Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образцы договора дарения части жилого дома и земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Клиенты хотели купить себе загородный дом и уже выбрали интересный вариант. Меня пригласили на юридическое сопровождение сделки. Продавцы получили дом с участком в дар от родителей. Они предоставили свой договор дарения, который оказался на 6 листах. В нем было очень много лишних пунктов — часть из них бесполезные, другие не относятся к дарению, а некоторые были написаны по несколько раз, но другими словами. Продавцы уточнили, что договор составил знакомый юрист и взял за него 4 000 рублей. Хотя средняя цена в тот момент была 2 000 рублей. В общем, юрист хотел оправдать цену и показать деятельность.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.
Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.
Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:
- согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
- подписи этих же законных представителей;
- граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.
Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Юридически значимые действия контрагентов
Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде. Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать. Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.
Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.
Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.
Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо. При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе. Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.
Важно! Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.
Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.
В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.
Доли земельного участка: особенности передачи
Передача доли земельного участка является важной процедурой при совершении договоров дарения. При этом необходимо учитывать ряд особенностей, которые могут повлиять на процесс передачи.
1. Определение доли земельного участка. Для передачи доли земельного участка необходимо точно определить размер и границы этой доли. Это позволяет избежать возможных споров в будущем и обеспечить правовую защиту сторон.
2. Документальное оформление передачи. Передача доли земельного участка должна быть юридически оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Для этого необходимо составить договор дарения, который должен содержать все необходимые условия и подписи всех заинтересованных сторон.
3. Регистрация передачи. После заключения договора дарения необходимо произвести его регистрацию в соответствующих органах. Это позволяет установить факт передачи доли земельного участка и обеспечить ее правовую защиту.
4. Налоговые аспекты. Передача доли земельного участка может быть связана с налоговыми обязательствами. В некоторых случаях необходимо уплатить налог на имущество или налог на доходы физических лиц. Поэтому перед передачей доли земельного участка необходимо проконсультироваться с налоговыми органами и оценить возможные налоговые последствия.
В целом, передача доли земельного участка требует тщательного планирования и юридического оформления. Соблюдение всех требований и особенностей процедуры позволит избежать возможных проблем и обеспечить сохранность прав сторон.
Как скачать бланк договора в формате doc
Если вам необходимо заключить договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, вы можете скачать соответствующий бланк в формате doc. Для этого вам потребуется найти надежный источник, где предоставляются юридические формы и бланки.
Один из способов найти нужный бланк — воспользоваться поисковиком, например, Яндекс или Google. Введите в поисковой строке запрос «бланк договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка в формате doc» и нажмите кнопку «Поиск».
В результате поиска вы увидите множество сайтов, предлагающих скачать бланк договора. Однако, перед тем как скачивать бланк, убедитесь, что выбранный источник является надежным и имеет положительные отзывы от пользователей.
После того, как вы выберете подходящий источник, найдите на его странице бланк договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка в формате doc. Обычно бланки представлены в виде ссылок для скачивания.
При скачивании бланка обратите внимание на его формат. Убедитесь, что он соответствует требованиям вашей системы и программного обеспечения. Если нужно, скачайте и установите программу для работы с документами в формате doc.
После успешного скачивания бланка договора в формате doc, вы сможете открыть его с помощью соответствующей программы и заполнить необходимые поля. Обязательно сохраните заполненный документ на вашем компьютере и распечатайте для подписания.
Не забудьте, что договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка требует юридической грамотности, поэтому перед его заключением рекомендуется проконсультироваться со специалистом или юристом.
Составление договора дарения
В дарственной потребуется указать следующие сведения:
- информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
- описание земельного участка: кадастровый №, адрес местоположения, категория земли, вид разрешенного пользования;
- описание недвижимости: адрес местоположения, размер доли;
- реквизиты документации, на основании которой даритель владеет долей в доме и участком;
- права и обязательства сторон;
- наличие правовых ограничений в использовании территории, наличие залога, сервитута или иного вида обременения;
- порядок решения спорных ситуаций;
- дата составления, подписи сторон.
Отличительные особенности дарения разных имуществ
Главное отличие дарения дома с участком от дарения доли дома с участком – это процедура оформления дарственной (о том, как правильно составить договор дарения дома и земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о правилах заключения такого соглашения между родственниками).
В первом случае сторонам достаточно изъявить своё желание в нотариальной конторе, подтвердить его документами, устанавливающими их личность и свидетельством о праве собственности на дом и участок для дарителя, получить типовой образец договора дарения части дома и земельного участка и поставить на нём свои подписи (сколько стоит дарственная у нотариуса?).
Оформляя же сделку в отношении части дома и территории, гражданам придётся столкнуться с некоторыми специфическими особенностями этой сделки:
- В первую очередь, нужно обратить внимание на то, что оформляя в дар часть жилого дома, необходимо в этом же документе отметить факт дарения и части земли.
