Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Действие градплана выданного до 2024». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ГПЗУ также указываются линии коммуникаций. Благодаря указанию этих элементов, владелец земли может свести к минимуму все риски во время строительства. Так, к примеру, зная под каким участком земли проведен подземный кабель линии передач, владелец будущей постройки будет учитывать данный факт при планировке проекта своего объекта.
Актуальность информации составляет 3 года.
Ограниченность срока действия сведений из градостроительного плана земельного участка позволяет сделать следующий вывод.
Если вы получили ГПЗУ, но приступает к строительству спустя 3 года, то целесообразно получить новый план.
Очень высока вероятность, что в новом градостроительном плане участка будет та же информация, что и в старом.
Но могут появиться и новшества.
Чтобы не попасть в ловушку устаревших сведений, получите ГПЗУ с обновленной информацией.
Тем более, что градостроительный план земельного участка выдают бесплатно без особых хлопот.
Для справки.
С 04 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома и садового дома.
Вместо разрешения на строительство следует подать Уведомление о начале строительства.
Сформируйте Уведомление о начале строительства онлайн за 3 минуты.
Продление срока действия в 2022 году
Российская экономика переживает непростое время, в том числе и строительная сфера. В связи с этим, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 г. № 575 официально продлены на 365 дней те градостроительные планы, срок которых официально истекал в срок с 13 апреля 2022 по 1 января 2023 гг.
Приведем пример, чтобы было легче определить, подпадает ли Ваш план под федеральные льготы: ГПЗУ был выдан 15 августа 2019 сроком на 3 года до 15 августа 2022. Так как эта дата входит в период с 13.04.2022 по 01.01.2023, то наступает автоматическое продление до 15.08.2023 г.
Обратим внимание, что никаких обращений для продления направлять не нужно – всё происходит в автоматическом режиме. Любые требования предоставить письменное подтверждение увеличенного срока являются незаконными.
Зачем нужен градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является неотъемлемой частью процесса получения разрешительной документации на строительство. Он представляет собой официальный документ, содержащий информацию о планировочной организации территории и требованиях к расположению объектов на земельном участке.
ГПЗУ необходимо получить перед началом любых строительных работ на участке. Он выпускается в целях обеспечения рационального использования территории и соблюдения санитарных, экологических, противопожарных и других нормативных требований.
Особенности получения ГПЗУ в Москве могут отличаться от других регионов России. В связи с этим важно заранее ознакомиться с требованиями и порядком подготовки необходимых документов.
Документы для получения ГПЗУ
Для получения градостроительного плана необходим определённый пакет документов, базовые из которых мы перечислили ниже:
- заявление на выдачу справки, где необходимо указать информацию обо всех объектах и сооружениях, находящихся на земельном участке. Также прописывают данные собственника территории;
- если заявление подаёт физическое лицо, обязательно нужен оригинал паспорта. В случае обращения юридического лица предоставляются регистрационные документы;
- кадастровый паспорт территории;
- информация о границах территории, полученная из кадастра или межевого плана;
- техпаспорт на объекты (если есть);
- правоустанавливающие бумаги на участок и строения;
- справка об отсутствии построек на его территории;
- результаты топографической съëмки, где необходимо указать все коммуникации (наземные и подземные);
- сведения о параметрах подключения объектов капитального строительства к коммуникациям;
- проект или план, где указывается размещение построек.
Срок действия ГПЗУ в Москве и Московской области
После появления нововведений, касающихся градостроительного плана, возникли вопросы в отношении ГПЗУ, выданных до начала 2023 года. Как заявляют представители Москомархитектуры, эти документы продолжают действовать и сегодня. Даже если градостроительный план оформлен 5-6 лет назад, срок его действия составляет три года, а отсчет стартует с начала 2023-го. Этого срока достаточно, чтобы держатель ГПЗУ успел воплотить в реальность имеющееся право, а также получить разрешение на возведение дома.
Но нужно понимать, что по истечении срока действия ГПЗУ документ перестает работать, а информация в градостроительном плане может потерять актуальность много раньше. При этом люди, планирующие строительство, вынуждены проверять соответствие информации в разрешении на строительство сведениям в ПЗЗ и иных градостроительных бумагах.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ГПЗУ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В 2018 году ГПЗУ и СПОЗУ имеют общий период действия, составляющий 3 года. Этого времени хватает, чтобы получить разрешение на строительство и приступить к возведению дома. В срок до 20 суток отдел, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры, изучает документы, а после выдает разрешение или отправляет по адресу заявителя отказ в письменном виде. Одновременно с этим возвращается все переданные ранее документы.
