Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подготовка к работе с программой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ввиду большого объема справочник адресов (адресный классификатор) поставляется и устанавливается отдельно. Вместе с программой устанавливается минимальный адресный классификатор (файл kladr. mdb в папке программы), который содержит только названия регионов (областей, краев, республик).
Установка справочника адресов
Полный адресный классификатор (справочник адресов) предлагается бесплатно, его можно скачать с сайта разработчика по ссылке: http://*****/upload/download/files/kladr. exe . Этот адресный классификатор поставляется в «готовом» виде, то есть в специальном формате, необходимом для работы программы. Это позволит Вам быстро установить адресный классификатор, загружать его в программу не требуется.
Адресный классификатор содержит всю информацию об адресах по России, которая содержится в официальном адресном классификаторе, бесплатно предоставляемом, например, налоговыми и другими государственный службами. Иными словами, мы технически преобразовали официальный адресный классификатор в нужный нашей программе формат, не затрагивая его содержимое.
Примечание: в программе не предусмотрена загрузка адресного классификатора, непосредственно из файлов, предоставляемых государственными службами, необходимо устанавливать классификатор, который можно скачать именно на нашем сайте бесплатно.
В каждом разделе предусмотрены поля для ввода информации. Это могут быть:
· текстовые поля,
· поля с выпадающими списками,
· поля с выпадающим календарем (для ввода даты),
· галочки (для выбора «Да» или «Нет»).
Для ввода однородной информации служат таблицы (см. ниже).
Накапливание условно-постоянной информации
Важной особенностью программы является то, что она накапливает в списках всю ранее введенную информацию в выпадающих списках. Это происходит при сохранении файла изменений кадастра. Таким образом, при создании следующего файла изменений кадастра Вам не придется снова вводить информацию, а можно просто выбрать ее из выпадающих списков.
Внимание: если поле со списком содержит справочник, предусмотренный в XML-схеме (например, цель обращения, вид изменения), то в таком списке данные не будут накапливаться. При создании печатного документа допускается вводить любой текст в эти поля, но для правильности XML-документа нужно только выбирать из списка.
Примечание: информацию накапливаемых списков можно удалить с помощью удаления файлов listpch. txt (одиночные поля) и listtpch. txt (таблицы), файлы находятся в папке программы.
Наряду с простым учетом средствами электронно-вычислительных устройств, появляются инновационные предложения, среди которых:
- Использование электронного учета, переход на цифровой формат, упрощенный файлообмен, подписи на оцифрованном носителе – этим обеспечивается удобство и скорость сотрудничества со специализированными компаниями.
- Трехмерный процесс отображения карты, или 3D-кадастр – объемное изображение любой недвижимости, в том числе со сложной конфигурацией – с навесными балконами, трудными автомобильными развязками и проч.
- Принцип «одного окна», то есть единовременные услуги по кадастровому учету в рабочей программе и по регистрации участка. Особенность в упрощении формальностей и бюрократических издержек.
- Автоматизированный сбор и заполнение всей сопутствующей документации. Таблицы, справки, сводки, электронное взаимодействие с Росреестром и прочие текстовые файлы благодаря современному программному обеспечению появятся практически автоматически – они синхронизированы между собой, поэтому однажды введенные данные отобразятся на других страницах.
Программы для кадастровых инженеров
Программный комплекс КРЕДО используется для формирования и выпуска документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости. Для этого предназначены кадастровые программы КРЕДО: КРЕДО КАДАСТР, приложение «Мониторинг кадастровых запросов КРЕДО», а также программы КРЕДО ДАТ, ТРАНСКОР, ТРАНСФОРМ, КРЕДО СМЕТА 1.0 Межевой план.
РЕШАЕМЫЕ ЗАДАЧИ
ПОДГОТОВКА ИСХОДНЫХ ДАННЫХ
Работа кадастрового инженера начинается со сбора исходных данных. Данные могут быть получены как из сторонних программных продуктов (AutoCAD, MapInfo, Панорама), так и из комплекса КРЕДО (КРЕДО ДАТ, ТРАНСКОР, ТРАНСФОРМ). Кроме того, специалисты могут подгружать данные в формате XML: кадастровые выписки, кадастровые планы территорий, кадастровые паспорта, выписки о правах. В программных продуктах КРЕДО поддерживается работа с растровыми файлами карт, планов, аэрофотоснимков во всех форматах (CRF, BMP, TIFF, JPEG, PNG и т.д.), а также с космическими снимками с ресурса «Экспресс Космоснимки».