Понятие долевой собственности
Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон).
Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.
Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).
При оформлении договора дарения доли жилого дома или земельного участка несовершеннолетнему ребенку необходимо учесть следующие нюансы:
- Возраст ребенка должен быть не менее 14 лет;
- Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, договор дарения должен быть заключен через его законных представителей;
- Ребенок может получить подарок только в случае наличия пользы для него;
- Налогообложение при дарении имущества ребенку может возникнуть только при превышении размера подарка над установленным законом порогом;
- Порядок определения стоимости передаваемого имущества может быть установлен региональным законодательством, обратите внимание на текущие правила в вашем регионе.
Важно следовать всем требованиям и условиям при оформлении договора дарения доли жилого дома или земельного участка несовершеннолетнему ребенку. Обратитесь за помощью к профессиональному юристу или нотариусу, чтобы грамотно составить все необходимые документы и правильно провести процедуру оформления подарка.
Договор дарения: что это такое
Договор дарения является одним из видов гражданско-правовых договоров и представляет собой договор, в силу которого одна сторона, обязуется передать безвозмездно свое имущество (недвижимость, движимость, ценности и т.д.) другой стороне – получателю дарения.
В договоре дарения присутствуют как обязательные, так и факультативные условия, которые регулируют взаимоотношения сторон. Однако существуют общие требования, которые должны быть соблюдены для заключения и оформления договора дарения:
- Согласие на дарение – обе стороны должны быть согласны на передачу и прием дара безвозмездно.
- Объект дарения – имущество, которое передается от дарителя к получателю.
- Форма договора – договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Рекомендуется составлять в двух экземплярах.
- Законность – дарение должно быть совершено на законных основаниях, без наличия принуждения или обмана.
После заключения договора дарения необходимо его должным образом оформить для юридической силы. Оформление дарственной записи требует предоставления всех необходимых документов и регистрации в уполномоченных органах.
Пример договора дарения:
| Договор дарения | между гражданином Ивановым Иваном Ивановичем и гражданином Петровым Петром Петровичем | |
| Дата: | 1 января 2024 года | |
| Предмет договора: | Подарок гражданина Иванова Ивана Ивановича гражданину Петрову Петру Петровичу – недвижимость в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Центральная, д. 1. | |
| Условия договора: | 1. Гражданин Иванов Иван Иванович передает гражданину Петрову Петру Петровичу дом и земельный участок в собственность безвозмездно. | 2. Гражданин Петров Петр Петрович принимает подарок от гражданина Иванова Ивана Ивановича безвозмездно. |
| Подписи: | Иванов И.И. | Петров П.П. |
Нюансы оформления договора дарения земельного участка в различных обстоятельствах
Договор дарения участка земли – это основной документ, регулирующий передачу прав на земельный участок от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Оформление такого договора требует соблюдения определенных условий и правовых норм. В различных обстоятельствах могут существовать нюансы, которые следует учесть при оформлении данного документа.
Основные нюансы оформления договора дарения земельного участка:
- Структура документа: Договор дарения земельного участка должен содержать указание на стороны сделки – дарителя и одаряемого, а также указание на суть сделки – передачу прав на земельный участок.
- Условия дарственной сделки: В договоре дарения должны быть указаны все условия передачи земельного участка, такие как размер участка, его адрес, право пользования и распоряжения землей, ответственность сторон и прочие существенные условия.
- Правовые аспекты: При оформлении договора дарения земельного участка необходимо учитывать правовые нормы, регулирующие данный вид сделок. Так, в некоторых случаях может потребоваться согласие иных заинтересованных лиц, например, родственников дарителя или одаряемого, а также доверенности на совершение сделки.
- Заполнение бланка договора: Для правильного оформления договора дарения земельного участка необходимо использовать соответствующую форму документа. Можно найти бланк договора дарения земельного участка 2024 года и использовать его в своих целях.
- Уплачивать налог при дарении участка: При передаче земельного участка по договору дарения может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц. В зависимости от периода дарения и его стоимости следует обратиться к налоговому законодательству для определения размера налога.
Пример договора дарения земельного участка предоставляет основные формулировки и шаблон для заполнения соответствующих полей. Однако при оформлении документа необходимо учесть конкретные обстоятельства, международные договоры, региональные и местные законы и нормы, которые могут изменять условия дарения участка земли.
В итоге, чтобы правильно оформить договор дарения земельного участка, следует учесть различные нюансы и обстоятельства сделки, включая правовые аспекты и особенности между сторонами. Для обеспечения правовой силы документа и предотвращения возможных конфликтов рекомендуется обратиться к специалисту, который поможет составить договор дарения земельного участка с учетом всех деталей и особенностей вашего случая.