К причинам отказов можно отнести несоответствие бумаг требованиям, отсутствие необходимой информации или нарушение условий договора на возведение объекта. Переданное разрешение проходит регистрацию в кадастре, а действие документа начинается с момента регистрации.
СПОЗУ и ГПЗУ составляются в 2-х экземплярах — для строительной компании и Москомархитектуры (хранится вместе с другими архивными документами). Копии бумаги в течение всего периода действия находятся у подрядной организации — структуры, которая занимается строительными работами. Кроме того, документация хранится в ряде других органах надзора (архитектурно-строительном, административно-техническом и прочих).
Наличие на руках разрешения на возведение объекта дает возможность человеку получить одер, а после начать работы на земельном участке и приступить к строительству (мероприятиям, которые предусмотрены на ЗУ). Срок действия разрешительной документации может различаться и зависит от условий проекта, а также требований в отношении строительства дома. Максимальный период — до 3-х лет. При этом бумагу можно продлить дважды — по 1,5 года.
Чтобы продлить период действия, необходимо в срок до 10 суток прийти в Москомархитектуры, но не позже, чем через 3 месяца до завершения действия разрешения. Ответ о продлении дается в срок до месяца.
Кто и где может заказать ГПЗУ
Заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или через МФЦ. А также направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, через сайт Госуслуг.
В Московской области ответственным за предоставление услуги является Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура).
Важно! ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка, либо то лицо, которому он выдаст нотариальную доверенность.
ГПЗУ выдается бесплатно. В Подмосковье его готовят 20 рабочих дней. В других регионах – 15 календарных. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг. Также узнать результат можно в любом МФЦ при указании соответствующего способа в заявлении.
Электронные подписи Контура продолжают работать в 2022 году
1.1. по предоставлению муниципальной (далее – ) определяет сроки и последовательность действий (административные процедуры) при предоставлении муниципальной услуги по подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка для строительства и реконструкции объектов на территории Лунёвского СП (градостроительный документ, разрабатываемый применительно к застроенным территориям или предназначенным для строительства, реконструкции объектов, изготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, являющийся основанием для подготовки проектной документации и выдачи разрешения на строительство ) (далее – муниципальная услуга).
Рекомендуем прочесть: Междисциплинарные Методы Исследования Шпаргалка
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е Администрации г.п. Щёлково от 28.06.2021 № 492-ап «Об утверждении административного регламента Администрации городского поселения Щёлково Щёлковского муниципального района предоставления муниципальной
На сегодняшний же день, если строго следовать букве закона, подготовка ГПЗУ «осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры» и в прочих целях, указанных в ч. 1 ст. 41 ГрадК РФ, что, мягко говоря, не соответствует действительности.
Кроме того, указанная позиция, как я понимаю, повлияла и на изменение ГрадК РФ. Так, уже в действующей редакции ч. 1 ст. 51 ГрадК РФ лишена сомнительного «подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка» (требованиям выписки?). Ст. 41 ГрадК РФ в будущей редакции исключает ГПЗУ из числа документации по планировке территории, разумно оставляя там лишь ППТ и ПМТ. Да и статья ГрадК РФ в гл. 5, посвященная ГПЗУ (ст. 44), утрачивает силу – ГПЗУ появляется в «информационной» гл. 7, ст. 57.3.
Получил градостроительный план для выполнения проектных работ 31.08.2021 г. на весь участок, который состоит из земли в долевой собственности — 320 кв.м. и аренды — 124 кв.м. При выполнении проектных работ часть проектируемого дома должна частично находится на арендованном участке (по другому не получается — маленький участок). Земелепользование участков: долевая соственность — индивидуальное строительство, аренда — ведение огородничества. Выполнил все проектные работы, согласования, понес сдавать на разрешение на строительство — отказали, сказали меняйте назначение аренды с огородничества на долевое индивидуальное строительство. Подал заявку в ДАГУН. Получил ответ, что согласно решения городского собрания от 16.09.2021 г. (вышло через полмесяца после выдачи градостроительного плана) минимальный размер участка аренды для ИЖС должен быть не менее 200 кв.м., площадь аренды моего участка меньше нормы (200 кв.м.), изменить назначение земли не представляется возможным и отзывают градостроительный план от 31.08.2021 г. То, что аренда примыкает к собственности, а не стоит отдельно во внимание не берется. Правомочно ли было отзывать у меня градостроительный план? Проект быстрее выполнить никак нельзя было, деньги на проект уже вложены и не маленькие. Каким образом мне теперь получить разрешение на строительство, если не меняют назначение земельного участка аренды?
