения об объекте недвижимости. Технические паспорта оформляют на любую недвижимость, кроме земельных участков.
Технический паспорт оформляют органы технической инвентаризации – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Проектно-Инвентаризационные Бюро (ПИБ). Техническая инвентаризация – это процедура обследования, обмеров, описания и составления планов зданий и помещений в них.
Органы технической инвентаризации — ПИБ или БТИ не имеют отношения к кадастровой палате, это отдельные организации. В отличие от ведения кадастра недвижимости, которое является функцией государства, технической инвентаризацией могут заниматься и коммерческие организации.
Как известно, итоговой операцией перед сдачей госкомиссии новостройки как раз является проведение технической инвентаризации здания, так называемые «обмеры БТИ или ПИБ». В ходе такой инвентаризации составляются поэтажные планы со списком всех помещений (экспликацией) в здании. Не секрет, что реальная итоговая площадь, а иногда и планировка квартиры, более чем в 90% случаев отличаются от того, что обещали по договору долевого участия. Результаты технической инветаризации как раз позволяют получить реальные параметры помещений.
Имейте в виду, что для целей сделок технический паспорт не может заменить кадастровый. А вот для оценки рыночной стоимости технический паспорт намного более полезен, т.к. содержит самые полные сведения об объекте недвижимости. Главное в процессе оценки отследить, чтобы общая площадь объекта по техпаспорту соответствовала площади, указанной в кадастре. Иногда встречаются значительные расхождения, особенно если техпаспорт старый.
Для РосРеестра при регистрации сделки данные кадастра имеют больший вес, чем данные технического паспорта и иных документов. Если данные разойдутся с кадастром, то регистрацию приостановят, пока данные по площади в отчете об оценке не будут приведены в соответствие с ним.
Смотрите ниже как выглядят технические паспорта на различные объекты недвижимости (наведите на изображение, чтобы посмотреть в увеличенном виде).
Как получить кадастровый паспорт на комнату?
В г.Санкт-Петербург вы не встретите отдельного кадастрового паспорта на комнату, т.к. все комнаты в нашем городе оформлены как доли в квартирах с заранее определенным порядком пользования. Объектом кадастрового учета в таком случае является вся квартира в целом. В лучшем случае нужная вам комната будет заштрихована на общем плане квартиры. Поэтому при оформлении комнаты в г.Санкт-Петербург заказывают кадастровый паспорт на всю квартиру в целом.
Вместе с тем гражданский кодекс предусматривает возможность такого объекта недвижимого имущества и как отдельная комната, а не только доля в квартире. Поэтому в других регионах возможна ситуация, когда и в свидетельстве о регистрации права собственности и в кадастровом паспорте будет указана именно отдельная комната, а не квартира.
Что содержится в кадастровом паспорте?
Норма использования в обязательном порядке кадастровых паспортов для регистрации права собственности была введена еще с 1 января 2013 года. Она коснулась не только новых объектов, которые сдавались в эксплуатацию, но и всех построенных ранее, при оформлении кредитов, ссуд, залога, ипотеки, наследства, дарения недвижимости и любых других сделок с переходом права собственности.
Еще одним нововведением стала доступность информации по кадастровым паспортам для любых граждан, которые заинтересованы в получении сведений по отдельно взятым квартирам или домам. Часть же сведений осталась закрытой для людей, не являющихся владельцами недвижимости, например, кадастровый план объекта недвижимости, расширенные кадастровые выписки по долевому участию или по правоустанавливающим документам.
Перечень сведений в выписке:
- Наименование объекта недвижимого имущества;
- Идентификатор – кадастровый номер;
- Суммарная площадь недвижимости;
- Если это многоквартирный дом – этажность дома и этаж нахождения объекта;
- Сведения о расположении объекта – границы, адрес, прочая информация.
Важно отметить, что кадастровый паспорт можно получить не только на жилую и коммерческую недвижимость, но и на недостроенные объекты, то есть, без ввода в эксплуатацию.
