Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт жилого дома как получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Новостройки проходят обязательное оформление пакета документов. В него входит кадастровый учет многоквартирного дома. По результатам проверки собственникам выдается технический паспорт жилого помещения.
В каких случаях необходимо было оформлять кадастровый паспорт на дом?
Кадастровый паспорт мог потребоваться в нескольких случаях:
-
при продаже или покупке дома. Для проверки прав на объект недвижимости (дом) и его основных характеристик можно было запросить кадастровый паспорт;
-
при возникновении споров относительно объектов недвижимости суд также мог потребовать предоставить данный документ;
-
при регистрации многоквартирного дома. В России застройщик (подрядчик) должен осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
Кто делает, и какая цена на кадастровый паспорт на дом?
Оформлением кадастровых паспортов занимаются несколько учреждений: Кадастровая палата, Многофункциональные центры в Москве, Росреестр (используя WEB-сайт). При этом порядок выдачи кадастрового паспорта Кадастровой палатой и МФЦ не отличаются. Когда вы подали указанные выше документы в Кадастровую палату или МФЦ, принявший работник обязательно должен проверить их соответствие, а также выдать расписку о получении документов с подробным перечнем. В этот день, или позже в телефонном режиме, сотрудник назначает срок, в который будет производиться технический осмотр квартиры кадастровым инженером территориального органа регистрации. После подтверждения всех характеристик по дому, изготавливается технический паспорт. Обычно эта процедура занимает 5 дней с момента обращения в МФЦ или Кадастровую палату.
Важно! В кадастровом паспорте указывается специальный номер. Именно он является идентификатором объекта недвижимости, который фигурирует в дальнейшем документальном обороте. В дальнейшем, используя этот номер, можно будет отследить операции, которые будут проходить по вашему зданию, строению или дому.
Если нужно срочно получить кадастровый паспорт, минуя очереди и бюрократические издержки, через интернет, вам необходимо сделать такие операции:
- Обратиться на сайт Росреестра;
- Зайти во вкладку «Электронные услуги»;
- Подать заявку о предоставлении сведений государственного кадастрового надзора;
- Внести сведения о вас, как владельце и о недвижимости;
- Произвести оплату удобным для вас способом.
После того, как вы заполните форму, к вам в назначенный срок придет работник терцентра регистрации, произведет замеры и передаст сведения для оформления кадастрового паспорта на дом.
Стоит отметить, что кадастровый паспорт оформляется как на жилую, так и на нежилую недвижимость. Следовательно, кадастровый учет ведется и для таких объектов как гаражи и хозпостройки, сараи, погреба, летние кухни.
На текущий момент проходит реорганизация работы систему кадастрового учета. С 2012-го года происходило несколько этапов изменения процедуры получения кадастрового паспорта. Лучше точно узнать, какие документы для оформления кадастрового паспорта на дом вам необходимы непосредственно у вашего регистратора по месту расположения объекта, перед началом сбора документов.
Где заказать кадастровый паспорт в 2021-2022 году?
Кадастровый паспорт можно заказать несколькими способами: Обратившись лично в ближайший территориальный орган Росреестра; Заказать кадастровый паспорт на дом онлайн можно через портал Росреестра; Оформить кадастровый паспорт через МФЦ или госуслуги.
Кадастровый паспорт дома можно оформить в режиме онлайн на портале Росреестра.
Для этого необходимо сделать следующее:
- Зайти на официальный ресурс Росреестра Подготовить документы – сканы (фото) кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на дом или квартиру. Отправить документы на электронную почту Росреестра.
- Забрать кадастровый паспорт из органа в течение 5-7 дней. Заказать кадастровый план онлайн можно на портале Росреестра через сервис «Электронные услуги».
- Для этого надо: Зарегистрироваться на портале, указав личные данные и номер СНИЛС. Оформить заявку на сайте.
- Подтвердить личность в ближайшем МФЦ, предъявив паспорт. Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости Кадастровую стоимость своего недвижимого имущества можно узнать на сайте Росреестра, отправив запрос в кадастровую палату.
- В разделе «Физическим лицам» необходимо ввести кадастровый номер в поисковой строке.
Кадастровый на дом, на квартиру: правила, действовавшие ранее.
С 1998 года на руки выдавался кадастровый паспорт. Это мог быть электронный документ, а мог быть бумажный. При этом электронный зачастую выдавался без графической части. А бумажный включал и общую информацию, и планы помещений.