наверное уже поздно, но все же. градостроительный план на 2 земельных участка, да еще с разными видами пользования делать не имели права вообще. так как градостроительный план земельного участка выполняется на 1 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК! Вас должны были отправить на их объединение.
И для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства, а также выдачи разрешений на строительство информация в ранее выданных ГПЗУ может быть использована. Срок использования ранее выданного (до 1 июля 2017 г.) ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу Закона от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ.
Основанием для отмены действия ГПЗУ может послужить поправка или внесенные изменения в документы, по которым был составлен план.
Без такого набора описательных характеристик проектировщики просто не смогут составить проект из-за отсутствия или недостатка информации.
По истечении этого срока использование сведений, содержащихся в ГПЗУ не допускается. Иными словами, застройщику после 3-х лет, прошедших с момента выдачи, потребуется вновь получить градостроительный план, в котором, вполне возможно, требования к проектированию и строительству объекта станут другими.
Для участия в нашей партнерской программе не требуется никаких платежей и особых усилий. Даже не обязательно быть нашим клиентом! Вам не нужно тратить время и брать на себя обязательства. Все это делаем мы, причем так, что партнерам не приходится краснеть.
Далее подробно опишем порядок получения и все, что сопровождает формирование означенной документацией.
Градостроительным кодексом не предусмотрен перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о подготовке ГПЗУ, а также основания для отказа в выдаче ГПЗУ.
Изменения имеют принципиальное значение как для строительных компаний, так и для застройки города в целом.
Продлено действие разрешительной документации в связи с пандемией COVID-19
Для получения градплана придется подождать целый месяц с момента подачи заявления. Однако людям приходилось ждать и больше.
Пятилетний срок позволит избежать коллизий при вводе нескольких очередей в рамках одного градплана, передал Москвин. В то же время если до 2022 г. обладатель градплана так и не начнет строить, то этот документ уже устареет, добавил он. В администрации Петербурга пока не решили, как будут действовать, еще есть время для принятия решения, сообщила представитель КГА.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.
В случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получены градостроительный план и разрешение на строительство, или образования из указанного земельного участка другого земельного участка (земельных участков) путем выдела получение градостроительных планов образованных и (или) измененных земельных участков не требуется.
Иными словами, ГПЗУ – это документ, в котором указаны все нормы и требования к строительству применительно к Вашему участку, которые должны быть соблюдены и/или не нарушены.
Нередко случается, что на основании именно этих сведений, строительные компании и обычные граждане вообще отказываются от строительства.
Обе части документа должны дополнять друг друга, поэтому не допускается, чтобы информация не совпадала с имеющимся чертежом. Важнейшей информацией считаются данные об особо охраняемых территориях или землях, принадлежащих к культурному наследию.
При комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков, органом местного самоуправления может быть предусмотрено обязательство по строительству инфраструктуры или иных объектов на земельных участках, находящихся в публичной собственности за счет их собственников.
Изъятие происходит по ускоренной и упрощенной процедуре, которая вводится в Земельный кодекс Российской Федерации. Процедура также предполагает возможность изъятия участка без проведения государственного кадастрового учета, а также возможность прекращения договора аренды земельного участка, если он находится в государственной собственности по инициативе органа местного самоуправления.
СПОЗУ и ГПЗУ составляются в 2-х экземплярах — для строительной компании и Москомархитектуры (хранится вместе с другими архивными документами). Копии бумаги в течение всего периода действия находятся у подрядной организации — структуры, которая занимается строительными работами.
Если в заявлении о выдаче ГПЗУ правообладатель участка не указал цель его использования, то эксплуатационная организация определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки).
В соответствии с ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2019 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3. Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ «Информационное обеспечение градостроительной деятельности».
Данная мера во многом продиктована требованием учета актуальных градостроительных регламентов, действующих во время принятия решения о выдаче разрешения на строительства, для исключения ситуаций при которых возможна выдача данного разрешения на объект, создание которого не предусмотрено или противоречит градостроительным регламентам.
В 2018 году ГПЗУ и СПОЗУ имеют общий период действия, составляющий 3 года. Этого времени хватает, чтобы получить разрешение на строительство и приступить к возведению дома. В срок до 20 суток отдел, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры, изучает документы, а после выдает разрешение или отправляет по адресу заявителя отказ в письменном виде.
