Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2024 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
- одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Нотариальное удостоверение договора
Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:
- нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
- присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
- ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.
При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:
- дата удостоверения;
- номер реестровой записи;
- данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.
В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.
| Плюсы | Минусы |
| Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП. | Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса. |
| Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. | Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной. |
| Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. | Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки. |
| Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно. | |
| Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания. |
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку образец 2024
В подавляющем большинстве случаев дарственная на квартиру составляется между родственниками. Достаточно распространенная ситуация, когда дедушки или бабушки передают свое жилье внукам, обеспечивая им материальную базу для жизни.
При заключении сделки нужно учитывать некоторые важные законодательные особенности. Если получателю подарка еще не исполнилось 14 лет, то на его стороне выступает законный представитель – один из родителей или опекун. Когда возраст ребенка находится в рамках от 14 до 18 лет, он вправе подписать договор с согласия родителя. Для этого ставится дополнительно его подпись.
По большому счету, условия дарственной не слишком отличаются от других схожих сделок, связанных с недвижимым имуществом. Удостоверить ее нотариально допускается по взаимному согласию. Что касается его формы, то она выглядит так.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему
г. Москва, 7 июля 2021 г.
Даритель. Антонова Светлана Сергеевна, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Красношкольная, 24, кв.12.
Одаряемый. Михайлов Андрей Юрьевич, 16 мая 2015 г.р., свидетельство о рождении № АВ 123456, в лице которого действует законный представитель, мать, Михайлова Ксения Павловна, зарегистрированная по адресу: Москва, переулок Театральный, 38, кв.45.
Вместе именуемые Стороны, составили настоящий договор на таких условиях.
1) Даритель передает в собственность одаряемого на безвозмездной основе однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Туманный переулок, 4, кв. 16., кадастровый номер 1632155 (далее – квартира). Общая площадь жилого помещения составляет 30 квадратных метров
2) Право собственности дарителя на квартиру подтверждает свидетельство о наследстве от 15.06.2018 г., выданным нотариусом Емельяновой К. Д. и выпиской из ЕГРН от 05.07.2021 г. серии АВ № 366667.
3) На момент регистрации сделки в жилом помещении отсутствуют прописанные лица.
4) Даритель подтверждает, что недвижимое имущество не продано, не подарено, не отчуждено иным способом. Отсутствуют обременения в виде залога, ареста, аренды, иных прав третьих лиц.
5) Подарок передается одаряемому в момент заключения настоящего договора. Одновременно соглашение является и актом приема-передачи.
6) Право собственности одаряемого на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. Все необходимые расходы, обусловленные заключением сделки, возлагаются на Дарителя.
8) Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному для каждой из сторон, а также Росреестра.
Паспортные данные, реквизиты ИНН, подписи сторон.
Какую минимальную долю можно дарить
Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.
Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Правила оформления дарственной доли на ребенка
1. Оформление договора
Для оформления дарственной доли на ребенка необходимо составить договор дарения. В договоре должны быть указаны ваши и ребенка данные, а также конкретная доля, которую вы намерены передать. Договор должен быть составлен в письменной форме и иметь нотариальное заверение.
2. Оценка имущества
Для оформления дарственной доли на ребенка необходимо оценить имущество, которое вы намерены передать. Оценка может быть проведена независимым оценщиком или органами местного самоуправления. Стоимость даруемого имущества будет влиять на размер налога, который придется уплатить.
3. Уведомление в налоговую инспекцию
После оформления договора дарения, необходимо проинформировать налоговую инспекцию о передаче имущества. Для этого следует предоставить копию договора и другие необходимые документы. Налоговая инспекция может потребовать уплату налога на дарение в случае, если передаваемая доля превышает установленный лимит.
4. Заключение кадастровой палаты
Для того чтобы внести изменения в кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие передачу дарственной доли на ребенка.
5. Регистрация права собственности
После всех оформительных процедур и уплаты налога, необходимо зарегистрировать право собственности на ребенка. Для этого нужно обратиться в Росреестр и предоставить все необходимые документы.
Правильное оформление дарственной доли на ребенка важно для того, чтобы избежать проблем в будущем. Соблюдение указанных правил и процедур обеспечит юридическую гарантию передачи имущества наследникам.
Оформление подарка — доля в квартире
Первым шагом в оформлении подарка — доли в квартире является составление документов, необходимых для передачи владения ребенку. Основными документами, которые потребуются, являются:
- Свидетельство о рождении ребенка: это основной документ, подтверждающий его личность. Он необходим для оформления других документов.
- Договор дарения: в данном договоре будет указано, что владельцы квартиры передают долю в квартире в подарок ребенку. Важно указать все детали, включая размер доли и условия использования.
