Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру в собственность после покупки на вторичном рынке по ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Как зарегистрировать квартиру
Процедура государственной регистрации права собственности может осуществляться следующими способами:
застройщиком (п. 6 ст.16 214-ФЗ);
лично, силами собственника (через МФЦ);
с помощью доверенного лица (представителя по нотариальной доверенности) – ограничения по выбору уполномоченных лиц отсутствуют, за исключением несовершеннолетних и недееспособных граждан;
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. Акт приема-передачи должен иметь УКЭП обеих сторон, т. е. застройщика и дольщика.
Результатом оказания услуги по регистрации прав является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи недвижимости нужно сообщить государству о новом собственнике квартиры.
Сделать регистрацию перехода права собственности на недвижимость можно через Росреестр.
Новая квартира станет собственностью покупателя, когда Росреестр внесет данные о новых правах собственности в базу данных. Только запись в реестре ЕГРН официально подтверждает право владения недвижимостью.
Раньше Росреестр выдавал Свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года его отменили. Теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН, которая является доказательством существования права собственности.
Риски и расходы (явные и скрытые) при оформлении ипотеки
Сумма, которую придется потратить при оформлении ипотеки на вторичку, варьируется от нескольких тысяч рублей до десятков и даже сотен тысяч. Зависит это от некоторых факторов.
Привлечение риелторов. Зачастую самостоятельно организовать подбор и покупку жилья довольно сложно, поэтому многие пользуются услугами профессионалов. Важным моментом будет обозначенная в договоре ответственность за проверку квартиры на юридическую чистоту. Оплата за такие услуги может составить несколько десятков тысяч рублей.
Проведение рыночной оценки квартиры. Деньги придется потратить на услуги аккредитованного банком оценщика. Поискать более дешевые варианты не получится.
Оплата нотариальных услуг. Банк может настаивать на нотариальном заверении сделки. Но законодательно это требуется только в трех случаях:
- если собственником является несовершеннолетний гражданин;
- если собственник находится под опекой из-за недееспособности;
- если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц.
Пакет документов и стоимость услуги
Сервис безопасных сделок с недвижимостью от Сбербанка — платная услуга, стоимость которой фиксированная, составляет 3400 рублей. Она не зависит от срока пользования специальным счетом и от суммы, которая будет на нем находиться.
Но Сбер просит обратить внимание на то, что безналичный перевод на спецсчет может быть платным, если он совершается из другого банка. Например, если комиссия составляет 1%, а сумма сделки — 5000000, придется отдать сверху 50000 рублей, что довольно много. А порой комиссия выше.
Идеальный вариант — перевод на спецсчет с обычного, тоже открытого в Сбербанке. В крайнем случае, если не хотите нести расходы на комиссии, снимите деньги через кассу обслуживающего банка и положите их на счет, открытый в Сбербанке, через кассу самого Сбера.
Продавцу тоже нужно подумать, какой счет использовать для получения денег по итогу совершения сделки. Он может быть открыт в любом банке, но нужно смотреть, чтобы не было комиссий за получение переводов от юридического лица, и чтобы снятие было удобным и бесплатным.
Пакет документов для проведения безопасной сделки при продаже квартиры или иной недвижимости:
- договор купли-продажи (составленный, подписанный, но не зарегистрированный);
- покупатель предоставляет паспорт и ИНН;
- продавец приносит паспорт и реквизиты, на которые после будут переведены деньги.
Ипотечное кредитование для покупки квартиры
Процесс получения ипотечного кредита для покупки квартиры на вторичном рынке включает несколько этапов.
- Подготовка документов – важный шаг в получении ипотечного кредита. Клиент должен предоставить банку необходимые документы, такие как:
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Свидетельство о рождении;
- Справка о доходах;
- Выписка из банка;
- Справка о семейном положении;
- Справка о наличии задолженностей перед другими банками.
- Выбор подходящего банка и кредитной программы – перед тем, как брать ипотечный кредит, необходимо изучить предложения различных банков и выбрать наиболее выгодную программу на основе суммы кредита, срока кредитования, процентной ставки и других параметров.
- Оценка стоимости квартиры – перед оформлением ипотечного кредита банк требует проведения оценки стоимости квартиры. Это необходимо для определения стоимости обеспечения кредита.
- Оформление ипотечного договора – после выбора банка и кредитной программы, клиентам предлагается оформить ипотечный договор, который содержит все условия и требования кредитования.
- Получение ипотечного кредита и покупка квартиры – когда ипотечный договор оформлен, банк выдает клиенту запрошенную сумму денег, с помощью которой он может приобрести квартиру на вторичном рынке.
- Постепенная выплата кредита – выплата ипотечного кредита обычно осуществляется поэтапно в течение определенного срока. Клиент должен регулярно вносить платежи в банк в соответствии с графиком выплат.
Ипотечное кредитование – удобный способ получения жилья на вторичном рынке. Однако перед принятием решения о покупке квартиры в ипотеку необходимо тщательно изучить условия кредитования и обратиться в надежный банк, который предлагает выгодные условия и гарантирует защиту интересов клиента.
Процедура оформления собственности
- Подготовительные работы
- Получение документов о правах собственности у предыдущего владельца
- Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- Проверка и подготовка документов перед сделкой
- Согласование сделки и подписание договора купли-продажи
- Составление договора купли-продажи недвижимости
- Подписание договора сторонами
- Регистрация договора у нотариуса
- Подготовка пакета документов для регистрирующего органа (заявление, договор купли-продажи, выписка ЕГРН и другие необходимые документы)
- Оплата государственной пошлины
- Предоставление документов в регистрирующий орган
- Получение свидетельства о регистрации права собственности
- Внесение изменений в ЕГРН
- Оформление документа о праве собственности
После завершения всех этих этапов квартира будет оформлена в вашу собственность. Важно помнить, что каждый этап требует особой внимательности и следования установленным правилам и процедурам. Консультируйтесь с профессионалами, чтобы убедиться, что все документы и действия выполняются правильно и в срок.