СОЗДАНИЕ И РЕДАКТИРОВАНИЕ ГЕОМЕТРИИ КАДАСТРОВОГО ОБЪЕКТА
Перед импортом данных в программу КРЕДО КАДАСТР нужно выбрать, какой тип документов будет готовиться: межевой план, проект межевания, карта (план), технический план здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства.
На базе импортированных данных можно создать геометрию кадастрового объекта различными способами: простыми построениями, с созданием элементов либо с созданием по существующему контуру, объединением имеющихся контуров, делением существующего контура, построением коридора (ширина которого может быть разной с обеих сторон), созданием в таблице и т.д. В системе КРЕДО КАДАСТР можно быстро отредактировать созданные объекты. В ней доступны команды редактирования параметров всего объекта и отдельных элементов, можно проверить корректность объектов на наличие взаимных пересечений, отредактировать групповым методом линейные и точечные элементы, изменить в интерактивном режиме площадь объекта по заданным параметрам, перемещать узлы и звенья. Выбрав режим группового редактирования, можно быстро задать или изменить общие параметры сразу для всех выбранных объектов.
Вся геометрия кадастровых объектов создается на основе специальных стилей. Каждому стилю соответствуют свои параметры, определяющие специфику отображения объекта в соответствии с приказами Минэкономразвития РФ.
ЗАПОЛНЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ КАДАСТРОВОГО ОБЪЕКТА И РЕКВИЗИТОВ ДОКУМЕНТОВ
После создания геометрии кадастрового объекта заполняются обязательные параметры. Они будут использоваться при формировании бумажного отчета и XML-файла. Заполнение ведется различными способами: ручным вводом информации, выбором из выпадающих списков, интерактивным выбором объекта. Все параметры заполняются по шаблонам установленного образца.
Благодаря строгому автоматическому контролю ввода данных система практически сводит к нулю риск получить отказ в кадастровой палате из-за опечатки или невнимательности. Контроль выполняется также при вводе данных в полях, содержащих списки фиксированных значений из справочников и классификаторов. Если данные были введены некорректно, то система предупредит об этом и не даст завершить команду, пока ошибка не будет исправлена.
В режиме одного окна можно быстро заполнить информацию по версии отчета, шаблону проекта (для каждого вида работ созданы свои шаблоны, достаточно выбрать нужный шаблон и все параметры будут соответствовать конкретно этой задаче), а также по заказчику работ, кадастровому инженеру, выполняющему эти работы, средствам измерений, системам координат и т.д. Заполнение этих реквизитов автоматизировано. Достаточно один раз их заполнить и сохранить, как шаблон. При формировании следующего объекта их можно будет выбрать вручную либо активировать команду «Использовать по умолчанию».
СОЗДАНИЕ ЧЕРТЕЖЕЙ, СХЕМ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ПОСТРОЕНИЙ И РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
Любой пакет документов будет неполным без графического отображения объекта. В системах кадастрового направления можно подготовить все необходимые чертежи и схемы. Перед тем, как перейти в чертежную модель, выполняется предварительная подготовка. При этом используются специальные проекты, в которых можно оформить схему геодезических построений, построив ее с нуля или опираясь на импортированные данные.
Для схемы расположения загружают растровую подложку и привязывают ее прямо в программе, или выполняют дополнительную оцифровку растра объектами ситуации (на базе классификатора тематических объектов). Подготовленные чертежи и схемы можно выпустить на печать, экспортировать в формат DXF или сохранить как растровое изображение. При оформлении доступны инструменты по дополнительным построениям, выносу размеров, автоматическому формированию условных знаков и землеустроительной таблицы по заданным параметрам.
ФОРМИРОВАНИЕ ОТЧЕТНЫХ ДОКУМЕНТОВ
Все текстовые документы формируются на основе готовых шаблонов отчетов и заявлений. Бумажные отчеты создаются с автоматически вставленными чертежами и схемами, что позволяет получить готовый документ, а не собирать его вручную.
Использование в системе КРЕДО КАДАСТР дополнительного приложения «Редактор шаблонов» дает возможность создавать практически неограниченное количество различных вариантов форм отчетных документов.
Электронная форма документовв формате XML, предоставляемых в органы кадастрового учета (Росреестр), формируется в соответствии с актуальными действующими требованиями. В системе КРЕДО КАДАСТР при создании бумажных и электронных отчетных документов производится автоматический контроль на наличие данных в полях, обязательных для заполнения, а также контроль корректности значений полей. Выявленные системой ошибки выводятся в интерактивный протокол экспорта «Ошибки данных»,что дает возможность тут же исправить ошибки, в режиме одного окна.
