Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок заключения договора о выплате задатка и самой выплаты регулируется нормами, содержащимися в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Исходя из норм, закрепленных в вышеуказанных статьях, задаток представляет собой денежную сумму, передаваемую от лица, запланировавшего приобрести реализуемый объект имущества, продавцу этого объекта.
О задатке при покупке дома
Задаток служит гарантией того, что покупатель не откажется от своих намерений по покупке. Отметим, что сумма задатка включается в общую сумму сделки купли-продажи. Таким образом, при окончательном расчете покупатель выплачивает продавцу денежные средства за вычетом ранее предоставленного задатка.
Определенные в качестве задатка денежные средства передаются от покупателя продавцу после заключения договора о выплате задатка. Составляя договор о выплате задатка, следует соблюсти установленные правила. Это позволит защитить интересы обеих сторон этой сделки.
Как составлять договор задатка: избегайте этих ошибок
Помимо внимательного изучения сути соглашения о задатке и внесении условий применительно к вашей ситуации, постарайтесь не допустить следующие ошибки.
Путаница в терминах. Задаток называют авансом, залогом или другими схожими по смыслу словами.
Гендиректор центра юридической помощи «Мариокс центр», доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева объясняет, какие неприятности это повлечёт.
«Я всегда рекомендую подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс или иную обеспечительную меру. Тем более, что в силу п. 3 ст. 380 ГК РФ в спорных ситуациях перечисленная сумма считается авансом, а не задатком. А значит при неисполнении договора по общему правилу он возвращается в том размере, в каком был внесён. Возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство».
Слишком большая сумма задатка. Если вы переведёте по предварительному договору слишком внушительную сумму, а позже вам по каким-то причинам придётся обращаться в суд, то предварительный договор могут признать основным. Это может привести к путанице и проблемам в оформлении документов на квартиру. Как мы уже упоминали, обычно размер задатка составляет не более 10% от суммы договора.
И обязательно внимательно перечитайте соглашение — никто не застрахован от опечаток и ошибок.
Образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком
- Главная Земля Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком
- Покупка объектов недвижимости, вне зависимости от того, для какой цели они будут использованы и к какому виду относятся, имеет множество тонкостей, ознакомиться с которыми необходимо заранее, а также большое количество рисков – необходимо позаботиться о том, чтобы их избежать, то есть принять меры для перестраховки.
- Опираться на сделки, которые имеют много общего с вашим случаем стоит лишь примерно, так как каждая из них имеет свои особенности, а в законах Российской Федерации часто происходят существенные изменения.
Важнейшей частью договора, заключающегося при покупке дома, землевладения, дачного участка, квартиры или любого другого жилого или нежилого объекта, является соглашения о выплате задатка. Данный документ оформляется отдельно от основного договора, но является одним из основных приложений к нему.
Данная бумага обязательно оформляется письменно, заключить соглашение устно, не записав ни одного пункта, запрещено. Заверять документ у нотариуса не обязательно, однако, если речь о денежной сумме особо крупных размеров, то лучше всего перестраховаться и все-таки обратиться к юристу, работающему в данной сфере.
Строгих требований к оформлению документа законодательство не предъявляет, отсутствует и единый образец заполнения.