В результате на территории, в границах которой должен появиться, например, сквер, на вполне законных основаниях строился жилой дом.
Стоит учесть, что правила пользования застройкой и земельными участками утверждены в столице весной 2017-го. Выполнение любых работ возможно в пределах ПЗЗ, определяющих допустимость выполнения тех или иных мероприятий. Кроме того, планировочный проект также разрабатывается с учетом ПЗЗ.
Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.
Введен в действие Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) взамен прежним архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам районных и городских комитетов (отделов) по градостроительству и архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ).
Все верно. Надо чтобы был приложен новый. Только тогда выдадут разрешение (ст. 51 ГрК РФ), т.к должна быть актуальная информация. Рисков тут не должно быть. Т.к. вы прикладываете актуальные документы.
Важное замечание! По Москве чертежи участков в градостроительных планах немного отличаются – они не содержат в себе графическое изображение зоны планируемого размещения объекта капитального строительства и о минимальных отступах от границ земельного участка.
Кроме того, сокращен срок подготовки градостроительного плана. Если раньше он готовился в течение 30 календарных дней, то с 1 июля – в течение 20 рабочих дней. А также уточнен статус получателя ГПЗУ. С 1 июля это может быть только правообладатель земельного участка.
Несмотря на то, что нововведение действует уже полгода, владельцы жилых домов, расположенных в 500-метровой зоне у моря, «примерили» его на себя меньше месяца назад, когда в Геленджике началась подготовка к общественным обсуждениям проекта генерального плана. Жители обратили внимание, что прибрежная территория, которая в действующем генплане является жилой зоной, окрасилась в розовый цвет, которым обозначается функциональная «зона отдыха». Следом аналогичное изменение обнаружили в Анапе.
В рекреационной зоне разрешается возводить объекты, предназначенные для отдыха, туризма и спорта. Строительство жилья здесь запрещено. Граждане сделали вывод, что проекты новых генпланов ограничивают их право распоряжаться своей недвижимостью, и объединились, требуя вернуть жилым зонам их прежнее назначение.
В настоящее время Анапе уже прошли общественные слушания, после чего местные власти провели серию рабочих публичных встреч для разъяснений и приемки дополнительных заявлений. В Геленджике общественные обсуждения прошли 16 ноября. «Не обошлось без провокаторов, которые периодически не давали людям услышать ответы на волнующие их темы, но в целом ответили всем обеспокоенным гражданам на их беспокоиства», — написал мэр Геленджика Алексей Богодистов в своем Telegram-канале.
Как пояснил «Ъ-Кубань» заслуженный архитектор России, советник губернатора Краснодарского края Юрий Рысин, опасения жителей не имеют оснований. «Собственники могут по-прежнему распоряжаться своим недвижимым имуществом, которое в проекте генплана находится в рекреационной зоне: продавать, дарить, передавать по наследству. Что касается участков, свободных от построек, возможно, владельцам целесообразнее в будущем построить на нем гостиницу или гостевой дом»,— рекомендует он.
По словам Юрия Рысина, никто не собирается сносить дома, которые находятся в 500-метровой зоне рекреации.
Что касается изъятия для государственных и муниципальных нужд, то для этих целей, в соответствии с законодательством, можно изъять любой участок. Неважно, в какой функциональной зоне он находится. Процедура предполагает выкуп участка или домовладения по рыночной цене. Но пока никакого нового масштабного строительства в рекреационных зонах Анапы и Геленджика не запланировано, речи о массовом изъятии не идет.
Период действия документа
Установленный срок действия ГПЗУ равен 3 годам. По истечении данного периода требуется повторное оформление документа с соблюдением регламента.
Обращение в компанию «ИР-Проект» позволит вам получить ГПЗУ на выгодных условиях. Преимущества для наших клиентов очевидны:
- Работа под ключ. Выполняем полный спектр действий для получения ГПЗУ. Заказчику не требуется подготавливать дополнительные бумаги, посещать инстанции и отправлять электронные запросы — за все отвечают наши штатные специалисты.
- Полное информационное сопровождение. Сотрудники «ИР-Проекта» ответят на имеющиеся вопросы, расскажут о регламенте процедуры, окажут содействие в оформлении электронной подписи, подберут оптимальное время для проведения топографической съемки.