В системе КРЕДО КАДАСТР реализована возможность электронного документооборота через приложение «Мониторинг кадастровых запросов CREDO». Приложение позволяет подготовить пакет электронных документов и отправить их в органы кадастрового учета Росреестра посредством веб-сервиса прямого взаимодействия (Росреестр).
Функциональность данного приложения позволяет:
РЕЗУЛЬТАТЫ
Результат работы специалиста кадастрового направления в комплексе КРЕДО – это качественно подготовленные документы, необходимые для кадастрового учета объектов недвижимости, включающие текстовую часть и чертежи: межевого плана, технических планов, проекта межевания и карта (план), и документы в электронной форме – XML-файлы и вложения, с возможностью организации электронного документооборота с органами кадастрового учета.
ПРЕИМУЩЕСТВА
Программные продукты, входящие в состав технологической линейки кадастрового направления комплекса КРЕДО, позволяют полностью автоматизировать процесс подготовки и выпуска документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости, и решать производственные задачи качественно и с минимальными временными затратами.
Использование кадастровой стоимости при определении налога на имущество физлиц и предприятий могут исключить
Так, предлагается внести в главу 30 «Налог на имущество организаций» и главу 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса изменения, предусматривающие исключение определения налоговых баз по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Налоговые базы в отношении указанного имущества планируется определять: для организаций – исходя из среднегодовой стоимости имущества, для физических лиц – исходя из инвентаризационной стоимости.
Сопутствующие поправки предусмотрены в Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Они касаются исключения возможности определения кадастровой стоимости для целей налогообложения.
Можно ли и как сделать своими руками?
Закон не регламентирует наличия квалификации и лицензии у составителя СПОЗУ. Это может быть как специалист‑архитектор или строитель, так и сам индивидуальный застройщик, если он чувствует в себе уверенность, что задача ему по силам
. Часть 5‑я 48‑й статьи ГрК прямо говорит о том, что можно схему нарисовать и самому.
Если имеются навыки в черчении, Схему ПОЗУ можно составить от руки, а уверенное обращение с компьютерными графическими пакетами поможет подготовить документ профессионального полиграфического качества. В качестве образца можно найти в том же Интернете немало графических изображений подобных схем, внимательно изучив которые несложно воспроизвести их с собственными данными своего участка.
Для домов, построенных по каким‑то причинам без разрешения, либо они были возведены до принятия ГрК, либо при их перестройке или реконструкции было бы неплохо также оформить разрешение на строительство. Главное условие — такие постройки должны соответствовать жилым и санитарным нормам.
Хотите узнать что такое геодезическое обеспечение межевания земельных участков? Узнайте тут.
Если это условие сложно выполнить, стоит попробовать зарегистрировать их по дачной амнистии, сроки которой были продлены до 2021 г.
Судьбу самовольных построек однозначно определяет статья 222‑я Гражданского кодекса ΡΦ: они подлежат сносу. Любой объект ИЖС, на который не имеется разрешительных документов, считается незаконным. А одним из поводов к отказу в выдаче разрешения на строительство является неправильно заполненная документация.
До последнего времени я считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.
Подобное заблуждение длительное время являлось для меня препятствием к активному поиску и получению земельного участка.
План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.
В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.
Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).
Как правильно заполнить раздел на единое землепользование в полигоне про
2. Добавьте столько вкладок «Уточняемые», сколько обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование, необходимо уточнить. На каждой такой вкладке заполняйте информацию об одном обособленном (условном) земельном участке так, как будто Вы составляете межевой план на уточнение одного земельного участка. В поле «Кадастровый номер земельного участка» указываете кадастровый номер обособленного (условного) участка, а не номер единого землепользования.
Компьютерная программа «Полигон: Межевой план» служит для автоматизации заполнения межевого плана – документов и чертежей для постановки земельных участков на кадастровый учет с формированием как печатных, так и электронных документов (XML-файлов), а также с созданием ZIP-архива для сдачи в орган кадастрового учета или его отправки из программы в Росреестр. Приказ Минэкономразвития России №412 от 24.11.2008г.
Порядок кадастрового учёта
В некоторых ситуациях необходимо осуществлять уточнение единого землепользования. Данная процедура имеет много общего с уточнением конкретного земельного надела. То есть сотрудники кадастровой палаты сравнивают данные в документации с различными характеристиками конкретного земельного участка. Как правило, уточнение применяется для определения координат точек границ или для формирования новых земельных наделов.