Однако в соглашение обязательно должны быть внесены следующие сведения:
- Реквизиты граждан, заключающих сделку. Необходимо указать информацию, как о покупателе, так и о продавце: даты рождения, ФИО, номер и серию документа, удостоверяющего личность, адрес по прописке;
- Размер денежной суммы, уплачиваемой в качестве задатка. Он определяется продавцом и покупателем самостоятельно, однако от крупных выплат лучше воздержаться, так как все-таки существует небольшой риск потерять деньги;
- Предмет заключаемого соглашения. Это может быть любая недвижимость, за которую уплачиваются денежные средства. Необходимо прописать всю информацию о наделе или доме как можно более подробно. При описании землевладения необходимо указать:
- Номер, под которым оно занесено в кадастровый реестр;
- Тип разрешенного пользования;
- Координаты расположения, чаще всего адрес;
- Размер территории;
- Если предметом сделки является дом, то необходимо указать, сколько он имеет этажей. Также гражданин, являющийся продавцом, должен указать сведения о документе, который подтверждает его право собственности на конкретный объект недвижимости;
- Ответственность, которую несет каждая из сторон соглашения. В этом пункте необходимо четко зафиксировать положение о том, что если указанная в данном документе сумма не будет передана продавцом покупателю, первый должен будет выплатить двойной задаток, а если условия сделки нарушены приобретающей стороной, то деньги остаются у прежнего владельца недвижимости;
- Сроки, необходимые для заключения договора купли-продажи. Имеется даже возможность установить конкретную дату подписания данной бумаги. Времени, оставшегося до подписания должно хватить для того, чтобы все препятствия, мешающие оформлению сделки, были устранены;
- После написания всех пунктов стороны должны поставить подпись и проставить дату заключения соглашения.
Данный документ составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон, подписывающих договор. Если продавец или покупатель нарушает какие-либо пункты заключаемой сделки по поводу купли-продажи объекта недвижимости, бумага будет являться главным основанием, по которому можно обратиться в орган судебной власти для защиты прав и с целью получить денежное возмещение.
Платить или не платить?
Вопрос о необходимости передачи n-нной суммы в качестве авансовой выплаты всегда щепетильный, и решается с продавцом всегда в индивидуальном порядке.
Если недвижимость, выставленная на продажу, пользуется повышенным покупательским спросом и хочется снизить риски реализации коттеджа или земли иному лицу, оптимально договорится с продавцом о внесении предоплаты – как фактического подтверждения серьезности намерений покупателя.
На законодательном уровне размер задатка или авансового платежа не установлен, и определяется исключительно между заинтересованными лицами и, как показывает статистика, составляет обычно 5-10% от стоимости реализуемого объекта.
Предложение аванса или задатка меньшей суммы обычно оставляет впечатление о несерьезности покупателя и его интереса по сравнению с предложениями, которые могут доходить до 7-10% от цены.
С юридической точки зрения, продавцу следует грамотно установить финансовую планку по первоначальной выплате, не превышающую 10% от стоимости объекта. Лучше не выходить из этих границ, что будет также являться признаком хорошем тона.
Договор купли-продажи дома и земельного участка
Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.
Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.
Договор задатка при покупке дома
Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка — это по сути договор о намерениях. В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости.
Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.
В случае отказа одной из сторон от сделки, стороны несут ответственность в рамках договора задатка. Как правило, если продавец отказался от продажи недвижимости, он обязан вернуть сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную размеру задатка покупателю. При отказе покупателя от продолжения сделки, продавец имеет право не возвращать полученную в качестве задатка сумму. Это существенным образом отличает задаток от аванса, который возвращается покупателю, в случае его отказа от сделки.
……………………….…………………………. …………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. …………………
«……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ………………
зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …. … корпус …. … кв. …. именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор задатка, о нижеследующем:
1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере
в счёт оплаты по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
1.2. Недвижимое имущество: . ……. ………………………. ………………………,
(нежилой дом (дача) с надворными постройками)
1.3. Недвижимое имущество состоит из основного …………….…………………………….
(кирпичного, бревенчатого, другое)
и служебных построек, сооружений:…………………………………………. ……………….
расположенных на земельном участке размером площадью
1.4. Одновременно с передачей права собственности на Недвижимое имущество Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество.
1.5. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу по праву собственности, что
Право собственности Продавца на Земельный участок подтверждается:
1.6. Цена Недвижимого имущества определена Сторонами в размере
Цена Недвижимого имущества включает цену передаваемого по Договору купли-продажи Земельного участка.