- Письменное согласие родителей: если один из родителей несовершеннолетнего ребенка есть собственник квартиры, его согласие на передачу доли должно быть нотариально заверено.
- Решение суда: если один из родителей ребенка умер или отсутствует, необходимо получить решение суда о передаче доли.
После составления всех необходимых документов, следующий этап — подписание договора дарения. Договор дарения должен быть подписан обоими сторонами – владельцами квартиры и ребенком, достигшим возраста 14 лет. Для подписания договора дарения требуется нотариальное заверение.
После подписания договора дарения, необходимо обратиться в органы недвижимости для последующих процедур регистрации передачи доли в квартире. Это включает в себя подачу заявления, предоставление документов и оплату соответствующих государственных пошлин.
После прохождения процесса регистрации, ребенок становится собственником доли в квартире и получает все права и обязанности, связанные с таким владением. Размер доли указывается в договоре дарения и может быть любым, в зависимости от желания владельцев квартиры, учитывая законодательство и ограничения.
Ограничения по возрасту ребенка
Все лица, обращающиеся с запросом на оформление доли в квартире для несовершеннолетнего ребенка, должны учитывать ограничения по возрасту, установленные законодательством Российской Федерации. Важно понимать, что эти ограничения имеют значение для правильного оформления подарка-доли в квартире и защиты интересов несовершеннолетнего ребенка.
В соответствии с Законом «О детях», несовершеннолетними считаются лица в возрасте до 18 лет. Это означает, что родители или законные представители ребенка могут оформить долю в квартире только в том случае, если ребенку еще не исполнилось 18 лет.
- Для детей, не достигших 14-летнего возраста, оформление доли в квартире возможно только при наличии письменного согласия обоих родителей или законных представителей.
- Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут оформить долю в квартире без согласия родителей или законных представителей, но только при наличии письменного согласия самого ребенка.
Эти ограничения связаны с тем, что доля в квартире является имущественным правом и дает ребенку определенные права и обязанности в отношении этой квартиры. Поэтому важно защищать интересы ребенка и обеспечивать его участие в процессе принятия решений о доле в квартире с учетом его возраста и способностей.
| Возраст ребенка | Требования к оформлению доли в квартире |
|---|---|
| До 14 лет | Письменное согласие обоих родителей или законных представителей |
| От 14 до 18 лет | Письменное согласие самого ребенка |
Оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка требует соблюдения определенных документальных формальностей. Ниже приведены основные документы и сроки, которые необходимо учесть при подготовке:
- Согласие собственников квартиры: Все собственники квартиры, включая родителей ребенка, должны дать письменное согласие на передачу доли в его собственность. Это может быть оформлено в виде нотариально заверенного соглашения.
- Заявление на регистрацию перехода права собственности: Родитель или опекун ребенка должен подать заявление в органы регистрации, где указывается намерение передать долю в квартире на ребенка.
- Копия свидетельства о рождении ребенка: Для подтверждения его несовершеннолетнего статуса и права на получение доли в недвижимости.
- Договор долевого участия: Если регистрируется доля, полученная от застройщика, требуется предоставить договор долевого участия, который соответствует законодательству РФ.
- Сроки: Оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка должно быть завершено в течение 3 месяцев со дня подачи заявления в органы регистрации. После этого ребенок может стать полноправным собственником своей доли в недвижимости.
Важно помнить, что оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка требует юридической грамотности и внимательности. В случае возникновения вопросов или сомнений, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу, специализирующемуся на семейном и недвижимостном праве.
При передаче доли в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2024 году возникают определенные налоги и сборы, которые необходимо учесть перед началом процесса. Важно заранее ознакомиться с этой информацией, чтобы избежать непредвиденных расходов и проблем с государственными органами.
Основным налогом, который придется уплатить при передаче доли в квартире, является налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Сумма налога зависит от размера передаваемой доли и стоимости квартиры. При расчете НДФЛ учитывается коэффициент, который зависит от срока владения квартирой, предыдущей продажи и других факторов.
Для уплаты НДФЛ необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и заполнить декларацию о доходах. В декларации необходимо указать размер передаваемой доли, стоимость квартиры, а также указать данные о ребенке.
Кроме НДФЛ, при передаче доли в квартире могут возникнуть и другие сборы. Например, если передача доли происходит по договору купли-продажи, необходимо будет уплатить государственную пошлину за его регистрацию. Сумма пошлины зависит от стоимости квартиры и должна быть уплачена перед подписанием договора.