- Профессиональный подход. Наш штатный персонал обладает богатым опытом. Специалисты работают с коммерческими и промышленными объектами, учитывают нюансы площадки и специфику возводимого объекта.
- Широкий спектр дополнительных услуг. Возможно выполнение сопутствующих работ, связанных с получением технических условий, разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию. Оказываются услуги по проектированию, проводятся экологические изыскания.
- Доступные цены. Стоимость работ прописана в штатном прайсе, не предполагает дополнительных сборов и комиссий.
Услуги оказываются в соответствии с договором. Клиент получает пакет документов в обозначенный срок.
Компания работает в Москве и Московской области. Для подачи заявки на получение ИСОГД воспользуйтесь функционалом сайта или обратитесь к сотрудникам по телефону.
Почему, перед заказом ГПЗУ, рекомендуют сделать услугу градостроительный потенциал?
Градостроительный потенциал территории — это список мероприятий, направленных на устранение ограничений, наложенных на объект. Данная услуга позволяет рассчитать целесообразность застройки еще до создания проекта и начала строительных работ.
Основные функции градостроительного потенциала:
- Оценка существующих ограничений и способов их устранения на этапе подготовки проекта;
- Определение оптимального расположения строения с учетом особенностей ландшафта;
- Изучение правил размещения коммуникационных объектов;
- Расчет максимально допустимого размера и количества этажей строения;
- Анализ показателей, влияющих на строительство здания.
Что такое градостроительный план земельного участка
- градостроительный план не является обязательным документом для планировки территории;
- он носит информационный характер, поэтому представлен выпиской требований и правил для использования земли;
- в документе содержатся данные о границах территории, о зонах, которые должны использоваться по особым правилам, а также о территориях, на которых действуют публичные сервитуты;
- содержит ГП специальный раздел, в котором указываются общие характеристики земли, причем сюда входят границы, назначение, сведения о построенных объектах, их размерах и количестве этажей, а также имеется множество другой информации, на основании которой можно определить, используется ли земля по назначению, а также учитывается отсутствие на территории самовольных построек.
В текстовой части содержится информация о градостроительном регламенте территории, о ее разрешенном использовании, о построенных капитальных строениях, а также об инженерном обеспечении и иных данных. Обе части документа должны дополнять друг друга, поэтому не допускается, чтобы информация не совпадала с имеющимся чертежом. Важнейшей информацией считаются данные об особо охраняемых территориях или землях, принадлежащих к культурному наследию.
Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить
Градостроительный план разрабатывается и выдается органами местной власти. В городскую администрацию придется обращаться как физическим, так и юридическим лицам. От обращающихся лиц требуется только заявление и пакет с требуемыми документами. Порядок предоставления градостроительного участка для всех одинаковый.
- Номер документа.
- Реквизиты заявителя.
- Данные об участке.
- Сведения о лице, которое занималось оформлением и подготовкой плана.
- Чертеж, за основу которого взяты топографические данные, где обязательно отмечаются:
- схема размещения участка;
- границы участка;
- объекты строительства;
- минимально необходимые отступы от границ для размещения объектов;
- границы, в черте которых можно проводить строительство;
- параметры разрешенного строительства.
- Разрешение или запрет на использование.
- Требования к объектам, которые будут размещаться на участке.
Действие Градплана Выданного До 2022
Столичные власти готовят постановление, которое определит срок действия градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), выданных до 1 июля 2022 года, сообщила на семинаре «Диалог с инвестором» председатель Москомархитектуры Юлианна Княжевская.
Столичные власти готовят постановление, которое определит срок действия градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), выданных до 1 июля 2022 года, сообщила на семинаре «Диалог с инвестором» председатель Москомархитектуры Юлианна Княжевская.
«С 1 января необходимо принять документ, который определит судьбу ГПЗУ, выданных до принятия правил землепользования и застройки. Это может быть срок действия от трех до восьми лет», — сказала Ю. Княжевская.
Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, правила землепользования и застройки (ПЗЗ) планируется утвердить до 1 июля 2022 года. До конца декабря завершится обсуждение с жителями поправок в этот документ.
Согласно правилам, территория Москвы будет поделена на зоны с четко определенными границами. В ПЗЗ будут прописаны четыре показателя: функциональное использование территории, процент застроенности, предельная плотность и высота застройки.
Принятие ПЗЗ обусловлено внесением изменений в Градостроительный кодекс РФ.
Напомним, ГПЗУ — документ, который содержит строительные характеристики и ограничения, касающиеся надела земли, предназначенного для застройки.
Подробнее