Для уточнения ЕЗ прежде всего необходимо сформировать новый межевой план. В него записываются различные данные об существующих участках.
После проведения уточнения сотрудники кадастровой палаты обязаны обновить данных в документе.
Кроме этого, они могут объединять или разъединять несколько земельных участков, а также изменять различные характеристики, которые применяются в кадастровых документах. Если необходимо отделить земельные участки, то, прежде всего, нужно создать подробный и грамотный межевой план.
Как теперь называются составные участки
ФЗ № 28-ФЗ прекратил свое действие со вступлением в силу нового федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июня 2007 года. Вместе с ним в земельном законодательстве появилось и новое понятие — «многоконтурный участок», заменившее формулировку «единое землепользование».
Кроме того, Правительство РФ постановлением № 469 от 14 июня 2011 года признало утратившим силу свое же Постановление № 660. Хотя принципы территориального деления при этом и сохранились, отдельные термины были заменены. Новые правила нашли отображение в приказе Минэкономразвития № 144 от 4 апреля 2011 года.
Важно! С 1 января 2020 года вводится новый порядок кадастрового деления территории РФ, утвержденный приказом Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2020 года.
Как можно преобразовать единые землепользования
Как уже говорилось выше, новых единых землепользований больше не образуется, однако уже учтенными собственникам нужно как-то распоряжаться. Частично порядок действий с ними расписан в письме Минэкономразвития № 22409ИМ/Д23 от 22 декабря 2009 года, в котором разъяснено, как образуются новые участки из единых землепользований.
Согласно этому документу, единое землепользование признается возможным источником образования новых земельных участков. Это может произойти:
- путем объединения единого землепользования со смежным участком;
- в ходе перераспределения между единым землепользованиями или единым землепользованием и обычным участком;
- в результате выделения участка из единого землепользования.
При этом образуется либо многоконтурный участок, либо обычный. Например, к единому землепользованию был присоединен участок, ранее разделявший его на две части, в результате чего участок обрел один контур, получается обычный участок. Если и после присоединения осталось несколько контуров, участок будет называться многоконтурным. При этом в любом случае после описываемых действий с момента регистрации прав на новые участки исходное единое землепользование перестает существовать.
Уточнение Единого Землепользования В Полигон Про
Из «ярких» изменений следует отметить появление для межевых планов по образованию (FormParcels) и уточнению земельных участков (SpecifyParcel) возможности выгружать сведения об уточнении границ и площади смежных уточняемых участков (в 4 версии схемы можно было уточнять только границы смежных участков): Кроме того, появилось несколько новых реквизитов в XSD схеме и немного изменился подход к формированию межевых планов в АРГО. Все поля, необходимые для формирования сведений о земельных участках, были перенесены непосредственно в карточку.
При составлении межевого плана на уточнение единого землепользования возникает много вопросов и сомнений.В данной статье мы покажем, как создать межевой план на уточнение единого землепользования с включением в него вновь образуемых с уточнением смежных участков.
Создание выкопировки поэтажного плана на листе графического раздела
Опытные пользователи наверняка оценят новую команду, предназначенную для создания графического листа технического плана помещения. Для получения графического раздела в соответствии с требованиями приказа необходимо запустить команду Создать выкопировку на листе графического раздела, выбрать нужный номер квартиры или помещения, а затем отметить в списке диалога объекты, которые требуется оставить на поэтажном плане. PlanTracer запомнит указанный набор объектов для последующего использования, но откорректировать их состав вы можете в любой момент. На рис. 5 слева показаны исходный поэтажный план и диалог для выбора объектов. Справа представлен результат работы команды: на листе отображены только выбранные объекты и автоматически сформированы условные обозначения.
Добавление файлов в формате JPG для формирования техплана
При подготовке технического плана многоквартирного дома часто возникают затруднения, связанные с обработкой большого объема информации. Поэтому наиболее рациональным решением будет подготовка графической части технического плана в отдельных проектах, что позволит значительно сэкономить ресурсы. В этом случае к формируемому техническому плану прикрепляются уже готовые графические разделы поэтажных планов помещений. PlanTracer предлагает функционал для добавления файлов JPG на стадии финального формирования техплана многоквартирного дома в электронной форме XML и печатной форме (рис. 6). Пользователю необходимо выбрать подготовленные поэтажные планы помещений и указать атрибуты при добавлении файлов: Номер этажа, Тип этажа и Масштаб. Далее все эти файлы будут автоматически прописаны в XML, печатной форме техплана, а также добавятся с электронной подписью в пакет ZIP.