Как составить договор о задатке при покупке дома с земельным участком
Договор о выплате задатка следует составлять максимально просто и не включать в текст лишнюю информацию. Чрезмерная сложность этого договора может привести к тому, что стороны запутаются и не будут полностью осознавать принимаемые в рамках договора обязательства.
Внимание! В договор о выплате задатка обязательно необходимо включить следующие сведения:
- дата и место заключение договора, а также наименование этой документации;
- данные гражданина, продающего земельный участок с расположенными на этом участке объектами жилой недвижимости;
- данные гражданина, выразившего желание приобрести земельный участок вместе с объектами жилой недвижимости;
- описание и технические характеристики земельного участка;
- описание и технические характеристики объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке;
- стоимость земельного участка и объектов недвижимости, по которой они будут реализованы;
- сумма, выплачиваемая в качестве задатка;
- срок действия договора о выплате задатка, а также срок, в который должны быть заключены договоры купли-продажи земельного участка и расположенных на этом участке объектов недвижимости, и срок проведения окончательных расчетов по этим договорам купли-продажи.
Кроме того, в тексте договора необходимо сделать ссылки на нормы действующего законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения сторон в рамках этого договора.
Договор о задатке при купле-продаже земельного участка
Если человек заботится о своих финансах и имуществе, тогда, совершая сделки с недвижимостью, необходимо заключать официальные договора. Это касается и внесения задатка за недвижимость, в том числе и участка земли. Договор, который заключается при внесении задатка в процессе совершения сделок купли-продажи участка земли, чрезвычайно важен для обеих сторон соглашения, поскольку как продавец, так и покупатель становится защищенным, подписав такой документ.
Такой договор о внесении задатка состоит из нескольких пунктов и «шапки». В «шапке» указывается информация об обеих сторонах соглашения, именно туда вносятся персональные и паспортные данные. Что касается пунктов договора, то в каждом из них предоставляется определенная информация:
Как составить соглашение о задатке
Составление договора о задатке при покупке дома с участком имеет множество нюансов, которые обязательно нужно учесть:
- стороны должны предоставить сведения о себе информацию – ФИО, паспортные и контактные данные;
- обязательно должна быть прописана информация о доме и участке, который продаётся. Необходимо указать характеристики;
- обязательно необходимо будет предоставить документы, которые подтверждают право собственности на данные объекты продавцом;
- обязательно нужно прописать сумму задатка и как она была рассчитана;
- необходимо прописать условия, на которых предстоит передача задатка;
- стороны должны согласовать и прописать штрафы и санкции в случае, если одна из сторон не будет выполнять свои обязанности или же не в срок будет выполнять;
- стороны должны прописать сроки;
- документ должен иметь подписи сторон и дату его составления.
Комментарии к документу «Примерная форма соглашения о задатке»
Ответить 0
| 1
наталья павловна |
31.07.2014 в 07:52:15
полная фигня договор задатка это договор аванса при сделке сделка не состоялась верни аванс любой суд заставит вернуть задаток такого тпонятия не существует как задаток только если это не юридические лици и будет доказан ущерб от несовершения и как заставить покупателя или продавца отдать двойной задаток фигня полная сделки купли продажи имущества |
Образец договор задатка при покупке дома с земельным участком
- Время, место совершения действий и наименование контракта. Как правило, пишутся вверху листа. Например: Договор задатка. Город Москва, первое января две тысячи двадцатого года. При покупке дома с земельным участком подобный контракт с задатком может носить и другое наименование. Например, «предварительный договор с задатком», или «о задатке». Во всех случаях, независимо от наименования, к нему будут применяться нормы гражданского права о задатке.
- Ниже заносим паспортные данные будущего продавца и покупателя;
- Следом, по очереди описываются, сначала земельный участок с кадастровым номером, техническими характеристиками, затем дом;
- Основание возникновения права собственности у продавца следует указать следующим пунктом и сделать копии правоустанавливающих бумаг для покупателя на всякий случай;
- Обязательство в будущем заключить договор требует стороны исполнить свои условия. Продавцу нужно сохранить стоимость, а покупателю желание купить именно эту недвижимость.