Также возможно понадобится уплата нотариальных сборов при составлении и подписании договора купли-продажи или договора дарения. Сумма нотариального сбора зависит от стоимости квартиры и может составлять определенный процент от ее стоимости.
Важно учитывать, что налоговые и сборы могут меняться со временем, поэтому перед началом процесса необходимо обязательно проконсультироваться с юристом или специалистом в налоговой сфере, чтобы получить актуальную информацию о текущих требованиях и размерах налогов и сборов.
Необходимые документы
Пакет документов, который понадобится собрать, чтобы подарить земельный участок дочери или сыну до 18 лет, зависит от конкретной ситуации. В большинстве случаев требуется подготовить следующую документацию:
- паспорт или иное документальное удостоверение личности;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ (на основании которого у дарителя возникло право собственности);
- документ об оценке земельного участка;
- подтверждения наличия родственных отношений с одариваемым;
- справка из органов опеки и попечительство, содержащая разрешение на оформление дарственной;
- нотариально заверенное согласие другого супруга на сделку (если дарится имущество, купленное во время брака);
- квитанция об оплате госпошлины для переоформления права собственности.
В Росреестре или нотариальной конторе могут потребовать предоставить и другие документы, необходимые для подтверждения законности сделки. Также госорганы перепроверяют полученные сведения на подлинность.
Что можно подарить родителям?
Если вы задумываетесь о дарении имущества родителям, то вам необходимо ознакомиться с процедурой оформления дарственной договора. Далее рассмотрим основные вопросы, связанные с дарением недвижимости близким родственникам:
- Кто может подарить своим родителям?
- Как оформить дарение родителям?
- Какие ограничения есть по дарению недвижимости родственникам?
- Что стоит учесть при оформлении дарственной договора?
Родители имеют право подарить своим родителям любое имущество, включая недвижимость. Однако, в ряде случаев, оформление дарения может потребовать специального согласия супруга или несовершеннолетних детей.
Оформление дарственной договора требует обращения к нотариусу. Нотариус составит документ и зарегистрирует его в порядке, установленном законодательством.
Действительно, в некоторых случаях имеются ограничения на дарение недвижимости близким родственникам. Например, при дарении квартиры, срок проживания дарителя в этой квартире не должен быть менее трех лет. Также следует учитывать налоговые последствия и платежи, возникающие при дарении недвижимости.
При оформлении дарственной договора следует учесть не только юридические аспекты, но и финансовые и налоговые последствия такой сделки. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для получения подробной информации.
Итак, если вы задумываетесь о дарении недвижимости своим родителям, обратитесь к юристу или нотариусу для получения подробной инструкции и ответов на часто задаваемые вопросы. Они помогут вам правильно оформить дарственную договора и избежать непредвиденных сложностей при оформлении дарения имущества.
Особенности дарения имущества родителям
Как часто возникают вопросы о дарении недвижимости родителям? Как оформлять договор? Какие ограничения на дарение имущества родственникам? Стоит ли оформлять дарственную нотариально? Сколько стоит составление договора дарения? Возможно, у вас есть множество задаваемых вопросов по оформлению дарения недвижимости близким родственникам. В этой инструкции вы найдете ответы на все эти вопросы.
1. Кто относится к близким родственникам при дарении недвижимости родителями?
Особенности дарения недвижимости родителями отличаются в зависимости от обстоятельств. Близкими родственниками при дарении являются сын, дочь и супруги.
2. Как оформить дарственную нотариально?
Для оформления дарственной нотариально вы должны обратиться к нотариусу. Нотариус составит необходимые документы и проверит их правильность. Оформление дарственной через нотариуса обязательно, если стоимость подаренной недвижимости превышает установленный законом порог.
3. Стоит ли оформлять договор дарения через нотариуса?
Оформление договора дарения через нотариуса является обязательным в случае превышения стоимости подаренной недвижимости определенного законом предела. Также нотариальное оформление обеспечивает правовую защиту всех сторон сделки.
4. Какие ограничения на дарение имущества родителям?
При дарении имущества родителям есть определенные ограничения, включая ограничения по количеству объектов недвижимости и размеру доли в объекте недвижимости. Также может быть установлено требование о запрете отчуждения подаренного имущества в течение определенного срока.
5. Сколько стоит составление договора дарения недвижимости родителям?
Стоимость составления договора дарения недвижимости родителям зависит от ряда факторов и может различаться в каждом конкретном случае. Чтобы узнать точную стоимость услуги, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.
Теперь, имея ответы на ключевые вопросы, вы можете легко и грамотно оформить дарение недвижимости родителям. Помните, что при подготовке документов всегда лучше обратиться к профессионалам, чтобы избежать возможные ошибки и проблемы в будущем.