В целом кадастровый паспорт представлял собой выписку из государственного кадастра – из ГКН.
Основная его функция – подтверждение прав на недвижимость. Обычно требовался при проведении юридических сделок (обмена, продажи, передачи по наследству и т.д.), для согласования перепланировки.
Выдавался кадастровый на квартиру, дом, здание, помещение, земельный участок.
Место получения – БТИ (местное Бюро технической инвентаризации).
Основной недостаток старой системы – долгое оформление документов, необходимость подачи бумаг в два ведомства, потребность прохождения двух очередей. Сейчас процедура немного иная.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
Выписка из ЕГРН — новый документ вместо кадастрового паспорта с 01.01.2017!
Выписка ЕГРН – это новый документ, который выдает РосРеестр с 01.01.2017г вместо кадастрового паспорта и выписки ЕГРП. Т.е. выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объединяет в себе два документа — кадастровый паспорт и выписку ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).
Из выписки ЕГРН вы можете узнать как площади и планировку объекта, так и кому он принадлежит на текущий момент. Внешне выписка ЕГРН очень напоминает кадастровый паспорт. Его только развернули горизонтально (альбомный формат) и добавили лист со сведениями о правообладателях. Получить выписку из ЕГРН можно через любой многофункциональный центр (МФЦ). По времени это займет около недели. Чуть ниже вы можете посмотреть как выглядит выписка ЕГРН.
В чем отличие кадастрового паспорта от технического?
Технический паспорт – это немного устаревший, но все еще очень актуальный документ, содержащий самые подробные сведения об объекте недвижимости. Технические паспорта оформляют на любую недвижимость, кроме земельных участков.
Технический паспорт оформляют органы технической инвентаризации – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Проектно-Инвентаризационные Бюро (ПИБ). Техническая инвентаризация – это процедура обследования, обмеров, описания и составления планов зданий и помещений в них.
Органы технической инвентаризации — ПИБ или БТИ не имеют отношения к кадастровой палате, это отдельные организации. В отличие от ведения кадастра недвижимости, которое является функцией государства, технической инвентаризацией могут заниматься и коммерческие организации.
Как известно, итоговой операцией перед сдачей госкомиссии новостройки как раз является проведение технической инвентаризации здания, так называемые «обмеры БТИ или ПИБ». В ходе такой инвентаризации составляются поэтажные планы со списком всех помещений (экспликацией) в здании. Не секрет, что реальная итоговая площадь, а иногда и планировка квартиры, более чем в 90% случаев отличаются от того, что обещали по договору долевого участия. Результаты технической инветаризации как раз позволяют получить реальные параметры помещений.
Имейте в виду, что для целей сделок технический паспорт не может заменить кадастровый. А вот для оценки рыночной стоимости технический паспорт намного более полезен, т.к. содержит самые полные сведения об объекте недвижимости. Главное в процессе оценки отследить, чтобы общая площадь объекта по техпаспорту соответствовала площади, указанной в кадастре. Иногда встречаются значительные расхождения, особенно если техпаспорт старый.
Для РосРеестра при регистрации сделки данные кадастра имеют больший вес, чем данные технического паспорта и иных документов. Если данные разойдутся с кадастром, то регистрацию приостановят, пока данные по площади в отчете об оценке не будут приведены в соответствие с ним.
Смотрите ниже как выглядят технические паспорта на различные объекты недвижимости (наведите на изображение, чтобы посмотреть в увеличенном виде).
Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.
Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.
В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:
- подробные технические данные рассматриваемого помещения;
- графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
- выписку из данных технического паспорта.
Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.
Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.
Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.
Наличие выписки обязательно для:
- подтверждения права пользования домом;
- совершении любых юридических операций и сделок с ним;
- страховании недвижимости;
- перепланировке;
- получении займа под ее залог.
Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.
Способы получения кадастрового паспорта
Передать подготовленный комплект документов можно не только лично:
- Один из возможных вариантов состоит в том, что это можно сделать по почте. Конечно, почтовое отправление должно быть оформлено особым образом: письмо должно быть заказное и с уведомлением.
- В век интернета появилась также возможность сдать требуемые документы онлайн. На сайте Росреестра предоставлена возможность, сделав авторизацию, заполнить необходимые графы в электронных документах и отправить их на рассмотрение в это государственное учреждение.