Описание и предназначение документа
Кадастровый паспорт – это обязательный документ для совершений операций касаемо недвижимого объекта. По-другому его называют, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В документе имеется вся информация об имуществе:
- Планировка помещения.
- Дата постройки дома.
- Материалы, используемые для строительства объекта.
- Этаж квартиры.
- Площадь.
- Фактический адрес объекта.
Его необходимость заключается в следующем:
- сделки, связанные недвижимым имуществом;
- переезд в новостройку, которая еще не была в эксплуатации;
- выселение жильца через суд;
- изменение планировки.
Паспорт на квартиру выдается на один год, после чего данные в нем устаревают.
Заказать паспорт на квартиру имеет право любой гражданин. Необязательно для этого быть собственником.
Для чего нужен документ
В действительности многие еще только интересуются, где получают кадастровый паспорт на квартиру, поскольку до сих пор его не имеют. Все дело в том, что требуется документ только при необходимости осуществления определенных юридических операций с квартирой для подтверждения прав на нее.
Чаще всего кадастровый паспорт нужен при:
- оформлении сделки купли-продажи;
- оформлении наследства;
- оформлении дарственной;
- составлении договора аренды с регистрацией в квартире;
- необходимости предоставить квартиру в залог;
- перепланировке жилья;
- получении ипотеки на квартиру;
- приватизации жилья;
- узаконивании самовольной постройки;
- коммерческих сделках с недвижимостью.
Все это является поводом для получения документа, поскольку даже при наличии любых других бумаг на квартиру подтвердить все юридическое право на нее без кадастрового паспорта невозможно.
Как можно было получить кадастровый паспорт на квартиру?
Кадастровый паспорт на квартиру выдавала Кадастровая палата Росреестра.
Сведения можно было получить в виде бумажного документа, а также в электронном виде на адрес электронной почты, способ указывался при обращении. Электронный вариант, как правило, содержал только текстовую часть.
По вашему запросу ничего не найдено
Когда вы обращаетесь за кадастровым паспортом, может возникнуть ситуация, когда по вашему запросу ничего не найдено. Это может повлечь за собой некоторые трудности и вопросы. Что делать, если вы не смогли получить кадастровый паспорт?
Прежде всего, стоит узнать, почему такие изменения произошли. Возможно, вашего объекта недвижимости еще нет в ЕГРН или в нем произошли какие-то изменения, которые могут повлиять на процесс получения кадастрового паспорта.
Если ваш запрос не нашел соответствующий результат, не отчаивайтесь. Чтобы избежать таких ситуаций в будущем, вам нужно распечатать выписку из ЕГРН и оформить кадастровый план. Это поможет убедиться, что все данные о вашей недвижимости корректны и соответствуют действительности.
Когда вы столкнулись с трудностями при получении кадастрового паспорта, потребуется электронная подпись и xml-документ, который выдают в удостоверяющем центре. Такие документы помогут вам получить информацию о недвижимости из ЕГРН.
В случае, если вам не удалось получить кадастровый паспорт, вы можете обратиться за альтернативными типами выписок или выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость. Это поможет вам узнать информацию о недвижимости и ее собственниках.
Если вы не знаете, как справиться с трудностями при получении кадастрового паспорта, вы можете обратиться за помощью к специалистам в области кадастровых работ или к юристам, которые имеют опыт работы с подобными вопросами.
Итак, если по вашему запросу ничего не найдено, не отчаивайтесь. Существуют различные способы и альтернативные документы, которые помогут узнать информацию о недвижимости и избежать возможных трудностей при получении кадастрового паспорта.
Как внести изменения и получить копию
Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:
- перепланировка;
- изменение площади;
- переименования объекта;
- почтового адреса;
- изменение неадресных характеристик;
- переход права собственности и т.д.
Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.
Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:
- Сбор необходимых документов.
- Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
- Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
- Сканирование чека об оплате.
- Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
- Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
- Приложение сканов документов и платежки.
- Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
- Получение подтверждения о внесенных изменениях.
В чем разница между кадастровым, техническим паспортом?