- В окончание бумаги вносятся общие положения законодательства, ответственность участников, подписи и ФИО.
Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка заключается между продавцом и покупателем для того, чтобы зафиксировать свои намерения совершить сделку. Данный документ необходимо составить тогда, когда нет возможности оформить основную договоренность в текущий момент времени. Наиболее частые причины:
- лицо, приобретающее недвижимость, не имеет в наличии необходимой денежной суммы для оплаты (например, может оформлять кредит либо копить нужные средства);
- владелец не готов предоставить полный пакет документов, для его подготовки требуется время;
- нет физической возможности оформить куплю-продажу.
Предварительное соглашение является способом закрепить согласие обеих сторон на совершение купли-продажи земельного участка с домом или без него. При этом у продавца появляются гарантии, что вторая сторона не откажется от сделки, а у покупателя – что продавец не изменит условия соглашения.
Одна из сторон вправе расторгнуть договор о задатке по существенным основаниям. Например, в квартире обнаружены серьезные неустранимые недостатки, которые при первичном осмотре не были замечены покупателем. Вопрос возврата задатка рассматривается в следующем порядке (ст. 381 ГК РФ):
- Соглашение расторгается по обоюдному согласию. Полученная сумма денежных средств возвращается покупателю.
- Покупатель отказался от исполнения условий предварительного договора. Сумма задатка остается у продавца.
- Продавец уклоняется от исполнения условий соглашения. Тогда он обязан вернуть покупателю не только задаток, но и дополнительно такую же сумму в качестве компенсации.
На практике такое обязательство зачастую нарушается продавцами. Чтобы восстановить справедливость покупатель вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании двойного задатка в судебную инстанцию:
- для иска до 50 тысяч рублей — в мировой суд;
- для исков, превышающих 50 тысяч рублей — в районный суд.
Истцу придется документально доказать факт неисполнения обязательств по договору задатка продавцом.
Следует учитывать, что некоторые ситуации могут лишить покупателя возможности вернуть задаток. Обычно это происходит, когда в сделке участвует риэлтор и просит внести задаток до момента составления предварительного договора купли-продажи и оформления соглашения о задатке. В этом случае внесенную сумму риэлтор оставляет себе и не передает ее покупателю. Соответственно, она не является гарантийным платежом по договору.
Если сделка срывается, то переданные покупателем деньги не возвращаются, поскольку по своей сути не могут рассматриваться, как задаток. Поэтому не следует отдавать наличные средства риэлтору, а только продавцу или его представителю по нотариальной доверенности и только в рамках соглашения о задатке.
Договор аванса за земельный участок образец
Продавец, в свою очередь, получением аванса обеспечивается гарантией того, что покупатель не найдёт другого продавца аналогичного товара, а совершит покупку именно у него. Так как аванс – это всё-таки деньги, и порой немалые, их передача обязательно должна быть подтверждена документально. И вот тут возникают серьёзные трудности при составлении подтверждающего документа – договора аванса. Договор аванса: как составить Трудности составления договора аванса в том, что помимо самой суммы аванса и условий его выплаты, в тексте договора должна быть отражена суть основной сделки и характеристики товара, за который и выплачивается аванс. Помимо этого необходимо предусмотреть и максимально подробно описать условия возврата или невозврата аванса, если основная сделка не произойдёт по какой-либо причине. Сам договор аванса никак не влияет на совершение основной сделки.
Условия оговорены, но сделка не может быть совершена сразу, по некоторым причинам, например, из-за необходимости подготовить пакет документов, сопровождающий сделку. Для покупателя выплата аванса будет гарантией того, что продавец не передумает и продаст оговорённый товар именно ему за установленную цену.