Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от доли в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Отказ от обязательной доли в наследстве
Право на обязательную долю не может переходить к иным лицам. Это правило установлено ГК РФ. Супруги, несовершеннолетние дети, отец с матерью, нетрудоспособные иждивенцы обладают правом на обязательную долю. Цель запрета — обеспечение собственностью вышеупомянутых преемников. Поэтому не получится воздержаться от обязательной части в наследстве в пользу определенных лиц. Однако, если указывать таких лиц вы не будете, то такой вариант весьма вероятен.
Если наследник не желает получить обязательную долю по наследству, то он может отказаться от нее, но только безоговорочно. В этом случае его доля достанется наследникам по завещанию или наследникам по закону.
Оформление наследства — довольно сложная тема, в которой вам помогут разобраться специалисты по наследственным делам.
Оформление отказа от наследства
Отказывающееся от получения имущества умершего лицо пишет заявление нотариусу в районе, где проживал наследодатель на день своей смерти. При его принятии заявителю разъясняются последствия этого действия. Если наследственное дело уже открыто другими лицами, найти нужную нотариальную контору можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Поиск наследственных дел».
В случае, когда заявление подается не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом. Возможна подача его через представителя, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для законного представителя доверенность на отказ от наследства не требуется.
Отказ от наследства после его принятия
Итак, отказаться от наследства можно до того, как принято наследование, и после того, как было дано согласие на принятие наследства, но по каким-либо причинам наследник изменил свое мнение. Однако, существует несколько условий, которые должны соблюдаться:
- Заявление об отказе от вступления в права наследования, должно быть правильно официально оформлено.
- Должна быть соблюдена процедура оформления.
- Срок составления заявления об отказе от наследства не продлевается, и наследник должен успеть все оформить в шестимесячный срок. Например, если было открыто дело о наследовании, а заявление на право вступить в наследство, было подано спустя три месяца, то время на размышление отказаться от наследства или нет, остается только три месяца. В эти сроки и нужно уложиться.
Различия между отказом и непринятием наследства
Различия между отказом от наследства и непринятием наследства вытекают из юридической природы одного и другого. Формальный и определенный характер отказа, его бесповоротность сужают свободу дальнейших действий и противопоставляются неявному и невыраженному непринятию, его неопределенности, из которой вытекают большие возможности.
Различия и сходство неприятия наследства и отказа от него наглядно представлены в таблице:
|
Характеристика |
Непринятие |
Отказ |
|
Абстрактный |
||
|
Вид юридического факта |
Поступок |
Юридический акт определенной формы |
|
По значению |
Отрицательный юридический факт |
Положительный юридический факт |
|
По форме |
Бездействие |
Сделка |
|
По последствиям |
Переход доли к наследникам, призванным к наследованию |
То же |
|
Возможность поворота |
Есть, при обращении с иском о восстановлении срока |
Отсутствует |
|
Возможность оспаривания |
По правилам установления фактов |
В качестве сделки (как правило) |
Когда недопустим отказ
Статьи 1157 и 1158 ГК РФ говорят об обстоятельствах, когда отказ от наследства является недопустимым:
- наследуется выморочное имущество (это для муниципалитетов);
- если вы отказываетесь в пользу лишенных наследства лиц (ими могут быть как указанные в завещании, так и признанные недостойными наследниками судом);
- отказ от части наследства (наследство принимается полностью, в том числе с долговыми обязательствами);
- в случае установления Вами условия отказа, оговорок при этом;
- когда наследнику подназначен другой наследник;
- отказ от обязательной части в наследстве;
- осуществление отказа в пользу не указанных в завещании. Однако это правило не применяется, если будет смешанное наследство (часть имущества по завещанию, а часть по закону);
- отказ в пользу постороннего человека, то есть не родственника и не указанного в завещании.
Как отказаться от наследства с дополнительными условиями
Часто наследники стремятся договориться между собой о разделе имущества, пытаясь получить удовлетворение их требований в обмен на отказ.
Гражданский кодекс прямо запретил и отказ с оговорками. Например, в своем заявлении наследник не может отказаться от наследства при условии наличия у наследодателей долговых обязательств и вступить в наследство – при их отсутствии. Или же потребовать, что в обмен на отказ от наследства ему должны предоставить право на пожизненное проживание в квартире.
Нередко претендент заявляет о том, что он готов оформить отказ за деньги. Либо родственники обещают заплатить за то, что он подпишет заявление об отказе у нотариуса.