- Проверьте юридическую чистоту квартиры. Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы убедиться, что владелец вправе продавать жилье.
- Проведите тщательный осмотр квартиры. Убедитесь, что все коммуникации функционируют исправно, нет серьезных дефектов и проблем с инфраструктурой.
- Составьте договор купли-продажи. Обратитесь к профессиональному юристу, который поможет составить документы и защитить ваши интересы.
- Рассчитайте стоимость сделки. Включите в расчеты не только стоимость квартиры, но и комиссию агентства недвижимости, налог на покупку и другие дополнительные расходы.
- Обратитесь в банк для оформления ипотеки. Сравните условия разных банков, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение.
- Соберите все необходимые документы для оформления кредита и сделки. Вам понадобятся паспорт, ИНН, трудовая книжка, выписка из банка о движении средств и другие документы.
- Подайте заявление в регистрационную палату о переоформлении права собственности. Получите свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Внесите изменения в платежные документы. Обратитесь в управляющую компанию и сообщите о смене владельца квартиры.
Учтите, что процесс оформления квартиры в собственность может занять некоторое время. Будьте готовы к тому, что придется собрать и предоставить различную документацию, а также пройти несколько этапов проверки и оформления.
Когда возникает право собственности при ипотеке?
Многие наверно слышали, что права на квартиру у заёмщика появляются лишь после уплаты ипотеки в полном размере. Подобное выражение с точки зрения закона и работы добросовестных банков поддаётся сокрушительному сомнению.
Право собственности у заёмщика по ипотечному договору возникает сразу или через определённый промежуток времени.
Законом определены только два варианта для оформления недвижимости в собственность при ипотеке:
- Правовое владение квартирой возникает при оформлении ипотечного договора. В данном случае речь идёт о тех квартирах, которые оформляются в доме вторичного рынка или только что сданным в эксплуатацию. Не о каком получении прав на недвижимость после оплаты ипотеки в полном объёме речи не может идти.
- Права на квартиру возникают позже в случае недостроенного жилья. Единственный случай, когда у заёмщика по закону права возникают не сразу – оформление квартиры в доме, который в данный момент строится или достраивается. Получение полноценных прав на жильё этим же законом и регулируется – в момент окончания строительства и ввода в эксплуатацию.
Отметим! Особенность оформления квартиры в недостроенном доме – повышенная % ставка, в связи с риском банковского учреждения в случае банкротства фирмы.
Есть несколько подмечаний касательно этих пунктов:
- При оформлении ипотечного договора стоит обратить внимание на один момент – в договоре обязательно должны быть оговорены эти моменты.
- Также читателей хотим настоятельно предупредить – оформлять ипотеку стоит в известных кредитных организаций. При этом стоит также брать во внимание оговорённые выше случаи – если в кредитной организации пытаются оформить вам ипотеку с космически выгодными условиями, но с условием перехода прав на собственность не в момент подписания договора, а по окончанию, то это уже мошеннические действия со стороны сотрудника или самой организации (если иметь ввиду не крупные).
- Права в любом случае у заёмщика. По закону правовое владение жильём всегда в руках заёмщика, а не (по мнению некоторых) в руках банка. Иное, которое прописывается в договоре, явное нарушение законодательства.
Правила оформления квартиры при ипотечной сделке
- Получение закладной: первым шагом является получение закладной — официального документа, который подтверждает наличие ипотеки на недвижимость. Закладная выдается банком и является доказательством вашего права собственности на квартиру.
- Проверка прав на квартиру: перед покупкой необходимо внимательно проверить права на квартиру. Существует возможность провести самостоятельную проверку в Росреестре для уверенности в том, что продавец является законным собственником и имеет право на продажу недвижимости.
- Составление договора купли-продажи: при покупке квартиры, необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом. В этом документе должны быть указаны все условия сделки, стоимость, сроки, а также ответственности сторон.
- Подготовка необходимых документов: для оформления квартиры в собственность необходимо подготовить ряд документов. К ним относятся: паспорт, ИНН, договор купли-продажи, свидетельство о браке/разводе, выписка из ЕГРП, справка об отсутствии задолженностей перед банком и другие документы, требуемые в вашем конкретном случае.
- Регистрация сделки в Росреестре: после подписания договора купли-продажи и получения всех необходимых документов, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого вы должны обратиться в самостоятельно или через своего юриста в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для подачи заявления и оплаты госпошлины.
- Получение свидетельства о собственности: после регистрации сделки в Росреестре, вы получите свидетельство о собственности на квартиру. Этот документ является главным доказательством вашего права собственности и подтверждает, что квартира находится на ваше имя.
Следуя правилам оформления квартиры при ипотечной сделке, вы сможете успешно оформить свою недвижимость в собственность и защитить свои права как собственника.
Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке
Нужно понимать, что существуют права владения квартирой и право собственности, возникающие при купле-продаже недвижимости.
Право собственности необходимо в обязательном порядке регистрировать в госреестре. Но при этом даже при отсутствии такой регистрации договор о купле-продаже признается действительным.
Документ является подтверждением права владения квартирой. Наличие ДКП делает покупателя законным владельцем.
Он получает право на защиту своей собственности. Однако законно распоряжаться этим имуществом он не может.
Поэтому после приобретения недвижимости нужно осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Сразу после того как все документы с банком подписаны, нужно обратиться в Росреестр по месту жительства.
Далее право собственности регистрируется в соответствии с установленным порядком:
- принимаются необходимые документы;
- проверяется подлинность документации;
- выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
- принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
- в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.