Учитывая многообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как оформляются. Кадастровый, технический паспорт – это два разных справочных документа, имеющие массу отличий:
- Технический паспорт – первичный документ, содержащий информацию о квартире, материалов, из которых построено здание, описание балкона – абсолютно все параметры жилья. Имеется здесь и инвентаризационная стоимость – ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
- Кадастровый паспорт – документ вторичный, он составляется на основе технической документации и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок. Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.
Кадастровый паспорт не имеет срока годности. Он полностью действителен, если он своевременен на момент публикации и в реестр не вносились изменения. Новый документ может потребоваться в следующих случаях
- В квартире был произведен ремонт. После проведения и приемки работ вы должны подать заявление в Росреестр о внесении изменений. После этого вы получите новый кадастровый паспорт. Для получения выписки после внесения изменений вам также потребуется технический проект; специалисты Geomer Group помогут вам подготовить техническую документацию и получить паспорт на объект недвижимости.
- Объект отремонтирован или находится в значительном ремонте. Такие измерения изменяют параметры ОКС. В результате информация, ранее внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, перестает обновляться. Необходимо зарегистрировать изменения в имуществе и внести новые проходы.
- Изменилось право собственности. В Земельном кадастре регистрируются не только переходы прав собственности. Аренда также должна быть зарегистрирована на срок не менее одного года. Информация об аренде заносится в реестр. Это означает, что когда договор заканчивается, старый паспорт земельного кадастра становится недействительным. Согласно российскому законодательству, необходимо получить новый тип подземного документа.
- В едином государственном реестре допускаются ошибки. Если ошибка выявлена, специалисты вносят изменения в реестр. Впоследствии необходимо внести изменения в кадастровый документ на недвижимость.
Если вы планируете законную сделку или планируете использовать недвижимость в качестве гарантии по кредиту, кадастровый паспорт объекта недвижимости необходимо переоформить. Кадастровый паспорт актуален на момент аннуитета, поэтому перед совершением значительных сделок рекомендуется заказать новый. Многие организации, включая банки, могут устанавливать свои собственные полномочия для различных документов.
Если земельная книга не обновлена, банк может отказать в ее выдаче.
Есть еще один момент, о котором следует помнить: земельная книга — это юридический документ. Регистрация земли как юридического документа была отменена в 2017 году. Если здание зарегистрировано давно, а паспорт на землю был получен до отмены, то он недействителен.
Оформление выписки из ЕГРН
Сегодня появляется все больше возможностей для получения документации. Данная выписка не является исключением. Чтобы получить ее, вы можете выбрать один из вариантов.
- Наименьший,
- МФЦ,
- Сайт Росреестра,
- Ворота Госасулги,
- Почта России.
Во всех случаях подавать заявление напрямую не обязательно. Вы можете подать заявление и получить выписку из домовой книги через представителя, действующего от вашего имени, через нотариуса.
Независимо от выбранного способа подачи заявления, существует единый перечень основных документов.
- Оригинал паспорта или другого документа, удостоверяющего личность,
- Документ на жилье (титул собственности),
- Заявление,
- Подтверждение оплаты государственной пошлины.
- Доверенности,
- Технические планы.
Через территориальное подразделение Росреестра или МФЦ
Шаг 1: Сосредоточьтесь на документации.
Подготовьте список необходимых документов, составьте заявление по установленной форме и оплатите госпошлину.
Шаг 2: Посетите Росреестр/МФЦ.
Посетите отделение Росреестра или МФЦ в районе расположения вашего дома и передайте документы специалисту.
Шаг 3: Получение квитанций.
Специалист Кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку, подтверждающую прием вашей документации и заявления. В расписке приводится перечень принятых документов и их количество. В ней также указана дата, до которой вы можете получить свой сертификат.
Шаг 4: Получение паспорта.
В указанную дату вам нужно будет снова посетить Росреестр/МФЦ для получения итогового документа.
Вы также можете воспользоваться новой услугой — «Выезд к заявителям». Для этого в Росреест заключается договор, а проезд передается от курьера к вам домой или в офис. Для ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов 1 и 2 групп эта услуга бесплатна — для остальных платная. Стоимость зависит от района.