- Ещё один удобный способ подачи пакета документов состоит в том, что на дом можно вызвать специалиста, который примет его у вас. При этом вам будет выдана расписка в получении и указана дата, когда вам нужно будет за ними прийти. Этот способ обращения не является бесплатным. Его стоимость обычно в различных регионах страны находится в промежутке от 500 до 1500 рублей. Это расценки для граждан. Если речь идёт об организациях, то стоить это будет больше: от 1000 до 2500 рублей.
Необходимые документы
Чтобы подготовиться к приему в центр и ускорить процесс оформления выписки, необходимо предъявить документы для кадастрового паспорта через МФЦ.
Перечень подлинников:
- Паспорт гражданина.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление от собственника. Бланк можно получить в центре. Допускается заполнение бланка представителем. В этом случае необходимо будет приложить доверенность от нотариуса.
- Техпаспорт объекта.
- Доказательство, подтверждающее право собственности объектом недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, дарственная).
- Копия договора со строительной компанией (касается новостроек, которые еще не были в эксплуатации).
Альтернативные способы получения кадастрового паспорта
Если вы столкнулись с трудностями при получении кадастрового паспорта или не знаете, как его оформить, не отчаивайтесь! Существуют альтернативные способы, которые позволят вам избежать трудностей или ускорить процесс получения паспорта.
Во-первых, вы можете обратиться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запросить выписку из кадастрового плана. Выписка представляет собой официальный документ, который содержит информацию о границах земельного участка, его площади, разрешенном использовании и другие данные. Получить выписку можно либо лично посетив офис ЕГРН, либо отправив запрос через электронную подпись.
Во-вторых, вы можете обратиться в кадастровую палату с запросом на получение кадастрового паспорта по образцу или схожему с ним документу. В этом случае вам не понадобится предоставлять планы земельного участка или выписку из кадастрового плана. Кадастровая палата сама найдет необходимые данные и оформит паспорт.
В-третьих, вы можете попробовать получить электронную выписку из кадастрового плана. Электронная выписка представляет собой XML-документ, который содержит информацию о границах земельного участка, его площади и другие сведения. Для получения электронной выписки вы можете обратиться в офис ЕГРН либо воспользоваться специальными онлайн-сервисами.
Также стоит учесть, что кадастровый паспорт и выписка из кадастрового плана не являются одним и тем же. Разница между ними заключается в том, что паспорт содержит подробную информацию о земельном участке, его характеристиках, а также правах и обременениях, которые на него наложены. Выписка из кадастрового плана, в свою очередь, содержит только технические характиристики земельного участка.
Если же вы все же решили получить кадастровый паспорт, у вас возникли трудности с его оформлением или вам нужна помощь собственника земельного участка, вы можете обратиться к специалистам кадастровой палаты. Они помогут вам оформить необходимые документы и ответят на все вопросы, связанные с получением кадастрового паспорта.
По вашему запросу ничего не найдено
Когда вы обращаетесь за кадастровым паспортом, может возникнуть ситуация, когда по вашему запросу ничего не найдено. Это может повлечь за собой некоторые трудности и вопросы. Что делать, если вы не смогли получить кадастровый паспорт?
Прежде всего, стоит узнать, почему такие изменения произошли. Возможно, вашего объекта недвижимости еще нет в ЕГРН или в нем произошли какие-то изменения, которые могут повлиять на процесс получения кадастрового паспорта.
Если ваш запрос не нашел соответствующий результат, не отчаивайтесь. Чтобы избежать таких ситуаций в будущем, вам нужно распечатать выписку из ЕГРН и оформить кадастровый план. Это поможет убедиться, что все данные о вашей недвижимости корректны и соответствуют действительности.
Когда вы столкнулись с трудностями при получении кадастрового паспорта, потребуется электронная подпись и xml-документ, который выдают в удостоверяющем центре. Такие документы помогут вам получить информацию о недвижимости из ЕГРН.
В случае, если вам не удалось получить кадастровый паспорт, вы можете обратиться за альтернативными типами выписок или выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость. Это поможет вам узнать информацию о недвижимости и ее собственниках.
Если вы не знаете, как справиться с трудностями при получении кадастрового паспорта, вы можете обратиться за помощью к специалистам в области кадастровых работ или к юристам, которые имеют опыт работы с подобными вопросами.
Итак, если по вашему запросу ничего не найдено, не отчаивайтесь. Существуют различные способы и альтернативные документы, которые помогут узнать информацию о недвижимости и избежать возможных трудностей при получении кадастрового паспорта.