Подобные условия отказа и устные договоренности между наследниками не имеют никакой юридической силы. Если родственники в результате решат ничего не платить отказнику, то потребовать эти деньги в суде обманутый наследник не сможет.
Даже если родственники оформят соглашение о праве на пожизненное проживание в обмен на отказ от наследства, этот документ не будет иметь юридической силы.
Кстати, не стоит путать «отказ от наследства» и «отказ от приватизации». Лицо, которое отказалось оформлять долю в собственности на приватизируемую квартиру действительно сможет проживать в ней пожизненно. Тогда как отказавшийся от наследства таким правом не наделяется.
ФЗ «О внесении изменения в статью 1158 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 2016 года
6 января 2016 года Государственной думой принят Федеральный закон «О внесении изменения в статью 1158 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». В соответствии с этим законом наследник может отказаться от наследства в пользу любого из наследников, независимо от того, к какой очереди наследования этот наследник принадлежит, и призываются ли в данном случае наследники этой очереди к наследству.
При этом не имеет значения, призван ли этот наследник к наследованию по завещанию или по закону. Главное, чтобы он не был в соответствии с законодательством лишён наследственных прав (например, признан недостойным наследником).
Отказаться можно также и в пользу наследников, призванных к наследованию в порядке наследственной трансмиссии или по праву представления.
Действовавшее ранее положение п. 1 статьи 1158 ГК РФ не давало возможности чётко определить круг лиц из числа наследников по закону, в пользу которых наследник мог отказаться от наследства. В соответствии с этим положением наследник мог отказаться от наследства только в пользу наследника, призванного к наследству. Если наследник хотел отказаться в пользу лица, являющегося наследником, но не призванного к наследству, то он мог это сделать, только приняв наследство, оформив на него свои права, а затем уже подарить другому лицу.
Изменения, внесённые в статью 1158 ГК РФ вышеуказанным Федеральным законом, предоставляют гражданам более широкую возможность выбора лиц, которым можно передать наследственное имущество и значительно облегчают процесс оформления документов.
Виды отказов от наследства по закону
Приняв решение об отказе от наследства, наследник зачастую принимает сразу же и решение о том, кому бы он хотел переадресовать свое право на это наследство. Это могут быть только наследники по закону или по завещанию.
Необходимо отметить, что при отказе от наследства по закону, долю отказавшегося наследника может получить наследник, чья очередь к наследованию имущества усопшего в этом случае не призывается. Имеет значение тот факт, чтобы никто из них не был лишен наследства по каким-либо основаниям.
В заявлении об отказе от наследства по закону, наследник имеет право определить размер доли имущества или его конкретный состав, переадресованный им определенным наследникам. И тогда доля этих наследников увеличивается в зависимости от пожеланий отказавшегося наследника.
Отказ можно сделать в пользу претендентов на наследство, наследующих по праву представления и наследственной трансмиссии (перехода права).
При отказе от наследства по закону наследник не обязан указывать конкретных лиц, в пользу которых отказывается. Такой отказ принято называть безусловным. Он влечет за собой увеличение долей в наследуемом имуществе остальных наследников.
Как оформить отказ в пользу иных лиц?
Каждый человек, отнесенный завещанием или законом к наследникам, имеет законное право отказаться от вступления в права двумя способами – ненаправленным или направленным отказом. Ненаправленный отказ – это ситуация, в которой гражданин по собственной воле отказывается от материальных благ и обязательств в пользу иных граждан, которые будут наследовать имущество по закону. Во втором случае отказ оформляется в пользу конкретных лиц.
Например, по завещанию гражданин получает квартиру, которая ему не нужна. При ненаправленном отказе право на наследование получат наследники второй очереди. При направленном отказе можно указать любое лицо – например, своего племянника. В таком случае именно последний получит право на наследование имущества в полном объеме. Перечень лиц, в пользу которых можно отказаться от наследства, ограничен законом. Это не может быть посторонний человек, не имеющих даже теоретических шансов на наследование. Вы можете написать направленный отказ в пользу:
- Наследника по закону любой очереди;
- Лиц, указанных в завещании;
- Граждан, имеющих право наследственной трансмиссии.
Запрещено передавать свое право наследования следующим категориям:
- Физическим лицам, по любым причинам исключенным наследодателем из завещания;
- Третьим лицам, которые не указаны в завещании и не имеют отношения к основному наследодателю;
- Недостойным наследникам. Порядок признания лиц таковыми по закону указан в статье 1117 Гражданского кодекса РФ;
- Государства. По закону отказаться от наследства в пользу государства нельзя. Но если все физические лица, которые могут выступить в качестве наследников, оформят отказ, имущество признается выморочным и согласно статье 1151 ГК переходит в собственность государства.
Как и где оформить отказ от наследства
Отказ от наследства оформляется у нотариуса. Для этого нужно подать заявление об отказе от наследства. Если заявление нотариусу подается лично, то оно удостоверяется просто подписью гражданина, сделанной в присутствии нотариуса.
Можно отправить заявление по почте, но тогда его надо предварительно заверить у другого нотариуса. Можно выдать доверенность другому человеку, чтобы он от вашего имени оформил отказ от наследства – такая доверенность тоже выдается нотариусом.
Есть и еще один способ – пассивный отказ от наследства.
По закону для того, чтобы вступить в права наследования, надо принять наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если этого не сделать, то право наследования будет утрачено.
Это и есть пассивный отказ от права наследования – можно просто не обращаться к нотариусу за оформлением и не совершать никаких действий по управлению имуществом покойного.
Способы отказа от наследства
Какими способами можно отказаться от наследства?
- Подать лично заявление об отказе от наследства нотариусу по месту открытия наследства или должностному лицу, которое может выдавать свидетельства о праве на наследство
- Можно подать нотариусу заявление об отказе через третье лицо или направить заявление по почте. При таком способе отказа, подпись на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, уполномоченным на такие действия лицом или лицом, которое может удостоверять доверенности
- Также можно отказаться от наследства через представителя, но в этом случае у представителя должна иметься доверенность, в которой прописано его полномочие на такой отказ. Если от наследства отказывается законный представитель лица, тогда доверенность не нужна
Таким образом, лицо может выбрать, как ему отказаться от наследства. если наследник проживает в месте открытия наследства, то более простой способ – это лично прийти к нотариусу и подать заявление.
Как отказаться от наследства после принятия
Если по каким-то причинам наследник передумал, он может написать отказную бумагу. Указывать причины перемены решения нет необходимости. Но помните, что это решение должно быть добровольным, а не принятым под давлением иных наследников. Если вы являетесь законным наследополучателем, никто не вправе лишать вас причитающейся доли.
Можно ли отказаться от наследства после подачи заявления на его получение? Да, если не прошло 6 месяцев со дня его открытия. В течение этого периода наследник может изменить свою волю и написать отказ.
Такое действие может быть направленным или ненаправленным. Если наследников несколько и в дальнейшем удобнее оформлять в собственность объекты на одного родственника, то другой может передать свои права в его пользу.
Например, отец, сначала принявший свою долю, может отказаться в пользу сына, если они оба являются наследниками. Это действие можно предпринять только в том случае, если этот родственник тоже призван в качестве правопреемника. Вся доля перейдет тому лицу, которое было указано в бумаге.
Отказ от наследования не зависит от воли других лиц и может происходить независимо от их желания. Он заключается в нежелании наследников вступать в права собственности в отношении имущества наследодателя.
Отказ от наследства имеет следующие отличительные черты:
- он оформляется в виде заявления, которое передается нотариусу;
- его необходимо составить в пределах срока, установленного для принятия наследства;
- заявление от отказе от наследства допускается подать даже после того, как наследник начал пользоваться имуществом ;
- отказ не может предполагать особых условий: например, о передаче наследнику иного имущества, вместо которого он отказался;
- в некоторых случаях на оформление отказа требуется получать разрешение от органов опеки.
Наконец, отказ имеет бесповоротный характер и не имеет обратной силы.
Отказ от наследства может иметь две вариации:
- С указанием круга лиц, которым достанется имущество отказника.
- Без указания граждан, которым отойдет наследство.
После подписания отказной наследник теряет свои права на имущество, его освобождают от долговых обязательств (если таковые переходили по наследству), имущество распределяется между иными наследниками.
Согласно п. 3 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не имеет обратной силы и не может быть в дальнейшем отозван. Поэтому стоит предварительно внимательно взвесить все последствия такого решения.
Также наследник не сможет в будущем участвовать в перераспределении унаследованного имущества.
Распространенные причины
Нередко от наследства отказывают из-за солидной задолженности, которая осталась после умершего. Если ее размер превышает стоимость наследственной массы, то наследникам просто невыгодно принимать на себя долги.
Для этого получателям достаточно не вступать в свои права. Обычно такое бывает, когда квартира находится в ипотеке. Поэтому наследникам нужно не только погашаться основную сумму долга, но еще и проценты, и штрафные санкции по просрочке, если она образовалась при жизни заемщика.
Еще одной причиной является договоренность между родственниками. Например, брат не нуждается в жилье и хочет отдать свою часть сестре. Они идут к нотариусу и подают заявление. Один на вступление в наследство, а второй об отказе от своих прав.
Иногда родственники договариваются между собою о выкупе части имущества. Например, если один из них проживал с покойным человеком и не собирается продавать дом или квартиру. Тогда он может выплатить стоимость доли потенциальному наследнику. Следовательно, получатель отступного отказывается от своей части в пользу плательщика.
Законом подобные сделки не предусмотрены. Однако на практике имеют место. Если между членами семьи доверительные отношения, тогда проблем не возникает. Но, если есть сомнения, тогда прием-передачу денег лучше оформлять в виде расписки.
Но, если получатель отступного откажется писать отказ от наследства после получения денег, то второму наследнику придется обращаться в суд, чтобы вернуть свои деньги. Обязать отказаться от наследства через суд – нельзя. Основание для подачи иска – необоснованное обогащение (ст.307 ГК РФ).
Если в расписке указан факт получения денег за отказ от наследства, то суд откажет в удовлетворении требований.
Аналогичная ситуация может возникнуть, если один из наследников пообещал продать имущество, а вырученные деньги позже разделить поровну. Но, после оформления отказа от наследства не сдержал свое слово и передумал продавать имущество. Однако отказ от вступления в наследство полностью лишает прав гражданина на имущество покойного. Поэтому обращение в суд в такой ситуации не даст результата.
В каких случаях отказ от наследства невозможен
Говорить о запрете на отказ от наследства можно только применительно к направленному отказу.
Законодательного запрета на ненаправленный отказ от наследства нет.
1. Законом предусмотрены случаи запрета на направленный отказ от наследства, то есть когда нельзя отказаться от наследства в пользу лиц, перечисленных выше.
Итак, нельзя отказаться направленно:
- От обязательной доли в наследстве. Это лично субъективное право лица, отказ от которого может быть только ненаправленным
- От наследства по завещанию, когда имущество полностью (а не его часть) завещателем завещано назначенным им наследникам. Здесь необходимо некоторое разъяснение. Дело в том, что завещая полностью все свое имущество конкретному лицу (лицам) завещатель тем самым выражает свою волю. Именно поэтому, отказ такого наследника от наследства, не будет соответствовать воле умершего. Отказ в подобном случае может носить только ненаправленный характер, с последующим распределением наследственного имущества между наследниками по закону, призванными к наследованию в соответствующей очередности наследования.
- От наследства, если наследнику подназначен другой наследник, то есть завещатель указал в завещании другого наследника на случай, если основной наследник откажется от наследства (подробней см. в части 2 статьи 1121 ГК РФ). Отказ от наследства в этом случае также может быть только ненаправленным, с переходом прав на наследство подназначенному наследнику.
2. Закон в принципе не допускает отказ от выморочного имущества (часть 1 статьи 1157 ГК РФ).
3. Нельзя отказаться от наследства в пользу лица, лишенного наследства завещателем либо в пользу наследника, признанного судом недостойным.
Особенности отречения
При отречении от наследственного имущества важно учитывать следующие нюансы:
- Отказ от части наследства недопустим. Данное правило установлено в п. 3 ст. 1158 ГК РФ. Но наследник все же может отказаться только от завещательного отказа, оставив за собой право на получение собственности умершего (или наоборот) либо оформить отказную на материальные блага, причитающиеся по одному/нескольким основаниям — по праву представления, в порядке наследственной трансмиссии, обязательной доли, по завещанию или по закону.
- Отказная может быть оспорена в суде. Инициатором искового процесса вправе стать как сам отказчик, так и заинтересованные в его наследственной доле лица после его смерти. Например, это могут быть дети наследника, которые посчитают, что он подал отказную в состоянии серьезного психического расстройства, опьянения химическими веществами или под давлением злоумышленников. Поэтому, если отказчик желает усилить юридическую силу своего заявления, он может приложить к нему справку о собственной дееспособности и трезвости, а также пригласить к нотариусу свидетелей.
- Фактическое отречение может быть пересмотрено. Если наследник был лишен прав не сознательно, а вследствие неосведомленности о смерти наследодателя (не принял наследство своевременно), возможность осуществить правопреемство для него восстанавливается через суд. Для этого непреднамеренно отрекшемуся от унаследованной собственности лицу нужно будет доказать уважительность причин, по которым установленный порядок был нарушен.